социальные поселки для пожилых Мировая практика социальной защиты граждан старшего поколения: создание комфортных условий проживания, адекватное медицинское обслуживание, уход за престарелыми и больными людьми, самореализация и повышение качество жизни.

Социальные поселки как инфраструктурный проект по освоению новых территорий

Мировая практика социальной защиты граждан старшего поколения отличается широким перечнем мероприятий. Одна из важнейших мер – это адекватное медицинское обслуживание, включающее в себя уход за престарелыми и больными людьми. Другим, не менее важным вопросом для граждан старшего поколения, является создание комфортных условий проживания, где они смогут самореализоваться и повысить качество жизни. В развитых странах особую популярность приобрели специализированные социальные поселки для пожилых граждан. К сожалению, в России данный сегмент жилой недвижимости полностью отсутствует. В связи с этим нами были поставлена цель по выяснению отношения граждан страны к социальному поселку и разработка её концепции. Благодаря проведенному социологическому исследованию, анализу зарубежных источников и экспертных мнений, применению международной методики оценки социально-экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов нами решены поставленные задачи. Мы посетили существующие объекты социального обслуживания пожилых граждан. Выявили типы жилищ, в которых желают проживать жители социальных поселков. Рассчитали социально-экономическую эффективность строительства социального поселка. А для обеспечения ликвидности проекта для девелопера и доступности жилья для граждан мы разработали эффективную схему реализации жилищ и предложили организовать лечебно-оздоровительный туризм. Представленная концепция социального поселка будет интересна участникам рынка недвижимости, заинтересованным в диверсификации своей деятельности и освоении новых сегментов рынка недвижимости.

No caption available

…

No caption available

…

Available via license: CC BY-NC-ND 4.0

Content may be subject to copyright.

Download full-text PDF

жилищные стратегии

Том 4 • Номер 2 • Апрель–июнь 2017

Russian Journal of Housing strategy

ISSN 2410-1621

Социальные поселки как инфраструктурный

проект по освоению новых территорий

Гареев И.Ф.1,Ямалтдинова Г.Ф.1

1Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Казань, Россия

АННОТАЦИЯ:

Мировая практика социальной защиты граждан старшего поколения отличается широким перечнем

мероприятий. Одна из важнейших мер – это адекватное медицинское обслуживание, включающее в

себя уход за престарелыми и больными людьми. Другим, не менее важным, вопросом для граждан

старшего поколения является создание комфортных условий проживания, где они смогут самореали-

зоваться и повысить качество жизни. В развитых странах особую популярность приобрели специали-

зированные социальные поселки для пожилых граждан. К сожалению, в России данный сегмент жилой

недвижимости полностью отсутствует. В связи с этим нами была поставлена цель по выяснению отно-

шения граждан страны к социальному поселку и разработке ее концепции. Благодаря проведенному

социологическому исследованию, анализу зарубежных источников и экспертных мнений, применению

международной методики оценки социально-экономической эффективности инвестиционно-строи-

тельных проектов, нами решены поставленные задачи. Мы посетили существующие объекты социаль-

ного обслуживания пожилых граждан. Выявили типы жилищ, в которых желают проживать жители со-

циальных поселков. Рассчитали социально-экономическую эффективность строительства социального

поселка. А для обеспечения ликвидности проекта для девелопера и доступности жилья для граждан мы

разработали эффективную схему реализации жилищ и предложили организовать лечебно-оздорови-

тельный туризм. Представленная концепция социального поселка будет интересна участникам рынка

недвижимости, заинтересованным в диверсификации своей деятельности и освоении новых сегмен-

тов рынка недвижимости.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: социальный поселок, жилье для пожилых, жилье третьего возраста, социаль-

ное обслуживание пожилых, медицинский туризм

Social settlements as an infrastructure project for the development

of new territories

Gareev I.F.1,Yamaltdinova G.F.1

1Kazan State University of Architecture and Engineering, Russia

Актуальность исследования

Для подтверждения необходимости и актуальности разработки кон-

цепции социального поселка свою доказательную и источниковую

базу мы построили на нескольких базовых положениях.

