Социальные поселки как инфраструктурный проект по освоению новых территорий. социальный поселок, жилье для пожилых, жилье третьего возраста, социаль- ное обслуживание пожилых, медицинский туризм Жилищные стратегии. – 2017

Источник: researchgate.net

Социальные поселки как инфраструктурный проект по освоению новых территорий

Гареев И.Ф.

Ямалтдинова Г.Ф.

Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Казань, Россия

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Гареев И.Ф., Ямалтдинова Г.Ф. Социальные поселки как инфраструктурный проект по освоению новых

территорий // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 2. – С.73-106. doi:10.18334/zhs.4.2.38140

ОБ АВТОРАХ:

Гареев Ильнур Фаилович,доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», кандидат эко-номических наук (igareev@kgasu.ru)
Ямалтдинова Гульназ Флюзовна,магистрант, кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» (yamaltdinovagf@mail.ru)

Мировая практика социальной защиты граждан старшего поколения отличается широким перечнем мероприятий. Одна из важнейших мер – это адекватное медицинское обслуживание, включающее в себя уход за престарелыми и больными людьми. Другим, не менее важным, вопросом для граждан

старшего поколения является создание комфортных условий проживания, где они смогут самореали-

зоваться и повысить качество жизни. В развитых странах особую популярность приобрели специали-

зированные социальные поселки для пожилых граждан. К сожалению, в России данный сегмент жилой

недвижимости полностью отсутствует. В связи с этим нами была поставлена цель по выяснению отно-

шения граждан страны к социальному поселку и разработке ее концепции. Благодаря проведенному

социологическому исследованию, анализу зарубежных источников и экспертных мнений, применению

международной методики оценки социально-экономической эффективности инвестиционно-строи-

тельных проектов, нами решены поставленные задачи. Мы посетили существующие объекты социаль-

ного обслуживания пожилых граждан. Выявили типы жилищ, в которых желают проживать жители со-

циальных поселков. Рассчитали социально-экономическую эффективность строительства социального

поселка. А для обеспечения ликвидности проекта для девелопера и доступности жилья для граждан мы

разработали эффективную схему реализации жилищ и предложили организовать лечебно-оздорови-

тельный туризм. Представленная концепция социального поселка будет интересна участникам рынка

недвижимости, заинтересованным в диверсификации своей деятельности и освоении новых сегмен-

тов рынка недвижимости.

Актуальность исследования

Для подтверждения необходимости и актуальности разработки концепции социального поселка свою доказательную и источниковую

базу мы построили на нескольких базовых положениях.

Во-первых, в нашем предыдущем исследования мы показали детальный обзор мировой практики строительства социальных поселков

Более того, указанной статьей нами были обозначены задачи по дальнейшему комплексному исследованию необходимо-

сти и поиску приемлемого формата социальных поселков.

Выводы таковы, что данные поселки отличаются своей развитой инфраструктурой, которая позволяет восстанавливать свои силы и увеличить продолжительность жизни [5] (Gareev, Nizamova, 2015).

Также мы обратились к, наверное, практически единственному развернутому отечественному исследованию по данной проблематике, автором которого является молодой архитектор Епимахова Т.Е. (исследователя мирового опыта создания объектов здравоохранения).

Анализ результатов ее исследования демонстрирует неразвитость типов социального жилья в России [10] (Epimakhova, 2011).

А проведенный еюсравнительный анализ российского и мирового опыта позволил ей разработать шкалу пространственной автономности обитателя зарубежных и отечественных моделей жилища «третьего возраста».

Это показало еще большую отдаленность отечественного жилища для старшего поколения от мировых стандартов [6] (Gareev, Zaripova, 2015).

Проведенный нами на примере Республики Татарстан анализ отечественного формата социального обслуживания пенсионеров выявил заметное преобладание домов-интернатов для престарелых и инвалидов, учредителем которых являются государственные органы власти.

Обособленное среди данной формы место занимают резиденции для пожилых граждан. По своей сути они являются многоквартирными малоэтажными домами, где работают квалифицированные сиделки, подготовленные для работы с пожилыми людьми [7] (Gareev, Yamaltdinova, 2016).

Отметим, что в таких пансионатах

создана домашняя атмосфера, а номера оборудованы всем необходимым.

Во-вторых, результаты анализа зарубежных исследований продемонстрировали

нам широкое разнообразие мер по социальной поддержке [26]. Более того, прецизион-

ность применяемых подходов отражает тщательность социальной политики и чуткое

отношение к комфортности старшего поколения.

Например, в статье «Важность личных вещей в развитии чувства дома у резиден-

тов домов престарелых», подготовленной международной группой ученых, доказано,

что личные вещи в комнатах обитателей дома престарелых могут оказывать поло-

жительное воздействие на развитие чувства дома [29] (van Hoof, Janssen, Heesakkers,

vanKersbergen, Severijns, Willems, Marston, Janssen, Nieboer, 2016). А это существенно

повышает комфортность проживания и благотворно сказывается на гражданах.

Интересные и продвинутые задачи ставят исследователи, которые пытаются сопо-

ставить представления о домах престарелых у стейкхолдеров из здравоохранения и

цифровых технологий [30]. В частности, они доказали, что у заинтересованных спе-

циалистов из двух столь разных сфер представления о проектировании дома буду-

щего для престарелых граждан существенно не отличаются. Подчеркивается, что дом

престарелых – это, в первую очередь, место, чтобы жить в завершающей ста-

дии своей жизни, а не только то место, где оказывают социальную и медицин-

скую помощь. Несмотря на совпадение стратегических интересов у стейкхолдеров,

авторы статьи считают, что такие межсекторные обсуждения вопросов должны чаще

обсуждаться на практике. Это приведет к появлению новых мнений и перспективных

проектов у каждой из сторон. Отечественные исследователи также придерживаются

мнения о важности инноваций в социальном обслуживании и благополучии пожилых

и престарелых людей [15] (Lugovskaya, Bazarova, 2014).

Для отечественной практики данные результаты полезны тем, что в нашей стране,

где полностью отсутствуют такие междисциплинарные обсуждения, применение дан-

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

ного подхода может привести к ускоренному переходу к новой, наиболее адаптиро-

ванной к российскому менталитету, модели создания комфортных условий для гра-

ждан старшего поколения.

Кроме технологических новшеств важнейшее значение для создания качествен-

ных условий проживания для старшего поколения играет создание сбалансирован-

ной окружающей среды. По мнению зарубежных ученых, личное участие престаре-

лых граждан в создании окружающего ландшафта оказывает крайне положительное

воздействие на их здоровье и настроение [28] (Curl, Thompson, Alves, Aspinlall, 2016).

Исследователями отмечается, что необходимость частого пребывания на открытом

воздухе и активный характер деятельности должны найти отражение в проектируе-

мых пространствах [12] (Kiyanenko, 2016).

Авторы другого исследования также подтверждают приоритетность размеще-

ния общин для престарелых граждан в сельской местности [31] (Pijpers, De Kam,

Dorland, 2016).

Размещение социальных поселков вне городской черты, кроме указанных преи-

муществ, позволит обеспечить развитие новых сельских территорий [14] (Kucherov,

2015).

К сожалению, в России о подобных симбиозах даже не задумываются [8]

(Gerasimova, 2013).

Таким образом, даже краткий обзор некоторых зарубежных исследований говорит

о важности тщательной проработки концепции жилища для граждан старшего возра-

ста [9]. В нашем случае, учитывая зарубежный опыт, мы на первый план выдвигаем

необходимость наличия достаточных по размеру земельных участков, на которых по

типу садово-дачной деятельности можно было бы обеспечить активность престарелых

граждан. При этом непосредственно в самом жилище необходимы личные вещи и вне-

дрение всевозможных технических новинок.

Понимая российскую действительность, в которой отсутствует понимание каче-

ственного решения вопроса комфортной среды для престарелых граждан, мы в пер-

вую очередь обеспокоились готовностью самих граждан жить в специализирован-

ных социальных поселках. Для этого нами в сотрудничестве с Казанским колледжем

архитектуры, строительства и городского хозяйства было проведено социологическое

исследование. Это является третьим направлением обоснования разработки концеп-

ции социального поселка.

В данном колледже обучают по специальности «Социальный работник» и ведут

постоянную работу с престарелыми гражданами по всей Республике Татарстан.

В результате опроса 597 человек, в т.ч. проживающих в домах престарелых и тех,

кто получает социальное обслуживание на дому, получены убедительные выводы о

необходимости становления в стране нового института социального обслужи-

вания людей старшего поколения – социальных поселков. В частности, доля пенси-

онеров, твердо желающих жить в социальном поселке, составляет 15%. Среди трудо-

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

способного населения таковых почти в два раза больше – 25%. Объяснением такого

феномена является тот факт, что в обществе увеличивается доля граждан, которые

считают необязательным обременять своих детей необходимостью ухода за родите-

лями. Этому способствует и возрастающая финансовая самостоятельность граждан.

Отечественными исследователями, которые систематизировали наиболее значи-

мые показатели качества жизни пожилых людей, наличие хороших жилищных усло-

вий стоит в одном ряду с отсутствием серьезных проблем со здоровьем, свободным

доступом к медицинским услугам и наличием постоянного социального взаимодей-

ствия [22] (Tyukin, 2016).

Кроме того, некоторые исследователи считают, что в современном динамично

развивающемся обществе молодежь и пожилые люди играют все более значимую

роль как потребители жилья со специфическими требованиями к жилому простран-

ству[13] (Kolgashkina, Nabokova, 2016).

