Проект Строительство жилого комплекса в Земелекесье город Набережные Челны (Гигант н.п. Озьмушкино). Требуется соинвестор. Сумма инвестиций 2 миллиарда рублей

Строительство жилого комплекса в Земелекесье город Набережные Челны

Цель: Соинвестирование в проект недвижимости

Эскиз застройки

Цель: строительство жилого комплекса (многоэтажные дома) с развитой социальной и инженерной инфраструктурой.

Продукция/услуги: строительство.

Статьи затрат: строительство коммунальных сетей и жилья.

Привлекаемые средства: 2 000 млн. рублей.

Возможные формы сотрудничества: участие в уставном капитале, создание совместного предприятия, долговое финансирование.

Финансовое обеспечение: земельный участок.

Стадия реализации проекта: разработка технико-экономического обоснования.

Ключевые экономические показатели

Срок окупаемости - 8,1 год(а)/лет

Чистый приведенный доход (NPV) - 308 200 000

Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 21,8 % в год

Рынки сбыта: рынок жилой недвижимости.

В Республике Татарстан созданы хорошие условия для инвестора, построена достаточная и необходимая инфраструктура.

Инфраструктура представлена следующими элементами:

• особые экономические зоны (ОЭЗ),
• территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР),
• промышленные (индустриальные) парки,
• технопарки, технополисы,
• организованные промышленные площадки в районах
• бизнес-инкубаторы;

Сокращения и понятия: 

• Индустриальный (промышленный) парк
• Агропромышленный парк
• Логистический центр
• Оптово-распределительный центр (ОРЦ)
• Особая экономическая зона (ОЭЗ) 
• Территория опережающего развития (ТОСЭР) 
• Промышленный кластер 
• Промышленная площадка 
• PI (Profitability Index) - Индекс прибыльности проекта – Доходность на вложенный капитал - Отношение приведенных доходов, ожидаемых от инвестиции, к сумме инвестированного капитала
• NPV (Net Present Value) - Чистая приведенная стоимость - Текущая стоимость будущих денежных потоков инвестиционного проекта, рассчитанная с учетом дисконтирования, за вычетом инвестиций.
• IRR (Internal Rate of Return) - Внутренняя норма рентабельности - Средний доход на вложенный капитал, обеспечиваемый данным инвестиционным проектом
• PBP (Pay-Back Period), DPBP (Discounted Pay-Back Period) - Простой и дисконтированный срок окупаемости проекта - Время, требуемое для покрытия начальных инвестиций за счет чистого денежного потока, генерируемого инвестициями.
• БП – бизнес-план проекта
• ТЭО – технико-экономическое обоснование проекта

* Субъекты налоговых льгот, грантов, субсидий, преференций:

• резиденты территорий опережающего социально-экономического развития ТОСЭР на Дальнем Востоке и в моногородах,
• резиденты Арктической зоны - АЗ РФ, ТОР “Столица Арктики”,
• резиденты специальных административных районов - САР на территориях острова Русский (Приморский край) и острова Октябрьский (Калининградская область)
• резиденты особых административных районов - ОАР в Республике Крым и городе Севастополе
• резиденты особых экономических зон ОЭЗ всех типов - промышленно- производственного ППТ, технико-внедренческого ТВТ, портового ПТ, туристско-рекреационного ТРТ,
• участники инновационного центра ИЦ Сколково,
• резиденты и стартапы Иннополиса (Верхнеуслонской и Лаишевской площадок)
• участники региональных инвестиционных проектов РИП,
• участники специальных инвестиционных контрактов СПИК,
• участники соглашений о защите и поощрении капиталовложений СЗПК,
• ИТ-компании, разработчики ПО, ПАК, включая аккредитованные Минцифры РФ (в реестре разработчиков ПО, ПАК),
• технологические предприниматели, технологические компании, выполняющие НИОКР, привносящие новшества, осуществляющие инновации, разрабатывающие технические и технологические решения, продукты, сервисы, применяемые в промышленности, сфере услуг, торговле, в быту, жизнедеятельности
• разработчики электроники - продукции радиоэлектроники РЭП, аппаратуры РЭА, электронной-компонентной базы ЭКБ, включая аккредитованные Минпромом РФ компании(в реестре разработчиков электроники АПК/ПАК),
• дизайн центры электроники, аккредитованные Минпромом РФ (в реестре разработчиков электроники АПК/ПАК),
• резиденты технопарков, включая промышленных
• индустриальных парков
• резиденты агро-парков
• резиденты эко-парков
• резиденты техно-парков
• резиденты био-техно-парков
• резиденты промышленных зон
• разработчики аудиовизуальной продукции, анимационной, фильмов
• пользователи иных преференциальных режимов - использующих налоговые льготы
• предприниматели и предприятия агро-сферы
• разные получатели грантов, субсидий (отраслевых, на производство конкретной продукции).

** Ключевые ожидания резидентов при выборе площадки для размещения (требования к производственной и технологической инфраструктуре, услугам управляющей компании и т.п.):

• Еще "вчера" запрос был простым - найти земельный участок под аренду\застройку (подготовка и сети - за счет инвестора)
• С ростом конкуренции за инвестора - запрос стал более изощренным - найти подготовленный земельный участок с подведенными сетями и коммуникациями, мощностями - за счет землевладельца (государство, частный девелопер)

Сегодня дать ответ на вопрос "Где размещаться?" - провести многофакторный анализ - оценить влияние на экономику проекта целой группы факторов:

• близость к источникам сырья, стоимость их получения, добычи с учетом доставки рынки сбыта,
• близость к клиентам, наличие распределительных центров,
• стоимость земли и объектов недвижимости, земельные преференции, возможности получить землевладение на долгосрочную стратегическую перспективу
• наличие и стоимость персонала, с учетом стоимости найма, обучения, подготовки кадров, квалификации, динамики трудовых миграций,
• доступность и качество транспортной инфраструктуры,
• наличие и мощности инженерной инфраструктуры,
• наличие социальной инфраструктуры,
• уровень развития предпринимательской среды, партнерства
• экология, наличие инфраструктуры и региональные тарифы на утилизацию отходов,
• конкурентная среда, уровень нечистоплотной конкуренции и злоупотребления служебным положением (коррупция),
• безопасность бизнеса, гарантии стабильности и сохранности бизнеса, инвестиционный климат,
• поддержка региональных и местных органов власти в широком круге вопросов,
• уровень конкуренции за ресурсы и рынок сбыта,
• налоговые льготы, возможность зафиксировать льготы в ОЭЗ, ТОСЭР, СПИК, СЗПК,
• тарифная политика, возможность зафиксировать тарифы в СПИК, СЗПК,
• сложившиеся кооперационные связи или вероятность их выстраивания,
• вероятность соблюдения договоренностей по всем значимым позициям договоров,
• и  т.д. и т.п. факторы

Еще по теме льгот:

• Плюсы индустриальных парков
• Плюсы особых экономических зон (ОЭЗ)
• Плюсы территорий опережающего развития (ТОСЭР)
• Плюсы промышленных (отраслевых, территориальных) кластеров

При необходимости - обращайтесь к нам!