Перейти к основному содержанию

Консалтинговые услуги

Казань: +7(843) 278-19-00, +7(8552) 25-01-99

Авторская методика - оптимальная процедура road map (дорожная карта) создания промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, «портрета» резидента, маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента, развития

Методика создания промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта и «портрета» типового резидента разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития)

Авторы и правообладатели настоящей методики

Результаты интеллектуальной деятельности (РИД) включают в себя:

  • настоящий документ, в том числе настоящий документ в развитии (переработанные, дополненные, более поздние версии этой документации)
  • дорожную карту (календарно-ресурсный план)
  • оптимальную процедуру
  • документы, созданные в продолжение этого документа (документация)

Авторы РИД и владельцы интеллектуальной собственности (ИС), правообладатели существующей и создаваемой в будущем ИС:

  • Маслехин Сергей Владимирович (автор, составитель)
  • Учителев Алексей Павлович (корректор)

Все права защищены. Любое воспроизведение, публикация:

  • только с согласия правообладателя и
  • только при условии ссылки на источник - ресурс правообладателя (решение-верное.рф).

Частичное или полное воспроизведение - только с согласия правообладателя

Этапы работ Длительность этапа (недель)

ЭТАП 1. ОЦЕНКА и ОБУЧЕНИЕ КОМАНДЫ ПРОЕКТА (девелопер, УК, муниципальные, государственные служащие - РОИВ, корпорация развития)

 

1

Обучение команды проекта основам, понятийному аппарату, терминологии:

Что такое промышленный (индустриальный) парк:
- агро (промышленный) парк - АПП, агротехнопарк?

- индустриальный (промышленный)  парк?
- особенности АПП среди индустриальных промышленных парков

В чем сходство и отличие ИП, ПП, АПП, технологических парков (ТП)?

- технологические парки (университетские - инновационные, кооперационные, промышленные технопарки, индустриальные, отличия от пром.парков

Что такое бизнес-модель промышленного парка, технопарка и какие они бывают у таких объектов инфраструктуры

- особенности девелопмента и сервиса УК
- особенности центров коллективного пользования (ЦКП) оборудованием
- что входит в "профиль" резидентов
- что такое УТП - условно типовые проекты резидентов
- резидентная политика:
- портрет резидента
- основные услуги УК
- дополнительные услуги управляющей компании
- источники заработка управляющей компании
68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Как правильно выбрать наиболее подходящий земельный участок?

0,5
2

Консультации команды проекта:

- регламентирующая и контрольно-надзорная функция УК
- обязанности и подведомственность гос и налогового контроля (фукция "налогового и КНО деятельности СМСП - агента")

0,5
3

Консультации команды проекта: - дополнительные услуги УК:

Диспетчеризация производственных и управленческих, АХО - процессов
Производственный инжиниринг и технологический консалтинг
Проектный авторский надзор за СМР
Строительный и проектный консалтинг

0,5
4

Консультации команды проекта:

- инфраструктурные услуги УК (сетевая компания СК, независимая энергоснабжающая/энегосбытовая компания, производитель электроэнергии)
- дополнительные услуги управляющей компании
- источники заработка управляющей компании
- генерация электро и тепловой энергии, добыча, очистка воды и т.п.
- особенности сетевой компании
- генерация электро и тепловой энергии, добыча, очистка воды и т.п.
- особенности сетевой компании
68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества электросетевого хозяйства - процедуру технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц (энергопринимающих устройств) к электрическим сетям сетевой организации

36.00.1 Забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд

35.12.1 Передача электроэнергии
35.12.2 Технологическое присоединение к распределительным электросетям
35.12 Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Эта группировка включает:
- передачу электроэнергии от генерирующих объектов к распределительным системам путем обеспечения работоспособности (эксплуатации) объектов

1
5  Оценка влияния показателей парка на уровень жизни и другие показатели СЭР города/района/региона 4
6

Консультации:

Вспомогательные (управленческие) услуги УК
Связующие услуги УК - центр кооперации (УК=СО кластера)
Эффекты от кооперации
69.10 Деятельность в области права
69.20 Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, аудита, по налоговому консультированию
- ИТ-услуги
- УК - как центр кластера (СО)

