РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
Строительство коттеджного поселка (деревянное домостроение)
Введение
На территории Беларуси на сегодня отсутствует такой сегмент недвижимости, как современные поселки с застройкой деревянными коттеджами, хотя исторически, в умеренных, а тем более северных широтах, древесина использовалась в виде основного материала при постройке жилья. В любом населенном пункте с современной малоэтажной застройкой, можно встретить некото-рую часть домов, изготовленных по современной технологии из деревянного профилированно-го, либо оцилиндрованного бруса. С ростом требований к экологии и качеству жизни, а также в связи с использованием современных технологий в сфере деревянного домостроения, интерес к деревянным домам у населения только возрастает. И если совсем недавно основную массу предложений на рынке составляли либо дешевые дома кустарного производства на участках населенных пунктов с неразвитой инфраструктурой, либо существенно дорогие из клееного бруса, то сегодня существует реальная возможность совместить высокое качество дома с полноценными условиями проживания, с его невысокой стоимостью. Строительство поселка как комплекса по данному проекту предусматривает как общее благоус-тройство, так и подключение к всем возможным коммуникациям по существенно более низкой итоговой цене в сравнении с индивидуальной застройкой. С учетом изложенного, а также многолетнего опыта руководителя деревообрабатывающего предприятия, наличия профессиональной команды, тщательно изучив все стороны проекта, взвесив различные рыночные факторы, инициатор пришел к выводу о возможности успешной реализации программы деревянного домостроения в виде строительства трех поселков в окре-стностях г.Минска, в лесной, либо прилегающей лесной зонах, с ориентировочным количест-вом строений от 70 до 100 единиц в каждом. Общая сумма финансирования программы ориентировочно составит сумму в объеме от $12,500,000.00 до $14,000,000.00, со сроком реализации в течении 7-8 лет. В виде пилотного проекта предлагается рассмотреть возможность финансирования постройки первого поселка в соответствии с разработанным бизнес-планом.
Участие в проекте
Инвестирование данного проекта предполагается в виде частичного финансирования от объема в сумме $2,100,000.00 (минимально достаточный объем) до полного финансирования в сумме $3,870,000.00.
Мы можем помочь инвестору провести экспертизу расчетов соискателя, оценить реальную доходность и окупаемость инвестиций в проект, представлять интересы инвестора в переговорах, оценить риски для принятия взвешенного решения. Обращайтесь к нам!
Частичное финансирование предусматривает:
- оплату за приобретаемое имущество с земельным участком;
- оплату комплектов коттеджей;
- оплату проектно-изыскательских работ;
- оплату работ по подведению полного комплекса необходимых центральных коммуникаций;
- оплату строительства до конца 2016 года трех коттеджей и реконструкции ФОК;
- оплату возведения нулевых циклов 31 коттеджа.
Полное финансирование предусматривает возможность реализации проекта исключая любые непредвиденные задержки в строительстве, без необходимости привлечения средств дольщиков и реализации на ранних этапах части объектов. Вместе с этим оба варианта предусматривают поэтапные периоды инвестирования по мере необходимости и в соответствии с графиками и планами работ. Так, период времени для изготовления проектно-сметной документации, ориентировочным сроком в 6,0 мес., может быть использован только для приобретения 4-5 комплектов коттеджей и не потребует прямых затрат на реализацию проекта до момента экспертизы проекта и получе-ния разрешения на строительство и реконструкцию. Эффективность использования инвести-руемого капитала повышается, поскольку в данном случае отсутствует необходимость нести дополнительные издержки за неиспользуемые объемы средств. Предварительные условия для инвестора предполагаются в соотношении 70% доли к 30% доли инициатора проекта.
Гарантиями возврата инвестируемых средств являются:
- возможность залога и реализации приобретаемого имущества в границах земельного участка (исходя из высокой кадастровой стоимости последнего, а также максимальным сроком аренды в 99 лет);
- возможность контроля за общей деятельностью предприятия;
- возможность контроля за использованием денежных средств в соответствии с их целевым назначеним; - увеличение стоимости проекта в целом параллельно с увеличением стоимости материальных активов, вложенных в проект;
- регистрация Национальным Банком всех сделок по перемещению капитала в объеме свыше $1,000,000.00 (для иностранного финансирования) с выдачей свидетельства с целью обеспече-ния режима их возврата.