Безусловно, найдется множество противников данного отношения к своим родите-

лям, но и мы не выступаем за социальные поселки как единственный формат жилища

престарелых граждан. Это альтернативная форма проживания для тех, кто выбирает

себе социально однородную среду [11] (Kirilyuk, Ivaschenko, 2010).

Исходя из полученных результатов и анализа мирового опыта, нами поставлена

цель по разработке концепции социального поселка как инфраструктурного проекта

по освоению новых территорий, способного существенно повысить комфортность

проживания, обеспечить деловую активность в сельских районах и оживление на

рынке жилой недвижимости.

Для достижения поставленной цели нами сформулированы несколько задач:

определить типологию жилищ, в которых желают проживать жители социаль-

ных поселков;

 рассчитать социально-экономическую эффективность строительства социаль-

ного поселка;

 сформулировать систему мероприятий по реализации объектов в социальном

поселке и их эксплуатации.

Методика исследования

Для выявления мнения граждан о необходимости и желании проживать в социаль-

ных поселках нами, при поддержке студентов и преподавателя Казанского колледжа

архитектура, строительства и городского хозяйства, было проведено социологическое

исследование.

Исследование проводилось методом анкетирования. Достоинством данного метода

является то, что с наименьшими затратами удалось получить высокий уровень массо-

вости исследования. Особенностью этого метода можно назвать его анонимность–

личность респондента не фиксируется, фиксируются лишь его ответы.

Охват при анкетировании был предопределен необходимостью получения точных

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

ответов. В частности, были опрошены престарелые граждане, проживающие в домах

престарелых и те, кто получает социальное обслуживание на дому. То есть мы изучили

мнение непосредственно тех, кто уже сейчас получает социальную поддержку. Среди

данной категории граждан мы выделили 2 группы опрошенных: те, кто вышел на пен-

сию (в т.ч. по нетрудоспособности), и те, кто еще не на пенсии, но в силу состояния

здоровья получают социальную помощь.

Подобная выборка из всей массы граждан пожилого возраста и из тех, кто нужда-

ется в социальной поддержке, по нашей гипотезе, позволит получить наиболее адек-

ватные ответы на вопросы о необходимости социальных поселков.

Опрос проводился в начале зимы 2016–2017 года. Опрошено было 597 чело-

век, из них 307 человек пенсионного возраста, 290 – в трудоспособном возрасте.

Распределение по полу: 216 граждан мужского пола, 381 – женского пола.

Опрашиваемым предлагалось самостоятельно заполнить анкету. В случае если

состояние здоровья не позволяло заполнить анкету, интервьюер задавал вопросы и

сам заполнял анкету.

Кроме социологического опроса были и посещения действующих социальных объ-

ектов, расположенных в Республике Татарстан.

По методике «таинственного покупателя» был нанесен визит в частную резиден-

цию для пожилых «Гармония».

Также был визит в казанский хоспис имени Анжелы Вавиловой, в ходе которого на

встрече с руководителем мы выявили специфику функционирования подобных соци-

альных учреждений.

Посещение объектов позволило выявить ряд важнейших элементов их деятель-

ности, в т.ч. особенности архитектурно-планировочных решений и среду жизни

пожилых граждан.

Следующим важным этапом исследования было обращение к экспертам, специ-

ализирующимся на тематике социальных поселков. Изучение научных публикаций

позволило сделать вывод, что преобладающее большинство исследователей данной

тематики – социологи. Однако на этом фоне выделялась архитектор Т.Епимахова,

которая и специализируется на объектах здравоохранения для граждан старшего

поколения. По результатам сотрудничества ею были предоставлены результаты раз-

работки собственной концепции социального поселка, которые легли в основу нашего

проекта.

Для расчета социально-экономической эффективности строительства социального

поселка нами использовался программный продукт «Альт-Инвест Строительство.6.1».

Это проверенное и гибкое решение для планирования деятельности компании и для

оценки инвестиционных проектов строительства жилой и коммерческой недвижи-

мости. В одной финансовой модели на базе MS Excel можно объединить бюджет раз-

вития нескольких объектов недвижимости и подготовить планы их строительства,

продажи, сдачи в аренду, эксплуатации и финансирования.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Все отчеты и показатели в расчетах соответствуют международным стандартам и

сложившейся в отрасли практике. В том числе учтены расходы на земельный уча-

сток, эксплуатационные расходы, персонал, коммерческие расходы. При определении

выручки использованы все схемы продаж: разработаны гибкие условия оплаты, сфор-

мирован график продаж, реализация площадей ведется на этапе строительства (доль-

щикам) и после его завершения. Часть помещений сдается в аренду: учтены темпы

роста цен, отражен коэффициент наполняемости.

Прежде нами был подготовлен укрупненный сметный расчет стоимости строи-

тельства социального поселка, что позволило нам выявить приблизительный уровень

инвестиций в строительство объекта. При расчете же экономической эффективности

мы исходили из минимально возможных цен на реализуемую недвижимость, чтобы

обеспечить наибольшую доступность приобретения для граждан.

Краткие результаты социологического опроса

В рамках социологического опроса было опрошено 307 граждан пенсионного воз-

раста и 290 трудоспособных граждан. Среди пенсионеров доля женщин составляет

61%, а среди граждан, не достигших пенсионного возраста – 66%.

Первой задачей социологического исследования было выявление информирован-

ности граждан о таком формате проживания, как социальные поселки. Полученные

результаты показали, что среди пенсионеров 33% были наслышаны о социальных

поселках (табл. 1). У трудоспособного населения уровень осведомленности примерно

такой же (31%). Учитывая полное отсутствие социальных поселков в России, такая

информированность выглядит удивительной. Вероятно, пенсионеры, получающие

социальные услуги в пансионатах и на дому, информируются социальными работни-

ками, в качестве просвещения. А трудоспособная часть населения получает информа-

цию из СМИ, хотя простое наблюдение за телевидением и интернет-ресурсами позво-

ляет сделать вывод практически об отсутствии специализированных сюжетов.

Таблица 1

Распределение ответов на вопрос

«Имеете ли Вы представление о социальных поселках?»

Вариант ответаПенсионерыРаботающие

да100 (33%)89 (31%)

нет112 (36%)117 (40%)

не в полном объеме95 (31%)84 (29%)

всего 307290

Источник: составлено авторами на основании опроса.

В связи с тем, что целью исследования являлось определение емкости потенци-

ального спроса на проживание в социальных поселках, некоторые вопросы в анализе

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

не стали изучать детально. В частности, с социологической точки зрения, возможно,

было бы важным изучение таких зависимостей:

 какая из категорий – проживающие в семье или одинокие (включая разведен-

ных и овдовевших), в том числе в разрезе пенсионеров и работающих граждан

– больше склонна к проживанию в социальных поселках;

 как уровень образования (в том числе в разрезе мужчин и женщин) влияет на

решение о проживании в социальном поселке;

 как уровень расходов повлиял на решение о проживании в социальном поселке.

Добавим, что для нас такая детализация вопроса не актуальна, т.к. выявленная доля

пенсионеров (15%), желающих проживать в социальных поселках, существенно пре-

вышает фактическую долю проживающих в США (5%), стране-родоначальнике соци-

альных поселков (табл. 2). Более того, 31% как среди пенсионеров, так и среди трудо-

способного населения с высокой степенью вероятности рассматривают возможность

проживания в социальных поселках.

В предыдущем нашем исследовании мы отмечали, что в развитых странах в таких

поселках проживает 5–6% от общего числа пенсионеров страны. Учитывая, что по

состоянию на 1 января 2016 года в Республике Татарстан доля граждан старше трудо-

способного возраста составляла 920725 человек, то по западным меркам (5%) потен-

циальный объем спроса на проживание в социальных поселках должен составлять

46036 человек. Однако по результатам нашего опроса получилось, что доля граждан

пенсионного возраста, уверенно желающая проживать в социальных поселках, состав-

ляет 15%.

Среди феноменов такой ситуации, предположительно, можем выделить следую-

щие:

 «оторванность» от общества, уединенность проживания;

потребность в социализации, желание самореализоваться путем участия в сов-

местных мероприятиях;

 неудовлетворенность нынешними жилищными условиями;

 неудовлетворенностью медицинскими услугами.

Таблица 2

Распределение ответов на вопрос «Хотели бы Вы проживать в таком поселке?»

Вариант ответаПенсионерыРаботающие

да47 (15%)72 (25%)

скорее да94 (31%)90 (31%)

нет55 (18%)29 (10%)

скорее нет33 (11%)31 (11%)

не знаю78 (25%)68 (23%)

всего 307290

Источник: составлено авторами на основании опроса.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Неудовлетворенность жилищными условиями определенно имеет место быть, хотя

и требует отдельного глубокого анализа. К примеру, достаточное количество пенсио-

неров проживает в 3-хкомнатных квартирах. Это приводит к необходимости высокой

платы за жилищно-коммунальные услуги, размер которой зачастую может достигать

40–50% от размера пенсии. По оценкам риэлторов, в 20% случаях это является причи-

ной продаж своих 2-х и 3-хкомнатных квартир.

Также, 31% опрошенных пенсионеров вполне серьезно рассматривают возмож-

ность проживания в социальном поселке. Полагаем, благоприятный запуск проек-

тов может двое повысить долю пенсионеров, стремящихся переехать в социальные

поселки. Среди работающего населения доля уверенно желающих проживать в соци-

альных поселках значительно выше – 25%.

