25-26 февраля 2026 года Форум Строй Фест: технопарки, пром.парки и локализация производства строительных материалов в промышленном (индустриальном) парке, ОЭЗ, ТОР

СКВОЗНАЯ ПРОГРАММА-КЕЙС: «ПУТЬ ПРОМПАРКА: ОТ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДО РЕЗИДЕНТА»

25-26 февраля 2026 года

Хронометраж программы: 3 часа (10:00 – 13:00) с 3 перерывами

 

БЛОК 1: ИНФРАСТРУКТУРА И ЦЕЛЕПОЛАГАНИЕ
(10:00 – 10:45)
Фокус: Создание фундамента стоимости через инфраструктуру и понимание будущего резидента.

Вступление модератора (5 мин):

Проблематика: как из земли сделать ликвидный актив. Значение инфраструктуры и правильного целеполагания.

 

Тема 1: «Инженерный каркас: стоимость и подводные камни» (15 мин)

Строительство сетей (электричество, вода, тепло), дорог.

Реалии тарифов, сроков, подключения к магистралям.

Ошибки, которые приводят к удорожанию эксплуатации на всем сроке жизни парка.

Приглашенные эксперты:

• Айрат Гизатуллин, «Химград»,
• Константин Пучкин, «Нижнекамск»,
• Валерий Бригаднов, М7,
• Фарид Закиров («КИП Мастер»),
• Алексей Учителев Проектное бюро Вектор,
• Артем Матвеев («КИП Мастер»).

 

Тема 2: «Портрет резидента: как зонировать территорию под спрос» (15 мин)

Анализ территории: кого ждать в парк (логисты, производители, сборщики).

Критичное зонирование: селить или нет «чистые» производства рядом с производствами с более высоким классом опасности по ОПО/СанПиН, вибронагруженными.

Приглашенные эксперты:

• Айрат Гизатуллин, «Химград»,
• Константин Пучкин, «Нижнекамск»,
• Валерий Бригаднов, М7,
• Фарид Закиров («КИП Мастер»),
• Артем Матвеев («КИП Мастер»).

 

➤ Перерыв (5 минут)

 

БЛОК 2: ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОД ЗАДАЧУ
(10:50 – 11:35)
Фокус: Технические требования и решения, которые определяют успех у резидентов.

 

Тема 1: «Техническое задание = ДНК объекта. Полы, потолки, нагрузки» (20 мин)

Как ТЗ от резидента определяет конструктив: «чистые комнаты», антистатические/антивибрационные полы, высотность, грузоподъемность, вентиляция.

Нормативы, стоимость решений, универсальные vs. кастомные подходы.

Приглашенные эксперты (Технический директор/Ведущий инженер проектной организации ГИП ГАП):

• Алексей Учителев Проектное бюро Вектор
• Айрат Гизатуллин, «Химград»,
• Константин Пучкин, «Нижнекамск»,
• Валерий Бригаднов, М7,
• Фарид Закиров («КИП Мастер»),

 

Тема 2: «Выбор подрядчика: как избежать «ХПЧего» стройки» (15 мин)

Конкурсы, репутация, контроль качества. Почему низкая цена — это риск.

Гарантийные обязательства и контракт жизненного цикла.

Приглашенные эксперты (Гендиректор/Директор по строительству УК Технический директор / Ведущий инженер):

• Айдар Мирсаетов, «Сокуры»,
• Марат Мифтахов, «Тюлячи» 
• Алексей Учителев Проектное бюро Вектор
• Айрат Гизатуллин, «Химград»,
• Константин Пучкин, «Нижнекамск»,
• Валерий Бригаднов, М7,
• Фарид Закиров («КИП Мастер»),

 

➤ Перерыв (5 минут)

 

БЛОК 3: ЭКСПЛУАТАЦИЯ, РАЗВИТИЕ И РАБОТА С РЕЗИДЕНТАМИ
(11:40 – 12:25)

Приглашенные эксперты (Коммерческий директор УК Директор по эксплуатации УК промпарка. Практик-девелопер Технический директор):

• Айдар Мирсаетов, «Сокуры»,
• Марат Мифтахов, «Тюлячи» 
• Алексей Учителев Проектное бюро Вектор
• Айрат Гизатуллин, «Химград»,
• Константин Пучкин, «Нижнекамск»,
• Валерий Бригаднов, М7,
• Фарид Закиров («КИП Мастер»),

Фокус: Как привлечь, удержать резидента и масштабироваться.

Тема 1: «Юриспруденция и продажи: договор на несуществующий объект» (15 мин)

Договоры предварительной аренды: гарантии, штрафы для арендатора, как не остаться с пустым зданием.

 

Тема 2: «Эксплуатация: управление скрытыми затратами» (15 мин)

Надежность материалов и конструкций. Как экономия на стройматериалах увеличивает стоимость владения.

Содержание сетей и инфраструктуры без разорения.

 

Тема 3: «Перманентный девелопмент: новая очередь — новые вызовы» (10 мин)

Кейс расширения: достройка инфраструктуры, новые очереди без остановки производства.

 

➤ Перерыв (5 минут)

 

БЛОК 4: ФИНАНСЫ И ПОДДЕРЖКА
(12:30 – 13:00)
Фокус: Ответ на главный вопрос «Где взять деньги?».

Сжатая панельная дискуссия: «Инструменты финансирования: что работает в 2026 году?» (30 мин)

Модератор: Сергей Маслехин, эксперт

Участники: Представитель Минэкономразвития РТ (Марина Яшина) / Минпромторга РТ, практик-девелопер (Валерий Бригаднов, М7).

Фокус:

Краткий обзор самых актуальных программ господдержки и продуктов для девелоперов и УК промпарков.

Ответы на ключевые вопросы из зала.

13:00 — Резюме модератора и завершение.

 

Модератор всей программы: Сергей Маслехин, эксперт решение-верное.рф