Во-первых, в нашем предыдущем исследования мы показали

детальный обзор мировой практики строительства социальных посел-

ков[7](Gareev, Yamaltdinova, 2016). Более того, указанной статьей нами были обозначены задачи по дальнейшему комплексному исследованию необходимо-

сти и поиску приемлемого формата социальных поселков. Выводы таковы, что данные

поселки отличаются своей развитой инфраструктурой, которая позволяет восстанав-

ливать свои силы и увеличить продолжительность жизни [5] (Gareev, Nizamova, 2015).

Также мы обратились к, наверное, практически единственному развернутому

отечественному исследованию по данной проблематике, автором которого является

молодой архитектор Епимахова Т.Е. (исследователя мирового опыта создания объек-

тов здравоохранения). Анализ результатов ее исследования демонстрирует неразви-

тость типов социального жилья в России [10] (Epimakhova, 2011). А проведенный ею

сравнительный анализ российского и мирового опыта позволил ей разработать шкалу

пространственной автономности обитателя зарубежных и отечественных моделей

жилища «третьего возраста». Это показало еще большую отдаленность отечественного

жилища для старшего поколения от мировых стандартов [6] (Gareev, Zaripova, 2015).

Проведенный нами на примере Республики Татарстан анализ отечественного фор-

мата социального обслуживания пенсионеров выявил заметное преобладание домов-

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

ОБ АВТОРАХ:

Гареев Ильнур Фаилович,доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», кандидат эко-

номических наук (igareev@kgasu.ru)

Ямалтдинова Гульназ Флюзовна,магистрант, кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»

(yamaltdinovagf@mail.ru)

ЦИТИРОВАТЬ СТАТЬЮ:

Гареев И.Ф., Ямалтдинова Г.Ф. Социальные поселки как инфраструктурный проект по освоению новых

территорий // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 2. – С.73-106. doi:10.18334/zhs.4.2.38140

интернатов для престарелых и инвалидов, учредителем которых являются государствен-

ные органы власти. Обособленное среди данной формы место занимают резиденции для

пожилых граждан. По своей сути они являются многоквартирными малоэтажными

домами, где работают квалифицированные сиделки, подготовленные для работы с

пожилыми людьми [7] (Gareev, Yamaltdinova, 2016). Отметим, что в таких пансионатах

создана домашняя атмосфера, а номера оборудованы всем необходимым.

Во-вторых, результаты анализа зарубежных исследований продемонстрировали

нам широкое разнообразие мер по социальной поддержке [26]. Более того, прецизион-

ность применяемых подходов отражает тщательность социальной политики и чуткое

отношение к комфортности старшего поколения.

Например, в статье «Важность личных вещей в развитии чувства дома у резиден-

тов домов престарелых», подготовленной международной группой ученых, доказано,

что личные вещи в комнатах обитателей дома престарелых могут оказывать поло-

жительное воздействие на развитие чувства дома [29] (van Hoof, Janssen, Heesakkers,

vanKersbergen, Severijns, Willems, Marston, Janssen, Nieboer, 2016). А это существенно

повышает комфортность проживания и благотворно сказывается на гражданах.

Интересные и продвинутые задачи ставят исследователи, которые пытаются сопо-

ставить представления о домах престарелых у стейкхолдеров из здравоохранения и

цифровых технологий [30]. В частности, они доказали, что у заинтересованных спе-

циалистов из двух столь разных сфер представления о проектировании дома буду-

щего для престарелых граждан существенно не отличаются. Подчеркивается, что дом

престарелых – это, в первую очередь, место, чтобы жить в завершающей ста-

дии своей жизни, а не только то место, где оказывают социальную и медицин-

скую помощь. Несмотря на совпадение стратегических интересов у стейкхолдеров,

авторы статьи считают, что такие межсекторные обсуждения вопросов должны чаще

обсуждаться на практике. Это приведет к появлению новых мнений и перспективных

проектов у каждой из сторон. Отечественные исследователи также придерживаются

мнения о важности инноваций в социальном обслуживании и благополучии пожилых

и престарелых людей [15] (Lugovskaya, Bazarova, 2014).