Если применить эту статистику к нашему региону, то получим более 43 тыс. чело-

век. Учитывая крайнюю редкость таких проектов в Российской Федерации и полное их

отсутствие в Республике Татарстан, необходимо отталкиваться от пессимистического

варианта. В частности, число желающих можно сократить до 1%, т.е. примерно до 8 тыс.

человек. При этом около 2 тыс. из них готово будет продолжить посильную трудовую

деятельность. Достаточно высокий уровень желания проживать в организованном

социальном поселке подтверждается и неудовлетворенностью медицинскими услугами.

Существующий формат социальных поселков в зарубежной практике показывает,

что преобладающей формой жилищ там являются индивидуальные дома и кондоми-

ниумы (аналоги наших квартир и т.н. «малосемеек»). Безусловно, выявление типоло-

гии востребованных жилищ было и нашей задачей.

По результатам опроса выявлено, что среди пенсионеров наиболее востребованной

формой проживания является отдельная комната (56% опрошенных) (табл. 3).

Таблица 3

Распределение ответов на вопрос «Какая форма проживания была бы для Вас

наиболее комфортной?» среди граждан пенсионного возраста

(в соотношении семейное положение/форма проживания)

Вариант ответаженат/

замужем

разведен(а) вдовец/

вдова

одинок(а) Итого

отдельная комната12 (39%)1 (33.3%)3 (34%)-16 (35%)

отдельная комната с

сестринским уходом

5 (16%)1 (33.3%)2 (22%)2 (50%)10 (21%)

изолированная

квартира

1 (3%)-1 (11%)1 (25%)3 (6%)

дом7 (23%)1 (33.3%)1 (11%)1 (25%)10 (21%)

дом с сестринским

уходом

6 (19%)-2 (22%)-8 (17%)

всего3139447 (100%)

Источник: составлено авторами на основании опроса.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Данное предпочтение нами объясняется тем, что среди опрошенных значительная

часть пенсионеров проживает в домах престарелых, где они как раз и проживают в

отдельных комнатах (зачастую по 2–3 человека в комнате). При этом 35% опрошен-

ных готовы жить в ней самостоятельно, а 21% нуждается в сестринском уходе. Жить

в индивидуальном доме предпочли 38% опрошенных, 17% из которых нуждаются

в сестринском уходе, а 21% самостоятельны. Если проанализировать потребность в

медицинской помощи, то 38% пенсионеров нуждаются в сестринском уходе, а 62%

готовы проживать обособленно от социального обслуживания, обращаясь за меди-

цинской помощью по мере необходимости.

Таким образом, для 38% пенсионеров необходимо малоэтажное индивидуальное

жилье, для 56% пансионаты, а для 6% многоквартирные дома.

Более детальные результаты данного социологического исследования будут пред-

ставлены в другой нашей статье.

Полученные выводы о востребованном формате жилища для престарелых граждан

совпадают с мировой практикой строительства жилища «третьего возраста». В нашем

предыдущем исследовании мы приводили результаты исследований, в которых под-

тверждается неразвитость типов социального жилья в России. В шкале зарубежных

моделей выделяется разнообразие моделей жилища «третьего возраста»:

 жилище с обеспечением медицинского обслуживания;

 коммунальное жилище;

 «общинное» жилище;

 независимое проживание;

 межпоколенное жилище и др.

Таким образом, выбор наших граждан совпадает с установившимися форматами

жилищ за рубежом.

На основании вышеизложенного нами была определена типология жилищ, в кото-

рых желают проживать жители социальных поселков. Архитектурно-строительное

проектирование осуществлялось путем подготовки архитектурных решений на уровне

эскизной документации.

Техническое задание на разработку концепции социального поселка

Концепция технического задания на разработку социального поселка такова:

Резюме социологического опроса: доля населения, желающего жить в социальном

поселке:

 15% среди пенсионеров;

 25% среди трудоспособного населения.

Для 38% пенсионеров необходимо строить малоэтажное индивидуальное жилье,

56% нуждается в пансионатах. Для 6% необходимо возвести многоквартирные дома.

Общая численность жителей в социальном поселке – 2 тыс. человек.

Земельный участок: размеры земельного участка 70 га.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Земельный участок располагается вблизи уже сложившейся инфраструктуры

(рядом деревня Державино и одноименный коттеджный поселок, Лаишевский район).

План поселка должен предусматривать 3 зоны (квартала):

 «55+» (только пенсионеров);

 «межпоколенное проживание»;

 «смешанное проживание».

Кварталы разделить между собой общественными зонами (парки, общественные

объекты и т.п.).

Общественные здания разместить в произвольном порядке, на усмотрение разра-

ботчика. Перечень:

 торгово-развлекательный центр (супермаркет, кинотеатр на 100 мест, кафе на

50 мест, цветочный магазин, аптека, магазины одежды и т.д.);

 спортивный комплекс с бассейном;

 уличная спортивная площадка, которая зимой превращается в ледовую зону;

 мечеть;

 культурно-деловой центр (зал для концертов на 180 мест, кружки по интересам

на 80 посетителей, музей на 20 посетителей, библиотека на 20 посетителей, мастерские

для самозанятости на 30 мест [19] (Trifonov, 2012a));

 пруд для рыбалки;

 парк для отдыха (лесная зона, фонтаны, детская зона);

 пляж;

 сад с теплицами на 100 посетителей.

Медицинские объекты должны быть построены не только для обслуживания

жителей поселка, но и для всех желающих – как объекты медицинского туризма.

Характеристики медицинских учреждений [24] (Shukil, Cheperin, Sheller, Volchkova,

2016):

 стационарные;

 амбулаторно-поликлинические.

Структура жилых зданий в социальном поселке (табл. 4), составленная по резуль-

татам социологического исследования, отражает в себе необходимое количество квар-

талов, домов индивидуального строения, пансионатов, многоквартирных домов [20]

(Trifonov, 2012b).

Перечень общественных объектов совпадает с результатами анализа, проведенного

Тюкиным О.А. по динамике основных жизненных ценностей пожилых людей (по ито-

гам исследований 1979, 1999 и 2009 гг.) [21] (Tyukin, 2015).

Архитектурно-планировочные решения социального поселка

Учитывая, что нашей целью является разработка концепции социального поселка,

под застройку мы выбрали наиболее подходящий, по нашему мнению, земельный уча-

сток.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Таблица 4

Структура жилых зданий в социальном поселке

Кол.

граждан,

чел.

Кол-во

домов,

ед.

Размер зем.

участка для

каждого

индив. дома,

кв. м.

Площадь дома,

кв. м.

Площадь комнатыКол. этажей

«Квартал 55+»

(только для граждан,

старше 55 лет)

Индиви-

дуальные

дома

38030040080-100 (необ-

ходимы таун-

хаусы, но не

более 20% от

общего числа)

- 1

Пансионат560по усмо-

трению

--по СНИПам:

50% одноместных,

50% двухместных.

В обоих типах ком-

нат по 40% комнат

для граждан с се-

стринским уходом

не более 3

этажей

МКД60по усмо-

трению

--минимально воз-

можные для соци-

ального жилья

не более 3

этажей

ВСЕГО 1000

Квартал

«Межпоколенное

проживание» (только

пенсионеры и их

дети)

Индиви-

дуальные

дома

300 100

(50% од-

ноэтаж-

ных, 50%

двух-

этажных)

40080-100 (для

одноэтажных

домов);

до 150 (для

двухэтажных

домов)

50% одноэтаж-

ных (для пен-

сионеров), 50%

двухэтажных

(для смешанных

семей)

МКД200по усмо-

трению

-минимально воз-

можные для соци-

ального жилья

не более 3

этажей

ВСЕГО 500

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

123 45678

Квартал

«Смешанное про-

живание» (для всех

возрастов)

Индиви-

дуальные

дома

1003040080-100 (для

одноэтажных

домов);

до 150 (для

двухэтажных

домов)

50% одноэтаж-

ных (для пен-

сионеров), 50%

двухэтажных

(для смешанных

семей)

МКД400по усмо-

трению

--минимально воз-

можные для соци-

ального жилья

не более 3

этажей

ВСЕГО 500

ИТОГО 2000

Источник: составлено авторами.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Проектируемый объект находится в Лаишевском районе вблизи села Державино.

Территория района составляет 2094,43 кв. км, в том числе 921, 64 кв. км площадь

земель сельскохозяйственного назначения. Юго-западная граница района проходит

по живописным водным ресурсам республики: рек Волги, Камы, Куйбышевского

водохранилища. На территории расположены 24 сельских и 1 городское поселение.

Административный центр района – г. Лаишево. На территории района расположен

Волжско-Камский государственный заповедник.

Очень выгодное транспортно-географическое положение – расположен в 62 км от

г. Казани. На территории расположен Международный Аэропорт «Казань» – он обес-

печивает обслуживание как внутрироссийских, так и международных линий и спосо-

бен принимать воздушные суда многих типов.

На сегодняшний день в районе создана и устойчиво функционирует транспортная

система, которая способствует социально-экономическому развитию района, повыше-

нию конкурентоспособности и качества жизни населения, с перспективами развития

сети автомобильных дорог на юге района с целью осуществления транспортных свя-

зей в широтном направлении. Транспортно-географическое значение Лаишевского

района в ближайшем будущем будет повышаться в силу увеличения грузопотоков вну-

три самого района и в республике в целом за счет дальнейшего развития районной и

республиканской транспортной инфраструктуры.

