Получение земельного участка под глэмпинг. Какими нормативными документами регулируется установка глэмпингов? Как выделяется земельный участок под них? ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования» приказ Росстандарта 429-ст 25.07.18

Чем мы можем быть Вам полезны:

экспертиза проектов развития территорий, туристско-рекреационной направленности местного, регионального, межрегионального уровней, с правом выдачи по результатам экспертизы мотивированных заключений:
о степени соответствия проектов (уровня сервиса, документации проектов, имеющейся инфраструктуры) требованиям международных и российских стандартов (ГОСТ) в сфере гостеприимства;
о степени проработки вопросов маркетинга, применяемых технических и проектных решений;
об инвестиционной привлекательности, бюджетной эффективности проектов;
степени влияния на показатели развития территории (социальные, экологические, инфраструктурные и т.п.).
консультации для инвесторов и владельцев кемпингов по требованиям ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования»
Выбор места размещения. Аудит участка. Обследование.
Разработка мастер-плана
Анализ вариантов з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встречи с представителями ресурсоснабжающих организаций, с участием органов ОМСУ местного самоуправления, дорожников, Роспотребнадзора, экологической природоохранной службы.
Сравнительной таблицы плюсов и минусов вариантов з/у
Рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах
Землеустроительных дела проведение обследований и изысканий
Запросы и получение ответов на запросы о технической возможности присоединения (не ТУ) к сетям общего пользования, инфраструктуре
Наметки трасс прокладки коммуникаций,
Выяснение конфликтов интересов с правообладателями, решение вопросов с урегулированием (серветуты, изъятие земель из оборота)
Технические параметры по земельному участку
Технические параметры по объектам недвижимости (несущая способность и надежность конструкций, срок полезного использования, мероприятия по повышению надежности, оценка Ростехнадзором и БТИ и т.п.)
Анализ исходно-разрешительной документации, категории земель, вид разрешенного использования, охранные зоны (культурно-историчесике, природоохранные), проектной документации, технические условия/договора на подключение к инженерным сетям.
Проведение топосъемки, геологических, гидрологических и геодезических изысканий: рельеф участка (ровность, перепады высот), зона затопления, геологические нюансы, водоносные слои, их близость к поверхности и т.п.
Проведение экологических изысканий и заключение Роспотребнадзора и ИК МО
санитарно-защитные зоны (СЗЗ) жилых массивов, СЗЗ водозаборов, СЗЗ иных объектов
санитарно-экологические ограничения - скотомогильники, кладбища, отходы
Проведение оценки ограничений земельного участка санитарно-защитные зоны жилых массивов, санитарно-экологические - скотомогильники, кладбища, охранная зона прилегающих к участку территорий (вопропроводы, канализации, газопроводы, ЛЭП, линии связи, сети и коммуникации сторонних владельцев и т.п.),
Разработка фор-эскиза объектов недвижимости участков перспективного развития
Расчет по укрупненным нормативам стоимости прокладки сетей
Выяснение и анализ технических параметров по коммуникациям:
Оценка возможности присоединения к инженерным сетям участков перспективного развития территории
Разработка исходных данных для Мастер-плана территории
Наши эксперты аккредитованы Лигой караванеров

Получение земельного участка под глэмпинг

Какими нормативными документами регулируется установка глэмпингов?

Как выделяется земельный участок под них?

Елена Серебрякова (Бор) 25.04.2023

Согласно п. 2 Правил предоставления и распределения в 2023 и 2024 годах субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на государственную поддержку инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения, содержащихся в приложении № 10 к государственной программе Российской Федерации «Развитие туризма», утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.12.2021 № 2439, под глэмпингом понимают модульное некапитальное средство размещения, т.е. быстровозводимые конструкции заводского производства, в том числе контейнерного типа, оборудованные для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов и оснащенные индивидуальным туалетом, умывальником, душем, а также имеющие общую площадь не менее 15 кв. м, за исключением площади санузла.

В настоящее время требования к кемпингу и глэмпингу идентичны и регулируются национальным стандартом РФ ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования», утвержденным приказом Росстандарта от 25.07.2018 № 429-ст (далее – ГОСТ).

В силу п. 4.1 ГОСТа деятельность кемпингов могут осуществлять как юридические лица (организации различных форм собственности), так и индивидуальные предприниматели в установленном законодательством порядке с кодированием экономической деятельности, заявляемой при регистрации, по классификатору, код 55.3 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах».

На основании п. 6.1 ГОСТа кемпинги могут быть расположены на землях населенных пунктов в соответствии с утвержденными генеральными планами или проектами планировки, а также на землях лесного фонда.

Что можно строить на землях лесного фонда? Список разрешенных объектов капитального строительства на землях лесного фонда для целей рекреации дополнен - добавлены гостиница, культурный центр, визит-центр ППРФ 1084

Кемпинги могут быть расположены на землях особо охраняемых природных территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

Организация кемпингов в границах особо охраняемых природных территорий допускается при соблюдении Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». Обустройство кемпингов на земельных участках, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, следует вести с учетом режима охраны и использования данной территории, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Организация и размещение кемпингов осуществляется с соблюдением положений Земельного, Градостроительного, Водного и Лесного кодексов РФ, а также региональных нормативов градостроительного проектирования.

Также стоит отметить, что возводить глэмпинг можно на земельном участке, вид разрешенного использования (далее – ВРИ) которого является одним из следующих:

1) жилое;

2) зоны отдыха;

3) предпринимательство.

В случае если земельный участок, приобретенный предпринимателем для целей строительства глэмпинга, имеет ВРИ отличный от вышеуказанных, например, индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ, предпринимателю необходимо обратиться в Росреестр для смены ВРИ.

Юлия Иванова

Консультаций: 32

Рубрика: Земля

Земельный участок, Строительство

Консалтинговые услуги