Программы поддержки УК при создании парка (через возврат налогов и без) и Налоговые льготы в Татарстане для резидентов и УК промпарков

Программы поддержки УК при создании парка (через возврат налогов)

Основные программы:

"Инфраструктурный лифт" - Постановления Правительства № 1119, 1325 (853-18), 1189 (1190), 1704 (1705, 1740).

Общий механизм:

• Резиденты платят акцизы, пошлины, налоги → государство возвращает часть средств на ремонт, техприсоединение и т.д.

• Управляющая компания (УК) строит инфраструктуру за свои деньги → государство возмещает до 50-75% затрат.

• Важно соблюсти процедуру: сначала заявить о намерениях, получить одобрение, затем строить.

• Резиденты должны платить налоги (НДС, прибыль, акцизы), иначе регион не получит возмещение.

Проблемы:

• Программа также сложна в реализации (высокая финансовая нагрузка на УК на предпроектной стадии - документация по требованиям федерального ровня - ФЭМ, БП и К, МП, ПСД)

• Власти региона неохотно поддерживают такие программы, так как риски высоки - если резиденты не придут или будут на УСНО , не заплатят налоги в бюджет РФ (НДС, ННП, таможенные, акцизы) -  регион останется без компенсации.

• Управляющая компания также должна пройти федеральную аккредитацию (постановление №794).

Примеры успешных проектов: Химград, КИП-Мастер, Алабуга, Иннополис (крупные объекты с высокими налогами).

 

Программа ППРФ 316 (Минэкономразвития РФ) поддержки УК при создании парка (без механизма возврата налогов) для резидентов из категории СМСП

Текущая ситуация:

• Последний срок подачи заявок — 30 апреля, но физически успеть сложно (требуется мастер-план, ПСД, экспертиза).

• Цикл работ: 3-9 месяцев.

• Если подать заявку в апреле 2026, деньги поступят только в 2027.

Особенности:

• Регионы делятся на группы по уровню поддержки. Например:

  • Татарстан — 4-я группа (50 млн федеральных + 20-30 млн региональных).

  • Удмуртия — 2-3-я группа (175-500 млн).

• Управляющая компания также должна пройти федеральную аккредитацию (постановление №794).

Экономика управляющей компании (УК)

• Основные затраты:

  • Строительство: ~20 000 ₽/м².

  • Аренда: ~200 ₽/м² → окупаемость 8 лет (без учёта эксплуатации).

  • Сети коммуникаций: срок окупаемости 25 лет → без господдержки инвесторы не вкладываются.

• Источники дохода УК:

  1. Продажа/аренда земли и зданий.

  2. Продажа электроэнергии (если есть своя генерация).

  3. Допуслуги (водоснабжение, уборка и т.д.).

  • Дороги и ливневые стоки — нерентабельны, их лучше передать муниципалитету.

• Советы по организации:

  • УК должна контролировать инфраструктуру (дороги, сети, охрану).

  • Резиденты получают участки под застройку, но общие зоны остаются у УК.

  • Генерация электроэнергии (например, газопоршневые установки) выгодна, но требует постоянного потребления (24/7).

  • Важно разделить зоны ответственности:

    • УК управляет инфраструктурой.

    • Резиденты — свои участки и производства.

    • Возможна кооперация с другими резидентами для экономии.

Вывод

• Участие в госпрограммах требует времени (1-2 года) и соблюдения процедур.

• Основная выгода — возмещение затрат на инфраструктуру.

• Резиденты получают бесплатное подключение к сетям и льготный доступ к аренде помещений/ оборудвоания, региональные льготы, но должны выполнять КПЭ (налоги, рабочие места).

Если нужны детали по конкретным программам или регионам, стоит изучать документы Минэка и региональных властей.

Льготы для резидентов

• По программе 316 и другим (СМР инфраструктуры УК субсидирует бюджет):

  • Бесплатное подключение к сетям (если УК получила господдержку).

  • Льготная аренда помещений (но конкретные цифры скидки не регламентированы).

• Региональные льготы (см ниже)

Налоговые льготы в Татарстане для резидентов и УК промпарков

В Татарстане действуют налоговые преференции для резидентов промышленных парков.

Основные льготы касаются:

1. Налога на имущество организаций (НИ)

2. Земельного налога

3. Транспортного налога

4. Льготной ставки УСН

1. Налог на недвижимое имущество организаций (НИ)

Льгота: 0% для резидентов промпарков и ОЭЗ на 10 лет (с момента регистрации).

• Условия:

  • Объект должен находиться на территории промпарка или ОЭЗ.

  • Компания должна быть включена в реестр резидентов.

  • Льгота распространяется только на имущество, используемое в производственной деятельности.

Основание:

• Закон РТ № 24-ЗРТ от 28.11.2003 (ст. 4.1).

• Для ОЭЗ "Алабуга" и "Иннополис" — отдельные постановления правительства РФ.

2. Земельный налог

Льгота: Сниженная ставка или полное освобождение для участков в промпарках.

• В Татарстане:

  • 0% для резидентов ОЭЗ и промпарков на первые 5–10 лет.

  • После льготного периода — ставка 0,3% (как для земель промышленности).

• Условия:

  • Земля должна быть включена в границы промпарка/ОЭЗ.

  • Компания должна вести деятельность, соответствующую статусу резидента.

Основание:

• НК РФ (ст. 395), региональные законы РТ.

3. Транспортный налог

Льгота: Сниженная ставка или освобождение для спецтехники и транспорта, используемого в промпарке.

• В Татарстане:

  • 0% для грузового транспорта, зарегистрированного на резидентов и УК.

  • Для легковых авто льгот нет (если не относятся к спецтехнике).

Основание:

• Закон РТ № 93-ЗРТ от 29.11.2002 (ст. 2).

4. Льготная ставка УСН

Льгота: УСН "Доходы, Доходы минус расходы" по ставке 1-5–10% (вместо стандартных 6-15%).

• Условия:

  • Компания должна быть резидентом промпарка или ОЭЗ.

  • Вид деятельности должен соответствовать приоритетным направлениям (промышленность, IT, логистика).

  • В некоторых случаях требуется создание новых рабочих мест.

Основание:

• НК РФ (ст. 346.20), региональные законы РТ.

Вывод кратко

• Налог на имущество → 0% на 10 лет.

• Земельный налог → 0% на 5–10 лет, затем 0,3%.

• Транспортный налог → 0% на транспорт.

• УСН → 1-5–10% вместо 6-10-15%.

Для получения льгот нужно:
✅ Быть резидентом промпарка
✅ Соответствовать требованиям по виду деятельности.
✅ Подать заявление в ФНС (для НИ и земельного налога).

Где уточнить?

• У нас

• ИФНС РТ, Министерство экономики РТ.

Если у вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь. Будем рады предоставить все необходимые разъяснения.