Туристско-рекреационная сфера в Лаишевском районе является одной из приоритет-

ных. Благодаря привлекательным для отдыха природным ландшафтам (реки Волга, Кама

и Меша, леса зеленой зоны, источник минеральных вод и др.), выгодному транспортному

положению (автомобильная дорога федерального значения Казань – Оренбург, аэропорт),

богатому историческому потенциалу, Лаишевский район сегодня является одним из наи-

более посещаемых районов в рекреационных целях жителями г. Казани и близлежащих

районов. Наличие уникальных историко-культурных и особо охраняемых природных

территорий и объектов определяет перспективность развития в районе туристско-рекре-

ационной деятельности, что подтверждается включением туристических объектов района

в республиканский маршрут «Жемчужное ожерелье Татарстана».

Генеральный план проекта выполнен на основании эскизного проектирования по

полученным данным социологического исследования среди населения (рис. 1). Участок

находится на расстоянии около 1 км от населенного пункта Державино, откуда можно

провести все инженерные сети, а также в непосредственной близи с озером, как пока-

зано на генплане. Проезды запроектированы с асфальтобетонным покрытием и обрам-

ляются бортовыми камнями. Устраиваются газоны, скамейки, высаживаются деревья,

декоративные кустарники. На территории поселка представлена развитая инфраструк-

тура (медицинский центр, торгово-развлекательный центр, многофункциональный

центр досуга, спортивный центр с бассейном и зимней ледовой площадкой, мечеть, зона

для рыбалки, пляж) [1] (Androsov, Kopeva, Maslovskaya, 2017).

Технико-экономические показатели проекта застройки представлены в таблице 5.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Рисунок 1. Генеральный план социального поселка

Источник: составлен авторами.

развитая инфраструктура (медицинский центр, торгово-развлекательный

центр, многофункциональный центр досуга, спортивный центр с бассейном и

зимней ледовой площадкой, мечеть, зона для рыбалки, пляж) [Ошибка!

Источник ссылки не найден.] (Androsov, Kopeva, Maslovskaya, 2017).

Рисунок 1. Генеральный план социального поселка

Источник: составлен авторами.

Технико-экономические показатели проекта застройки представлены в

таблице 5.

Таблица 5

Технико-экономические показатели по генеральному плану

№

Наименование показателя

Значение

Численность населения, жителей

2000

Площадь поселка, м2

704046

Площадь застройки, м2

86627

Площадь дорог, м2

84548

Площадь тротуарных дорожек, м2

76896

Площадь озеленения, м2

455975

Плотность населения, чел./ м2

0.003

Источник: составлено авторами.

Таблица 5

Технико-экономические показатели по генеральному плану

№Наименование показателяЗначение

1Численность населения, жителей2000

2Площадь поселка, м2704046

3Площадь застройки, м286627

4Площадь дорог, м284548

5Площадь тротуарных дорожек, м276896

6Площадь озеленения, м2455975

7Плотность населения, чел./ м20.003

Источник: составлено авторами.

Стоимость земельного участка определялась анализом рынка сельскохозяйствен-

ных земель и составляет около 39 млн руб.

В социальном поселке предусмотрено строительство разных жилых и обществен-

ных объектов [25]. Рассмотрим краткие характеристики данных объектов.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Здание индивидуального дома (тип 1) – двухэтажный жилой дом со встроенным

гаражом (25 м2). Индивидуальный дом включает следующие помещения на первом

этаже: общая комната, кухня, санузел, прихожая, летняя терраса. На втором этаже:

спальня (3 шт.) и санузел.

Технико-экономические показатели индивидуальных жилых домов представлены

в таблице 6.

Тип 2 индивидуального дома – это двухэтажный жилой дом. Индивидуальный дом

включает следующие помещения на первом этаже: общая комната, кухня, санузел,

прихожая, гардеробная, летняя терраса. На втором этаже: спальня (3 шт.) и санузел.

Тип 3 индивидуального дома – это одноэтажный жилой дом со встроенным гара-

жом (25 м2). Он включает следующие помещения: общая комната, спальня, кухня,

санузел, прихожая и летняя терраса.

Типы 4 и 5 индивидуального дома – это одноэтажные жилые дома, которые вклю-

чают следующие помещения: общая комната, спальня, кухня, санузел, прихожая, гар-

деробная и летняя терраса.

Многоквартирный двухэтажный жилой дом запроектирован с двумя блок-секци-

ями и включает в себя 8 однокомнатных и 8 двухкомнатных квартир. В каждой блок-

секции на первом этаже имеется помещение уборочного инвентаря и колясочная.

Однокомнатные квартиры рассчитаны на 2 человек, а двухкомнатные на 3 человек.

Технико-экономические показатели представлены в таблице 7.

Двухэтажный пансионат включает в себя следующие помещения:

 8 одноместных комнат;

 38 двухместных комнат;

Таблица 6

Технико-экономические показатели индивидуального дома

№ п/пНаименование

показателя

Ед. изм.Значение

тип 1тип 2тип 3тип 4тип 5

1Жилая площадь м288.5 88.5 34.8 34.869.5

2Общая площадь м2159.1 169.7 85.595.3190.6

3Количество этажейэтаж 2 2 111

Источник: составлено авторами.

Таблица 7

Технико-экономические показатели многоквартирного жилого дома

№ п/пНаименование показателяЕд. изм.Значение

1Жилая площадь квартирм2329.6

2Общая площадь квартирм2651.12

3Количество этажейэтаж 2

Источник: составлено авторами.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

 столовую (на первом этаже);

 кабинет медсестры (на каждом этаже);

 помещение уборочного инвентаря (на каждом этаже).

Одноместные комнаты рассчитаны на 1 человека (возможно рассмотрение с

сестринского ухода), а двухместные: гостиная и спальня с одной общей кроватью или

гостиная с одной общей кроватью или с двумя раздельными кроватями.

Технико-экономические показатели представлены в таблице 8.

Здание медицинского центра представляет собой центр с встроенным блоком

жилых помещений на 2 двухкомнатные квартиры. Медицинский центр рассчитан на

мощность 65 посещений в смену и 4 койки дневного стационара. Амбулатория пред-

назначена для оказания первичной врачебной медико-санитарной помощи больным.

Центр включает следующие помещения: лечебно-профилактические помещения, дет-

ское отделение, дневной стационар на 4 койки, общие помещения (вестибюль, реги-

стратуру и т.д.), служебно-бытовые помещения, инженерные помещения и жилые

квартиры медицинских работников. Технико-экономические показатели представ-

лены в таблице 9.

Здание спортивного центра запроектировано с крытым плавательным бассейном

и тренажерным залом. Пропускная способность – 480 чел./сутки при работе спортив-

ного комплекса 12 часов.

Таблица 8

Технико-экономические показатели пансионата

№ п/пНаименование показателяЕд. изм.Значение

1Жилая площадь комнатм2993.53

2Общая площадь комнатм21412.7

3Количество этажейэтаж 2

Источник: составлен авторами.

Таблица 9

Технико-экономические показатели медицинского центра

№ п/пНаименование показателяЕд. изм.Значение

1Площадь застройким2958.5

2Общая площадь здания, в том числе:

- жилая часть

- амбулатория

м2

1296.28

192.8

1103.48

4Количество этажейэтаж 2

6Количество коек дневного стационараместо 4

7Количество посещений в сменупосещ.65

Источник: составлено авторами.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

На современном этапе уровень в развитии социально-культурной деятельности

населения во многом определяет создание многофункционального центра досуга.

Главной задачей центров досуга является создание оптимальных условий для мас-

сового, группового, семейного и индивидуального развития творческих способно-

стей, общения, отдыха, развлечений, восстановления духовных и физических сил

на основе изучения культурных запросов и интересов различных категорий населе-

ния[2] (Belyaeva, 2012).

Многофункциональный центр досуга в нашем проекте предоставляет населению

высококачественные услуги (табл. 10), а также культурно-оздоровительного плана,

которые пользуются наибольшим спросом и популярностью у самых разных слоев

населения. Двухэтажный многофункциональный центр досуга с зрительным залом на

181 место.

В таблице 11 приведена примерная стоимость проекта без подразделения на такие

составляющие, как стоимость материалов, стоимость механизмов, заработная плата.

Медицинские объекты социального поселка

как условие развития лечебно-оздоровительного туризма

Рынок медицинских услуг в России характеризуется, с одной стороны, значительным

ростом, а с другой – усилением конкуренции. В результате организации, предоставляю-

щие медицинские услуги, используют различные способы конкурентной борьбы: созда-

ние крупных национальных сетей, дифференциация по качеству услуг, уход в рыночные

ниши, не привлекательные для крупных компаний [4] (Gareeva, 2016).