4
7

Особенности конкурса и субсидий ППРФ 316 для парков с гос инвестициями и парков с частными инвестициями УК и приказа МЭР РФ 125,

 Особенности конкурса и субсидий ППРФ 1704, 1705 для парков с гос инвестициями и парков с частными инвестициями УК

Особенности конкурса и субсидий ППРФ 1119 для парков с гос инвестициями и парков с частными инвестициями УК

4
8 Особенности процедур аккредитации ППРФ 794 (1863) 4
9 Консультации с потенциальными резидентами о возможности размещения в ИП, проработка их вопросов, программ для резидентов промышленных площадок (парков), иным республиканским и федеральным конкурсам по теме проекта. 6
10 Консультирование по условиям программ и конкурсов по созданию и развитию промышленных парков, частных или государственных\муниципальных(МЭР РФ, МПиТ РФ) 6

 

ЭТАП 2. Разработка маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта:

 

1 Подготовка и проведение опроса потенциальных (будущих) резидентов среди круга общения, предпринимательского сообщества:
- объявление о планах создания объекта
- постановка задач и согласование (взаимоувязка) сроков формирования инвесторами (резидентами) бизнес-планов (БП), технико-экономических обоснований (ТЭО), финансовых моделей (ФЭМ) своих проектов планируемых к реализации на территории ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)
- представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов
 
2 Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов, поступивших за последние годы).  
3 Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к региону  
4 Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения).  
5 Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: в радиусе не менее 70 км от предполагаемого месторасположения будущего объекта и от ближайшего города, крупного райцентра, по трассам – 50-70 км).  
6 Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям)  
7 Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия  
8 Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей.  
9  Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.  
10 Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры.  
11 Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК)  
12 Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений  
13 Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов
Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота
 
14 Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов  
15 Составление презентации для Министерства экономики (Минэкономразвития, Департамента эконом.развития, инвестиций и торговли Правительства) региона  
16 Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая:
- описание рынков резидентов,
- рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок
- описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем)
 
17 Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов  

 

ЭТАП 3. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДОСНОВА.

Описание бизнес-процесов. Разработка договоров, правил, положений, регламентов - юридической "конструкции" взаимоотношений команды:

  • владелец з/у (девелопер)
  • УК (иногда совпадает с девелопером)
  • резидент
  • муниципалитет (ОМСУ)
  • регулятор РОИВ
1

Обсуждении бизнес-процессов управления/пользования недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования в ведении УК

1
2 Описаниие бизнес-процессов управления/пользования недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования в ведении УК 1
3

Разработка и согласование документов:

 

  • Нормативно правовой акт муниципального образования (шаблон документа для подписания Главой муниципального образования), о создании АПП (ППМУ), наименование, границы территории, иные разделы, определяющие особенности функционирования АПП (ППМУ)
  • Нормативный акт региона - субъекта РФ о конкурсном (внутреннем) отборе парков, претендующих на включение в заявку региона (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 г. № 1492
    «Об общих требованиях к нормативным правовым актам, муниципальным правовым актам, регулирующим предоставление субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам - производителям товаров, работ, услуг, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».
  • Положение о Промышленном парке ЧПП, АПП (ППМУ),
  • Положение об администрации промышленной площадки (ЧПП, АПП или ППМУ)
  • Документы по конкурсному отбору управляющей компании УК АПП, ЧПП (ППМУ)
  • Соглашение об разграничении полномочий, прав и обязанностей Администрации МО и Администрации УК, переходе прав, режимах пользования землями и объектами недвижимости (коотрые будут отраженыв последующих документах)
0,5
4

Разработка проектов документов (регламенты, положение, порядок взаимодействия) создания и развития АПП, промышленного парка)

Прим: Трудоемкость и стоимость действительны при условии выполнения предыдущих этапов (сделаны и утверждены описания бизнес-процессов управления недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования, цифровой подсистемой в ведении УК):

 

