Типовая "дорожная карта" - план мероприятий по подготовке документации промышленного парка
| № |
|
Длительность этапа (недель) | |
| Разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта: | |||
| 1 | Подготовка и проведение совещания с предпринимателями (будущими резидентами ЧПП): - объявление о планах создания объекта и его инфраструктуры - постановка задач и сроков формирования БП проектов в ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) - представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов |
||
| 2 | Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов за последние годы). | ||
| 3 | Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к РТ | ||
| 4 | Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения). | ||
| 5 | Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой индустриальной недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: 40 км радиуса от объекта, по трассам – 50-70 км). | ||
| 6 | Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям) | ||
| 7 | Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия | ||
| 8 | Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей. | ||
| 9 | Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям. | ||
| 10 | Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры. | ||
| 11 | Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК) | ||
| 12 | Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений | ||
| 13 | Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота |
||
| 14 | Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов | ||
| 15 | Составление презентации для Министерства экономики | ||
| 16 | Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая - описание рынков резидентов, - рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок - описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем) |
||
| 17 | Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов | ||
| Выбор места размещения. Обследование. Аудит | |||
| 1 | На этапе обследования - выбора площадки, проводится анализ каждого варианта з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встреча с представителями ресурсоснабжающих организаций, органов местного самоуправления, экологической службы. | ||
| 2 | Составление сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов и итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах | ||
| Обследование, изыскания, мастер-план | |||
| 1 | Получение ТУ у всех сетей и точек присоединения, наметки трасс проходки | ||
| 2 | Инженерные изыскания. Проведение обследований и инженерных изысканий (топосъемка, гидрология, геология, геодезия, экология, ответы на запросы) | ||
| 3 | Разработка мастер плана 1 очереди | ||
| Землеустроительные дела, межевание, оформление раздельных земельных участков договором аренды, разработка генерального плана земельного участка (ГПЗУ) | |||
| 1 | Проведение межевых дел согласно мастер плана 1 очереди ( проект планнировки территории под проектируемые трассы, согласование с собственниками ЗУ, общественные слушания) | ||
| 2 | Разработка НПА о процедуре передачи з/у без торгов как масштабного инвестиционного проекта | ||
| 3 | Процедура передачи УК по договору долгосрочной аренды земельных участков, пригодных для передачи в субаренду резидентам (конкурсная или без торгов согласно регионального законодательства) Сохранение муниципальной (региональной, федеральной) собственности на земельные участки, по которым пройдут будущие инженерные коммуникации (инфраструктура) |
||
| 4 | Разработка генерального плана ЗУ промышленного парка | ||
| 5 | Разработка 1 итерации мастер-плана (схема парка, типовые резиденты) | ||
| 6 | Согласование Мастер-плана ПП и варианта присоединения с экспертами МЭР РФ | ||
| Согласование и легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО | |||
| 7 | Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум) | ||
| 8 |
|
||
| 9 | Внесение изменений в Бюджет региона на 2020-2025 годы | ||
| 10 | Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития региона | ||
| 11 | Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ОРД внутреннего конкурсного отбора парков | ||
| Проектирование, сметы, экспертиза | |||
| 1 | Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза | ||
| 2 | Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов | ||
| 3 | Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда) общего пользования | ||
| 4 | Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки) | ||
| Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование | |||
| 1 | Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая - управляющей компании - бюджетов - резидентов |
||
| 2 |
Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10) Расчеты финансово-экономических моделей (ФЭМ): - УК услуги и бизнес УК 4-6 сценариев (с\без ИТ, ГПУ, ПС), - УТР условно-типовые резиденты (УТР), - БЮДЖЕТЫ - консолидированный бюджет РФ-РТ-МО) и сравнительный анализ сценариев Итерации пересчета финансовой модели заполнения промпарка УТР (застройщками\арендаторами) по требованиям МЭР России (для частного промышленного парка) под данные площадей, затраты резидентов, СМР УК, несколько итераций |
||
| 3 | Подготовка проектов соглашений с резидентами с учетом их ФЭМ | ||
| 4 | Подписание Соглашений резидентов ПП | ||
| 5 | Подготовка БП и ФЭМ проекта ПП | ||
| Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств | |||
| 1 |
Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2020 - 2022 год по статье Программа "экономическое развитие и иннновационная экономика" мероприятие "Акселерация развития малого и среднего предпринимательства" затраты на на строительство инженерной, коммунальной инфраструктуры промышленного (индустриального) парка (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ): - вариант 1 по меропритию Национального проекта развития МСП по линии МЭР РФ ППРФ 110 и приказ МЭР РФ 67, 125 - вариант 2 по программа Фонда развития моногородов в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры - вариант 3 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета с последующей компенсацией из Федерального бюджета по ППРФ 1119 |
||
| 2 | Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии) | ||
| (УЖЕ НЕ НАДО) | |||
| 4 | (УЖЕ НЕ НАДО) | ||
| 5 | Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на 2022 - 2023 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства (Региональный проект МСП): - вариант 1 строительство инфраструктуры по Национальному проекту по линии МЭР РФ ППРФ 316 и приказ МЭР РФ 125 - вариант 2 строительство инфраструктуры по программе Фонда развития моногородов в качестве софинансирования затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) индустриального парка |
||
| 6 | (УЖЕ НЕ НАДО) | ||
| 7 | Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка Минпромторгом РФ (проверки соответствия предъявляемым ПП РФ требованиям) индустриального парка с целью включения в реестр индустриальных парков (????) |
||
| 8 | Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по региональной программе аккредитации (проверки соответствия предъявляемым требованиям) индустриального парка | ||
| 9 | Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП | ||
| 10 | Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование\софинанасирование затрат | ||
| Финансирование СМР и проведение СМР | |||
| 1 | Выделение бюджетных средств регионом | ||
| 2 | Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП | ||
| 3 | СМР инфраструктуры и зданий (объектов) | ||
| 4 | Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования | ||
| 5 | Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ | ||
| 6 | Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП | ||
| 7 | Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе | ||
| 8 | Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП | ||
| 9 | В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства | ||
| СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди | |||
| 1 | Начало строительства | ||
| 2 | Строительство водводящих сетей к ПП | ||
| 3 | Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП | ||
| 4 | Строительство корпусов резидентов 1 очереди | ||
| СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди | |||
| 1 | Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП | ||
| 2 | Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП | ||
| 3 | В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди | ||
| 4 | Строительство сетей ПП 2 очереди | ||
| 5 | Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП | ||
| 6 | Строительство корпусов резидентов 2 очереди | ||
| 7 | Участие в процедурах Фонда развития моногородов ФРМ на софинансирование затрат на строительство сетей до границ ПП и\или внутриплощадочных + сливы стоков ХБ в очистные сооружения парка + теплосети до поселка (отопление+ ГВС) | ||
| Участники проекта: | |||
| Консалтинговая компания ООО "Верное решение" | |||
| Минэкономики региона | |||
| Муниципалитет района | |||
| Проектная организация ООО "Вектор" | |||
| Строительные подрядные организации |
Вконтакте 
Телеграм 
YouTube 
Whatsapp