Современная медицина играет важную роль в развитии международной индустрии

туризма [27] (Tastanbekova, 2016). При анализе фактов повышения качества медицин-

ской помощи можно ориентироваться на ряд возможностей, которые есть только у

медицинского туризма. До сих пор идет спор между лечебным и оздоровительным

туризмом о характере вмешательства в области медицины, но ни у того ни у другого

туризма таких прав нет, у них разные ориентиры на лечебную, медицинскую деятель-

ность. Для более правильного и оптимального распределения людей на определенный

вид отдыха /лечения необходима взаимосвязь агента и врача. Усиление врачебной

этики и направленности в своей области по оказанию медицинской помощи не всегда

позволяет стабилизировать и ориентировать оптимальный уровень туристического

сервиса. Медицинский туризм основывается на человеческих ценностях, таких как

«жизнь» и «здоровье», поэтому главными организаторами данной отрасли должны

выступать профессиональные квалифицированные специалисты – медики, а в данный

момент этой отраслью занимаются туроператоры, которые не имеют врачебных навы-

ков [17] (Mukhtarova, 2016). Это и влияет на социальные риски некачественного ока-

зания медицинской помощи. Для этих целей необходимо разработать специальный

аппарат, который сгруппирует и комплексно подойдет к проблеме развития медицин-

ского туризма на рынке, а пока этим занимается социология медицины.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Таблица 10

Услуги многофункционального центра досуга

№ УслугиОписание

1Концерты, театраль-

ные постановки

Возможны постановки приезжих артистов или народного

творчества.

2МузейМузей не ограничивается собиранием и экспонированием

материальных и духовных ценностей, он ведет также большую

культурно-просветительную работу. Организует чтение лекций,

проведение экскурсий, устройство выставок. Также он имеет

планетарий, являющийся научно-просветительным учрежде-

нием, которое ведет большую работу по распространению

основ астрономии, физики, географии.

3Библиотека Это широко распространенный тип учреждения культуры, осу-

ществляющий собирание книг и других печатных изданий, их

специальную обработку, пропаганду и организующий массовую

работу с читателями.

4ВыставкиВыставочный зал может служить как для выставки картин и

экспонатов знаменитых художников и скульпторов, так и для

начинающих художников и мастеров поселка.

5КружкиОрганизуются кружки по шахматам, рисунку и живописи, теа-

тральному искусству, по музыке, по танцам, по кройке и шитью,

по изучению иностранных языков, настольным играм и т.п.

6МастерскиеОрганизуются мастерские по гончарному делу, по резьбе по

дереву и т.п.

Источник: составлено авторами.

Таблица 11

Сводный сметный расчет проекта

№НаименованиеКол.Сметная стоимость, млн руб.

единицы всего

1Дом Тип 1383,9146,6

2Дом Тип 2373,7136,1

3Дом Тип 3982,7267,1

4Дом Тип 41062,9304,3

5Дом Тип 5145,273,5

6Многоквартирный жилой дом1626,7427,9

7 Пансионат774517,9

8Медицинский центр120,820,8

9 Мечеть18,48,4

10Торгово-развлекательный центр196,896,8

11Спортивный центр161,261,2

12Многофункциональный центр досуга143,443,4

13 Благоустройство1339,6339,6

12Итого в текущих ценах-2 443,6

Источник: составлено авторами.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Реабилитация пожилых людей и инвалидов – сложное, многогранное понятие,

принято выделять следующие ее виды:

 медицинская реабилитация предполагает восстановление утраченных функций

органов и систем, возвращение нормального самочувствия;

 психологическая реабилитация – это поддержание бодрого духа и хорошего

настроения, а также веры в свои силы, без чего невозможно никакое лечение;

 социальная реабилитация пожилых людей проводится для восстановления спо-

собности к самообслуживанию, достойному существованию и взаимодействию

с обществом [16] (Moroz, 2016);

 профессиональная реабилитация более актуальна для инвалидов моложе 50

лет, хотя порой она нужна и лицам старшего возраста. Этот вид реабилитации

предполагает восстановление способности человека к труду и профессиональ-

ной деятельности, а также обеспечение человека работой;

 просветительская реабилитация включает в себя информирование и консуль-

тирование по медицинским, социально-бытовым и юридическим вопросам, что

дает человеку возможность взвешенно принимать решения в отношении ухода

и качества жизни;

 геронтологический уход – это комплекс мер по обслуживанию пожилых людей,

учитывающий все возрастные физические и психологические особенности.

Для пожилых минимальной задачей реабилитации является восстановление спо-

собности к самообслуживанию и независимости, улучшение психологического состо-

яния и возвращения хорошего самочувствия, а максимальной – хотя бы частичное

восстановление трудоспособности.

Рассмотрим некоторые практики, демонстрирующие условия развития медицин-

ского туризма.

Услуги по медицинскому туризму в отечественной практике предлагает ГАУЗ

«Республиканская клиническая больница» Министерства здравоохранения

Республики Татарстан – многопрофильная больница высокоспециализированной

медицинской помощи, в которую обращаются в самых сложных клинических случаях

(рис. 2). Имея в наличии 36 клинических отделений, 13 диагностических отделений,

консультативную поликлинику и 9 центров, клиника предоставляет самые передовые

и прогрессивные услуги в области диагностики и лечения, а также оказывает повсед-

невную медицинскую помощь местному населению, обслуживает население не только

Республики Татарстан, но и других регионов.

В ГАУЗ «Республиканская клиническая больница Министерства здравоохране-

ния Республики Татарстан» возможна организация медицинского туризма по диаг-

ностике, лечению или реабилитации клиентов. Активный рост темпов медицинского

туризма в Республике Татарстан может дать дополнительный стимул для развития

туристического бизнеса.

12 января 2005 года в Казани открылся международный частный медицинский

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

центр Медикал Он Груп, входящий в состав одной из ведущих в мире сетей медицин-

ских клиник.

Благодаря постоянному и тесному сотрудничеству с зарубежными филиалами,

врачи Медикал Он Груп-Казань имеют в своем распоряжении самые передовые мето-

дики и современное диагностическое и лечебное оборудование, которое дает возмож-

ность специалистам клиники предельно точно ставить диагноз и незамедлительно

начинать лечение. Лечение проводится после обязательного обследования, амбула-

торно, в условиях клиники, в удобное для пациентов время.

Заметим, что преобладающей инфраструктурой медицинского туризма являются

санатории, но они направлены, как правило, на оздоровительные и восстановитель-

ные программы [3] (Bondareva, Soboleva, 2016).

Таким образом, размещение реабилитационного центра в социальном поселке

будет актуальным и обоснованным.

Данный поселок ориентирован на оздоровление пожилых людей, где они могут

провести несколько дней, месяцев или жить постоянно. Для жителей поселка все

медицинские услуги предоставляются бесплатно, но также имеется пансионат на 88

мест при медицинском центре, ориентированный на приезжих, предоставляющий

платное проживание и получение медицинских услуг. Стоимость проживания в пан-

сионате будет составлять 720 рублей в день, предоставление платных медицинских

услуг – 700 рублей в день.

Разработка эффективной схемы продажи объектов социального поселка

С целью повышения ликвидности продажи жилья, а также для удобства граждан

старшего поколения, нами разработаны несколько финансовых схем, которые могут

Рисунок 2. Примеры медицинского туризма в Республике Татарстан

Источник: составлено авторами.

 просветительская реабилитация включает в себя информирование и

консультирование по медицинским, социально-бытовым и юридическим

вопросам, что дает человеку возможность взвешенно принимать решения в

отношении ухода и качества жизни;

геронтологический уход –это комплекс мер по обслуживанию

пожилых людей, учитывающий все возрастные физические и

психологические особенности.

Для пожилых минимальной задачей реабилитации является

восстановление способности к самообслуживанию и независимости,

улучшение психологического состояния и возвращения хорошего

самочувствия, а максимальной –хотя бы частичное восстановление

трудоспособности.

Рассмотрим некоторые практики, демонстрирующие условия развития

медицинского туризма.

Услуги по медицинскому туризму в отечественной практике предлагает

ГАУЗ «Республиканская клиническая больница» Министерства

здравоохранения Республики Татарстан –многопрофильная больница

высокоспециализированной медицинской помощи, в которую обращаются в

самых сложных клинических случаях (рис. 2). Имея в наличии 36

клинических отделений, 13 диагностических отделений, консультативную

поликлинику и 9 центров, клиника предоставляет самые передовые и

прогрессивные услуги в области диагностики и лечения, а также оказывает

повседневную медицинскую помощь местному населению, обслуживает

население не только Республики Татарстан, но и других регионов.

Рисунок 2. Примеры медицинского туризма в Республике Татарстан

Источник: составленоавторами.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

обеспечить высокие темпы продаж жилья и повысят платежеспособность граждан

старшего поколения.

Продажа индивидуальных домов, квартир и комнат в пансионате осуществляется

привлечением дольщиков в первый и второй год строительства или продажей готовых

площадей. Вместе с этим большая роль отводится ипотечным схемам финансирова-

ния. В нашем проекте рассмотрим такие виды приобретения жилья, как:

 покупка;

 договор пожизненной ренты;

 обратная ипотека;

 ипотечная программа «Переезд».

Договор пожизненной ренты – это двухсторонний договор между плательщиком

ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное иму-

щество) и ее получателем (рис. 3). Другими словами, соглашение, по которому полу-

чатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяже-

нии некоторого срока, определенного договором. Суть пожизненной ренты состоит

в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в

собственность его недвижимости. Схема пожизненной ренты – это схожий с депри-

ватизацией инструмент.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые

люди, о которых некому позаботиться. У них есть собственная жилая площадь, но нет

родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым

доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден ста-

рикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить

небольшой дополнительный доход.

Финансовый механизм обратной ипотеки – это одна из важнейших составляющей

специальных коммерческих услуг в рамках социальной поддержки одиноких лиц пен-

сионного возраста [18] (Semenyuk, Tsyganov, 2014).