  • Регламент взаимодействия УК и резидента (базовый документ) и приложения к нему, включая:
  • Приложение 1 к регламенту Анкета резидента и Заявка будущего резидента
  • Приложение 2 к регламенту Плановые показатели резидента
  • Приложение 3 к регламенту СОГЛАШЕНИЕ с резидентом о ведении ППД
  • Приложение 4 к регламенту ДОГОВОР АРЕНДЫ площадей
  • Приложение 5 к регламенту Правила поведения на территории
1,2
5
  •  Приложение 6 к регламенту Порядок заключения договора энергоснабжения «Правила присоединения к электрическим сетям»
  • Приложение 7 к регламенту Подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения  согласно процедуре  «Порядок подключения к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения»
  • Приложение 8 к регламенту Подключение к сетям газоснабжения согласно процедуре «Порядок подключения к сетям газоснабжения»

Прим: Трудоемкость и стоимость действительны при условии выполнения предыдущих этапов (сделаны и утверждены описания бизнес-процессов управления недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования, цифровой подсистемой в ведении УК):

1,6
6
  • Приложение 9 к регламенту Правила въезда транспорта, входа людей на территорию, выезда/выхода с территории, перемещения материальных ценностей по территории, за территорию, на территорию, пропускной режим
  • Приложение 10 к регламенту Правила охраны труда и техники безопасности сотрудников, лиц, находящихся в границах территории

Прим: Трудоемкость и стоимость действительны при условии выполнения предыдущих этапов (сделаны и утверждены описания бизнес-процессов управления недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования, цифровой подсистемой в ведении УК):

1,0
     
     
     
     
     
ЭТАП 3.1. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ, МП, ТЗ ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПАРКА Smart Park
  Консультации команды по текущей стадии работ и возникающим вопросам  
 

Участие в разработке Концепции (без ТЗ) цифровой подсистемы промышленного парка (автоматизации управления объектами, инфраструктурой, цехами, складами)

Для последующей разработки ТЗ и мастер-плана автоматизации процессов по концепции "умный парк" Smart Park ("внутрипарковая" инженерная инфраструктура, включая: внутриобъектовую охрану и освещение, водо/тепло/снабжение, вентиляцию, все внутренние инженерные коммуникации зданий, диспетчеризация, "умные" счетчики/реле/запорная арматура, датчики, водо/газо анализаторы, "умное" управление: "автомат/полуавтомат/ручное")

 
 

Участие в описании бизнес-процессов управления и эксплуатации цифровой подсистемы управления/пользования недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования

Для последующей разработки ТЗ и мастер-плана автоматизации процессов по концепции "умный парк" Smart Park ("внутрипарковая" инженерная инфраструктура, включая: внутриобъектовую охрану и освещение, водо/тепло/снабжение, вентиляцию, все внутренние инженерные коммуникации зданий, диспетчеризация, "умные" счетчики/реле/запорная арматура, датчики, водо/газо анализаторы, "умное" управление: "автомат/полуавтомат/ручное")

 
 

Разработка доп. Сценария МП создания АПП (к-т трудоемкости 47%)

Краткое описание:

Полная автоматика процессов по концепции "умный парк" Smart Park (вся внутрипарковая инженерная инфраструктура, включая: внутриобъектовую охрану и освещение, водо/тепло/снабжение, вентиляцию, все внутренние инженерные коммуникации зданий, диспетчеризация, умные счетчики и запорная арматура, датчики, водо/газо анализаторы, "умное" управление: "автомат/полуавтомат/ручное")

 
  Участие в разработке ТЗ создания инфраструктуры Smart Park промышленного парка (автоматизации управления складами транспортной логистикой)  
 

Расчеты финансово-экономические для обоснования цифровой подсистемы УК, несколько итераций

- оценка параметров, позволяющих оценить эффективность внедрения ИТ решений для инвестора (государства и частного)
- расчет эффективности государственных капитальных вложений в ИКТ инфраструктуру (прямой и косвенный эффекты)

 
  Консультации команды по текущей стадии работ и возникающим вопросам

 

ЭТАП 4. Мастер-планирование.

  • Выбор места размещения.
  • Аудит участка.
  • Обследование.
  • Разработка фор-эскиза (объектов недвижимости и/или участков перспективного развития).
  • Разработка мастер-плана

 

1

На этапе обследования - выбора площадки, проводятся:

  • анализ каждого варианта з/у,
  • осмотр площадки,
  • анализ документов на землю,
  • встречи с представителями ресурсоснабжающих организаций,
  • с участием органов местного самоуправления, дорожников,
  • с участием Роспотребнадзора, экологической природоохранной службы.
 
