Перейти к основному содержанию

Консалтинговые услуги

Казань:+7(843)528-22-18, +7(8552) 25-01-99
+7 (917) 272-13-90, +7(843) 278-19-00

Как разработать мастер-план

Мастер-план: что это за документ и в чём его практическая польза

14.02.2024

Мастер-план развития территорий – относительная новая форма градостроительной документации. Термин активно используется в официальных постановлениях отдельных российских регионов. Идут обсуждения о включении этого понятия в Градостроительный кодекс РФ.

Мастер-план развития территорий — относительная новая форма градостроительной документации. Термин активно используется в официальных постановлениях отдельных российских регионов. Идут обсуждения о включении этого понятия в Градостроительный кодекс РФ.

Мастер-план не следует путать с закреплённым в федеральном законодательстве генеральным планом.

Справка! Генеральный план — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и другие виды градостроительного освоения территорий. Он прежде всего регулирует землепользование и адресован в первую очередь специалистам. На его основе разрабатывают весь комплекс градостроительной документации.

Мастер-план представляет собой стратегию пространственного развития. Это документ, включающий результат комплексной градостроительной проработки территории, который разрабатывается публичной властью при участии различных групп интересов.

В мастер-плане предлагаются различные варианты развития территории (функциональное зонирование, эскизные планировочные решения и т.д.), определяется наиболее предпочтительный вариант развития территории и формируется общее видение развития.

Мастер-план даёт ответы на вопросы:

  • как и по каким принципам будет развиваться территория;
  • как изменится территория через определённое число лет;
  • какие мероприятия необходимы, чтобы воплотить изменения в жизнь.

Генеральный план и мастер-план не взаимоисключают друг друга. И в идеальном варианте должны сосуществовать.

Какие элементы включает мастер-план:

  • зонирование территорий;
  • ландшафтное и архитектурное проектирование;
  • инфраструктуру;
  • экосбалансированность.

Мастер-план полезен в долгосрочной перспективе в целях развития городских территорий. Он ставит перед градостроителями задачу создать устойчивую, комфортную и гармоничную среду для жизни людей. Разрабатывать его рекомендуют перед разработкой планировки территории.

8 задач, которые помогает решить мастер-план

Мастер-план ставит определённый, ограниченный набор долгосрочных целей и подразумевает выбор среди приоритетов и территорий развития.

В градостроительстве мастер-план помогает решить множество важных задач:

  • Наметить стратегию развития

Общая стратегия развития города или отдельной территории определяется на долгий срок. Учитываются природные особенности местности, её преимущества и недостатки, экономические и демографические перспективы, интересы жителей.

  • Зонировать территории

План предусматривает разбивку территории на функциональные зоны — жилую, коммерческую, транспортной инфраструктуры, рекреационного значения и т.д. Это позволяет оптимизировать использование земель, создать гармоничное пространственное распределение.

  • Создать удобные пространства и условия для жизни

Мастер-план способствует созданию энергоэффективных, устойчивых и комфортных городских пространств. Учитываются экологичность и вектор сохранения природных ресурсов. Уделяется внимание организации парков, скверов, зон отдыха, общественных пространств.

Всё это способствует здоровью и благополучию жителей.

  • Оптимизировать инфраструктуру и транспортную сеть

Мастер-план позволяет акцентировать внимание на пространственных проблемах, которые наиболее характерны для территории и найти пути их решения.

С его помощью разрабатываются схемы размещения инженерных коммуникаций, дорожной сети и общественного транспорта.

  • Упорядочить земельные отношения

Определяются правила землепользования, реконструкции и строительства различных объектов.

  • Создать основу для разработки последующих документов

Мастер-план можно взять за основу для разработки последующей градостроительной документации — генерального плана, правил застройки, отраслевых программ, отдельных проектов.

  • Вовлечь в работу наиболее активных представителей сообществ

Мастер-план удобен по структуре для понимания и объединяет в себе несколько групп документов. Это позволяет использовать его в работе с сообществами городов, территорий, выявлять и вовлекать наиболее активных представителей в работу при подготовке проекта до формирования проектных решений.

  • Привлекать инвестиции и стимулировать бизнес

Мастер-план даёт возможность привлекать ресурсы для реализации не только из бюджетных средств, но и за счёт интеграции публичных и частных проектов.

Качественно спроектированные городские пространства создают благоприятные условия для стимулирования бизнеса и привлечения инвесторов.

На всех этапах разработки этого мастер-плана в процесс обязательно максимально должны вовлекаться самые разные заинтересованные группы населения.

Как разработать мастер-план: этапы

  1. Анализ. Нужно оценить состояние территории, её особенности, ограничения и потенциал.
  2. Наметить главные направления развития, поставить приоритетные задачи.
  3. Проработать сценарии развития. Мастер-план следует разработать в нескольких вариантах для дальнейших обсуждений. Выбрать нужно тот, что подходит оптимальнее всего.
  4. Выстроить общую стратегию развития, продумать идеи будущего облика территории.
  5. Утвердить финальный вариант. После этого можно переходить к поэтапной реализации мастер-плана.

В ходе разработки мастер-плана важно собрать как можно больше исходных данных, произвести предварительные исследования: геологические, геодезические, инженерные, экономические, социальные и другие.

Также нужно учесть, что мастер-план неразрывно связан с градостроительной документацией. Он должен соответствовать действующему федеральному, региональному и муниципальному законодательству.

Форма
Действующее положение доступно по ссылке Положение

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 11 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 160 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога - для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 11 400 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.