Основной гарантией возврата вложенных средств инвестора предлагается обязательство ини-циатора в обеспечении минимальной доходности в размере 9% в долларах США от сумм вло-женных инвестиций за счет собственной доли в полном размере. Обеспечение гарантий инвестора отражено в бизнес-плане в виде издержек по выплате 10% от инвестируемых средств исходя из варианта кредитования. Существует предварительная договоренность на реализацию двух коттеджей и физкультурно-оздоровительного центра на ориентировочную сумму в $472,500.00, что отражено в бизнес-плане по сроку на конец 2016 года. Поэтому есть возможность как частичного возврата инвестиций по итогам первого года реализации проекта, так и использования полученных сумм для дальнейших вложений, что значи-тельно сократит общий объем инвестируемых средств.
Краткая характеристика проекта
Согласно бизнес-плана предусматривается приобретение неиспользуемого недвижимого иму-щества в виде капитальных одноэтажных построек, а также права постоянного пользования земельным участком для его обслуживания и проведение комплекса мероприятий по реконст-рукции недвижимого имущества и строительству коттеджного поселка гостиничного типа с возможностью последующей реализации строений как в составе комплекса, так и отдельных единиц. Инвестиционный проект может быть реализован и без приобретения недвижимости, на терри-тории иного земельного участка путем его предоставления для целей застройки территориаль-ным органом управления. В этом случае нет необходимости в затратах на приобретение не-движимого имущества, что составляет сумму в 11,0 млрд. белорусских рублей (около $550,000.00). Однако в связи с максимальной близостью к инженерным сетям и к городской инфраструктуре, реализация данного проекта с приобретением подлежащего реконструкции имуществом у муниципального органа является более предпочтительной, чем иные варианты.
Данный проект предусматривает строительство из природного экологического материала – древесины хвойных пород мягкорежимной технической сушки с уровнем влажности, близкой к равновесной атмосферной в 14-16% (ель, сосна), с максимальным использованием экологич-ных сопутствующих строительных и отделочных материалов. Толщина стеновых элементов коттеджей и вторых этажей таунхаусов составляет 200 мм., что вполне достаточно для нашего климата. Участок для строительства и реконструкции общей площадью 9,0 Га находится в лесном мас-сиве экологически чистого района, прилегающего к границам г.Минска, с перспективой внесе-ния данной территории в границы города, на расстоянии до 10,0 км от МКАД (минской кольцевой автомобильной дороги). Отсутствие предложений, а также постоянный спрос как на аренду, так и на приобретение деревянных коттеджей в лесопарковой зоне вблизи г.Минска обусловливает высокую востребованность в этом сегменте недвижимости. Вместе с тем высокую рентабельность проекта обеспечивает использование современных тех-нологий деревянного домостроения, предусматривающее полную механизацию всех стадий процесса изготовления конструкций с высокой точностью изготовления деталей и предусмат-ривающее невысокий уровень себестоимости производства и монтажа. Предполагаемая при-быльность в 28% обеспечивается даже с учетом наихудшего варианта в виде дисконта в 35-50% на реализуемые объекты, аналогичные по характеристикам, но более удаленным по месторас-положению, от цен, предлагаемых на рынке. На территории находятся капитальные постройки, общей площадью 3200 м. кв., часть которых (2000 м. кв.) предполагается реконструировать путем реконструкции первых этажей, достройки вторых этажей со стеновыми элементами из профилированного бруса с одновременным увеличением общей площади до 4000 м. кв. Оставшуюся часть капитальных строений (1200 м. кв.) планируется реконструировать без дост-ройки вторых этажей, с административным целевым назначением, а также с целью оказания физкультурно-оздоровительных услуг. На свободной лесопарковой зоне площадью 6,0 Га планируется построить 34 коттеджа на уча-стках по 0,12 Га общей площадью 150, 200 и 250 м. кв. На участке присутствует электроэнергия (подстанция 250 кВт), а также собственная артезиан-ская скважина с водонапорной башней. В отношении работ по обеспечению коммуникациями, необходимо внутреннее благоустройст-во, уширение подъезда с существующим асфальтобетонным покрытием на расстояние 0,8 км., подключение газа от существующей линии на расстояние 0,2 км., и укладку напорной канали-зации на расстояние 1,4 км.