 обратная ипотека;

 ипотечная программа «Переезд».

Договор пожизненной ренты – это двухсторонний договор между

плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в

обмен на полученное имущество) и ее получателем (рис. 3). Другими

словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество

тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока,

определенного договором. Суть пожизненной ренты состоит в материальном

обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в

собственность его недвижимости.Схема пожизненной ренты– это схожий с

деприватизацией инструмент.

Рисунок 3. Схема пожизненной ренты

Источник: составленоавторами.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие

пожилые люди, о которых некому позаботиться. У них есть собственная

жилая площадь, но нет родственников и достаточных средств к

существованию –все это становится весомым доводом в пользу заключения

договора пожизненной ренты, который выгоден старикам, поскольку

позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой

дополнительный доход.

Финансовый механизм обратной ипотеки –это одна из важнейших

составляющей специальных коммерческих услуг в рамках социальной

поддержки одиноких лиц пенсионного возраста [Ошибка! Источник

ссылки не найден.] (Semenyuk, Tsyganov, 2014).

Обратная ипотека определяется как форма банковского кредита на

потребительские нужды для населения пенсионного возраста под залог

имеющейся недвижимости (ипотека) с единовременным погашением в конце

срока кредита (рис. 4).

Лица пенсионного возраста в рамках программы обратной ипотеки

смогут получить в банках или других уполномоченных организациях кредит

Рисунок 3. Схема пожизненной ренты

Источник: составлено авторами.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

(единовременный или в виде периодических платежей) под залог имеющейся

у них недвижимости (квартиры или дома). Пенсионеры не обслуживают

кредит по программе обратной ипотеки, а погашение основной суммы и

процентов осуществляется после смерти заемщика за счет продажи предмета

ипотеки (квартиры). При этом заемщики сохраняют право собственности на

объект недвижимости, проживают в нем и в любой момент могут отказаться

от кредита (с возвратом полученных денежных средств и уплатой процентов

за пользование ими).

Разработка и внедрение программ обратной ипотеки значительно

повысит уровень доходов лиц пенсионного возраста и позволит вовлечь их в

активный экономический образ жизни, что будет способствовать повышению

качества и продолжительности жизни граждан.

Рисунок 4. Схема обратной ипотеки

Источник: составленоавторами.

Потенциальный спрос на программы обратной ипотеки в составе

социальной поддержки может быть продемонстрирован через наличие

похожих программ, не являющихся финансовыми услугами и, следовательно,

не обладающих достаточным уровнем положительных функций и гарантий,

описанных выше для обратной ипотеки.

Заемщику не нужно вносить ежемесячные платежи в счет

обслуживания займа –сумма займа и начисленные за пользование займом

проценты погашаются из средств, полученных от продажи недвижимости

после смерти последнего из заемщиков. Остаток средств, оставшийся после

погашения, возвращается наследникам. Также возможен вариант, что

родственники или наследники возвратят сумму займа и начисленные

проценты. В таком случае не потребуется продажа недвижимости.

Ипотечная программа «Переезд» –это принципиально новый подход к

альтернативным сделкам с недвижимостью (рис. 5). Она разработана

специально для ситуаций, когда у заемщика уже есть жилье, но он

собирается продать его, взять кредит, используя эту сумму как

первоначальный взнос, и приобрести новую квартиру. Раньше для этого

требовалась сложная цепочка сделок, которая зачастую вынуждала заемщика

брать на первый взнос потребительский кредит с высокими процентами, из-

за сжатых сроков продавать старое жильепо заниженной цене. Теперь этих

неудобств можно избежать, если воспользоваться программой «Переезд».

Рисунок 5. Схема ипотеки «Переезд»

Источник: составлено авторами.

Ипотека «Переезд» при всей кажущейся сложности является

достаточно перспективной. Программа предоставляет возможность переехать

из одной квартиры в другую. Таким образом, это не только удобное, но и

выгодное решение жилищного вопроса.

Сравнительный анализ конкурентоспобности программ пожизненной

ренты, обратной ипотеки и ипотеки «Переезд» представлен в таблице 6.

Таблица 6

Сравнительный анализ конкурентоспособности программ пожизненной

ренты, обратной ипотеки и ипотеки «Переезд»

Фактор

Пожизненная рента

Обратная

ипотека

Ипотека

«Переезд»

Право собственности

Переходит к новому

собственнику

Навсегда остается

за заемщиком

Навсегда остается

за заемщиком

Рисунок 4. Схема обратной ипотеки

Источник: составлено авторами.

Рисунок 5. Схема ипотеки «Переезд»

Источник: составлено авторами.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Обратная ипотека определяется как форма банковского кредита на потребитель-

ские нужды для населения пенсионного возраста под залог имеющейся недвижимости

(ипотека) с единовременным погашением в конце срока кредита (рис. 4).

Лица пенсионного возраста в рамках программы обратной ипотеки смогут полу-

чить в банках или других уполномоченных организациях кредит (единовременный

или в виде периодических платежей) под залог имеющейся у них недвижимости (квар-

тиры или дома). Пенсионеры не обслуживают кредит по программе об ратной ипо-

теки, а погашение основной суммы и процентов осуществляется после смерти заем-

щика за счет продажи предмета ипотеки (квартиры). При этом заемщики сохраняют

право собственности на объект недвижимости, проживают в нем и в любой момент

могут отказаться от кредита (с возвратом полученных денежных средств и уплатой

процентов за пользование ими).

Разработка и внедрение программ обратной ипотеки значительно повысит уровень

доходов лиц пенсионного возраста и позволит вовлечь их в активный экономический

об раз жизни, что будет способствовать повышению качества и продолжительности

жизни граждан.

Потенциальный спрос на программы обратной ипотеки в составе социальной под-

держки может быть продемонстрирован через наличие похожих программ, не являю-

щихся финансовыми услугами и, следовательно, не обладающих достаточным уров-

нем положительных функций и гарантий, описанных выше для обратной ипотеки.

Заемщику не нужно вносить ежемесячные платежи в счет обслуживания займа –

сумма займа и начисленные за пользование займом проценты погашаются из средств,

полученных от продажи недвижимости после смерти последнего из заемщиков.

Остаток средств, оставшийся после погашения, возвращается наследникам. Также

возможен вариант, что родственники или наследники возвратят сумму займа и начи-

сленные проценты. В таком случае не потребуется продажа недвижимости.

Ипотечная программа «Переезд» – это принципиально новый подход к альтерна-

тивным сделкам с недвижимостью (рис. 5). Она разработана специально для ситуаций,

когда у заемщика уже есть жилье, но он собирается продать его, взять кредит, исполь-

зуя эту сумму как первоначальный взнос, и приобрести новую квартиру. Раньше для

этого требовалась сложная цепочка сделок, которая зачастую вынуждала заемщика

брать на первый взнос потребительский кредит с высокими процентами, из-за сжатых

сроков продавать старое жилье по заниженной цене. Теперь этих неудобств можно

избежать, если воспользоваться программой «Переезд».

Ипотека «Переезд» при всей кажущейся сложности является достаточно пер-

спективной. Программа предоставляет возможность переехать из одной квартиры в

другую. Таким образом, это не только удобное, но и выгодное решение жилищного

вопроса.

Сравнительный анализ конкурентоспобности программ пожизненной ренты,

обратной ипотеки и ипотеки «Переезд» представлен в таблице 6.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Таблица 6

Сравнительный анализ конкурентоспособности программ пожизненной ренты,

обратной ипотеки и ипотеки «Переезд»

ФакторПожизненная рентаОбратная ипотекаИпотека «Переезд»

Право собственностиПереходит к новому

собственнику

Навсегда остается

за заемщиком

Навсегда остается

за заемщиком

Пожизненное проживаниеДаДаДа

Регламентация выплатОпосредованная: де-

нежная сумма и услуги

Четкая: денежные

суммы

Четкая: денежные

суммы

Возможность отказа от

услуг

Нет (только по судеб-

ному решению)

Да Да

Возможность использова-

ния бюджетных средств

на выплаты

ДаНет Нет

Возможность наследо-

вания оставшейся части

денежных средств после

продажи недвижимости

НетДа –

Потенциальная платеже-

способность плательщика

Обеспечивается

соответствующим

бюджетом в случае

включения в государ-

ственную, муници-

пальную программу.

Частные программы

гарантируются только

капиталом учредителя

Обеспечивается за

счет системы Бан-

ковского надзора

банка

Обеспечивается за

счет системы Бан-

ковского надзора

банка

Источник: составлено авторами.

Подводя итог, необходимо отметить, что внедрение рассмотренных проектов

может стать ключевыми инструментами для граждан старшего возраста в улучшении

своего материального положения и качества своей жизни.

Оценка социально-экономической эффективности строительства

социального поселка

Разработанную нами концепцию социального поселка мы решили дополнить

бизнес-планом, позволяющим рассмотреть социально-экономическую и бюджетную

эффективность строительства поселка для людей пенсионного возраста с обеспече-

нием медико-социальных и культурно-развлекательных услуг.

Несмотря на социальный статус проекта, в основу социального поселка мы зало-

жили современные экономические задачи – привлечение инвестиций и получение

прибыли.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

Привлекательные стороны проекта:

 применение современных технологий в строительстве объектов;

 наличие медицинских учреждений;

 наличие учреждений для досуга и образования;

 наличие парковой зоны.

