Эксплуатация Индустриального парка: Техническая эксплуатация. Взаимодействие с клиентами (резидентами). Взаимодействие с внешними контрагентами (стейкхолдерами).

Заказать расчет или сделать заявку на обучение можно:

или через форму обратной связи
или через форму контактов внизу страницы
или опишите кратко суть Вашего проекта (это уменьшит количество уточняющих вопросов)

Чем еще мы можем быть полезны?

Мы делимся с Вами своим опытом и экспертным мнением:

Отвечаем на вопрос: "Где взять деньги на проект?"
Разъясняем понятия и термины, доносим суть
Проверяем компетенции и уровень понимания команды,
Проверяем готовность команды начать и завершить проект,
Обучаем команду недостающим знаниям и навыкам,
Команда перенимает знания - учится - в работе по проекту,
Разъясняем простым языком - "разжевываем" - сложную и объемную информацию,
Избавляем от необходимости:
- прочтения 100х страниц разной документации,
- прочтения 100х страниц законов, НПА,
- просмотра 100х часов семинаров, презентаций
- траты 100х часов поиска экспертов, обладателей информации, носителей компетенций
- траты 100х часов назначения и проведения встреч,
- траты 100х часов на вопросы/ответы,
- траты 100х часов на разговоры: полезные и "не очень",
- покупки специализированного ПО,
- другие расходы на свой штат
Мы даем "сухой остаток" - итог, квинтэссенцию полезности,
Отвечаем на вопросы:
- Какие есть программы, льготные финансы?
- На что дают деньги?
- Кому дают, а кому - нет?
- Как в них участвовать?
- Какие требования?
- Какие есть "подводные камни"?
- Что влияет на повышение вероятности "победы"?
- Как повысить шансы заявки победить?
- Какие суммы реально получить?
- Какая документация нужна?
- Как ее сделать?
- Чем мы можем посодействовать?
- Как лучше "упаковать" проект?
Много других плюсов привлечения экспертов на аутсорсинг

Оказываем услуги консультационного сопровождения и разработки документации:

для резидентов и управляющих компаний (УК) промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР, ТОСЭР, ОЭЗ, СЭЗ), других объектов инфраструктуры - разработка: юридической документации, концепции, бизнес-плана развития проекта, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, пакета документации,
консультируем по финансово-экономическим, юридическим вопросам, маркетингу (исследование рынка, продвижение),
содействуем в получении целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
разная консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
привлечение партнеров в проект, бизнес.

При необходимости - обращайтесь к нам!

Чем еще мы можем быть полезны?

Аккредитация (подготовка к соответствию требованиям НПА):
- индустриального парка ППРФ 794
- промышленного технопарка ППРФ 1863
- технопарка в сфере высоких технологий ПП 1381
Концепция развития парка
Консультации по бизнес-модели
Оценка и сравнительный выбор вариантов з/у под промышленную площадку, индустриальный парк с оптимальными условиями размещения, в которых вы получите дополнительный эффект от льгот, субсидий и преференций резидента.
Бизнес план УК, девелопера парка, резидентов парка
Услуги УК, тарификация
Юридические документы, регламенты
Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на льготы, субсидии, преференции, льготные займы
Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии
Аккредитация индустриал. парка ППРФ 794
Аккредитация пром. технопарка ППРФ 1863
Аккредитация промышленного технопарка в сфере электроники ППРФ 1863, 1659,
Аккредитация технопарка в сфере высоких технологий ППРФ 1381
Аккредитация агробиотехнопарка (ППРФ 1007),
Аккредитация экопромышленного парка (ППРФ 794),
Аккредитация экотехнопарка (ППРФ 1863),
Аккредитация агропромпарка (ППРФ 794),
Аккредитация агропромтехнопарка (ППРФ 794, 1863),
Концепция развития объекта
Концепция развития ОРЦ, ЛАЦ, РЦ, ОРТПЦ
Консультации по бизнес-модели
Бизнес план УК, девелопера, резидентов
Услуги УК, тарификация
Юридические документы, регламенты
Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на льготы, субсидии, преференции, льготные займы, по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов территорий опережающего социально-экономического развития ТОСЭР, ТОР на Дальнем Востоке и в моногородах, в ЗАТО
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов Арктической зоны - АЗ РФ, ТОР “Столица Арктики”,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов специальных административных районов - САР на территориях острова Русский (Приморский край) и острова Октябрьский (Калининградская область)
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов особых административных районов - ОАР в Республике Крым и городе Севастополе
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов особых экономических зон ОЭЗ всех типов - промышленно- производственного ППТ, технико-внедренческого ТВТ, портового ПТ, туристско-рекреационного ТРТ,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов СЭЗ в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе, Калининградской области, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников инновационного центра ИЦ Сколково,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов и стартапы Иннополиса (Верхнеуслонской и Лаишевской площадок)
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников региональных инвестиционных проектов РИП,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников специальных инвестиционных контрактов СПИК,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников соглашений о защите и поощрении капиталовложений СЗПК,
ИТ-компании, разработчики ПО, ПАК, включая аккредитованные Минцифры РФ (в реестре разработчиков ПО, ПАК),
технологические предприниматели, технологические компании, выполняющие НИОКР, привносящие новшества, осуществляющие инновации, разрабатывающие технические и технологические решения, продукты, сервисы, применяемые в промышленности, сфере услуг, торговле, в быту, жизнедеятельности
разработчики электроники - продукции радиоэлектроники РЭП, аппаратуры РЭА, электронной-компонентной базы ЭКБ, включая аккредитованные Минпромом РФ компании(в реестре разработчиков электроники АПК/ПАК),
дизайн центры электроники, аккредитованные Минпромом РФ (в реестре разработчиков электроники АПК/ПАК),
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов технопарков, включая промышленных
индустриальных парков
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов агро-парков
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов эко-парков
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов техно-парков
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов био-техно-парков
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов промышленных зон
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) разработчиков электроники, ЭКБ, РЭП, РЭА (hardware оборудования), ПАК, ПО ЭВМ (software "софта") наукоемкой технологической продукции
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) разных получателей грантов, субсидий (отраслевых, на производство конкретной продукции).