Общие параметры проекта
Мы можем рассчитать эффект от реализации Вашего проекта (срок окупаемости инвестиций, рентабельность, возврат на вложенный капитал), оформить технико-экономическое обоснование (ТЭО), бизнес-план (БП), презентацию, краткое резюме, инвестиционный меморандум Вашего проекта для представления инвестору. Подготовить тексты соглашений, договоров, протоколы встреч, юридические документы для эффективного партнерства с соинвестором. Обращайтесь к нам!
- Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат 24 месяца
- Дисконтированный срок окупаемости 30 месяцев
- Объем общей прибыли по проекту, не менее $1,277,000.00
- Общее количество административных зданий (1200 м.кв.) 1шт.
- Общее количество таунхаусов (4600 м.кв.) 23 шт.
- Общее количество коттеджей 34 шт.
- Суммарная площадь жилых строений 12 600 кв. м.
- Планируемая стоимость продажи за кв.м. $450.00
- Полный объем затрат по проекту $3,870,000.00
- Потребность в инвестициях (кредите) $2,100,000.00
- Минимальный срок возврата инвестиций 30 месяцев
- Длительность проекта 36 месяцев
Концепция реконструкции и строительства
Максимальное использование природного лесного окружения на территории поселка. Единый архитектурный стиль застройки. Все центральные коммуникации, кроме индивидуального газового отопления. Удобный подъезд с асфальтобетонным покрытием. Благоустройство в виде тротуарных дорожек, паркового освещения, летнего фонтана. Ландшафтный дизайн, с возможностью устройства индивидуальных парковочных мест. Полное ограждение территории поселка. Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации. Кабельные линии связи и телевидения. Футбольная площадка со стационарными конструкциями для активного отдыха и спорта. Детская площадка.
Формирование политики продаж
Полному восприятию потенциальными покупателями концепции идеи деревянного строения, схожего со швейцарским шале, и получения положительного эффекта, способствует небольшая холмистость территории застройки в лесном окружении. С целью личного ознакомления с ха-рактеристиками строения, в течении не более 50-60 дней с момента получения проектной доку-ментации и начала строительства планируется постройка первого комплекта в виде образца. Реализация объектов на ранней стадии строительства предполагается в минимальных объемах, необходимых для бесперебойного финансирования проекта. Продажи могут осуществляться как напрямую, так и через уполномоченные агентства недвижимости. Дополнительную привлекательность приобретению, наряду с ознакомлением с характеристи-ками коттеджа-образца, придает возможность предварительного изменения проекта в соответ-ствии с индивидуальными пожеланиями потенциального покупателя. Согласование проекта предполагает использование современного программного обеспечения с возможностью 3D моделирования и визуализации. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, минимальное расстояние до Минска, экологическую чистоту и архитектурную уникальность поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет.
Контакты инициатора проекта и дополнительная информация - по запросу.
Сотрудники компании "Верное решение" оказывают инвесторам и инициаторам проектов следующие услуги:
Со стоимостью возможных комплексов услуг и работ при поиске партнера (соинвестора) можно ознакомиться здесь
С полезной информацией для инвесторов проекты можно ознакомиться здесь.
Обращайтесь к нам!
- для инвестора - поиск инвестиционно - привлекательных (эффективных), реализуемых (реальных) проектов
- для соискателя - привлечение финансирования в проекты, получение субсидий, льгот, иных инструментов государственной поддержки
- получение государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки участников государственных конкурсов на присуждение статуса "Приоритетный инвестиционный проект", "Особо значимый проект", сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
- проведение анализа рынка (маркетинговое исследование), оценка рыночных ниш
- привлечение инвестиций, партнеров в проект, бизнес
- экспертиза и корректировка ТЭО или бизнес-плана проекта
- разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту,
- консультационное сопровождение проектов
- консультирование по финансово-экономическим, правовым вопросам
- иные виды консультационной и информационной поддержки
Мы будем рады помочь Вам, если это то, что Вам нужно.
За любой интересующей вас информацией, пожалуйста, обращайтесь.
Это можно сделать одним из способов:
Отправьте Ваши вопросы или информацию о Ваших интересах, проектах, заявку на обратный звонок:
- с помощью формы "Задать вопрос сотруднику компании" в левой нижней части экрана;
- при помощи он-лайн формы;
- письмом на электронный адрес vr_cons@mail.ru
Вконтакте 
Телеграм 
YouTube 
Whatsapp