Технико-экономическое обоснование реализации инфраструктурного проекта ТЭО строительства а/дороги, паромной переправы «Сюкеевский взвоз - Болгар» альтернативного Р239 Р 241 пути через Болгар в обход Казани Республики Татарстан

 

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения и разработки документации:
- для резидентов, девелоперских и управляющих компаний (включая муниципалитеты) туристических кластеров, промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков,
- резидентов и УК территорий опережающего развития (ТОР), включая муниципалитеты
- резидентов и УК особых экономических зон (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ),
- бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры,
- разрабатывают юридическую документацию, концепции развития и бизнес-план развития проекта,
- консультируют по финансово-экономическим, маркетинговым вопросам.
- подготовка документации и сопровождение проекта для получения статуса резидента территории опережающего развития (ТОР)
- подготовка документации и сопровождение проекта для получения статуса резидента особых экономических зон (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), территориальных и отраслевых кластеров, Центров кластерного развития (ЦКР),
- получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
- консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
- разработка для девелопера (управляющей компании) концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту,
- разработка технико-экономического обоснования (ТЭО), бизнес-плана для резидента, презентации, паспорта проекта, мастер-плана, подготовка пакета документации по проекту,
- проведение исследований рынков (маркетинговых),
- привлечение инвестиций, партнеров в проект, бизнес.
Обращайтесь к нам!

Сотрудники компании Верное решение в рамках аудита территории разработали подоснову проекта:

Инвестиционный проект "Строительство автодороги и паромной переправы «Сюкеевский взвоз - Болгар»  

Оглавление

РЕЗЮМЕ 3

Цель и задачи аудита, основные участники, методы и место проведения аудита 3

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ ТУРИСТИЧЕСКОГО КЛАСТЕРА КАМСКО-УСТЬИНСКОГО РАЙОНА 5

• Территориальное расположение 5
• Историко-культурное наследие 8
• Население 8

Геологические, природные характеристики местности

• Рельеф и геоморфология 8
• Тектоника и сейсмичность 8
• Гидрогеологические условия 9
• Полезные ископаемые 9
• Поверхностные воды 9
• Почвенные покровы 10
• Климатическая характеристика 10
• Состояние окружающей среды 10
• Генплан и карты местности 11
• Особо охраняемые природные территории 11
• Растительный и животный мир 12

ПРОЕКТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОРОГИ И ПАРОМНОЙ ПЕРЕПРАВЫ ЧЕРЕЗ РЕКУ ВОЛГА В РАЙОНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ СЮКЕЕВСКИЙ ВЗВОЗ – БОЛГАР 14

Информация об объектах предполагаемых к строительству в рамках создания транспортной системы кластера 14

• Описание земельных участков для строительства дороги и паромной переправы 21
• Причал в районе города Болгар 21
• Причал в районе поселка Сюкеевский взвоз 28
• Проект причальной стенки ООО "Фоника Гипс" 31

Существующие риски при реализации проекта 33

СОСТОЯНИЕ ТРАСПОРТНОЙ ИНФРАСТУКТУРЫ КЛАСТЕРА 35

• Текущая ситуация с дорогами в Камско-Устьинском районе и вблизи села Сюкеево, Сюкеевский взвоз 35
• Статистика транспортных потоков по участкам региональных и федеральных трасс, загруженности региональных трасс Р238, Р240, Р241 по участкам дорог 37
• Оренбург - Казань - Чебоксары - Нижний Новгород, 37
• Самара - Казань - Чебоксары - Нижний Новгород, 37 Ульяновск - Казань - Чебоксары - Нижний Новгород 37

Аналитические материалы (расчеты увеличения и снижения транспортной нагрузки) 38

• Возможность организации проезда легковых и грузовых машин в летний и зимний сезоны 38
• Анализ предлагаемого грузового маршрута через переправу и выводы 39
• Анализ предлагаемого туристического маршрута через переправу и выводы 41
• Показатели эффективности транспортной инфраструктуры (важные для Министерства транспорта и дорожного хозяйства РТ и РФ) 44
• Выводы и предложения 45

АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТУРИСТИЧЕСКОГО РЫНКА 47

• Статистика посещения района туристами 47
• Описание культурно-исторических ценностей Камско-Устьинского муниципального района, поселка Сюкеево и близлежащих населенных пунктов 52
• Описание архитектурных ценностей Камско-Устьинского муниципального района, поселка Сюкеево и близлежащих населенных пунктов 54
• Информация об уже имеющихся турпродуктах, привязанных к этой территории, мнение руководства района и спецов по туризму и краеведению 70
• Описание туристических возможностей близлежащих населенных пунктов Тетюши, Красновидово, Сюкеево 70
• Описание событий в туристической, культурной, сфере, этносфере 74
• Действующие туристические объекты, включаемые в территорию кластера кластера «Сюкеево» 75
• Потенциальные компании-резиденты "Сюкеево" 75
• Управляющая компания инфраструктурой туристического кластера 81
• Показатели эффективности развития туристической среды в кластере (важные для Государственного комитета РТ по туризму и для Исполкома Камско-Устьинского района) 82
• Выводы и предложения 86

ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУДИТА. 86

ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПЛАН ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ ДЕЙСТВИЙ. 88

ПЛАН мероприятий "дорожная карта" проекта «Строительство дороги и паромной переправы через реку Волга в районе населенных пунктов Сюкеевский взвоз – Болгар»

РЕЗЮМЕ

Цель и задачи аудита, основные участники, методы и место проведения аудита

Туристический кластер Камско-Устьинского района «Сюкеево» – это сосредоточение в рамках одной ограниченной территории взаимосвязанных предприятий и организаций, занимающихся разработкой, производством, продвижением и продажей туристического продукта, а также деятельностью, смежной с туризмом и рекреационными услугами (далее кластер).

