Как правильно подобрать земельный участок для создания промышленной индустриальной зоны в границах ТОСЭР? Процедура аудита земельной собственности, критерии выбора на примере агропарка, агро промышленноной площадки Актаныш Татарстан

Еще по теме:

Чем мы можем быть полезны?

Мы делимся с Вами своим опытом и экспертным мнением:

Отвечаем на вопрос: "Где взять деньги?"
Разъясняем понятия и термины, доносим суть
В чем отличия бизнес-модели объекта:
- индустриальный парк?
- промышленный технопарк?
- агро (промышленный) парк?
Проверяем компетенции и уровень понимания команды,
Проверяем готовность команды начать и завершить проект,
Обучаем команду недостающим знаниям и навыкам,
Команда перенимает знания - учится - в работе по проекту,
Разъясняем простым языком - "разжевываем" - сложную и объемную информацию,
Избавляем от необходимости:
- прочтения 100х страниц разной документации,
- прочтения 100х страниц законов, НПА,
- просмотра 100х часов семинаров, презентаций
- траты 100х часов поиска экспертов, обладателей информации, носителей компетенций
- траты 100х часов назначения и проведения встреч,
- траты 100х часов на вопросы/ответы,
- траты 100х часов на разговоры: полезные и "не очень",
- покупки специализированного ПО,
- другие расходы на свой штат
Мы даем "сухой остаток" - итог, квинтэссенцию полезности,
Отвечаем на вопросы:
- Какие есть программы, льготные финансы?
- На что дают деньги?
- Кому дают, а кому - нет?
- Как в них участвовать?
- Какие требования?
- Какие есть "подводные камни"?
- Что влияет на повышение вероятности "победы"?
- Как повысить шансы заявки победить?
- Какие суммы реально получить?
- Какая документация нужна?
- Как ее сделать?
- Чем мы можем посодействовать?
- Как лучше "упаковать" проект?
Много других плюсов привлечения экспертов на аутсорсинг

Оказываем услуги консультационного сопровождения и разработки документации:

- для резидентов и управляющих компаний (УК) промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков,
- резидентов и УК территорий опережающего развития (ТОР, ТОСЭР),
- резидентов и УК особых экономических зон (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), других объектов инфраструктуры,
- консультируют по финансово-экономическим, юридическим вопросам, маркетингу (исследование рынка, продвижение),
- получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
- консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
- разработка для девелопера (управляющей компании) или резидента: юридической документации, концепции, бизнес-плана развития проекта, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту,
- привлечение партнеров в проект, бизнес.
При необходимости - обращайтесь к нам!

Заключение о возможности\целесообразности участия в конкурсах на получение мер государственной поддержки на создание инфраструктуры промышленного парка в 2019-2022 гг.
Затраты УК, которые могут быть софинансированы (субсидированы) с участием государства (получением гос. финансирования):
По линии Минэкономразвития РФ и Минэкономики РТ (прямое целевое гос. финансирование предстоящих затрат)
План предстоящих работ в увязке с получением гос. финансирования:
Краткий план предстоящих работ по собственному и гос. финансированию..
Выводы по техническим и иным ограничениям и плану предстоящих работ.
Налоговые льготы.

Метод проведения обследования

Диагностический аудит (обследование) проводился в соответствии с методикой, разработанной ООО «Верное решение».

В ходе обследования рассматривались:

· возможность легализации («узаконивания») на предъявленных к осмотру территориях и объектах промышленного технопарка (индустриального парка),

· впечатление (экспертное мнение) о соответствии объекта идеальному портрету промышленного технопарка (индустриального парка),

· мнение органов власти (РОИВ): Минэкономразвития региона, Министерство промышленности, торговли, транспорта и связи Республики

· возможность (степень вероятности) и различные риски привлечения государства как инвестора к развитию объекта.

Нормативная и законодательная база

При подготовке рекомендаций и ответов на вопросы использовались требования:

· Национального стандарта ГОСТ Р 56301 - 2014 «Индустриальные парки. Требования»;

· Федерального закона от 31.12.2014 № 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации»;

· Постановления Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. N 316 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика"

· Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2019 г. № 125 "Об утверждении Требований к реализации мероприятий, осуществляемых субъектами Российской Федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства в субъектах Российской Федерации в целях достижения целей, показателей и результатов региональных проектов, обеспечивающих достижение целей, показателей и результатов федеральных проектов, входящих в состав национального проекта "Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы", и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства"

· Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1119 «Об отборе субъектов Российской Федерации, имеющих право на получение государственной поддержки в форме субсидий на возмещение затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков»;

· Постановления Правительства РФ от 04.08.2015 г. № 794 «Требования к индустриальным паркам и управляющим компаниям индустриальных парков»;

· Постановления Правительства РФ от 09 сентября 2015 г. о введении в действие ГОСТ Р 56301-2014, устанавливающий требования к индустриальным паркам и ссылки на следующие стандарты:

· ГОСТ ISO 9000-2011 Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь.

· ГОСТ ISO 9001-2011 Системы менеджмента качества. Требования.

ГЛОССАРИЙ:

Промышленный (индустриальный) парк (ПП, ПИП) – это управляемый единым оператором парка (управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости (земельный(ые) участок(ки), административные, производственные, складские и иные помещения, обеспечивающие деятельность промышленного парка) площадью не менее 20 000 кв. метров и инфраструктуры, которые позволяют компактно размещать и предоставляют условия для эффективной работы малых и средних производств (далее – промышленный парк).

"промышленный (индустриальный) парк" - совокупность объектов промышленной инфраструктуры, включающая в себя объекты недвижимого имущества, полностью или частично находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования и (или) частной собственности, в том числе земельные участки, административные, производственные, складские и иные помещения и объекты технической, транспортной и коммунальной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность парка и предназначенные для предоставления условий для работы субъектов малого и среднего предпринимательства и осуществления промышленного производства и управляемые управляющей компанией - коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - управляющая компания);

Выбор инвестиционных площадок.

В результате проведенного аудита характеристик площадок, а также использования нормативов на создание инфраструктурных объектов, произведена выборка инвестиционных площадок в Актанышском муниципальном районе.

Исполнительным комитетом было предложено 3 Инвестиционных площадки в Актанышском муниципальном районе и в непосредственном окружении Актанышского сельского поселения для целей создания промышленного парка.

Все площадки расположены в границах сельских поселений, что обеспечивает максимальную близость к основным транспортным и инженерным коммуникациям (газ и электричество).

Исходя из расположения инвестиционных площадок и точек присоединения к инженерным сетям, произведена их классификация, в рамках которой выделены наиболее привлекательные.

ДАЛЕЕ

Вы можете задать нам свой вопрос (форма ниже):

Консалтинговые услуги