Для отечественной практики данные результаты полезны тем, что в нашей стране,

где полностью отсутствуют такие междисциплинарные обсуждения, применение дан-

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

ного подхода может привести к ускоренному переходу к новой, наиболее адаптиро-

ванной к российскому менталитету, модели создания комфортных условий для гра-

ждан старшего поколения.

Кроме технологических новшеств важнейшее значение для создания качествен-

ных условий проживания для старшего поколения играет создание сбалансирован-

ной окружающей среды. По мнению зарубежных ученых, личное участие престаре-

лых граждан в создании окружающего ландшафта оказывает крайне положительное

воздействие на их здоровье и настроение [28] (Curl, Thompson, Alves, Aspinlall, 2016).

Исследователями отмечается, что необходимость частого пребывания на открытом

воздухе и активный характер деятельности должны найти отражение в проектируе-

мых пространствах [12] (Kiyanenko, 2016).

Авторы другого исследования также подтверждают приоритетность размеще-

ния общин для престарелых граждан в сельской местности [31] (Pijpers, De Kam,

Dorland, 2016).

Размещение социальных поселков вне городской черты, кроме указанных преи-

муществ, позволит обеспечить развитие новых сельских территорий [14] (Kucherov,

2015).

К сожалению, в России о подобных симбиозах даже не задумываются [8]

(Gerasimova, 2013).

Таким образом, даже краткий обзор некоторых зарубежных исследований говорит

о важности тщательной проработки концепции жилища для граждан старшего возра-

ста [9]. В нашем случае, учитывая зарубежный опыт, мы на первый план выдвигаем

необходимость наличия достаточных по размеру земельных участков, на которых по

типу садово-дачной деятельности можно было бы обеспечить активность престарелых

граждан. При этом непосредственно в самом жилище необходимы личные вещи и вне-

дрение всевозможных технических новинок.

Понимая российскую действительность, в которой отсутствует понимание каче-

ственного решения вопроса комфортной среды для престарелых граждан, мы в пер-

вую очередь обеспокоились готовностью самих граждан жить в специализирован-

ных социальных поселках. Для этого нами в сотрудничестве с Казанским колледжем

архитектуры, строительства и городского хозяйства было проведено социологическое

исследование. Это является третьим направлением обоснования разработки концеп-

ции социального поселка.

В данном колледже обучают по специальности «Социальный работник» и ведут

постоянную работу с престарелыми гражданами по всей Республике Татарстан.

В результате опроса 597 человек, в т.ч. проживающих в домах престарелых и тех,

кто получает социальное обслуживание на дому, получены убедительные выводы о

необходимости становления в стране нового института социального обслужи-

вания людей старшего поколения – социальных поселков. В частности, доля пенси-

онеров, твердо желающих жить в социальном поселке, составляет 15%. Среди трудо-

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

способного населения таковых почти в два раза больше – 25%. Объяснением такого

феномена является тот факт, что в обществе увеличивается доля граждан, которые

считают необязательным обременять своих детей необходимостью ухода за родите-

лями. Этому способствует и возрастающая финансовая самостоятельность граждан.

Отечественными исследователями, которые систематизировали наиболее значи-

мые показатели качества жизни пожилых людей, наличие хороших жилищных усло-

вий стоит в одном ряду с отсутствием серьезных проблем со здоровьем, свободным

доступом к медицинским услугам и наличием постоянного социального взаимодей-

ствия [22] (Tyukin, 2016).

Кроме того, некоторые исследователи считают, что в современном динамично

развивающемся обществе молодежь и пожилые люди играют все более значимую

роль как потребители жилья со специфическими требованиями к жилому простран-

ству[13] (Kolgashkina, Nabokova, 2016).

