Перейти к основному содержанию

Консалтинговые услуги

Казань: +7(843) 278-19-00, +7(8552) 25-01-99

Льготный выкуп муниципального земельного участка в собственность. Государство раздает землю без торгов за шестую часть от ее кадастровой стоимости. Увеличить участок на 4 сотки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного

 

Новеллы в земельном законодательстве: государство раздает землю без торгов за шестую часть от ее кадастровой стоимости

Как стать собственником большого земельного участка за маленькие деньги

Частный земельный участок можно увеличить при условии, что к нему вплотную примыкает бесхозная государственная земля. Пока еще «прирезать» дополнительную землю можно за сущие копейки — всего за 15% от ее кадастровой стоимости. Это право дает новая глава в Земельном кодексе РФ, где прописаны соответствующие нормы. Однако желающим увеличить свои наделы нужно поторопиться — государство демонстрирует интерес к тому, чтобы кадастровую стоимость земли поднять до рыночной. О том, как грамотно и быстро воспользоваться существующими возможностями, рассказал директор юридической компании «Деловой Советник» Рустем Ахметсафин.

Рустем Ахметсафин — директор юридической компании «Деловой Советник»

ОПЕРЕДИТЬ СОСЕДЕЙ

Рустем Рашитович, многие владельцы частных земельных участков не знают, что в Земельном кодексе появилась норма, которая позволяет увеличить площадь земли. Расскажите подробнее, на каких условиях можно расширить частные земельные владения?

— Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ введена новая глава V.4. «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Данная норма позволяет увеличить земельный участок, находящийся в собственности граждан и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, еще на 4 сотки. И это с учетом того, что границы участка уже были уточнены (отмежеваны).

Участок должен вплотную прилегать к вашему участку, который оформлен в собственность. При этом дополнительная территория, которую можно прибавить к своей земле, должна быть меньше 4 соток. Можно добавить и более 4 соток, но при условии, что добавляемый участок будет неправильной формы: узкий, кривой, витиеватый.

Участок выкупается у государства по льготной цене — всего за 15 процентов от кадастровой стоимости. Заметьте, это очень низкая цена. Однако надо поторопиться — сейчас политика государства направлена на то, чтобы поднять кадастровую стоимость до уровня рыночной, и постепенно такие шаги предпринимаются.

При этом приятным моментом является то, что дополнительная земля оформляется в собственность с таким же разрешенным использованием, что и основной участок. То есть на нем можно будет строить дом или иные сооружения.

Оформление не предполагает проведения торгов, поэтому здесь важно успеть оформить интересующую землю раньше соседей.

Неужели государство так просто и легко расстается с землей?

— На самом деле легко, но, с другой стороны, не так-то и просто.

Государству выгодно, чтобы как можно больше земли было в руках граждан. Во-первых, налог на недвижимость — самый собираемый налог в России, от него нельзя уклониться, его нельзя занизить. Во-вторых, новый закон направлен на то, чтобы привести карту России в порядок — убрать все клинья, обрезки, рваные границы и так далее. Когда все бесхозные клочки будут оформлены и прикреплены к основным участкам, всем будет удобнее и понятнее воспринимать кадастровую карту России, будет меньше ошибок, споров и самозахватов. Сейчас штраф за такой самозахват подняли с 500 до 5 тысяч рублей, и земельный контроль нещадно всех наказывает, подталкивая к узаконению.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЛУЧШЕ ДОВЕРИТЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ

А в чем состоят сложности? И как их можно преодолеть?

— Как всегда, бюрократия все испортила. Во-первых, нельзя забывать про такие ограничения, как «красные линии», лес, вода. Кроме того, в кадастре существует понятие кадастрового квартала, и формально, даже если государство не против отдать землю, оформить участок, который вылезает за пределы кадастрового квартала, без решения суда невозможно.

Во-вторых, порядок оформления очень непростой и занимает, по самым скромным расчетам, 6 - 8 месяцев, причем, как и всегда, документов надо собрать море.

