Перейти к основному содержанию

Консалтинговые услуги

Казань:+7(843)528-22-18, +7(8552) 25-01-99
+7 (917) 272-13-90, +7(843) 278-19-00

Завершили аудит территории формирования будущего промышленного (индустриальнного) парка, технопарка, промышленного отраслевого (лесопромышленного, мебельного) территориального кластера Республики Коми

Типовая "дорожная карта" - план мероприятий по созданию, девелопменту (развитию) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта

№ п/п Этапы работ Длительность этапа (недель)
  Разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта  
1 Подготовка и проведение совещания с предпринимателями (будущими резидентами ЧПП):
- объявление о планах создания объекта и его инфраструктуры
- постановка задач и сроков формирования БП проектов в ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)
- представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов
 
2 Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов за последние годы).  
3 Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к РТ  
4 Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения).  
5 Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой индустриальной недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: 40 км радиуса от объекта, по трассам – 50-70 км).  
6 Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям)  
7 Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия  
8 Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей.  
9 Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.  
10 Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры.  
11 Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК)  
12 Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений  
13 Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов
Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота
 
14 Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов  
15 Составление презентации для Министерства экономики  
16 Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая
- описание рынков резидентов,
- рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок
- описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем)
 
17 Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов  
  Выбор места размещения. Обследование. Аудит  
1 На этапе обследования - выбора площадки, проводится анализ каждого варианта з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встреча с представителями ресурсоснабжающих организаций, органов местного самоуправления, экологической службы.  
2 Составление сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов и итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах  
  Обследование, изыскания, мастер-план  
1 Получение ТУ у всех сетей и точек присоединения, наметки трасс проходки  
2 Инженерные изыскания. Проведение обследований и инженерных изысканий (топосъемка, гидрология, геология, геодезия, экология, ответы на запросы)  
3 Разработка мастер плана 1 очереди  
  Землеустроительные дела, межевание, оформление раздельных земельных участков договором аренды, разработка генерального плана земельного участка (ГПЗУ)  
1 Проведение межевых дел согласно мастер плана 1 очереди ( проект планнировки территории под проектируемые трассы, согласование с собственниками ЗУ, общественные слушания)  
2 Разработка НПА о процедуре передачи з/у без торгов как масштабного инвестиционного проекта  
3 Процедура передачи УК по договору долгосрочной аренды земельных участков, пригодных для передачи в субаренду резидентам (конкурсная или без торгов согласно регионального законодательства)
Сохранение муниципальной (региональной, федеральной) собственности на земельные участки, по которым пройдут будущие инженерные коммуникации (инфраструктура) 
 
4 Разработка генерального плана ЗУ промышленного парка  
5 Разработка 1 итерации мастер-плана (схема парка, типовые резиденты)  
6 Согласование Мастер-плана ПП и варианта присоединения с экспертами МЭР РФ  
  Согласование и легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО  
7 Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум)  
8 Внесение изменений в Региональный проект, мороприятие по акселерации СМСП, программу развития МСП на 2020-2025    
9 Внесение изменений в Бюджет региона на 2020-2025 годы  
10 Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития региона  
11 Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ОРД внутреннего конкурсного отбора парков  
  Проектирование, сметы, экспертиза  
1 Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза   
2 Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов  
3 Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда) общего пользования  
4 Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки)   
  Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование  
1 Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая
- управляющей компании
- бюджетов
- резидентов
 
2

Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10)

Расчеты финансово-экономических моделей (ФЭМ):

- УК услуги и бизнес УК 4-6 сценариев (с\без ИТ, ГПУ, ПС),

- УТР условно-типовые резиденты (УТР),

- БЮДЖЕТЫ -  консолидированный бюджет РФ-РТ-МО) и сравнительный анализ сценариев

Итерации пересчета финансовой модели заполнения промпарка УТР (застройщками\арендаторами) по требованиям МЭР России (для частного промышленного парка) под данные площадей, затраты резидентов, СМР УК, несколько итераций

 
3 Подготовка проектов соглашений с резидентами с учетом их ФЭМ  
4 Подписание Соглашений резидентов ПП   
5 Подготовка БП и ФЭМ проекта ПП  
  Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств  
1

Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2020 - 2022 год по статье Программа "экономическое развитие и иннновационная экономика" мероприятие "Акселерация развития малого и среднего предпринимательства" затраты на на строительство инженерной, коммунальной инфраструктуры промышленного (индустриального) парка (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ):

- вариант 1 по меропритию Национального проекта развития МСП по линии МЭР РФ ППРФ 110 и приказ МЭР РФ 67, 125

- вариант 2 по программа Фонда развития моногородов в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры

- вариант 3 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета с последующей компенсацией из Федерального бюджета по ППРФ 1119

 
2 Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии)  
3 Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала)  
4 Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка  
5 Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на 2022 - 2023 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства (Региональный проект МСП):
- вариант 1 строительство инфраструктуры по Национальному проекту по линии МЭР РФ ППРФ 316 и приказ МЭР РФ 125
- вариант 2 строительство инфраструктуры по программе Фонда развития моногородов
в качестве софинансирования затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) индустриального парка
 
6 Лоббирование в Минэкономразвития России программы поддержки частных промышленных парков которые ранее в программах Минэкономразвития не участвовали (УЖЕ НЕ НАДО)  (УЖЕ НЕ НАДО)
7 Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка Минпромторгом РФ  (проверки соответствия предъявляемым ПП РФ требованиям) индустриального парка
с целью включения в реестр индустриальных парков (????)
 
8 Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по региональной программе аккредитации (проверки соответствия предъявляемым требованиям) индустриального парка  
9 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП  
10 Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование\софинанасирование затрат  
  Финансирование СМР и проведение СМР  
1 Выделение бюджетных средств регионом  
2 Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП  
3 СМР инфраструктуры и зданий (объектов)  
4 Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования  
5 Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ  
6 Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП  
7 Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе  
8 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП  
9 В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства  
  СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди  
1 Начало строительства   
2 Строительство водводящих сетей к ПП  
3 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП  
4 Строительство корпусов резидентов 1 очереди  
  СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди  
1 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП  
2 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП  
3 В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди  
4 Строительство сетей ПП 2 очереди  
5 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП  
6 Строительство корпусов резидентов 2 очереди  
7 Участие в процедурах Фонда развития моногородов ФРМ на софинансирование затрат на строительство сетей до границ ПП и\или внутриплощадочных + сливы стоков ХБ в очистные сооружения парка + теплосети до поселка (отопление+ ГВС)  
  Участники проекта:  
  Минпромторг региона  
  Консалтинговая компания ООО "Верное решение"  
  Минэкономразвития региона  
  Муниципалитет района  
  Проектная организация ООО "Вектор"  
  Строительные подрядные организации  

 

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 11 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 160 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога - для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 11 400 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.