Обращайтесь к нам!

Также мы можем помочь Вам законно снизить налоги.

Путем применения законных налоговых льгот и преференций (по НК РФ и региональным законам - субъектов РФ):

проверка (подходят ли Ваши компании под какие-либо)
подготовка компании для применения налоговых льгот
иногда - реструктуризация компании
иногда выделение раздельного учета операций внутри компании

Мы можем помочь Вам получить льготные деньги:

Путем участия в программах и конкурсных отборах (по федеральным и региональным НПА):

субсидии
гранты
целевые бюджетные средства
льготные займы фондов
льготные кредиты банков
земельные участки без торгов
льготные ставки аренды земли и имущества

При необходимости - обращайтесь к нам!

Эксплуатация индустриального парка
Сиваев Александр Владимирович
ИНПАРК 2025, г. Новосибирск

Эксплуатация Индустриального парка состоит из нескольких частей:

1. Техническая эксплуатация Индустриального парка.
Техническая эксплуатация – это комплекс мероприятий, которые позволяют зданиям, сооружениям и объектам инфраструктуры Индустриального парка безотказно работать в течение всего нормативного срока их службы.

2. Взаимодействие с клиентами (резидентами) Индустриального парка.
Взаимодействие с клиентами (резидентами) – это процесс общения между Управляющей компанией ИП и ее клиентами с целью удовлетворения потребностей клиентов в качественных объектах промышленной и складской инфраструктуры, повышения уровня их удовлетворённости и установления долгосрочных отношений.

3. Взаимодействие с внешними контрагентами (стейкхолдерами) Индустриального парка.
Взаимодействие с внешними контрагентами – это процесс общения между Управляющей компанией ИП и субъектами, находящимися во внешнем контуре ИП (региональные и муниципальные органы власти, контролирующие органы, образовательные учреждения, институты развития и т.д.) с целью обеспечения наиболее благоприятных условий для развития ИП и минимизации возможных рисков его деятельности.

1. Техническая эксплуатация Индустриального парка (законодательство)

Законодательство, регламентирующее управление ОНИ (объектами недвижимости и инфраструктуры):

ФЗ N384 "Технический регламент по безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009г.
СП 255.1325800.2016 Свод правил «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».
ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
Приказ Министерства энергетики РФ от 12 августа 2022 г. N 811 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии".
ФЗ №190 «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 г.
ПП РФ № 644 от 29 июля 2013 г. «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения»
МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации
СП 347.1325800.2017 Свод правил «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения».

1. Техническая эксплуатация Индустриального парка (практика)

Многие Управляющие компании Индустриальных парков разрабатывают внутренние Регламенты обслуживания зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и объектов совместного использования ИП, конкретизирующие и уточняющие положения Федерального законодательства.

