Каковы ключевые критерии выбора земельного участка для целей сельхозкооперации? Если вы покупаете или арендуете земли сельскохозяйственного назначения для фермы: производственные здания где будут находиться животные

Еще по теме:

Наша команда может быть полезна Вам в решении следующих задач:

подготовка документации для кооперативов и фермеров;
консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;
внедрение систем управления, бизнес-процессов, ИТ систем (автоматизации, цифровизации) ERP/MRP для компаний от микро- до крупного масштаба (3 - 700 сотрудников, до 250 функциональных ролей (ID), управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), инвестиционного планирования (СИП), электронного документооборота (СЭД, ЭДО);
консультационное сопровождение УК, резидентов, девелоперских и управляющих компаний (УК), муниципалитетов, Агентств и корпораций развития (АИР, КР) регионов, промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР), особых (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры,
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту, юридической, иной документации любого бизнес-проекта;
консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;

При выборе земельного участка ориентируйтесь на следующие критерии:

О том, как выбрать помещение, см. рекомендацию «Как выбрать здание или помещение для бизнеса».

Расположение участка

При выборе земельного участка важно учесть его расположение относительно ближайших крупных городов и транспортных путей. Особенно это актуально для компаний, которые не предполагают производство продукции массового потребления. Для мелкосерийной или штучной продукции время доставки к ближайшим потребителям имеет большое значение.

Наличие инженерных коммуникаций

Проверьте, к каким коммуникациям подключен участок. Признаки выгодного и перспективного участка: подведенный водопровод (либо артезианская скважина со всеми разрешительными документами, в т. ч. на открытое водопользование), газоснабжение, централизованное отведение сточных вод (канализация), возможность быстрого подключения к электросетям и линиям связи.

Доступность сетей и коммуникаций во многом определяет сроки окупаемости вложенных в дело денежных средств, поскольку проектно-изыскательские работы, разработка, монтаж, испытания и ввод коммуникаций в эксплуатацию стоят больших денег. Чтобы свести потери к минимуму, следует выбирать участок в зависимости от наличия на нем именно тех сетей, которые будут востребованы в процессе деятельности предприятия.

В чьей собственности находится участок

Земельный участок может находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также в государственной и муниципальной собственности.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то выясните – могут ли власти его продать или же только сдать в аренду. Дело в том, что не все подобные участки продаются. Выясните, можно ли купить (взять участок в аренду) без проведения торгов. По общему правилу муниципальные и государственные земли передают в собственность или аренду только через торги. Исключения предусмотрены для определенных видов участков.

Примеры мошеннических действий с земельными участками

Основные характеристики земельного участка

В договоре проверьте: кадастровый номер участка, дату внесения этого номера в государственный реестр, категорию земель, разрешенное использование или границы земельного участка (местонахождение объекта). Иначе компания может понести дополнительные издержки.

Сопоставьте информацию о земле с данными выписки из государственного кадастра недвижимости, копия которой обязательно должна прилагаться к договору. Если один договор объединяет несколько участков, то риск путаницы в параметрах продаваемых объектов и в цене договора возрастает многократно.

Сравните характеристики объектов (площадь, балансовую стоимость, границы участков) с данными из отчета об оценке, протокола о торгах (если участок реализовывался через аукцион), свидетельства о собственности и кадастровой выписки. Если упустить нестыковки, то в дальнейшем могут возникнуть сложности – вплоть до отказа в регистрации или до ее приостановления в связи с необходимостью исправления документов. Исправление ошибок займет время. А учитывая, что отчет об оценке действует шесть месяцев, вполне возможно, что и его придется готовить заново. Снова дополнительные расходы.

Внимание: корректно отразите категорию земель в договоре купли-продажи.

Срок аренды

Если вы заключаете договор аренды земельного участка, то обратите внимание на условия, касающиеся продления договора.

Так, при аренде государственных и муниципальных земель арендатор больше не обладает преимущественным правом аренды при заключении договора на новый срок. Закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ внес изменения в Земельный кодекс РФ и исключил данное право арендатора.

В отношении земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, правила не изменились. Так, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, то по истечении срока договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Учтите, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер участка

Чтобы не переплатить при покупке или аренде, необходимо четко определить размер земельного участка. Так, участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности. При этом площадь участка должна позволять эксплуатировать расположенные на нем объекты недвижимости по их назначению. Более подробно см. рекомендацию «Как определить размер земельного участка». Начните поиск недвижимости с Бизнес-навигатором МСП.

«Коробочный» продукт разработан АО «Корпорация «МСП» совместно с Минсельхозом России, АО «МСП Банк», АО «Росагролизинг», АО «Россельхозбанк» и ПАО Сбербанк.

Комплекс мер поддержки для сельхозкооперативов и фермеров

Источники материалов:

Портал АО “Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства” corpmsp.ru
Портал Бизнес-навигатор МСП smbn.ru
Портал Бизнес-навигатор МСП.Жизненные ситуации mini.msp-case.ru
Портал Меры поддержки сельхозкооперации agro-coop.ru

Консалтинговые услуги