«Коронакризис в целом не изменил экономику отрасли», считают эксперты. На наш взгляд, сильно изменил - торговля и ИТ в росте, поэтому парки стали заполняться ОРЦ и высокотехнологичными, цифровизированными маркетплейсами - РЦ

Как зоны с особыми экономическими условиями пережили пандемию

Исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский о перспективах инфраструктурных проектов в России.

2020 год — это время вызовов и возможностей для всех. Индустриальные парки не стали исключением. Хотя я лично вижу больше перспектив, и мы как сообщество активно работаем, чтобы их реализовать.

Учитывая, что инфраструктурные проекты носят долгосрочный характер и менее подвержены влиянию краткосрочных факторов, к примеру карантина, экономика отрасли в целом не изменилась. Краткосрочные колебания в нашей индустрии стоит воспринимать скорее как проверку на прочность: стройки останавливались максимум на месяц, были эпизодические сдвиги сроков запуска некоторых проектов, но массового ухода инвесторов не произошло.

Операционно сильно пострадали браунфилды, работающие на арендной модели, но все устояли и сохранили бизнес. Если говорить про greenfield-площадки, то я пока не стал бы утверждать, что по объему инвестиций резидентов текущий год будет сильно хуже 2019-го. Вполне возможно, что совокупно индустриальные парки и ОЭЗ покажут такой же уровень вложений в создание новых производств, как и прежде, ведь это результат стратегических бизнес-решений, принятых в 2017–2018 годах и рассчитанных на десятилетия вперед.

Уверенность в будущем индустриальных парков связана с тем, что рост спроса на их услуги по-прежнему превышает рост предложения. Этим летом был опубликован шестой выпуск ежегодного отраслевого обзора АИП «Индустриальные парки России-2019». По его данным, на фоне двукратного за три года увеличения предложения (и в квадратных метрах, и в гектарах) уровень заполняемости площадей индустриальных парков тоже вырос и приблизился к 60%.

Летом 2020 года члены АИП России только через наш публичный сервис подбора площадки под производство получили около десяти запросов от потенциальных инвесторов. Это столько же, сколько и летом прошлого года, хотя и меньше наших ожиданий.

В денежном выражении все индустриальные парки страны совокупно привлекли уже 1,2 трлн руб. (накопленным итогом) частных инвестиций в создание новых производств, а именно 3270 предприятий размещены в индустриальных парках страны. Только в 2019 году 335 новых предприятий с общим объемом вложений порядка 37 млрд руб. открылись в индустриальных парках и ОЭЗ страны. С точки зрения государства, а также инициаторов создания парков эти инвестиции обоснованны и экономически эффективны: на рубль, вложенный в создание индустриальных парков, в среднем приходится уже 8 руб. прямых инвестиций частных инвесторов в производство.

Главный фактор успеха — это способность индустриально-паркового сообщества оказать производственным компаниям полный комплекс реальных услуг по решению нетипичных для них задач, связанных с разворачиванием производства. К примеру, набор компетенций, представленных членами АИП России, уже сейчас позволяет обеспечить все стадии работ, включая выбор профессиональной площадки любого типа, исследования рынка, подготовку предпроектной документации, проектирование, строительство, поставки оборудования и инжиниринг, энергообеспечение и эксплуатацию промышленных объектов. Это связано с тем, что сообщество индустриальных парков включает не только управляющие компании, но и специализированные организации в области промышленного консультирования, проектирования, строительства и других сопутствующих услуг для создания производства.

Наша цель — устойчивое развитие, мы заинтересованы в доведении инвестиционных проектов резидентов до успешного воплощения. Чем больше исто рий успеха в нашей индустрии (а их уже тысячи), тем заметнее преимущество профессионально управляемых площадок, коими являются индустриальные парки, перед простой недвижимостью и тем выше потенциал роста для нашего сегмента. Поэтому мы готовы играть вдолгую и помогать каждому инвестору, не обращая внимания на сиюминутные выгоды.