В-третьих, все же не все районы охотно раздают землю, самыми сложными оказались Верхнеуслонский и Зеленодольский, а вот Казань и Лаишевский район действуют в соответствии с законом и даже идут навстречу в некоторых моментах. Однако, по нашему мнению, в конечном итоге проблем не будет нигде, ведь в случае отказа всегда можно обратиться в суд — грамотные юристы смогут все разрешить.

Отдельно надо отметить и переоформление тех участков, которые уже были выделены в аренду для целей благоустройства или обслуживания объектов капитального строительства. Такие участки переоформить можно, но это скорее уступка со стороны государства, так как по закону оформить землю можно только с одинаковым видом разрешенного использования.

Хочу отметить, что процедуру оформления таких участков следует доверять профессионалам — юристам, имеющим опыт в земельных и имущественных вопросах. В частности, наша компания работает в данном направлении шестой год, и наши юристы могут гарантировать результат.

Информация предоставлена юридической компанией «Деловой Советник»

На правах рекламы

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН И ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

Утверждено Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года N 74 (в редакции Постановлений Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.09.2017 N 668)

Соответственно, резидент ТОСЭР, освобожденный от земельного налога на земельный участок в собственности - также освобожден и от арендной платы за аренду земли муниципальной, государственной формы собственности - на период действия соглашения ТОСЭР

1.3. Льготы по уплате земельного налога, установленные действующим законодательством, дополнительные льготы, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, распространяются на юридических лиц и граждан - арендаторов земли.

1.4. В случае передачи арендатором, имеющим льготы по арендной плате за землю, земельного участка в субаренду лицу, не имеющему льготу, субарендатор обязан вносить арендную плату за землю на общих основаниях. В случае передачи арендатором, не имеющим льготы по арендной плате за землю, земельного участка в субаренду лицу, имеющему льготу, арендатор вносит арендную плату за землю на общих основаниях.

Соответственно, резидент ТОСЭР, освобожденный от земельного налога на земельный участок в собственности - также освобожден и от арендной платы за аренду земли муниципальной, государственной формы собственности - на период действия соглашения ТОСЭР

2. Определение величины арендной платы за землю:

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф,

где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Присуждение государственной поддержки проекта резиденту ТОСЭР осуществляется в виде предоставления предприятию льгот (пониженных по сравнению с общеустановленными в НК РФ ставок по следующим налогам):

Более подробно о преференциях резидентов ТОСЭР, ОЭЗ, промышленных парков и сравнении: что выгоднее для производства?

  • по налогу на прибыль - 5% в первые 5 лет с года получения прибыли по РСБУ, 10% - в последующие годы существования ТОСЭР;
  • по налогу на имущество - 0%;
  • по налогу на землю - 0%;
  • по обязательным отчислениям в фонды обязательного пенсионного, медицинского и социального страхования - 7,6% при условии получения статуса резидента ТОСЭР в первые 3 года его существования (02.2016 - 02.2019 года). 

Более подробно о выделении для резидентов ТОСЭР муниципальных земельных участков в аренду без проведения торгов

Если предприятие планирует размещение своих производственных мощностей на земельном участке, которое будет арендоваться у муниципалитета (государства) - то на период действия соглашения резидента ТОСЭР арендная плата за использование з\у УЗИО (КЗИО) МО не взимается.

Для этих целей компания подает заявку и решение принимается на заседании Инвестиционного совета РТ по рассмотрению заявки на выделение земельного участка в аренду без проведения торгов по критерию "масштабный инвестиционный проект резидента ТОСЭР".

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки,  сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (помогли нашим клиентам получить более 5 миллиардов государственного финансирования - субсидии, гранты, льготы по налогам, иные преференции),
  • разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (выполнили уже более 560 комплексов консультационных услуг (от составления текстов официальных писем, разработки презентаций, до полномасштабных исследований рынков),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (сотрудники провели более 7400 консультаций)

 

 

Обратите внимание на статистику (результаты работы) сотрудников компании

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки,  сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (мы помогли нашим клиентам привлечь более 9 миллиардов рублей государственных средств, в том числе из бюджета РФ - более 5,5 миллиардов рублей)
  • разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (мы оказали более 850 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (мы провели более 8000 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.