Путь промпарка: от инфраструктры до резидента. Выставка строительной индустрии. Форум Строй Фест 2026: промпарки и локализация

СКВОЗНАЯ ПРОГРАММА-КЕЙС: «ПУТЬ ПРОМПАРКА: ОТ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДО РЕЗИДЕНТА»

Модератор всей программы: Маслехин Сергей Владимирович, эксперт, руководитель Комитета ТПП РТ по инфраструктуре и преференциальным режимам, ведущий консультант компании решение-верное.рф

БЛОК 1: ИНФРАСТРУКТУРА И ЦЕЛЕПОЛАГАНИЕ

(10:00 – 10:45)
Фокус: Создание фундамента стоимости через инфраструктуру и понимание будущего резидента.

• Вступление модератора (5 мин): Проблематика: как из земли сделать ликвидный актив. Значение инфраструктуры и правильного целеполагания.

• Тема 1: «Инженерный каркас: стоимость и подводные камни» (15 мин)

  • Строительство сетей (электричество, вода, тепло), дорог. Реалии тарифов, сроков, подключения к магистралям.

  • Ошибки, которые приводят к удорожанию эксплуатации на всем сроке жизни парка.

  • Спикер: Технический директор УК промпарка (Айрат Гизатуллин, «Химград» / Константин Пучкин, «Нижнекамск»).

• Тема 2: «Портрет резидента: как зонировать территорию под спрос» (15 мин)

  • Анализ территории: кого ждать в парк (логисты, производители, сборщики).

  • Критичное зонирование: почему нельзя селить «чистые» производства рядом с вибронагруженными.

  • Спикер: Руководитель отдела маркетинга/развития УК (Фарид Закиров, «КИП Мастер»).

➤ Перерыв (5 минут)

БЛОК 2: ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОД ЗАДАЧУ

(10:50 – 11:35)
Фокус: Технические требования и решения, которые определяют успех у резидентов.

• Тема 1: «Техническое задание = ДНК объекта. Полы, потолки, нагрузки» (20 мин)

  • Как ТЗ от резидента определяет конструктив: «чистые комнаты», антистатические/антивибрационные полы, высотность, грузоподъемность, вентиляция.

  • Нормативы, стоимость решений, универсальные vs. кастомные подходы.

  • Спикер: Технический директор/Ведущий инженер проектной организации (напр., «Татпромпроект»).

• Тема 2: «Выбор подрядчика: как избежать «теличковской» стройки» (15 мин)

  • Конкурсы, репутация, контроль качества. Почему низкая цена — это риск.

  • Гарантийные обязательства и контракт жизненного цикла.

  • Спикер: Гендиректор/Директор по строительству УК (Марат Мифтахов, «Тюлячи» / Представитель «Алабуги»).

➤ Перерыв (5 минут)

БЛОК 3: ЭКСПЛУАТАЦИЯ, РАЗВИТИЕ И РАБОТА С РЕЗИДЕНТАМИ

(11:40 – 12:25)
Фокус: Как привлечь, удержать резидента и масштабироваться.

• Тема 1: «Юриспруденция и продажи: договор на несуществующий объект» (15 мин)

  • Договоры предварительной аренды: гарантии, штрафы для арендатора, как не остаться с пустым зданием.

  • Спикер: Коммерческий директор УК / Юрист с опытом в девелопменте.

• Тема 2: «Эксплуатация: управление скрытыми затратами» (15 мин)

  • Надежность материалов и конструкций. Как экономия на стройматериалах увеличивает стоимость владения.

  • Содержание сетей и инфраструктуры без разорения.

  • Спикер: Директор по эксплуатации УК промпарка.

• Тема 3: «Перманентный девелопмент: новая очередь — новые вызовы» (10 мин)

  • Кейс расширения: достройка инфраструктуры, новые очереди без остановки производства.

  • Спикер: Управляющий партнер УК (сборная кейсов от Бригаднова, Закирова, Гизатуллина).

➤ Перерыв (5 минут)

БЛОК 4: ФИНАНСЫ И ПОДДЕРЖКА

(12:30 – 13:00)
Фокус: Ответ на главный вопрос «Где взять деньги?».

• Сжатая панельная дискуссия: «Инструменты финансирования: что работает в 2026 году?» (30 мин)

  • Модератор: [Ваше Имя]

  • Участники: Представитель Минэкономразвития РТ (Марина Яшина) / Минпромторга РТ, представитель Банка (Сбер/ВЭБ.РФ), практик-девелопер (Валерий Бригаднов, М7).

  • Фокус: Краткий обзор самых актуальных программ господдержки и банковских продуктов для девелоперов промпарков. Ответы на ключевые вопросы из зала.

13:00 — Резюме модератора и завершение.

Место проведения бизнес-центр Казанский ипподром (вместимость 5000 человек)

Хронометраж: 3 часа (10:00 – 13:00) с 3 короткими перерывами