Перейти к основному содержанию

Консалтинговые услуги

Казань:+7(843)528-22-18, +7(8552) 25-01-99
+7 (917) 272-13-90, +7(843) 278-19-00

Земля под глэмпинг Глэмпинг на сельхозке Подбираем земельный участок Поиск земельного участка для глэмпинга Как найти земельный участок для глэмпинга, учитывая категорию земли и вид разрешенного использования

Земельный вопрос развития туризма

Чем мы можем быть Вам полезны:

  • экспертиза проектов развития территорий, туристско-рекреационной направленности местного, регионального, межрегионального уровней, с правом выдачи по результатам экспертизы мотивированных заключений:
  • о степени соответствия проектов (уровня сервиса, документации проектов, имеющейся инфраструктуры) требованиям международных и российских стандартов (ГОСТ) в сфере гостеприимства;
  • о степени проработки вопросов маркетинга, применяемых технических и проектных решений;
  • об инвестиционной привлекательности, бюджетной эффективности проектов;
  • степени влияния на показатели развития территории (социальные, экологические, инфраструктурные и т.п.).
  • консультации для инвесторов и владельцев кемпингов по требованиям ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования»
  • Выбор места размещения. Аудит участка. Обследование.
  • Разработка мастер-плана
  • Анализ вариантов з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встречи с представителями ресурсоснабжающих организаций, с участием органов ОМСУ местного самоуправления, дорожников, Роспотребнадзора, экологической природоохранной службы.
  • Сравнительной таблицы плюсов и минусов вариантов з/у
  • Рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах
  • Землеустроительных дела проведение обследований и изысканий 
  • Запросы и получение ответов на запросы о технической возможности присоединения (не ТУ) к сетям общего пользования, инфраструктуре
  • Наметки трасс прокладки коммуникаций,
  • Выяснение конфликтов интересов с правообладателями, решение вопросов с урегулированием (серветуты, изъятие земель из оборота)
  • Технические параметры по земельному участку
  • Технические параметры по объектам недвижимости (несущая способность и надежность конструкций, срок полезного использования, мероприятия по повышению надежности, оценка Ростехнадзором и БТИ и т.п.)
  • Анализ исходно-разрешительной документации, категории земель, вид разрешенного использования, охранные зоны (культурно-историчесике, природоохранные), проектной документации, технические условия/договора на подключение к инженерным сетям.
  • Проведение топосъемки, геологических, гидрологических и геодезических изысканий: рельеф участка (ровность, перепады высот), зона затопления, геологические нюансы, водоносные слои, их близость к поверхности и т.п.
  • Проведение экологических изысканий и заключение Роспотребнадзора и ИК МО
  • санитарно-защитные зоны (СЗЗ) жилых массивов, СЗЗ водозаборов, СЗЗ иных объектов
  • санитарно-экологические ограничения - скотомогильники, кладбища, отходы
  • Проведение оценки ограничений земельного участка санитарно-защитные зоны жилых массивов, санитарно-экологические - скотомогильники, кладбища, охранная зона прилегающих к участку территорий (вопропроводы, канализации, газопроводы, ЛЭП, линии связи, сети и коммуникации сторонних владельцев и т.п.),
  • Разработка фор-эскиза объектов недвижимости участков перспективного развития
  • Расчет по укрупненным нормативам стоимости прокладки сетей
  • Выяснение и анализ технических параметров по коммуникациям:
  • Оценка возможности присоединения к инженерным сетям участков перспективного развития территории
  • Разработка исходных данных для Мастер-плана территории
  • Наши эксперты аккредитованы Лигой караванеров

 

Мы можем оказать Вам услуги анализа рынка (проведения маркетингового исследования), а оплату 70% их стоимости может профинансировать государство - в рамках участия Вашего юр.лица (субъекта МСП) в программе "выращивания"

То есть Вы получите высокопрофессиональные услуги с требуемым уровнем качества от консультантов за 30% рыночной стоимости этих услуг.

Обращайтесь за коммерческими предложениями (КП) на услугу к нам:

 

Мы имеем неплохой опыт в проведении исследований рынка (маркетинговых) - полномасштабных или узкоотраслевых (сегментных) кабинетных и полевых исследований - для более чем 500 инвестиционных проектов, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития – как в рамках разработки ТЭО и бизнес-планов, так и самостоятельных полномасштабных.

В частности, по видам рынка и отраслевым тематикам:

500+ исследований рынков: сегментов, ниш, конкурентов (выборочно некоторые исследования):

 

В сфере внутреннего туризма:

 

Мы можем оказать Вам услуги анализа рынка (проведения маркетингового исследования), а оплату 70% их стоимости может профинансировать государство - в рамках участия Вашего юр.лица (субъекта МСП) в программе "выращивания"

То есть Вы получите высокопрофессиональные услуги с требуемым уровнем качества от консультантов за 30% рыночной стоимости этих услуг.

Обращайтесь за коммерческими предложениями (КП) на услугу к нам:

 

Мы имеем неплохой опыт в проведении исследований рынка (маркетинговых) - полномасштабных или узкоотраслевых (сегментных) кабинетных и полевых исследований - для более чем 500 инвестиционных проектов, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития – как в рамках разработки ТЭО и бизнес-планов, так и самостоятельных полномасштабных.