2

Составление:

  • Сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов з/у
  • Итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах
  • Дорожной карты (плана мероприятий) землеустроительных дели проведения обследований и изысканий
 
3

Запросы и получение ответов на запросы о технической возможности присоединения (не ТУ) к сетям общего пользования, инфраструктуре

Наметки трасс прокладки коммуникаций,

Выяснение конфликтов интересов с правообладателями, решение вопросов с урегулированием (серветуты, изъятие земель из оборота)

 
 

Выяснение:

Технические параметры по земельному участку и объектам недвижимости (несущая способность и надежность конструкций, срок полезного использования, мероприятия по повышению надежности, оценка Ростехнадзором и БТИ и т.п.)

 
 

Анализ

  • исходно-разрешительной документации,
  • категории земель, вид разрешенного использования,
  • охранные зоны (культурно-историчесике, природоохранные),
  • проектной документации,
  • технические условия/договора на подключение к инженерным сетям.
 
  Проведение топосъемки  
 

Проведение

  • геологических, гидрологических и геодезических изысканий:
  • рельеф участка (ровность, перепады высот), зона затопления, геологические нюансы, водоносные слои, их близость к поверхности и т.п.
 
 

Проведение экологических изысканий и заключение Роспотребнадзора и ИК МО

  • санитарно-защитные зоны (СЗЗ) жилых массивов,
  • СЗЗ водозаборов,
  • СЗЗ иных объектов
  • санитарно-экологические ограничения - скотомогильники, кладбища, отходы
 
     
 

Проведение оценки ограничений земельного участка

  • санитарно-защитные зоны жилых массивов,
  • санитарно-экологические - скотомогильники, кладбища,
  • охранная зона прилегающих к участку территорий (объекты Водоканал, газопроводы, ЛЭП, линии связи, сети и коммуникации сторонних владельцев и т.п.),
 
 

Разработка фор-эскиза объектов недвижимости участков перспективного развития

 

5
 

Расчет по укрупненным нормативам стоимости прокладки/перепрокладки/переноса всех сетей

 

0,625
  Выяснение и анализ технических параметров по коммуникациям:
- возможности присоединения к инженерным сетям участков перспективного развития территории
0,15
 

 

Разработка исходных данных для Мастер-плана создания и (или) развития промышленного технопарка, индустриального парка

1,67
 

Обоснование оптимальной площади очередей промышленного парка (1 - 2 очереди) для оформления документов, для целей разбивки этапов и стоимости СМР по очередям

Описание действующих и потенциальных резидентов, взаимоотношения с резидентами:
- заполнение опросных листов потребностей резидентов
- разработка и подписание соглашений с резидентами о ведении промышленно-производственной деятельности на территории парка (расчетные показатели по обороту, налогам, рабочим местам, инвестициям на территории парка, в разрезе фактически понесенных и прогнозных показателей)

0,85
    0,1
  Анализ исходно-разрешительной документации, прежних версий мастер-плана, проектной документации, проектных решений, эскизной документации, генерального плана (выполненная ПСД, экспертиза) 0,45
     
 

Разработка Мастер-плана создания промышленного парка МПП, ЧПП, АПП, ПТП (1 базовый сценарий):

  • ситуационные планы,
  • схема разбивки участка,
  • зонирование,
  • схемы инженерной инфраструктуры:
  • подводящей/внешней
  • и внутриплощадочной/внутренней

 