Безусловно, найдется множество противников данного отношения к своим родите-

лям, но и мы не выступаем за социальные поселки как единственный формат жилища

престарелых граждан. Это альтернативная форма проживания для тех, кто выбирает

себе социально однородную среду [11] (Kirilyuk, Ivaschenko, 2010).

Исходя из полученных результатов и анализа мирового опыта, нами поставлена

цель по разработке концепции социального поселка как инфраструктурного проекта

по освоению новых территорий, способного существенно повысить комфортность

проживания, обеспечить деловую активность в сельских районах и оживление на

рынке жилой недвижимости.

Для достижения поставленной цели нами сформулированы несколько задач:

определить типологию жилищ, в которых желают проживать жители социаль-

ных поселков;

 рассчитать социально-экономическую эффективность строительства социаль-

ного поселка;

 сформулировать систему мероприятий по реализации объектов в социальном

поселке и их эксплуатации.

Методика исследования

Для выявления мнения граждан о необходимости и желании проживать в социаль-

ных поселках нами, при поддержке студентов и преподавателя Казанского колледжа

архитектура, строительства и городского хозяйства, было проведено социологическое

исследование.

Исследование проводилось методом анкетирования. Достоинством данного метода

является то, что с наименьшими затратами удалось получить высокий уровень массо-

вости исследования. Особенностью этого метода можно назвать его анонимность–

личность респондента не фиксируется, фиксируются лишь его ответы.

Охват при анкетировании был предопределен необходимостью получения точных

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

ответов. В частности, были опрошены престарелые граждане, проживающие в домах

престарелых и те, кто получает социальное обслуживание на дому. То есть мы изучили

мнение непосредственно тех, кто уже сейчас получает социальную поддержку. Среди

данной категории граждан мы выделили 2 группы опрошенных: те, кто вышел на пен-

сию (в т.ч. по нетрудоспособности), и те, кто еще не на пенсии, но в силу состояния

здоровья получают социальную помощь.

Подобная выборка из всей массы граждан пожилого возраста и из тех, кто нужда-

ется в социальной поддержке, по нашей гипотезе, позволит получить наиболее адек-

ватные ответы на вопросы о необходимости социальных поселков.

Опрос проводился в начале зимы 2016–2017 года. Опрошено было 597 чело-

век, из них 307 человек пенсионного возраста, 290 – в трудоспособном возрасте.

Распределение по полу: 216 граждан мужского пола, 381 – женского пола.

Опрашиваемым предлагалось самостоятельно заполнить анкету. В случае если

состояние здоровья не позволяло заполнить анкету, интервьюер задавал вопросы и

сам заполнял анкету.

Кроме социологического опроса были и посещения действующих социальных объ-

ектов, расположенных в Республике Татарстан.

По методике «таинственного покупателя» был нанесен визит в частную резиден-

цию для пожилых «Гармония».

Также был визит в казанский хоспис имени Анжелы Вавиловой, в ходе которого на

встрече с руководителем мы выявили специфику функционирования подобных соци-

альных учреждений.

Посещение объектов позволило выявить ряд важнейших элементов их деятель-

ности, в т.ч. особенности архитектурно-планировочных решений и среду жизни

пожилых граждан.

Следующим важным этапом исследования было обращение к экспертам, специ-

ализирующимся на тематике социальных поселков. Изучение научных публикаций

позволило сделать вывод, что преобладающее большинство исследователей данной

тематики – социологи. Однако на этом фоне выделялась архитектор Т.Епимахова,

которая и специализируется на объектах здравоохранения для граждан старшего

поколения. По результатам сотрудничества ею были предоставлены результаты раз-

работки собственной концепции социального поселка, которые легли в основу нашего

проекта.

Для расчета социально-экономической эффективности строительства социального

поселка нами использовался программный продукт «Альт-Инвест Строительство.6.1».