В частности, по видам рынка и отраслевым тематикам:

500+ исследований рынков: сегментов, ниш, конкурентов (выборочно некоторые исследования):

 

В сфере внутреннего туризма:

Земля под глэмпинг Глэмпинг на сельхозке Подбираем земельный участок

00:00:00

Поиск земельного участка для глэмпинга

• Видео обсуждает, как найти земельный участок для глэмпинга, учитывая категорию земли и вид разрешенного использования. Ссылка

• Наиболее подходящие категории земли: населенные пункты, природоохранное назначение и гослесфонд. Ссылка

00:01:27

Земля под ИЖС

• Земля под ИЖС может быть дорогой, но можно найти большой участок и дробить его на отдельные участки. Ссылка

• Другой вариант - найти крайний участок в населенном пункте с живописным видом и начать строить глэмпинг. Ссылка

00:06:43

Земли природоохранного назначения

• Земли природоохранного назначения могут быть дешевыми, но строительство глэмпинга может быть сложным из-за ограничений. Ссылка

00:07:39

Земли гослесфонда

• Земли гослесфонда могут быть дешевыми и интересными для строительства глэмпинга, но требуют согласования и проекта. Ссылка

00:08:16

Земли сельскохозяйственного назначения

• Земли сельскохозяйственного назначения могут быть дешевыми, но требуют определенных условий для использования. Ссылка

• Если участок зарос лесом на 75% и более, можно использовать его как лесной участок. Ссылка

00:10:50

Проверка деятельности глэмпинга

• Администрация, муниципальный контроль, Роспотребнадзор, Россельхознадзор, Росреестр и прокуратура могут проверить деятельность глэмпинга. Ссылка

• Клиенты всегда будут чем-то недовольны, поэтому важно быть готовым к проверкам. Ссылка

00:11:47

Порча почвенного покрова и юридические риски

• Порча почвенного покрова может стать причиной проверки. Ссылка

• Глэмпинг требует серьезных юридических рисков, особенно в отношении земли. Ссылка

• Земля должна быть дорогой или нужно постараться найти подходящий участок. Ссылка

• Необходимо юридическое оформление и поддержка, чтобы избежать проблем с законом. Ссылка

00:12:43

Заключение

• При организации глэмпинга нужно тщательно взвесить все за и против, собрать капитал и действовать с умом. Ссылка

• Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и заходите в телеграм-канал для получения дополнительной информации.

 

 

 

 

Материал канала Ассоциации загородных отелей АЗО @AZO.Russia

Как подобрать земельный участок для глэмпинга эко-отеля правильно? Без нарушений Без штрафов

00:00:03 Выбор земельного участка для глэмпинга
• Видео обсуждает выбор земельного участка для строительства глэмпинга, обращая внимание на категорию земли и вид разрешенного использования.

• Важно обратить внимание на категорию земли (земли населенных пунктов, земли природоохранного назначения, земли лесного фонда) и вид разрешенного использования (гостиничное обслуживание, отдых, рекреация).

00:08:00 Использование классификатора видов разрешенного использования
• Видео объясняет использование классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 19 ноября 2020 года.

• Код 47 (гостиничное обслуживание) подходит для размещения глэмпингов, так как включает размещение объектов недвижимости и движимого имущества.

00:13:05 Использование федеральной информационной системы территориального планирования
• Видео объясняет использование федеральной информационной системы территориального планирования для более глубокого анализа земельного участка.

• Сайт предоставляет информацию о категории земли и виде разрешенного использования, а также о других характеристиках участка.

00:14:07 Нецелевое использование земельного участка
• Видео обсуждает, что на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нельзя оказывать гостиничные услуги.

• Если на участке начинают оказывать гостиничные услуги, то необходимо пройти классификацию, которую нельзя пройти на землях ИЖС.

00:18:08 Штрафы за нецелевое использование земли
• Штрафы для физических лиц составляют от 10 до 20 тысяч рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

• Если кадастровая стоимость не указана, необходимо обратиться в Росреестр для ее верификации.

00:22:42 Использование земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории
• В зоне с особыми условиями использования территории могут быть установлены ограничения на застройку земельного участка, например, требования к оборудованию очистными сооружениями.

00:23:55 Использование публичной кадастровой карты и ВГИС ТП
• Публичная кадастровая карта не всегда дает полную информацию о земельном участке, так как не все зоны и территории внесены в нее.

• ВГИС ТП предоставляет информацию о генеральных планах, правилах землепользования и застройки, что позволяет определить возможность перевода земельного участка в другое назначение.

00:26:29 Анализ документов на земельный участок
• Видео начинается с обсуждения документов, которые должны быть в ботовском поселении, и как они могут помочь землевладельцам оценить риски и перспективы развития их земельных участков.

• В частности, упоминается официальный сайт, на котором органы местного самоуправления обязаны размещать действующие и планируемые генеральные планы, правила землепользования и застройки.