3,571429
    0,1
  Разработка 2 доп. сценария МП создания АПП (к-т трудоемкости 15%) 0,75
  Разработка 3 доп. Сценария МП создания АПП (к-т трудоемкости 24%) 1,2
  Взаимодействие с сотрудниками Заказчика по техническим вопросам промпарка, организационным вопросам УК (развитие деятельности УК) 0,375
  Обсуждение с экспертами и сотрудниками РОИВ / ФОИВ 3-4 сценариев развития (мастер-планов) 0,25
    1,208333
  Консультации команды по текущей стадии работ и возникающим вопросам 0,1
  Разработка технического задания (ТЗ) на проектирование (ПИР, разработку ПСД) промышленного технопарка, индустриального парка 0,714286
  Получение и анализ информации для разработки ФЭМ - численность, площади, технические решения и затраты резидентов, СМР УК (муниципального образования) 0,54
  Контроль за ходом переоформления з/у (перемежевание под запросы резидентов, получения кадастровых паспортов, заключение догвоора аренды на новые участки, государственная регистрация договоров аренды) или объектов недвижимости (Ростехнадзор, БТИ) 0,075
  Контроль за ходом оформления проектно-планировочных решений, эскизной или проектной документации, иной документации на коммуникации и инфраструктуру парка 0,1
  Экспертиза документации часть 2 (недвижимость, коммуникации, бухгалтерский учет) - в качестве исходных данных (только реестры первичной документации - ПД, оборотные ведомости по счетам - без аудита самих единичных ПД) 0,375
  разрешения на строительство 0,0125
  договоры строительного подряда, проектирования (ПИР), ПНР 0,05
  договоры купли-продажи (лизинга) зданий, НЗС, оборудования, инвентаря, машин, материалов 0,05
  платежные поручения, соглашения о зачете (оплата за ПИР, СМР, ПНР) купли-продажи лизинга 0,05
  составление реестров (сводных расчетов по объектном разрезе) документов об оплате: платежные поручения, соглашения о зачете (оплата за ПИР, СМР, ПНР) купли-продажи лизинга 0,05
  акты выполненных работ КС-2, КС-3, накладные, акты приемки, ТТН 0,05
  составление реестров (сводных расчетов по объектном разрезе) актов выполненных работ КС-2, КС-3, накладные, акты приемки, ТТН 0,05
  акты ввода в эксплуатацию объектов (здания, объекты инфраструктуры) 0,0125
  паспорта на сооружения 0,0125
  техническая документация по инженерным сетям 0,0125
  свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости 0,0125
  документы на аренду земли 0,0125
  Экспертиза документации часть 3 (технологические), отработка вопросов с представителями ресурсоснабжающих организаций 1,125
  Данные о обеспеченности участка индустриального парка энергоресурсами (внешней инженерной инфраструктуры) 0,075
  Существующее положение энерго- обеспеченности площадки индустриального парка на текущий момент (наличие инженерной инфраструктуры технические характеристики) 0,0125
  Технические условия на подключение (техприсоединение) к централизованной системе водоотведения 0,025
  Письмо о наличии технич.возможности по поставке природного газа 0,0125
  ТУ подключения объекта кап.строительства к сети газораспределения 0,025
  ТУ на газификацию 0,025
  Письмо Департамента дорожного хозяйства 0,0125
  ТУ на реконструкцию автодороги (на присоединение к автодороге) 0,025
  Заключение о гидрогеологических условиях участка проектируемого объекта 0,0125
  ТУ на тех. Водопровод 0,025
  ТУ на питьевой водопровод 0,025
  Письмо о возможности тех.присоединения предприятия (электоснабжение) 0,0125
  ТУ на присоединение к сетям электроснабжения. 0,025
  Расчетные (укрупненные) показатели энергоресурсов, необходимых для обеспечения резидентов и индустриального парка в целом 0,05
  Существующие показатели энергообеспечения площадки промышленного парка 0,0125
  Основные технологические решения внутриплощадочной энергетической инфраструктуры, включая перечень необходимых объектов и оценку объемов затрат на их создание по каждому виду энергоресурсов 0,0125
  Письмо о стоимости сетей водоотведения 0,0125
  Письмо о стоимости строительства газопровода 0,0125
  Письмо о стоимости водопроводов 0,0125
  Письмо о стоимости сетей электроснабжения 0,0125
  Решение об освобождении от уплаты ар.платы за польз.зем.участком на период строительства 0,0125
  Схема планировочных и инженерно-строительных ограничений (существующих) 0,0125
  Перечень необходимых объектов инфраструктуры индустриального парка (транспортной, деловой, социальной и иной), включая описательную часть и ориентировочные технико-экономические показатели 0,0125
  Варианты модулей зданий для различного типа резидентов, включая укрупненные технико-экономические показатели для каждой модели 0,025
  Функциональное зонирование территории индустриального парка 0,0125
  Географическое положение индустриально парка 0,0125
  Ситуационный план 0,0125
  Схема санитарно-защитной зоны (Схема комплексной оценки возможного воздействия индустриального парка с учетом санитарно-защитных зон) 0,1
  Проект размещения 0,1
  План земельных участков. 0,05
  Постановление об отводе земельного участка 0,0125
  Акт выбора земельного участка 0,0125
  Кадастровый паспорт на земельный участок (Выписка из единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 0,05
  Договор аренды зем.участка 0,025
  Постановление о разделе участка 0,025
  Постановление об аренде земельного участка 0,0125
  Градостроительный план земельного участка. 0,1
  Генеральный план населенного пункта 0,1
  Взаимодействие с ответственным лицом от проекта (ответственным лицом по проекту), взаимодействие с ответственными по проектам будущих или имеющихся резидентов 0,6