Это проверенное и гибкое решение для планирования деятельности компании и для

оценки инвестиционных проектов строительства жилой и коммерческой недвижи-

мости. В одной финансовой модели на базе MS Excel можно объединить бюджет раз-

вития нескольких объектов недвижимости и подготовить планы их строительства,

продажи, сдачи в аренду, эксплуатации и финансирования.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Все отчеты и показатели в расчетах соответствуют международным стандартам и

сложившейся в отрасли практике. В том числе учтены расходы на земельный уча-

сток, эксплуатационные расходы, персонал, коммерческие расходы. При определении

выручки использованы все схемы продаж: разработаны гибкие условия оплаты, сфор-

мирован график продаж, реализация площадей ведется на этапе строительства (доль-

щикам) и после его завершения. Часть помещений сдается в аренду: учтены темпы

роста цен, отражен коэффициент наполняемости.

Прежде нами был подготовлен укрупненный сметный расчет стоимости строи-

тельства социального поселка, что позволило нам выявить приблизительный уровень

инвестиций в строительство объекта. При расчете же экономической эффективности

мы исходили из минимально возможных цен на реализуемую недвижимость, чтобы

обеспечить наибольшую доступность приобретения для граждан.

Краткие результаты социологического опроса

В рамках социологического опроса было опрошено 307 граждан пенсионного воз-

раста и 290 трудоспособных граждан. Среди пенсионеров доля женщин составляет

61%, а среди граждан, не достигших пенсионного возраста – 66%.

Первой задачей социологического исследования было выявление информирован-

ности граждан о таком формате проживания, как социальные поселки. Полученные

результаты показали, что среди пенсионеров 33% были наслышаны о социальных

поселках (табл. 1). У трудоспособного населения уровень осведомленности примерно

такой же (31%). Учитывая полное отсутствие социальных поселков в России, такая

информированность выглядит удивительной. Вероятно, пенсионеры, получающие

социальные услуги в пансионатах и на дому, информируются социальными работни-

ками, в качестве просвещения. А трудоспособная часть населения получает информа-

цию из СМИ, хотя простое наблюдение за телевидением и интернет-ресурсами позво-

ляет сделать вывод практически об отсутствии специализированных сюжетов.

Таблица 1

Распределение ответов на вопрос

«Имеете ли Вы представление о социальных поселках?»

Вариант ответаПенсионерыРаботающие

да100 (33%)89 (31%)

нет112 (36%)117 (40%)

не в полном объеме95 (31%)84 (29%)

всего 307290

Источник: составлено авторами на основании опроса.

В связи с тем, что целью исследования являлось определение емкости потенци-

ального спроса на проживание в социальных поселках, некоторые вопросы в анализе

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

не стали изучать детально. В частности, с социологической точки зрения, возможно,

было бы важным изучение таких зависимостей:

 какая из категорий – проживающие в семье или одинокие (включая разведен-

ных и овдовевших), в том числе в разрезе пенсионеров и работающих граждан

– больше склонна к проживанию в социальных поселках;

 как уровень образования (в том числе в разрезе мужчин и женщин) влияет на

решение о проживании в социальном поселке;

 как уровень расходов повлиял на решение о проживании в социальном поселке.

Добавим, что для нас такая детализация вопроса не актуальна, т.к. выявленная доля

пенсионеров (15%), желающих проживать в социальных поселках, существенно пре-

вышает фактическую долю проживающих в США (5%), стране-родоначальнике соци-

альных поселков (табл. 2). Более того, 31% как среди пенсионеров, так и среди трудо-

способного населения с высокой степенью вероятности рассматривают возможность

проживания в социальных поселках.

В предыдущем нашем исследовании мы отмечали, что в развитых странах в таких

поселках проживает 5–6% от общего числа пенсионеров страны. Учитывая, что по

состоянию на 1 января 2016 года в Республике Татарстан доля граждан старше трудо-

способного возраста составляла 920725 человек, то по западным меркам (5%) потен-

циальный объем спроса на проживание в социальных поселках должен составлять

46036 человек. Однако по результатам нашего опроса получилось, что доля граждан

пенсионного возраста, уверенно желающая проживать в социальных поселках, состав-

ляет 15%.

