Путин поручил правительству включить в ипотеку расходы на окна, двери и встроенную мебель
23.03.2023
Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с АО «Дом.рф» при участии Банка России и госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» до 1 июня разработать механизм по включению в сумму ипотечного кредита на новостройки расходов на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства, сообщается на сайте Кремля.
Президент также поручил кабмину и «Дом.рф»:
- обеспечить применение существующих механизмов гарантирования, обеспечивающих предоставление поручительства по кредитам для реализации проектов индивидуального жилищного строительства;
- создать механизм применения счетов эскроу при расчетах застройщиков с использованием отечественной продукции леспрома по договорам подряда, заключаемых с гражданами, а также установить порядок налогообложения услуг, оказываемых такими подрядчиками, аналогично налогообложению в долевом строительстве;
- предложить меры по дополнительной поддержке индивидуального жилищного строительства с использованием отечественной продукции лесной промышленности.
Соответствующие поручения Владимир Путин утвердил по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса России, состоявшегося 10 февраля 2023 года.
Эрдни Кагалтынов
Чем мы можем быть полезны?
- Расчеты эффектов инвестиционных проектов - все виды социально- экономические, отраслевые, бюджетные эффекты
- Исследования рынка, покупательского спроса
- Концепция развития объекта, территории
- Бизнес план УК, девелопера
Также мы можем помочь Вам законно снизить налоги.
Путем применения законных налоговых льгот и преференций (по НК РФ и региональным законам - субъектов РФ):
- проверка (подходят ли Ваши компании под какие-либо)
- подготовка компании для применения налоговых льгот
- иногда - реструктуризация компании
- иногда выделение раздельного учета операций внутри компании
Также мы можем помочь Вам получить льготные деньги:
Путем участия в программах и конкурсных отборах (по федеральным и региональным НПА):
- субсидии
- гранты
- целевые бюджетные средства
- льготные займы фондов
- льготные кредиты банков
- земельные участки без торгов
- льготные ставки аренды земли и имущества
Подробные консультации (платные) по всем этим вопросам можно получить по электронным каналам связи (Skype, Zoom, телефон и т.п.) или в офисе компании в Казани (по предварительной записи) - оставьте заявку и напишите нам свой вопрос
При необходимости - обращайтесь к нам!
Оплатить консультацию по вопросу можно здесь
Заказать консультацию или сделать заявку на обучение можно:
- или через форму обратной связи
- или через форму контактов внизу страницы
- или опишите кратко суть Вашего проекта (это уменьшит количество уточняющих вопросов)
Обращайтесь к нам! (форма внизу страницы)
Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач.
Инициатива девелопмента жилой недвижимости (новостройки).
Застройщик сделает жилье по принципу "заезжай и живи" - не только "под ключ" с чистовой отделкой, но ещё и оснастит мебелью и бытовой техникой, то есть кухня все встроенное, включая вытяжку, духовой шкаф, вплоть до микроволновки, стиральной машины, телевизора и так далее
Инициатива на правительственном уровне (региональном или федеральном).
Инициировать 2 программы льготного кредитования:
- льготный кредит для застройщиков жилья, то есть на возведение, да при условии льготной ну там как какой-то там процент не знаю, маленький, не знаю 1-5 % льготные проценты кредитов на целевые приоритетные проекты, при условии, что застройщик сделает жилье по принципу "заезжай живи" - с чистовой отделкой, оснастит мебелью и бытовой техникой
- льготная ипотека для тех, кто будет это жилье приобретать,
Чем это государству может быть выгодно? - возмещать банкам недополученные доходы по льготной ипотеке и по льготным инвестиционным кредитам на возведение?
Тем, что фактически мебельный кластер и кластер производителей бытовой техники получат заказ - разовьется сегмент промышленности:
Все эффекты от расширения существующих производств получивших заказ - можно рассчитать:
- и инвестиции
- и рабочие места
- и покупательная способность семей работников
- и НДФЛ от ФОТ сотрудников (возврат в местные бюджеты)
- НДС и ННП от добавленной стоимости в (возврат в бюджеты региона и РФ)
- и ВРП
- и отраслевые эффекты
- и заполнение промышленных парков, площадок
- словом, все эти социально- экономические, отраслевые, бюджетные эффекты - многократно перекроют траты бюджетных средств на субсидирование кредитов
Чем это выгодно потребителю
Идея построена на том, что разница между ставкой по ипотеке 3 вариантов - должна быть незначительной (за счет субсидирования этой ставки государством), к примеру:
- "голой" квартиры с черновой отделкой - 14 000 рублей в месяц (коммерческая)
- уже с чистовой отделкой - 15 000 рублей в месяц (коммерческая)
- заезжай и живи с мебелью и техникой - 16 000 рублей в месяц (субсидированная)
Люди, прикинув, сколько они вложатся в ремонт и оснащение (да ещё под вкус свой будут выбирать сами искать подрядчиков и искать материалы и комплектующие - это уже нестандартный заказ - и ещё неизвестно, окажется это качественным будут ли переделывать, дорогой или недорогой, много вопросов) прикидывают, что 1000 рублей в месяц она в любом случае, экономнее, чем сумма отданная за ремонт, отделку, оснащение техникой и мебелью единовременно,
всем известно ремонт, отделка - не окупаются, арендаторы за это не переплачивают, то есть рынок там все регулирует, соответственно спрос должен сформироваться (за рубежом так)
Спрос вероятнее всего есть, может его формировать надо, предложения такого жилья нет - пока у нас ещё особо не развито.
Идея не нова:
- ЮИТ Дом заходил с проектам чистовой отделки и оснащения сантехникой
- турецкие застройщики пробовали такие проекты - спрос был, потом поняли зачем оснащать мебелью и техникой, если и черновая отделка в Казани пользуется спросом
- группа компаний ПИК федеральная они вроде как начали апробировать эту модель и видят в этом интерес для себя, потому что рассчитывают, что есть спрос,
- зарубеж действует именно по такому принципу
Наши застройщики предпочитают продавать:
- максимум "предчистовую" отделку - покупатель сам тратится на мебель и технику
- или с черновой отделкой - покупатель сам тратится на отделку, мебель и технику
Потому что зачем делать больше, если и так покупают и можно распродать эти клетушки выгодно (цена такая за метр)
Риски проекта "заезжай и живи":
- соблазн застройщиков скатиться в дешевую нишу при комплектации мебелью и техникой - а люди захотят технику Bosh - она долговечнее
- неоднородность потребительских предпочтений - "на вкус и цвет товарищей нет"
- многообразие проектов (на семьи с детьми особенно) - лучше планировать несколько 1-2 комнатные варианты "для молодежи" и для сдачи "внаем"
Если цена закупки мебели и техники не единственный критерий (как на биржевой площадке строительства "социального жилья" для бюджетников)
могут быть приобретателями таких квартир те, кто конкретно собирается сдавать в аренду, они же не вкладываются в дорогие ремонты "под себя" - они вкладываются в ремонты бюджетные - про массовое жилье - там где могут купить с типовыми дизайнерскими решениями, например проживающие тот, кто будет покупать в ипотеку, он может выбрать цветовую гамму, а все остальные технические решения, предлагаются застройщиком в типовом проекте
Риск застройщика - не угадать с "портретом" покупателя и соотношением "цена / качество" мебели и бытовой техники - то есть не найти спроса на эти квартиры уже построенные и оснащенные
Вконтакте 
Телеграм 
YouTube 
Whatsapp