 

Легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО (согласование, НПА):

  • НПА
  • бюджетные процедуры

 

7 Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум)  
8 Внесение изменений в Программу развития МСП региона  
9 Внесение изменений в Бюджет региона на _ годы  
10 Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития  
11 Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ПКМ  

 

ЭТАП 5. Проектирование (ПИР), разработка проектной документации, сметные расчеты, гос.экспертиза ПСД:

  • разработка проектной документации
  • разработка сметной документации
  • государственная экспертиза ПСД

 

1 Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза   
2 Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов  
3 Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда)  
4 Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки)   

 

ЭТАП 6. Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование (ФЭМ и БП):

  • финансово-экономическое моделирование, прогнозирование (ФЭМ)
  • бизнес-планирование БП)

 

 

Резиденты:

0,0
  Разработка (доработка, корректировка) 2-3 финансово-экономических моделей (ФЭМ) проектов РЕАЛЬНЫХ резидентов 0,5
  Разработка финансовой модели проекта (экономико-финансовой составляющей) 8 (восьми) основных видов (типов) условно-типовых (УТР) резидентов 2,3
 

УК:

Разработка финансовой модели проекта (экономико-финансовой составляющей) 6 (шести) основных видов (типов) услуг оборудования коллективного пользования (ОКП)

1,8
  Разработка перечня услуг УК и калькулирование стоимости услуг УК, расчет цены для резидентов (разовая работа) 0,8
 

Расчеты финансово-экономических моделей (ФЭМ) БЮДЖЕТЫ:

  • муниципальная УК - УК ППМУ 4-6 сценариев (с\без ИТ, ГПУ, ПС),
  • БЮДЖЕТЫ - консолидированный бюджет РФ
  • БЮДЖЕТЫ - консолидированный бюджет РЕГИОНА - субъекта РФ
  • БЮДЖЕТЫ - муниципальный бюджет ОМСУ - ИК МО - УК ППМУ
  • сравнительный анализ сценариев

Итерации пересчета финансовой модели заполнения промпарка УТР (застройщками\арендаторами) по требованиям МЭР России (для частного промышленного парка) под данные площадей, затраты резидентов, СМР УК, несколько итераций

0,6
  Расчеты финансово-экономические для обоснования цифровой подсистемы УК, несколько итераций 0,9
 

Вариативность:

  • ситуационный анализ,
  • моделирование
  • сравнительный анализ сценариев
0,3
     
 

Перекладка финансово-экономических моделей (ФЭМ) проектов РЕАЛЬНЫХ резидентов и УТР в результирующую ФЭМ проекта всего парка

0,0
1

Консолидация, взаимоувязка информации 3 ФЭМ:

  • ФЭМ девелопера/УК и расчетных финансовых показателей (осуществленные инвестиции УК, планы инвестирования и строительства объектов ПП и инфраструктуры ПП)
  • ФЭМ резиденты РЕАЛ+УТП,
  • ФЭМ бюджетов всех 3 уровней раздельно и свод)
  • по требованиям МЭР России
0,6
     
     
     
5

Бизнес-план:

Разработка (резиденты, осуществленные инвестиции, планы инвестирования и строительства объектов ПП и инфраструктуры ПП) бизнес плана по требованиям МЭР России (для промышленного парка) под данные площадей, затрат резидентов, СМР УК

 
Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств
1 Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на:
- вариант 1) по линии МЭР РФ по Национальному проекту "МСП" ППРФ 316 и приказ МЭР РФ 110/125
- вариант 2) по программе Фонда развития моногородов - в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка
- вариант 3) строительство инфраструктуры за счет регионального/частного бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета части налогов, уплаченных резидентами в бюджет РФ
 