Среди феноменов такой ситуации, предположительно, можем выделить следую-

щие:

 «оторванность» от общества, уединенность проживания;

потребность в социализации, желание самореализоваться путем участия в сов-

местных мероприятиях;

 неудовлетворенность нынешними жилищными условиями;

 неудовлетворенностью медицинскими услугами.

Таблица 2

Распределение ответов на вопрос «Хотели бы Вы проживать в таком поселке?»

Вариант ответаПенсионерыРаботающие

да47 (15%)72 (25%)

скорее да94 (31%)90 (31%)

нет55 (18%)29 (10%)

скорее нет33 (11%)31 (11%)

не знаю78 (25%)68 (23%)

всего 307290

Источник: составлено авторами на основании опроса.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Неудовлетворенность жилищными условиями определенно имеет место быть, хотя

и требует отдельного глубокого анализа. К примеру, достаточное количество пенсио-

неров проживает в 3-хкомнатных квартирах. Это приводит к необходимости высокой

платы за жилищно-коммунальные услуги, размер которой зачастую может достигать

40–50% от размера пенсии. По оценкам риэлторов, в 20% случаях это является причи-

ной продаж своих 2-х и 3-хкомнатных квартир.

Также, 31% опрошенных пенсионеров вполне серьезно рассматривают возмож-

ность проживания в социальном поселке. Полагаем, благоприятный запуск проек-

тов может двое повысить долю пенсионеров, стремящихся переехать в социальные

поселки. Среди работающего населения доля уверенно желающих проживать в соци-

альных поселках значительно выше – 25%.

Если применить эту статистику к нашему региону, то получим более 43 тыс. чело-

век. Учитывая крайнюю редкость таких проектов в Российской Федерации и полное их

отсутствие в Республике Татарстан, необходимо отталкиваться от пессимистического

варианта. В частности, число желающих можно сократить до 1%, т.е. примерно до 8 тыс.

человек. При этом около 2 тыс. из них готово будет продолжить посильную трудовую

деятельность. Достаточно высокий уровень желания проживать в организованном

социальном поселке подтверждается и неудовлетворенностью медицинскими услугами.

Существующий формат социальных поселков в зарубежной практике показывает,

что преобладающей формой жилищ там являются индивидуальные дома и кондоми-

ниумы (аналоги наших квартир и т.н. «малосемеек»). Безусловно, выявление типоло-

гии востребованных жилищ было и нашей задачей.

По результатам опроса выявлено, что среди пенсионеров наиболее востребованной

формой проживания является отдельная комната (56% опрошенных) (табл. 3).

Таблица 3

Распределение ответов на вопрос «Какая форма проживания была бы для Вас

наиболее комфортной?» среди граждан пенсионного возраста

(в соотношении семейное положение/форма проживания)

Вариант ответаженат/

замужем

разведен(а) вдовец/

вдова

одинок(а) Итого

отдельная комната12 (39%)1 (33.3%)3 (34%)-16 (35%)

отдельная комната с

сестринским уходом

5 (16%)1 (33.3%)2 (22%)2 (50%)10 (21%)

изолированная

квартира

1 (3%)-1 (11%)1 (25%)3 (6%)

дом7 (23%)1 (33.3%)1 (11%)1 (25%)10 (21%)

дом с сестринским

уходом

6 (19%)-2 (22%)-8 (17%)

всего3139447 (100%)

Источник: составлено авторами на основании опроса.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Данное предпочтение нами объясняется тем, что среди опрошенных значительная

часть пенсионеров проживает в домах престарелых, где они как раз и проживают в

отдельных комнатах (зачастую по 2–3 человека в комнате). При этом 35% опрошен-

ных готовы жить в ней самостоятельно, а 21% нуждается в сестринском уходе. Жить

в индивидуальном доме предпочли 38% опрошенных, 17% из которых нуждаются

в сестринском уходе, а 21% самостоятельны. Если проанализировать потребность в

медицинской помощи, то 38% пенсионеров нуждаются в сестринском уходе, а 62%

готовы проживать обособленно от социального обслуживания, обращаясь за меди-

цинской помощью по мере необходимости.

