Форум Строй Фест 2026: промпарки и локализация

Вы хотите выстроить программу как сквозной кейс: от голой земли до успешного функционирующего и расширяющегося промышленного парка. Это блестящая идея, так как она отражает реальный жизненный цикл проекта и отвечает на самые болезненные вопросы девелоперов и управляющих компаний.

Вот сквозная архитектура программы, построенная по этому принципу. Финансы, как и просили, оставлены на «сладкое».

СКВОЗНАЯ ПРОГРАММА-кейс: «ПУТЬ ПРОМПАРКА: ОТ ЗЕМЛИ ДО РЕЗИДЕНТА И ЭКСПАНСИИ»

Хронометраж: 1 день (4 блока по 1,5 часа с кофе-брейками)
Модератор всей программы: [Ваше Имя / Приглашенный федеральный эксперт]

БЛОК 1: ФУНДАМЕНТ. ЗЕМЛЯ, ИНФРАСТРУКТУРА И ЦЕЛЕПОЛОГАНИЕ

(10:30 – 12:00)
Фокус: Как из клочка земли сделать высоколиквидный актив.

• Вступление модератора: Постановка проблемы. Почему 90% стоимости создается на этапе проектирования, а не строительства.

• Тема 1: «Земельный участок: оценка потенциала и первые шаги»

  • Выбор участка: логистика, соседство, энергомощности, экологические ограничения.

  • Как повысить кадастровую и рыночную стоимость земли через планирование и обустройство инфраструктуры.

  • Спикер: Представитель Минземимущества РТ / Девелопер (например, Валерий Бригаднов, М7 — про greenfield).

• Тема 2: «Инженерная подготовка: сколько стоит «подключить розетку»?»

  • Строительство сетей (электричество, вода, тепло, газ, канализация), дорог, КПП. Реалии тарифов и сроков.

  • Линейные объекты и силовые установки: как избежать ошибок, которые удорожат всю эксплуатацию.

  • Спикер: Технический директор УК промпарка (Айрат Гизатуллин, «Химград» / Константин Пучкин, «Нижнекамск»).

• Тема 3: «Портрет резидента: как не построить склады для клубники, когда нужны цеха для микроэлектроники»

  • Маркетинговое исследование территории. Как определить, кого ждать в парк: логистов, фармацевтов, машиностроителей?

  • Зонирование территории: почему нельзя селить «чистые» производства рядом с вибронагруженными.

  • Спикер: Руководитель отдела маркетинга/развития УК (например, Фарид Закиров, «КИП Мастер» — про работу с инвесторами).

Кофе-брейк (12:00 – 12:30)

БЛОК 2: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОЙКА. КАК ПОСТРОИТЬ НАДЕЖНО И ПОД ЗАДАЧУ

(12:30 – 14:00)
Фокус: Технические требования, выбор технологий и подрядчиков.

• Тема 1: «Проект = ДНК объекта. Как заложить правильные характеристики»

  • Техническое задание от будущего резидента vs. универсальное решение.

  • «Чистые комнаты», антистатические и антивибрационные полы, высотность потолков, грузоподъемность перекрытий, мощность вентиляции: нормативы и стоимость решений.

  • Спикер: Технический директор/Ведущий инженер проектной организации (напр., «Татпромпроект»).

• Тема 2: «BIM-моделирование: не дань моде, а инструмент экономии»

  • Как BIM помогает избежать коллизий на стройке и просчитать полную стоимость владения объектом до начала стройки.

  • Кейс использования BIM в промстроительстве.

  • Спикер: BIM-менеджер крупной проектной/строительной компании.

• Тема 3: «Выбор подрядчика: как не получить «теличковскую» стройку»

  • Конкурсы, проверки, репутация. Почему низкая цена — это самый дорогой вариант.

  • Как избежать «марийцев с вьетнамцами» и обеспечить контроль качества на каждом этапе.

  • Гарантийные обязательства, контракт жизненного цикла.

  • Спикер: Генеральный директор/Директор по строительству УК промпарка (Марат Мифтахов, «Тюлячи» / Представитель «Алабуги»).

Обед (14:00 – 15:00)

БЛОК 3: ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РАЗВИТИЕ. КАК УДЕРЖАТЬ И ПРИРАСТАТЬ

(15:00 – 16:30)
Фокус: Поиск резидентов, эксплуатация и перманентное развитие.

• Тема 1: «Продажи и юриспруденция: как заключить договор на несуществующий объект»

  • Договоры предварительной аренды (намерений): условия, гарантии, штрафные санкции для арендатора.

  • Как найти надежного партнера, который дождется конца стройки.

  • Спикер: Коммерческий директор УК / Юрист с опытом в девелопменте.

• Тема 2: «Эксплуатация: скрытые costs и как ими управлять»

  • Надежность материалов и конструкций. Почему сэкономили на стеновых панелях — платим за отопление втройне.

  • Содержание инженерных сетей и инфраструктуры: как не разориться.

  • Спикер: Директор по эксплуатации УК промпарка.

• Тема 3: «Перманентный девелопмент: новая очередь — новые вызовы»

  • Кейс: «Мы построили первую очередь. Что дальше?». Расширение мощностей, присоединение новых участков, строительство следующих очередей.

  • Как развивать инфраструктуру без остановки действующего производства.

  • Спикер: Управляющий партнер/собственник УК (сборная кейсов от Бригаднова, Закирова, Гизатуллина).

Кофе-брейк (16:30 – 17:00)

БЛОК 4: ФИНАНСЫ И ПОДДЕРЖКА. ИНСТРУМЕНТЫ РОСТА

(17:00 – 18:30)
Фокус: Ответ на главный вопрос «Где взять деньги?».

• Тема 1: «Государственные и частные инструники финансирования»

  • Обзор программ Минпромторга, Минэка, ВЭБ.РФ, ФРП, Корпорации развития РТ для девелоперов и резидентов.

  • Льготные кредиты, инфраструктурные облигации, займы.

  • Спикер: Представитель Минэкономразвития РТ (Марина Яшина) / Минпромторга РТ.

• Тема 2: «Банковский взгляд на проект: как получить кредит»

  • Какие проекты банки считают инвестиционно привлекательными. Требования к залогодателям и бизнес-планам.

  • Спикер: Представитель Сбербанка / ВЭБ.РФ / ПСБ.

• Тема 3: «Панельная дискуссия: Финансовый итог»

  • Модератор: [Ваше Имя]

  • Участники: Спикеры из госорганов, банка, и 2-3 практика (девелопера из Блоков 1-3).

  • Вопрос: «Как бы вы сегодня финансировали проект «идеального» промпарка с нуля?». Дискуссия о самых работающих схемах.

18:30 – 19:00 — Закрытие, неформальное общение.

Эта структура создает идеальную narrative arc: от идеи к ее материализации, а затем к масштабированию, отвечая на каждом шагу на ключевые вопросы «Как?» и «За сколько?». Она удерживает аудиторию логикой изложения и выносит самый ожидаемый блок — финансирование — в конец, не давая людям уйти раньше времени.