В Регламенте рекомендуется учесть:

Конкретизировать положения ФЗ, СП, ГОСТов и т.д.
Указать периодичность обслуживания зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и объектов совместного использования ИП.
Указать ответственных лиц со стороны УК за выполнение работ.
Предусмотреть обязанность УК раскрывать информацию по реализации мероприятий, предусмотренных данным регламентом.
Указать порядок действий сторон в случае аварийных ситуаций.
Указать порядок подключения к инфраструктуре резидентов ИП (зависит от договорных отношений с РСО на конкретной площадке).

2. Взаимодействие с резидентами (поиск)

Работа с ЕГРЮЛ и ФНС. Данные по Красноярскому краю.
Институты развития (Корпорация развития Енисейская Сибирь, АПМСБ, РЦК, РЭЦ, РФРП).
Инжиниринговые центры (КРИТБИ, СФУ).
Премия «Бизнес. Лидеры» (Журнал «Деловой квартал»).

2. Взаимодействие с резидентами (эксплуатация)

Для эффективного взаимодействия УК с резидентами рекомендуется утвердить Правила эксплуатации промышленной площадки (Регламент взаимодействия УК и резидентов).

Резидент должен ознакомиться и принять их.

В Правилах эксплуатации рекомендуется учесть:

Порядок предоставления земельных участков и готовых производственных помещений резидентам парка.
Правила содержания общего имущества ИП (содержание дорог, общего имущества, охрана, КПП и т.д.).
Порядок оказания услуг по содержанию ОНИ УК резидентам, касающегося принадлежащего или арендуемого объекта находящегося на территории ИП.
Порядок осуществления капитальных и текущих ремонтов на территории ИП.
Определить момент возникновения обязанности резидента по принимаемому имуществу.
Резидент предоставляет перечень ответственных лиц, который взаимодействует с УК.
Предусмотреть беспрепятственный доступ специалистов УК в помещение резидента.
Предусмотреть ответственность за исполнение правил по технике безопасности при осуществлении производства и выполнении работ на территории ИП.
Порядок подачи заявок резидентов УК с обращениями.
Время реагирования на обращения УК к резидентам и резидентов в УК.
Описать механизм контроля качества за оказанием услуг УК резидентам.
Порядок разрешения спорных ситуаций.

Авторская методика создания индустриального парка, промышленного технопарка, ЛАЦ-ОРЦ, ОЭЗ

Эфффект от реализации проекта на территории индустриального парка (с учетом льгот резидента и без льгот). Также мы разрабатываем всю необходимую документацию и сопровождаем проект для построения наиболее оптимального процесса создания индустриального парка. Обращайтесь к нам!

Сегодня дать ответ на вопрос "Где размещаться?" - это провести многофакторный анализ - оценить влияние на экономику проекта целой группы факторов:

близость к источникам сырья, стоимость их получения, добычи с учетом доставки рынки сбыта,
близость к клиентам, наличие распределительных центров,
стоимость земли и объектов недвижимости, земельные преференции, возможности получить землевладение на долгосрочную стратегическую перспективу
наличие и стоимость персонала, с учетом стоимости найма, обучения, подготовки кадров, квалификации, динамики трудовых миграций,
доступность и качество транспортной инфраструктуры,
наличие и мощности инженерной инфраструктуры,
наличие социальной инфраструктуры,
уровень развития предпринимательской среды, партнерства
экология, наличие инфраструктуры и региональные тарифы на утилизацию отходов,
конкурентная среда, уровень нечистоплотной конкуренции и злоупотребления служебным положением (коррупция),
безопасность бизнеса, гарантии стабильности и сохранности бизнеса, инвестиционный климат,
поддержка региональных и местных органов власти в широком круге вопросов,
уровень конкуренции за ресурсы и рынок сбыта,
налоговые льготы, возможность зафиксировать льготы в ОЭЗ, ТОСЭР, СПИК, СЗПК,
тарифная политика, возможность зафиксировать тарифы в СПИК, СЗПК,
сложившиеся кооперационные связи или вероятность их выстраивания,
вероятность соблюдения договоренностей по всем значимым позициям договоров,
и т.д. и т.п. факторы

Решили разместить производство в пром. технопарке, индустр. парке

3. Взаимодействие с резидентами (проблемные ситуации)

Nota Bene (1)

Положения двух указанных документов:

внутреннего Регламента технического обслуживания
и Правил эксплуатации площадки

должны найти отражение:

в договорных отношениях между УК и резидентами,
а также в первичных документах (Актах приемки ОНИ, Актах приемки помещения, Актах разграничения эксплуатационной ответственности).

