Строительство и продажа домов эконом-класса с земельным участком

Проект №1. «Реконструкция частного дома, разделение земельного участка и последующая продажа дома и участков».

Объект реконструкции: Дом 2-этажный Дербышки из белого кирпича (утепление –керамзит). Площадь первого этажа 73 кв.метра, площадь мансарды -73 кв.метра. Покрытие крыши – оцинкованный профилированный лист, окна- пластиковые. Участок 18,4 сот. На участке баня-действующая, гараж со смотровой ямой. Газ и свет подведены в дом (подключение оформлено, счетчики установлены), вода- рядом с участком (не подключена). Участок угловой,с небольшим уклоном, огорожен, ворота металлические коричневого цвета. Цена покупки дома с участком – 2,5 млн.руб.

Стоимость реконструкции - 600 тыс.руб.

Реконструкция включает в себя:

А) внутренние работы: переделка и утепление мансардной крыши, устройство внутренних перегородок, штукатурка и шпаклевка стен, устройство стяжки и теплого пола по грунту, разводка электричества и отопления, установка газового котла, канализации и водоснабжения, оклейка стен обоями, укладка ламината на пол, устройство натяжных потолков на 1 этаже, обшивка мансарды деревянной вагонкой, устройство деревянной лестницы.

Б) внешние работы: установка колец канализационного колодца, установка колец водяного колодца, подведение водяных и канализационных труб, штукатурка и окраска наружных стен. Разделение участка предусматривает создание из участка в 18 соток трех участков по 6 сот. В целях обеспечения заезда грузовой техники на вновь образуемые участки необходимо поднятие газовой трубы выше на 1 м. (длина 6 метров). В целях снижения перепада высот необходимо изготовление подпорной стенки из бетона высотой 1 м. толщиной 40 см. по периметру вновь образуемых участков (в стоимость реконструкции не входит).

Срок реконструкции: 3 месяца.

Срок размежевания земельного участка (с получением кадастрового номера и свидетельства о регистрации)– 3 месяца.

Вариант реализации №1

1. Цена продажи реконструированного дома 3,2 млн.руб. Цена соответствует стоимости продажи 3-комнатной квартиры «ленинградского» проекта в п. Дербышки без ремонта.

2. Цена продажи двух участков – 1,1 млн.руб.(два участка по 550 тыс.руб). Это минимальная цена из возможных на участки по 6 соток в черте г. Казань).

Прибыль от сделки по варианту 1 – 1,2 млн.руб. (1,1+3,2-2,5-0,6)

Вариант реализации № 2.

В целях повышения прибыли возможна застройка данных участков коттеджами эконом-класса площадью до 120 кв.метров (цена продажи до 3,5 млн.руб.). Себестоимость строительства 2-2,5 млн.руб. (в зависимости от технологии строительства и уровня отделки).

Срок строительства и оформления коттеджей – 4 месяца.

Прибыль от сделки по варианту 2 – 3,2 - 3,7 млн.руб. = 2*(3,5-2,5 или 2,0)+(1,1+3,2-2,5-0,6)

Интересует стратегический или финансовый партнер (партнеры) для создания фонда средств для быстрого выкупа и переоформления 2-5 участков с домовладениями (5 объектов - это максимальная "производственная мощность" - одновременной работы имеющейся строительной бригады учитывая короткий строительный сезон и скорость оформления документации).

Важно, чтобы финансирвоание было оперативным - когда на рынке появляются интересные предложения для покупки - скорость принятия решения и совершения сделки должна быть в пределах 2-3 недель.

Примеры работ