Таким образом, для 38% пенсионеров необходимо малоэтажное индивидуальное

жилье, для 56% пансионаты, а для 6% многоквартирные дома.

Более детальные результаты данного социологического исследования будут пред-

ставлены в другой нашей статье.

Полученные выводы о востребованном формате жилища для престарелых граждан

совпадают с мировой практикой строительства жилища «третьего возраста». В нашем

предыдущем исследовании мы приводили результаты исследований, в которых под-

тверждается неразвитость типов социального жилья в России. В шкале зарубежных

моделей выделяется разнообразие моделей жилища «третьего возраста»:

 жилище с обеспечением медицинского обслуживания;

 коммунальное жилище;

 «общинное» жилище;

 независимое проживание;

 межпоколенное жилище и др.

Таким образом, выбор наших граждан совпадает с установившимися форматами

жилищ за рубежом.

На основании вышеизложенного нами была определена типология жилищ, в кото-

рых желают проживать жители социальных поселков. Архитектурно-строительное

проектирование осуществлялось путем подготовки архитектурных решений на уровне

эскизной документации.

Техническое задание на разработку концепции социального поселка

Концепция технического задания на разработку социального поселка такова:

Резюме социологического опроса: доля населения, желающего жить в социальном

поселке:

 15% среди пенсионеров;

 25% среди трудоспособного населения.

Для 38% пенсионеров необходимо строить малоэтажное индивидуальное жилье,

56% нуждается в пансионатах. Для 6% необходимо возвести многоквартирные дома.

Общая численность жителей в социальном поселке – 2 тыс. человек.

Земельный участок: размеры земельного участка 70 га.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Земельный участок располагается вблизи уже сложившейся инфраструктуры

(рядом деревня Державино и одноименный коттеджный поселок, Лаишевский район).

План поселка должен предусматривать 3 зоны (квартала):

 «55+» (только пенсионеров);

 «межпоколенное проживание»;

 «смешанное проживание».

Кварталы разделить между собой общественными зонами (парки, общественные

объекты и т.п.).

Общественные здания разместить в произвольном порядке, на усмотрение разра-

ботчика. Перечень:

 торгово-развлекательный центр (супермаркет, кинотеатр на 100 мест, кафе на

50 мест, цветочный магазин, аптека, магазины одежды и т.д.);

 спортивный комплекс с бассейном;

 уличная спортивная площадка, которая зимой превращается в ледовую зону;

 мечеть;

 культурно-деловой центр (зал для концертов на 180 мест, кружки по интересам

на 80 посетителей, музей на 20 посетителей, библиотека на 20 посетителей, мастерские

для самозанятости на 30 мест [19] (Trifonov, 2012a));

 пруд для рыбалки;

 парк для отдыха (лесная зона, фонтаны, детская зона);

 пляж;

 сад с теплицами на 100 посетителей.

Медицинские объекты должны быть построены не только для обслуживания

жителей поселка, но и для всех желающих – как объекты медицинского туризма.

Характеристики медицинских учреждений [24] (Shukil, Cheperin, Sheller, Volchkova,

2016):

 стационарные;

 амбулаторно-поликлинические.

Структура жилых зданий в социальном поселке (табл. 4), составленная по резуль-

татам социологического исследования, отражает в себе необходимое количество квар-

талов, домов индивидуального строения, пансионатов, многоквартирных домов [20]

(Trifonov, 2012b).

Перечень общественных объектов совпадает с результатами анализа, проведенного

Тюкиным О.А. по динамике основных жизненных ценностей пожилых людей (по ито-

гам исследований 1979, 1999 и 2009 гг.) [21] (Tyukin, 2015).

Архитектурно-планировочные решения социального поселка

Учитывая, что нашей целью является разработка концепции социального поселка,

под застройку мы выбрали наиболее подходящий, по нашему мнению, земельный уча-

сток.