2 Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии)  
3 Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала)  
4 Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка  
5 Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на следующий бюджетный год по статье Национальный проект МСП - Программа развития малого и среднего предпринимательства затрат на:
- вариант 1) по линии МЭР РФ по Национальному проекту "МСП" ППРФ 316 и и приказ МЭР РФ 110/125
- вариант 2) по программе Фонда развития моногородов - в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка
- вариант 3) строительство инфраструктуры за счет регионального/частного бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета части налогов, уплаченных резидентами в бюджет РФ
 
6 Лоббирование в Минэкономразвития России заявки частных промышленных парков  
7 Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка при Минпромторге РФ
с целью включения в реестр индустриальных парков
с целью последующего участия в программе в отборе до парков по ППРФ 1119 компенсации затрат региона ранее понесенных на строительство инфраструктуры индустриального парка
 
8 Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по ППРФ 1119 на строительство инфраструктуры индустриального парка  
9 Участие в процедурах Фонда развития моногородов (ФРМ) на финансирование строительства ПП  
10 Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование затрат  
Финансирование и выполнение СМР
1 Выделение бюджетных средств регионом  
2 Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП  
3 СМР инфраструктуры и зданий (объектов)  
4 Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования  
5 Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ  
6 Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП  
7 Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе  
8 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП  
9 В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства  
СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди
1 Начало строительства   
2 Строительство водводящих сетей к ПП  
3 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП  
4 Строительство корпусов для арнды резидентов 1 очереди  
СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди
1 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП  
2 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП  
3 В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди  
4 Строительство сетей ПП 2 очереди  
5 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП  
6 Строительство корпусов резидентов 2 очереди  
КОМПЕНСАЦИЯ БЮДЖЕТОМ РФ ВЛОЖЕНИЙ РЕГИОНАЛЬНОГО БЮДЖЕТА или частной УК (ВОЗВРАТ НАЛОГОВ)
7 Участие в процедуре Минфина по ППРФ 1119 по компенсации из бюджета РФ бюджету региона (УК) затрат на строительство сетей и коммуникаций (возврат части НДС, ННП - налогов от резидентов, поступа)   

Участники проекта:

  • Резиденты парка (инвесторы)
  • Консалтинговая компания ООО "Верное решение"
  • Минэкономики региона
  • Муниципалитет района
  • Девелоперская (управляющая) компания
  • Проектная организация ООО "Вектор"
  • Строительные подрядные организации  

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают девелоперским компаниям 15 промышленных парков услуги консультационного сопровождения, разрабатывают концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют более 30 проектов по финансово-экономическим, правовым вопросам.

В ходе работы с 2013 года с Министерством экономического развития России и Экспертными советами по проектам создания и развития технопарков, индустриальных парков, промышленных площадок был получен неоценимый опыт подготовки документации проектов промышленных парков: сотрудники компании и партнеры разрабатывают любую документацию, консультируют по возникающим вопросам и осуществляют сопровождение проекта в ходе его реализации.

Сотрудники компании имеют опыт личной защиты проектов в Департаменте развития предпринимательства МЭР РФ, и готовы защищать проект на комиссии, имеющийся опыт работы в проектах, финансах, экономике, продвижении всесторонне используется в работе.

 

Консультантом проектов промышленных (индустриальных) парков выступает известная в Республике Татарстан и регионах ПФО, РФ консалтинговая компания "Верное решение", сотрудники компании выполненяют следующие работы:

  • проведение исследований (маркетинговых) рынка;
  • расчеты финансово-экономических моделей развития проекта на многолетнюю перспективу с учетом льгот/преференций;
  • разработка бизнес-планов проектов УК и резидентов по требованиям федеральных органов власти;
  • подготовка проектной команды к защите перед сотрудниками Министерств, членами Межведомственной комиссии.

Обратите внимание на статистику (результаты работы) сотрудников компании

Сотрудники консалтинговой компании «Верное решение» с 2011 года консультируют девелоперские и управляющие компании (УК), малый и средний бизнес, помогая ему получать гос.поддержку.

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

 

Форма
Действующее положение доступно по ссылке Положение

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки,  сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (мы помогли нашим клиентам привлечь более 9 миллиардов рублей государственных средств, в том числе из бюджета РФ - более 5,5 миллиардов рублей)
  • разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (мы оказали более 850 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (мы провели более 8000 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.