• В видео также обсуждаются различные документы, которые могут быть доступны на сайте, включая действующие редакции генерального плана, правила землепользования и застройки, а также проект, который был внесен в 2017 году, но так и не был утвержден.

00:28:17 Анализ генерального плана
• Видео переходит к обсуждению генерального плана, который может быть использован для долгосрочного планирования развития территории.

• Генеральный план может быть изменен в любое время, но обычно принимается на срок до 25 лет.

• В видео также обсуждается, как найти и проанализировать информацию о вашем земельном участке в генеральном плане.

• В частности, обсуждаются условные обозначения, которые могут быть использованы для обозначения различных зон, таких как границы населенного пункта, зоны застройки жилыми домами и зоны рекреации.

00:33:15 Анализ правил землепользования и застройки
• Видео переходит к обсуждению правил землепользования и застройки, которые могут быть использованы для определения того, что можно построить на вашем земельном участке.

• В видео обсуждаются различные зоны, которые могут быть определены в правилах землепользования и застройки, и как они могут повлиять на возможность строительства на вашем участке.

• В заключение, видео подчеркивает важность тщательного анализа всех доступных документов, чтобы определить, какие риски и возможности могут быть связаны с вашим земельным участком.

00:35:37 Зоны и их значение
• Видео обсуждает различные зоны, которые могут быть на земельном участке, включая водоохранную зону, зону охраны источников питьевого водоснабжения, границы сельского поселения, функциональные зоны, и зоны с ограничениями.

• Важно понимать, что эти зоны могут иметь различные правовые режимы, и их нарушение может привести к штрафам и другим санкциям.

00:40:37 Штрафы и их последствия
• Видео предупреждает о том, что штрафы могут быть наложены даже за незначительные нарушения, и что оплата штрафа может быть воспринята как признание вины.

• Это может привести к дополнительным штрафам и искам о возмещении вреда.

00:45:26 Леса и их значение
• Видео обсуждает случаи, когда глэмпинги и эко-отели находятся на границе лесного фонда или в самом лесном фонде.

• Важно знать о методике возмещения вреда, причиненного лесам, и о том, что даже за незначительные нарушения могут быть наложены штрафы и иски о возмещении вреда.

00:47:23 Риски при покупке земельных участков
• Видео обсуждает риски, связанные с покупкой земельных участков, особенно в контексте лесного законодательства.

• Упоминается методика расчета ущерба, основанная на характеристиках леса и его состоянии.

• Риски включают в себя возможность возникновения неустоек и штрафов, а также проблемы с использованием земель сельхозназначения.

00:52:02 Анализ и проверка земельных участков
• Автор рекомендует проверять участки на основе открытых информационных ресурсов, таких как публичные кадастровые карты, генпланы и правила землепользования.

• Упоминаются случаи, когда участки были ошибочно выделены или когда границы участков не соответствуют документам.

• Риски, связанные с человеческим фактором, включая потерю или замену документов, также обсуждаются.

00:57:11 Мировые соглашения и поддельные постановления
• В видео обсуждаются случаи, когда стороны заключают мировые соглашения, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.

• Приводится пример, когда участок был сформирован на основании поддельного постановления, что привело к продаже участка по переуступке аренды.

00:59:48 Аренда земельных участков общего пользования
• В видео разъясняется, что для аренды участка общего пользования необходимо направить заявление в администрацию и получить ответ.

• Если администрация отказывает в аренде, можно обжаловать отказ в суде.

01:02:29 Использование земель лесного фонда для рекреации
• для использования земель лесного фонда в рекреационных целях необходимо разработать проект освоения лесов и согласовать его с комитетом по природным ресурсам.

01:04:49 Поиск и аренда земельных участков для рекреации
• как использовать сайт torgi.gov.ru для поиска - фильтры для сортировки и выбора подходящих участков.

01:06:39 Информация о земле и требованиях к строению
• В видео рассказывается о том, как получить информацию о земле и требованиях к строению.
• Это можно сделать через градостроительный план земельного участка, который представляет собой выжимку из публично- кадастровой карты, генерального плана, правил землепользования и застройки.
• В градплане есть чертеж границ земельного участка и место допустимого размещения объекта (пятно застройки).
• В текстовой части градплана можно посмотреть высотность, этажность и площадь объекта.

01:08:39 Ситуация с самостроем и оформлением земли
• Если земля не оформлена, то возможно, что гостиница является самостроем.
• В этом случае нужно обратиться в архивы и БТИ для поиска документов на землю.
• Если документы утрачены, то нужно переоформить право на землю.

01:10:41
• В видео подчеркивается, что для легального бизнеса на земле нужно иметь документы на землю и вид разрешенного использования.
• Если в открытых источниках появляется информация о сдаче в аренду коттеджей, то это может вызвать проблемы с проверяющими органами.
• Важно не ошибиться в формулировке и позиционировании бизнеса.

 

Земли для туризма и объекты ОКС на них

Земли для туризма и объекты ОКС на них

Кемпинги, глэмпинги, б/о, тур.базы, палат. лагеря

Форма
Действующее положение доступно по ссылке Положение

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 11 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 160 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога - для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 11 400 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.