... Новый подход, направленный на улучшение качества среды проживания для людей пожилого возраста, предложен авторами Гареевым И.Ф., Ямалтдиновой Г.Ф. в виде инфраструктурного проекта по созданию специализированных поселков садово-дачного типа, отсутствующих в России, но имеющих большое социальное значение для данной категории граждан, являясь средой, способствующей увеличению продолжительности жизни [8] (Gareev, Yamaltdinova, 2017). В своей работе авторы предлагают для проживания людям данной категории индивидуальные дома одно-двухэтажные, не делая акцент на строительные материалы. ...

Социально-экономические проблемы в вопросах развития деревянного домостроения
... При формировании уникальных особенностей проекта развития территории был использован международный опыт развития дезурбанизированных территорий, а также учтены лучшие практики жилищного строительства в Казани, отражающие общероссийские тенденции. К примеру, в Казанской агломерации некоторыми авторами выявлена потребность в особом типе жилья для людей старшего поколения [2] (Gareev, Yamaltdinova, 2017). При этом в некоторых регионах можно говорить о субурбанизации как новом направлении развития территорий [8] (Rusanov, 2017). ...
Исследование объема и характеристики спроса на жилую недвижимость в рамках оценки потенциала рынка жилищного строительства и перспектив развития новых территорий г. Казани

По мере развития гражданского общества и бюджетных возможностей мероприятия социальной политики насыщаются разнообразием и адресностью. Мировая практика социальной защиты населения отличается широким перечнем мер в социальном обеспечении граждан. Одна из важнейших мер – это адекватное медицинское обслуживание, включающее в себя уход за престарелыми и больными людьми. Привлекательным форматом в ...

Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства

December 2018

Ильнур Фаилович Гареев

Для принятия решения о девелопменте объектов жилой недвижимости одним из первоочередных задач девелопера является оценка градостроительной ценности территории. Для принятия решения о покупке жилого помещения одним из важнейших факторов является развитая инфраструктура. Для развития сельских территорий требуется отразить весь ее потенциал. Другими словами для всех сторон инвестиционного процесса

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

ABSTRACT:

The world practice of social protection of senior citizens is characterized by a wide range of mea-

sures. Adequate medical care, which includes care for the elderly and sick people, is one of the most

important measures. Another important issue for senior citizens is the creation of comfortable living

conditions, where they will be able to self-actualize and to improve the quality of life. In developed

countries, specialized social settlements for the elderly became very popular. Unfortunately, there is

no such segment of residential real estate in Russia. In this regard, we’ve decided to clarify the attitude

of citizens of the country to a social settlement. We also decided to develop its concept. We have solved

these tasks thanks to the sociological research, to the analysis of foreign sources and expert opinions,

to the application of the international methodology for assessing the social and economic efﬁciency of

investment and construction projects. We have visited the existing social facilities for senior citizens.

We identiﬁed the types of houses in which residents of social settlements wish to live in. We calculate

the socio-economic efﬁciency of the construction of a social settlement. In order to ensure the liquidity

of the project for the developer and the availability of housing for citizens, we have developed an effec-

tive scheme for housing and offered to organize medical and health tourism. The concept of a social

settlement will be of interest to real estate market participants who are interested in diversifying their

activities and in developing new segments of the real estate market.

KEYWORDS: social settlement, housing for the elderly, third-age housing, social services for the

elderly, medical tourism.

JEL Classiﬁcation: I38, R31, R38 Received: 10.06.2017 / Published: 30.06.2017

For correspondence: Gareev I.F. (igareev@kgasu.ru)

CITATION:

Gareev I.F., Yamaltdinova G.F. (2017) Sotsialnye poselki kak infrastrukturnyy proekt po osvoeniyu

novyh territoriy [Social settlements as an infrastructure project for the development of new

territories].Zhilischnye strategii. 4. (2). –73-106. doi:10.18334/zhs.4.2.38140

Консалтинговые услуги