Основные характеристики жилого комплекса:

 общая площадь проектируемого комплекса –704064 м2;

 общая площадь озеленения и парковой зоны – 455975 м2;

 общая застройки – 86627 м2;

 общая площадь дорог и тротуаров – 161444 м2;

Строительство данного поселка является уникальным не только для Республики

Татарстан, но и для всего рынка недвижимости России. Сочетающий в себе комплекс

объектов разного назначения, этот населенный пункт будет пользоваться спросом у

людей пенсионного возраста нового поколения, поскольку сегодня существуют боль-

шие запросы для организации досуга неработающих пенсионеров [23] (Shavalieva,

2011).

Схема финансирования проекта предполагает продажу жилья на этапе строитель-

ства и после завершения строительно-монтажных работ.

Стоимость продажи 1 кв. м. общей площади на этапе строительства в индивидуаль-

ных домах варьируется от 28 до 35,2 тыс. руб. за кв. м. При продаже готового жилья–

от 30,2 до 38,2 тыс. руб. за кв.м. Данная стоимость включает земельный участок и

наличие финишных отделочных работ, что позволяет больше не вкладываться в дом.

Итоговая стоимость индивидуальных домов варьируется примерно от 3 до 6 млн руб.

Данные цены на уровне среднерыночных, т.к. резерв снижения стоимости заключа-

ется только в оптимальных планировках, а стоимость материалов и работ корректи-

ровать невозможно без ущерба качеству.

Совершенно другая картина с доступностью квартир в пансионатах и многоквар-

тирных жилых домах. В зависимости от стадии строительства нами заложены цены

от 41,2 до 45,4 тыс.руб. за кв. м. Данный уровень цен значительно ниже нынешних

среднерыночных (сейчас в г. Казань цены от 60 тыс. руб. за кв. м.), т.к. установлена

минимально достаточная и приемлемая норма прибыли для проекта.

Средняя арендная плата в торгово-развлекательном центре также заметно ниже

цен, используемых в городе, – 1000 руб. за кв. м в месяц.

Благодаря использованию программного продукта «Альт-Инвест Строительство.6.1»,

нам удалось рассчитать основные показатели проекта:

 простой срок окупаемости – 8,6 года;

 дисконтированный срок окупаемости проекта – 17,48 лет (рис. 6);

 чистая приведенная стоимость проекта NPV – 57230209 руб.;

 внутренняя норма доходности IRR – 13%;

 выручка от реализации – 3453 309188 руб.

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Рисунок 6. Окупаемость проекта

Источник: составлено авторами.

Среди источников финансирования нами предусмотрен кредит. В результате для

осуществления данного проекта во второй год строительства в банке взят кредит в

размере 890млн руб. по ставке 12% годовых на 13 лет.

Для данного проекта годовая ставка дисконтирования составит 12%. Запас проч-

ности небольшой, но он вызван тем, что цены реализации жилых и коммерческих

площадей нами использованы минимально возможные.

Таким образом, при заложенных в проекте уровнях доходов и затрат проект можно

признать эффективным.

Приведенные результаты финансово-экономической оценки реализуемого инвес-

тиционного проекта показывают высокую степень его привлекательности и целесоо-

бразности реализации в дальнейшем.

Заключение

Научная новизна и практическая значимость данного исследования заключается

в создании нового сегмента рынка жилой недвижимости как нового формата ком-

фортной жилой среды. Инвестиции в строительство такого поселка привлекательны

не только по показателям доходности и оптимальным значениям риска, но и соци-

альной значимостью проекта. Реализация данного инвестиционного проекта позво-

лит создать новые рабочие места, в т.ч. и для смежных отраслей. И что немаловажно,

социальная направленность данного проекта имеет высокие шансы получить поддер-

Рисунок 6. Окупаемость проекта

Источник: составленоавторами.

Среди источников финансирования нами предусмотрен кредит. В

результате для осуществления данного проекта во второй год строительства в

банке взят кредит в размере 890 млн руб. по ставке 12% годовых на 13 лет.

Для данного проекта годовая ставка дисконтирования составит 12%.

Запас прочности небольшой, но он вызван тем, что цены реализации жилых и

коммерческих площадей нами использованы минимально возможные.

Таким образом, при заложенных в проекте уровнях доходов и затрат

проект можно признать эффективным.

Приведенные результаты финансово-экономической оценки

реализуемого инвестиционного проекта показывают высокую степень его

привлекательности и целесообразности реализации в дальнейшем.

Заключение

Научная новизна и практическая значимость данного исследования

заключается в создании нового сегмента рынка жилой недвижимости как

нового формата комфортной жилой среды. Инвестиции в строительство

такого поселка привлекательны не только по показателям доходности и

оптимальным значениям риска, но и социальной значимостью проекта.

Реализация данного инвестиционного проекта позволит создать новые

рабочие места, в т.ч. идля смежных отраслей. И что немаловажно,

социальная направленность данного проекта имеет высокие шансы получить

-1 200 000 000

-1 000 000 000

-800 000 000

-600 000 000

-400 000 000

-200 000 000

200 000 000

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033

2034

Дисконтированный поток нарастающим итогом

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

100

жку со стороны государства для обеспечения занятости неработающих пенсионеров и

оказания им качественных медицинских услуг.

Основные результаты исследования состоят в следующем:

Выявлено мнение пожилых граждан о желании проживать в социальных поселках.

В результате опроса 597 человек, в т.ч. проживающих в домах престарелых и тех,

кто получает социальное обслуживание на дому, получены выводы о необходимости

становления в стране нового института социального обслуживания людей старшего

поколения – социальных поселков. В частности, доля пенсионеров, желающих жить

в социальном поселке, составляет 15%. Среди трудоспособного населения таковых

почти в два раза больше – 25%.

Определена типология жилищ, в которых желают проживать жители социальных

поселков. По своей структуре в социальном поселке для 38% пенсионеров необхо-

димо строить малоэтажное индивидуальное жилье, 56% нуждается в пансиона-

тах и только для 6% необходимо возвести многоквартирные дома.

Разработан бизнес-план строительства социального поселка, рассчитана соци-

ально-экономическая эффективность. Определена сметная стоимость строи-

тельства (2,4 млрд руб.) и значение чистой текущей стоимости (57,2 млн руб.).

Дисконтированный срок окупаемости проекта составил 17,48 года. Согласно получен-

ным результатам, можно сделать вывод о приемлемости и привлекательности рассма-

триваемого проекта.

Определена инвестиционная привлекательность организации лечебно-оздоро-

вительного туризма на объектах социального поселка.

Сформулирована система мероприятий по повышению ликвидности объектов и

предложены инструменты, повышающие платежеспособность граждан.

Благодарности

Проведение исследования и формулировка корректных выводов стали возможны

благодаря поддержке ряда заинтересованных участников. В связи с этим выражаем

благодарность:

 студентам и руководству Казанского колледжа архитектуры, строительства и

городского хозяйства, за помощь в проведении социологического исследова-

ния;

 архитектору Татьяне Евгеньевне Епимаховой, за поддержку при изучении оте-

чественного и зарубежного опыта строительства жилищ для граждан старшего

поколения;

 Владимиру Владимировичу Вавилову, руководителю хосписа имени Анжелы

Вавиловой, за тот опыт, которым он поделился при изучении нами современ-

ных подходов к решению задач граждан, нуждающихся в социальной под-

держке.

101

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

ИСТОЧНИКИ:

1. Андросов А.И., Копьева А.В., Масловская О.В.Анализ отечественного и зарубеж-

ного опыта проектирования жилья для людей пожилого возраста// Новые идеи

нового века: материалы международной научной конференции ФАД ТОГУ. – 2017.

– c. 12-16.

2. Беляева Н.А.Обслуживание пожилых людей в социальном жилом доме //

Отечественный журнал социальной работы. – 2012. – № 1. – c. 169-171.

3. Бондарева А.В., Соболева Т.А. Медицинский туризм, как одно из направлений раз-

вития туризма в Татарстане // Актуальные проблемы теории и практики физиче-

ской культуры, спорта и туризма: IV межвузовская научно-практическая конфе-

ренция молодых ученых, аспирантов, магистрантов и студентов. 2016. – c. 437-438.

4. Гареева И.А.Медицинский туризм: альтернатива или угроза российскому здраво-

охранению// Вестник Тихоокеанского государственного университета. – 2016. – №

1(40). – c. 157-164.

5. Гареев И.Ф., Низамова Г.И.Социально-культурные основы социальных поселений

как инструмента пространственно-экономической организации сельских терри-

торий// Российское предпринимательство. – 2015. – № 19. – c. 3341-3350. – doi:

10.18334/rp.16.19.1989.

6. Гареев И.Ф., Зарипова Н.М. Девелопмент рекреационных поселений для старшего

поколения как инновационный вариант интенсификации развития территорий //

Российское предпринимательство. – 2015. – № 3(273). – c. 427-440.

7. Гареев И.Ф., Ямалтдинова Г.Ф.Социальные поселки: мировой опыт и перспективы

в России// Российское предпринимательство. – 2016. – № 23. – c. 3393-3404. – doi:

10.18334/rp.17.23.37203.

8. Герасимова В.Ю.Эволюция отношения к старости: от истоков к современности//

Культура. Духовность. Общество. – 2013. – № 6. – c. 21-27.

9. Города Солнца для пенсионеров в США. Все о жизни в США. [Электронный ре-

сурс]. URL:http://allusalife.ru/%D0%B0/novosti-saita/gorod-solntsa-dlya-pensionerov-

v-ssha( дата обращения: 04.05.2017 ).