Цель создания туристического кластера – повысить конкурентоспособность территории на туристическом рынке за счет синергетического эффекта, в т.ч.:

· повышения эффективности работы предприятий и организаций, входящих в кластер;

· стимулирования инноваций;

· стимулирования развития новых направлений.

Создание туристического (или туристско-рекреационного) кластера фактически определяет позиционирование территории и влияет на формирование имиджа региона.

Цель аудита

Всесторонняя проверка территории Камско-Устьинского района на соответствия требованиям для проектирования строительства дороги и паромной переправы через реку Волга в районе населенных пунктов Сюкеевский взвоз – Болгар для связки туристических объектов:

• · Спасского (ГМЗ Древний Болгар, Казачья станица Ржавец, объект паломничества и этнографического туризма Трехозерье),
• · Камско-Устьинского (древнее поселение в селе Сюкеево, рыбацкая деревня в районе поселка Сюкеевский взвоз, Камское Устье, Юрьевские пещеры, Красновидово),
• · Тетюшского (Тетюши) районов,

с целью создания взаимодополняющих туристических потоков.

На основе проведенного аудита разрабатывается концепция развития территории (дополнения новыми объектами туризма, создания дополнительных маршрутов) существующего туристического кластера Спасского, Камско-Устьинского, Тетюшского районов.

Держателем проекта и девелоперской компанией по строительству дороги и паромной переправы через реку Волга в районе населенных пунктов Сюкеевский взвоз – Болгар и является ООО “Волгадорстрой”.

Управляющей компанией туристического кластера (УК) может быть выбрано по конкурсу любое юридическое лицо в форме ООО, ОАО, ЗАО (МУП, ГУП, АНО, ГБУ, ЗАО или ОАО с долей государственной собственности) для управления комплексом объектов недвижимости, на правах оперативного или доверительного управления.

Преимущественный вариант – это частная управляющая компания (УК) с участием ООО «Волгадорстрой» или аффилированная с его руководством.

Резиденты туристического кластера – существующие и вновь создаваемые компании и предприниматели туристической индустрии, функционирующие на территории кластера.

Метод проведения аудита

Диагностический аудит проводился в полном соответствии с методикой, разработанной ИП Маслехин С.В (работает под брендом консалтинговая компания «Верное решение»). В ходе аудита рассматривалась возможность создания и развития на территории Камско-Устьинского района, Республики Татарстан, туристического кластера.

Место и время проведения аудита

Аудит проводился по адресу: Республика Татарстан, на территории:

• · Камско-Устьинского района (с. Сюкеево, с. Красновидово, пгт. Куйбышевский Затон, пгт. Камское Устье, пгт. Тенишево)
• · Спасского района (ГМЗ Древний Болгар, Казачья станица Ржавец, объект паломничества и этнографического туризма Трехозерье)
• · Тетюшского района (с. Тетюши)

Дата проведения аудита: 08.08.16- 02.09.2016г.

Аудитор

Консалтинговая компания решение-верное.рф

Еще по теме:

 Мы рады, что проект "сдвинули с места" и начата его реализация - желаем успеха проекту! Мы разрабатываем основу для нанесения информации и фото-, видео-, аудио- материалов о гостевых домах для туристов на интерактивную карту объектов сельского туризма.
Обращайтесь к нам!

Фрагмент отчета об аудите территории (концепции развития проекта) 

Ранее Inkazan сообщал, что в Камском Устье к 2017 году планируется построить первый в республике кемпинг-парк. 

На этой территории порядка 1,5-2 Га целесообразно спланировать несколько зон размещения:

• автокемпинг (парк для караванов «дом на колесах») в районе поселка Сюкеевский взвоз (2 площадки),
• зону размещения в палатках,
• гостевые домики
• и/или бунгало.

С нашими предложениями по улучшению развития отрасли "сельский туризм" и "агро-, эко-туризм"
можно ознакомиться здесь.
Обращайтесь к нам!

Желательно планировать территорию с возможностью расширения каждой зоны в случае роста туристского потока. По итогам должны получить своеобразный кемпинг-парк, где кроме зоны размещения присутствуют объекты:

• административного назначения,
• санитарно-бытового назначения,
• спортивного и развлекательного назначения (активного и пассивного характера),
• зона проката инвентаря,
• зона информационного и экскурсионного обслуживания.

Т.е. это будет центр кластера, откуда будут начинаться маршруты, в т.ч. экотропы, велотуры, формироваться группы, организовываться мероприятия для реализации на смежных туристических и развлекательных объектах.