Как приобрести государственный или муниципальный земельный участок для целей сельхозкооперации? перечень государственного и муниципального имущества, которое передается МСБ на льготных основаниях земельные участки, не использовались ранее в сельскохозяйс

Как приобрести государственный или муниципальный земельный участок для целей сельхозкооперации

Чтобы получить в собственность государственный или муниципальный земельный участок для целей сельхозкооперации, воспользуйтесь региональной программой поддержки малого и среднего предпринимательства. В регионах утверждают перечень государственного и муниципального имущества, которое передается субъектам малого и среднего бизнеса на льготных основаниях. В этот перечень входят земельные участки, которые не использовались ранее в сельскохозяйственных целях. Для получения права собственности на участок по данной программе необходимо придерживаться следующего алгоритма:

Если вы намерены получить участок в аренду, см. отдельную рекомендацию.

Этап 1. Подберите подходящий земельный участок

Подобрать земельный участок вы можете самостоятельно. Информация о статусе земли размещена на официальном сайте Росреестра. Также перечень государственного и муниципального имущества, передаваемого малому и среднему бизнесу, публикуется на официальном сайте субъекта или местной администрации.

Помните, что для целей сельхозкооперации подходят лишь земли из категории сельскохозяйственного назначения.

В некоторых регионах власти оказывают услугу по подбору земельного участка из имеющегося перечня свободных участков. Например, в Вологодской области подбор земельного участка осуществляет ОАО «Корпорация развития Вологодской области».

Если в вашем регионе действует такая услуга, обратитесь к уполномоченному лицу с заявлением, и вам предложат оптимальные варианты земельных участков.

Этап 2. Подайте заявление о предоставлении земельного участка

Заявление направьте собственнику земельного участка: в государственный или муниципальный орган. В заявлении укажите кадастровый номер и местонахождение участка, который вы хотите приобрести в собственность.

Заявление подайте любым удобным способом:

лично в уполномоченный орган;
по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
по электронной почте.

Уполномоченный орган рассматривает заявление не более 30 дней. По истечении этого времени собственник участка совершает одно из следующих действий:

публикует на официальном сайте извещение о предоставлении земельного участка;
принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Перечень оснований для отказа содержится в статье 39.16 ЗК и является исчерпывающим. Самое распространенное основание для отказа – несоответствие разрешенного использования или категории земельного участка целям сельхозкооперации.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть оспорен в судебном порядке.

Этап 3 (факультативный). Примите участие в аукционе

Если в течение 30 дней после официального опубликования извещения о предоставлении земельного участка другие лица изъявят желание получить этот участок, уполномоченный орган назначает торги.

Торги проходят в форме аукциона: кто предложит большую плату, тот и выиграл.

Для участия в торгах представьте документы:

заявку на участие в аукционе (форма должна быть в извещении о проведении аукциона);
копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП либо выписку из ЕГРИП (для ИП, глав КФХ);
копии учредительных документов и свидетельства о регистрации либо листа записи ЕГРЮЛ (для организаций);
перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, заверенный нотариусом (для иностранных организаций).

Уполномоченный орган проверяет документы и назначает дату и время аукциона. Чтобы получить участок в собственность, вы должны выиграть в торгах. Но есть три случая, когда участок достанется вам без торгов (п. 3 ст. 39.3 ЗК):

вы подали единственную заявку на участие в аукционе;
вас признали единственным участником аукциона;
вы один приняли участие в аукционе.

Этап 4. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Когда вы признаны победителем аукциона или когда иных претендентов на земельный участок нет, уполномоченный орган готовит три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка. Это происходит в 10-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

Подпишите договор и представьте его в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента получения. Если нарушите этот срок или уклонитесь от заключения договора, попадете в реестр недобросовестных участников аукциона.

Этап 5. Проверьте регистрацию перехода права по договору купли-продажи

Обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), чтобы получить выписку на земельный участок. Выписка содержит описание участка, в том числе его адрес, площадь, права землевладельцев, наличие ограничения прав (обременений) и Ф. И. О. правообладателя. Таким образом вы сможете проверить, принадлежит ли вам право собственности на участок.

Регистрирует переход права Росреестр. Госорган или орган местного самоуправления обязан сам направить в Росреестр заявление и документы в срок не позднее пяти рабочих дней с момента заключения договора. Орган должен направить заявление от имени лица, которое приобрело право собственности на участок (ч. 2 ст. 19 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Комплекс мер поддержки для сельхозкооперативов и фермеров

Источники материалов:

Портал АО “Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства” corpmsp.ru
Портал Бизнес-навигатор МСП smbn.ru
Портал Бизнес-навигатор МСП.Жизненные ситуации mini.msp-case.ru
Портал Меры поддержки сельхозкооперации agro-coop.ru

Ознакомьтесь с другими материалами раздела:

Консалтинговые услуги