Основные моменты, на которые следует обратить внимание, указаны в Таблице ниже.

№ п/п		Наименование	Land development	Build to Suit		Готовые помещения
1. Взаимодействие с клиентами (резидентами) на стадии заключения договоров
1.1	Заключение договора		ДКП		ДКПБВ/ ПДА		ДКП/ ДА
Что необходимо учесть при составлении документа			1)Порядок установления сервитутов 2)Механизм эксплуатации общего имущества ИП		1) Предусмотреть механизм формирование стоимости 2) Предусмотреть механизм компенсации убытков УК в случае расторжения договора по инициативе клиента 3) Предусмотреть механизм передачи ОНИ		1) Источник финансирования капитальных и текущих ремонтов арендованного имущества 2) Срок уведомления о расторжении договора 3) Механизм эксплуатации общего имущества ИП 4) Порядок возмещения затрат УК в случае осуществления ремонта под потребности арендатора 5) Наличие разделительной ведомости по СМР
1.2	Формирование ТЗ на проектирование		-		ТЗ на проектирование		ТЗ на ремонт/реконструкцию
Что необходимо учесть при составлении документа			-		1) Создание рабочей группы из заказчика, проектировщика и представителей ИП. 2) Максимальная стандартизация параметров будущего ОНИ		1)Формирование разделительной ведомости на выполнение СМР ● 2) Максимальная стандартизация параметров будущего ОНИ

Nota Bene (2)

№ п/п	Наименование	Land development	Build to Suit	Готовые помещения

1.3	Проектирование	-	Проект на строительство ОНИ	Проект на реконструкцию ОНИ
Что необходимо учесть при составлении документа			1)Согласование основных технологических решений с заказчиком 2) Соответствие нормам действующего законодательства
1.4	Согласование стоимости	Стоимость ЗУ	Стоимость готового ОНИ/стоимость аренды	Стоимость ОНИ/стоимость аренды
Что необходимо учесть при составлении документа			1) Предусмотреть механизм изменения стоимости ОНИ
1.5	Выполнение СМР	-	Акт ввода ОНИ в эксплуатацию	Технический паспорт на реконструируемый объект

1.6	Сдача ОНИ клиенту (резиденту)	Подписание акта приема передачи ЗУ	Подписание АПП / АРЭО	Подписание АПП/ АРЭО
Что необходимо учесть при составлении документа		-	1) В качестве приложения к АПП указать перечень всего оборудования, передаваемого совместно с помещением.

Nota Bene (3)

№ п/п	Наименование	Land development	Build to Suit	Готовые помещения
2. Взаимодействие с клиентами (резидентами) на стадии эксплуатации
2.1	Эксплуатация ОНИ	Самостоятельно клиентом (резидентом)/Управляющей компанией ИП		Управляющая компания ИП
Что необходимо учесть при составлении документа		1) Предусмотреть подписание договора на содержание промышленной площадки. 2) Сформировать перечень дополнительных услуг Управляющей компании. 3) Разработать регламент оперативного взаимодействия с клиентом (электронная почта, мессенджеры, на сайте ИП, соцсети).
2.2	Эксплуатация объектов общей и внешней инфраструктуры	Управляющая компания ИП через РСО/ Подрядные организации / Хозспособ
Что необходимо учесть при составлении документа		1) Предусмотреть подписание договора на содержание промышленной площадки. 2) Сформировать перечень дополнительных услуг Управляющей компании. 3) Разработать регламент оперативного взаимодействия с клиентом (электронная почта, мессенджеры, на сайте ИП, соцсети).

3. Взаимодействие с внешними контрагентами

Региональные исполнительные и законодательные органы власти	1.Региональное законодательство 2.Включение в реестр поставщиков 3.Взаимодействие с крупным бизнесом 4.Масштабные инвестиционные проекты 5.Меры поддержки
Муниципальные исполнительные и законодательные органы власти	1.Включение в документы территориального планирования городов (Генплан, КРТ и т.д.) 2.Ненадлежащий контрагент со стороны государства при осуществлении сделки купли-продажи (аренды) 3.Соразмерность
Региональные центры компетенций	1.Оптимизация производства резидентов 2.Выстраивание кооперационных связей (как резидентов, так и УК)
Региональные экспортные центры	1.Меры поддержки
Институты развития	1.Меры поддержки
Учреждения образования	1.Д/с программы подготовки кадров для резидентов. 2.Формирование планов подготовки у учреждений
Инжиниринговые центры	1.Разработка технологии 2.Выстраивание кооперационных связей (как резидентов, так и УК)

Консалтинговые услуги