Консалтинговые услуги

Казань: (843) 278-19-00
Наб. Челны: +7(8552) 25-01-99

Завершили аудит промышленных объектов Чусовского района Пермский край индустриальнных парков, технопарков Лямино, Вильвенская комплексный инвестиционный проект КИП развития промышленной территории в г.о. Чусовой

Типовая "дорожная карта" - план мероприятий по подготовке документации промышленного парка

Этапы работ
Длительность этапа (недель)
  Разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта:  
1 Подготовка и проведение совещания с предпринимателями (будущими резидентами ЧПП):
- объявление о планах создания объекта и его инфраструктуры
- постановка задач и сроков формирования БП проектов в ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)
- представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов
 
2 Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов за последние годы).  
3 Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к РТ  
4 Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения).  
5 Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой индустриальной недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: 40 км радиуса от объекта, по трассам – 50-70 км).  
6 Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям)  
7 Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия  
8 Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей.  
9  Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.  
10 Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры.  
11 Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК)  
12 Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений  
13 Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов
Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота
 
14 Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов  
15 Составление презентации для Министерства экономики  
16 Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая
- описание рынков резидентов,
- рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок
- описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем)
 
17 Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов  
  Выбор места размещения. Обследование. Аудит  
1 На этапе обследования - выбора площадки, проводится анализ каждого варианта з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встреча с представителями ресурсоснабжающих организаций, органов местного самоуправления, экологической службы.  
2 Составление сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов и итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах  
  Обследование, изыскания, мастер-план  
1 Получение ТУ у всех сетей и точек присоединения, наметки трасс проходки  
2 Инженерные изыскания. Проведение обследований и инженерных изысканий (топосъемка, гидрология, геология, геодезия, экология, ответы на запросы)  
3 Разработка мастер плана 1 очереди  
  Землеустроительные дела, межевание, оформление раздельных земельных участков договором аренды, разработка генерального плана земельного участка (ГПЗУ)  
1 Проведение межевых дел согласно мастер плана 1 очереди ( проект планнировки территории под проектируемые трассы, согласование с собственниками ЗУ, общественные слушания)  
2 Разработка НПА о процедуре передачи з/у без торгов как масштабного инвестиционного проекта  
3 Процедура передачи УК по договору долгосрочной аренды земельных участков, пригодных для передачи в субаренду резидентам (конкурсная или без торгов согласно регионального законодательства)
Сохранение муниципальной (региональной, федеральной) собственности на земельные участки, по которым пройдут будущие инженерные коммуникации (инфраструктура) 
 
4 Разработка генерального плана ЗУ промышленного парка  
5 Разработка 1 итерации мастер-плана (схема парка, типовые резиденты)  
6 Согласование Мастер-плана ПП и варианта присоединения с экспертами МЭР РФ  
  Согласование и легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО  
7 Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум)  
8
Внесение изменений в Регональный проект, мороприятие по акселерации СМСП, программу развития МСП на 2020-2025
 
9 Внесение изменений в Бюджет региона на 2020-2025 годы  
10 Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития региона  
11 Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ОРД внутреннего конкурсного отбора парков  
  Проектирование, сметы, экспертиза  
1 Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза   
2 Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов  
3 Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда) общего пользования  
4 Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки)   
  Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование  
1 Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая
- управляющей компании
- бюджетов
- резидентов
 
2

Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10)

Расчеты финансово-экономических моделей (ФЭМ):

- УК услуги и бизнес УК 4-6 сценариев (с\без ИТ, ГПУ, ПС),

- УТР условно-типовые резиденты (УТР),

- БЮДЖЕТЫ -  консолидированный бюджет РФ-РТ-МО) и сравнительный анализ сценариев

Итерации пересчета финансовой модели заполнения промпарка УТР (застройщками\арендаторами) по требованиям МЭР России (для частного промышленного парка) под данные площадей, затраты резидентов, СМР УК, несколько итераций

 
3 Подготовка проектов соглашений с резидентами с учетом их ФЭМ  
4 Подписание Соглашений резидентов ПП   
5 Подготовка БП и ФЭМ проекта ПП  
  Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств  
1

Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2020 - 2022 год по статье Программа "экономическое развитие и иннновационная экономика" мероприятие "Акселерация развития малого и среднего предпринимательства" затраты на на строительство инженерной, коммунальной инфраструктуры промышленного (индустриального) парка (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ):

- вариант 1 по меропритию Национального проекта развития МСП по линии МЭР РФ ППРФ 110 и приказ МЭР РФ 67, 125

- вариант 2 по программа Фонда развития моногородов в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры

- вариант 3 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета с последующей компенсацией из Федерального бюджета по ППРФ 1119

 
2 Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии)  
3 Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала)  (УЖЕ НЕ НАДО)
4 Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка  (УЖЕ НЕ НАДО)
5 Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на 2022 - 2023 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства (Региональный проект МСП):
- вариант 1 строительство инфраструктуры по Национальному проекту по линии МЭР РФ ППРФ 316 и приказ МЭР РФ 125
- вариант 2 строительство инфраструктуры по программе Фонда развития моногородов
в качестве софинансирования затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) индустриального парка
 
6 Лоббирование в Минэкономразвития России программы поддержки частных промышленных парков которые ранее в программах Минэкономразвития не участвовали (УЖЕ НЕ НАДО)  (УЖЕ НЕ НАДО)
7 Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка Минпромторгом РФ  (проверки соответствия предъявляемым ПП РФ требованиям) индустриального парка
с целью включения в реестр индустриальных парков (????)
 
8 Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по региональной программе аккредитации (проверки соответствия предъявляемым требованиям) индустриального парка  
9 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП  
10 Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование\софинанасирование затрат  
  Финансирование СМР и проведение СМР  
1 Выделение бюджетных средств регионом  
2 Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП  
3 СМР инфраструктуры и зданий (объектов)  
4 Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования  
5 Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ  
6 Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП  
7 Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе  
8 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП  
9 В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства  
  СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди  
1 Начало строительства   
2 Строительство водводящих сетей к ПП  
3 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП  
4 Строительство корпусов резидентов 1 очереди  
  СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди  
1 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП  
2 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП  
3 В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди  
4 Строительство сетей ПП 2 очереди  
5 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП  
6 Строительство корпусов резидентов 2 очереди  
7 Участие в процедурах Фонда развития моногородов ФРМ на софинансирование затрат на строительство сетей до границ ПП и\или внутриплощадочных + сливы стоков ХБ в очистные сооружения парка + теплосети до поселка (отопление+ ГВС)  
  Участники проекта:  
     
  Консалтинговая компания ООО "Верное решение"  
  Минэкономики региона  
  Муниципалитет района  
  Проектная организация ООО "Вектор"  
  Строительные подрядные организации  

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса. 

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки,  сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (мы помогли нашим клиентам привлечь более 9 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (мы оказали более 700 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития (мы провели более 400 исследований от нишевых до полномасштабных )
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (мы провели более 8000 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Поделиться новостью