10. Епимахова Т.Е.Архитектура «Третьего возраста». Сравнительный анализ россий-

ского и мирового опыта// Архитектон: известия вузов. – 2011. – № 34. – c. 9.

11. Кирилюк О.М., Иващенко Е.Н.Социальное обслуживание лиц пожилого возра-

ста (на опыте центра социального обслуживания населения Московского района

Санкт-Петербурга)// Теория и практика сервиса: экономика, социальная сфера,

технологии. – 2010. – № 2(4). – c. 111-117.

12. Кияненко К.В.Социальное жилище капиталистической России: между политикой

и архитектурой// Архитектура и строительство России. – 2016. – № 1-2. – c. 6-23.

13. Колгашкина В.А., Набокова Т.Б. Социально-ориентированные многофункцио-

нальные жилые комплексы в курсовом проектировании в МАРХИ // Academia.

Архитектура и строительство. – 2016. – № 3. – c. 66-70.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

102

14. Кучеров А.С. Опыт Германии по развитию туризма в сельских территориях //

Агропродовольственная политика России. – 2015. – № 9(45). – c. 36-40.

15. Луговская Т.К., Базарова А.В. Социальное благополучие пожилых и преста-

релых людей: роль инноваций в социальном обслуживании // Формы и мето-

ды социальной работы в различных сферах жизнедеятельности: Материалы III

Международной научно-практической конференции. Восточно-Сибирский госу-

дарственный университет технологий и управления. Улан-Удэ, 2014. – c. 138-139.

16. Мороз Н.И.Социальное обслуживание граждан пожилого возраста как перспек-

тивное направление реализации социальной политики// Новая наука: Опыт, тра-

диции, инновации. – 2016. – № 6-2(89). – c. 171-174.

17. Мухтарова Д.М.Медицинский туризм: российский и зарубежный опыт// Новая

наука: Теоретический и практический взгляд. – 2016. – № 3-1(69). – c. 141-145.

18. Семенюк А., Цыганов А.Использование жилой недвижимости по технологии

обратной ипотеки// Государственная служба. – 2014. – № 6. – c. 52-56.

19. Трифонов Е.С.Организационно-педагогические особенности функционирования

туристического клуба для пожилых граждан// Вестник Тамбовского университета.

Серия: Гуманитарные науки. – 2012. – № 3. – c. 191-195.

20. Трифонов Е.С. Мотивационные аспекты развития программ туристического досу-

га пожилых граждан // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные

науки. – 2012. – № 2. – c. 245-248.

21. Тюкин О.А.Социальное обслуживание пожилых людей: проблемы и тенденции//

Идеи и идеалы. – 2015. – № 1(23). – c. 112-119.

22. Тюкин О.А.Социальное обслуживание как фактор повышения качества жизни

пожилых людей (по материалам опроса экспертов)// Знание. Понимание. Умение.

– 2016. – № 2. – c. 320-328.

23. Шавалиева А.А.Предпосылки к разработке архитектурно-планировочных прин-

ципов и приемов формирования жилья для семей с пожилыми родителями//

Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университе-

та. – 2011. – № 1(15). – c. 60-64.

24. Шукиль Л.В., Чеперин А.И., Шеллер А.Д., Волчкова Т.Ф.Психиатрическая помощь в

Омской области// Социальная и клиническая психиатрия. – 2016. – № 4. – c. 39-49.

25. Официальный сайт некоммерческого партнерства «Объединение компаний

индустрии услуг старшему поколению». [Электронный ресурс]. URL:https://

industry60plus.ru/( дата обращения: 20.04.2017 ).

26. Пенсионные поселения в США: где достойно встретить старость. TRANIO.

Зарубежная недвижимость. [Электронный ресурс]. URL:https://tranio.ru/

traniopedia/glossary/pensionnye_poseleniya_v_ssha_gde_dostoyno_vstretit_starost/(

дата обращения: 20.04.2017 ).

27. Тастанбекова Ш.О.Мировой опыт развития и продвижение медицинского туризма

на примере Южной Кореи// Вестник Казахского Национального медицинского

университета. – 2016. – № 4. – c. 417-481.

103

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

28. Curl A., Thompson C.W., Alves S., Aspinlall P. // Journal of Housing For the Elderly. –

2016. – № 1. – p. 1-17. – url: http://dx.doi.org/10.1080/02763893.2015.1087925.

29. J. van Hoof, M. L. Janssen, C. M. C. Heesakkers, W. van Kersbergen, L. E. J. Severijns, L. A. G.

Willems, H. R. Marston, B. M. Janssen & M. E. Nieboer // Journal of Housing for the Elderly.

– 2016. – № 1. – p. 35-51. – url: http://dx.doi.org/10.1080/02763893.2015.1129381.

30. J. van Hoof, M. H. Wetzels, A. M. C. Dooremalen, M. E. Nieboer, P. J. L. M. van Gorkom,

A. M. E. Eyck, E. L. M. Zwerts-Verhelst, S. T. M. Peek, C. S. van der Voort, M. J. G. A.

Moonen, C. J. M. L. van Dijck-Heinen, H. T. G. Weffers, R. A. Overdiep, S. Aarts, C.

Vissers-Luijcks & E. J. M. Wouters. (2014). The Essential Elements for a Nursing Home

According to Stakeholders from Healthcare and Technology: Perspectives from Multiple

Simultaneous Monodisciplinary Workshops. Journal of Housing For the Elderly. –

Vol.28, Iss. 4. – pp. 329-356. http://dx.doi.org/10.1080/02763893.2014.930365

31. Pijpers R., De Kam G., Dorland L. // Journal of Housing For the Elderly. – 2016. – № 4. –

p. 430-449. – url: http://dx.doi.org/10.1080/02763893.2016.1224793.

REFERENCES:

Androsov A.I., Kopeva A.V., Maslovskaya O.V. (2017).Analiz otechestvennogo i zaru-

bezhnogo opyta proektirovaniya zhilya dlya lyudey pozhilogo vozrasta[Analysis of

foreign and domestic experience in the design of housing for the elderly].Novye idei

novogo veka: materialy mezhdunarodnoy nauchnoy konferentsii FAD TOGU.212-

16. (in Russian).

Belyaeva N.A. (2012).Obsluzhivanie pozhilyh lyudey v sotsialnom zhilom

dome[Serving the elderly in a social apartment building].Otechestvennyy zhurnal

sotsialnoy raboty. (1). 169-171. (in Russian).

Bondareva A.V.,, Soboleva T.A. (2016).Meditsinskiy turizm, kak odno iz napravleniy

razvitiya turizma v Tatarstane[Medical tourism, as one of the directions of tourism

development in Tatarstan]Current problems of the theory and practice of physical

culture, sports and tourism. 437-438. (in Russian).

Curl A., Thompson C.W., Alves S., Aspinlall P. (2016).Outdoor Environmental

Supportiveness and Older People’s Quality of Life: A Personal Projects

ApproachJournal of Housing For the Elderly.30(1). 1-17.

Epimakhova T.E. (2011).Arkhitektura «Tretego vozrasta». Sravnitelnyy analiz rossi-

yskogo i mirovogo opyta[“third age” architecture. comparative analysis of russian

and international experiences].Arkhitekton: izvestiya vuzov. (34). 9. (in Russian).

Gareev I.F., Nizamova G.I. (2015).Sotsialno-kulturnye osnovy sotsialnyh poseleniy

kak instrumenta prostranstvenno-ekonomicheskoy organizatsii selskikh territo-

riy[Social and cultural basis for social settlements as a tool of special and econom-

ic management of rural areas].Russian Entrepreneurship.16(19). 3341-3350. (in

Russian). doi:10.18334/rp.16.19.1989.

Russian JouRnal of Housing stRategy #2’2017 (April-June)

104

Gareev I.F., Yamaltdinova G.F. (2016).Sotsialnye poselki: mirovoy opyt i perspektivy

v Rossii[Social settlements: global experience and prospects in Russia].Russian

Entrepreneurship.17(23). 3393-3404. (in Russian). doi:10.18334/rp.17.23.37203.

Gareev I.F., Zaripova N.M. (2015).Development rekreatsionnyh poseleniy dlya

starshego pokoleniya kak innovatsionnyy variant intensifikatsii razvitiya ter-

ritoriy[Development of recreational settlements for the older generation as

an innovative option for intensifying the development of territories].Russian

Entrepreneurship.16(3(273)). 427-440. (in Russian).

Gareeva I.A. (2016).Meditsinskiy turizm: alternativa ili ugroza rossiyskomu zdra-

vookhraneniyu[Medical tourism: an alternative or threat to russian health care sys-

tem].Vestnik Tikhookeanskogo gosudarstvennogo universiteta. (1(40)). 157-164.

(in Russian).

Gerasimova V.Yu. (2013).Evolyutsiya otnosheniya k starosti: ot istokov k sovre-

mennosti[Evolution of the attitude towards old age: from the source to the pres-

ent].Kultura. Dukhovnost. Obschestvo. (6). 21-27. (in Russian).

J. van Hoof, M. L. Janssen, C. M. C. Heesakkers, W. van Kersbergen, L. E. J. Severijns,

L. A. G. Willems, H. R. Marston, B. M. Janssen & M. E. Nieboer (2016).The

Importance of Personal Possessions for the Development of a Sense of Home of

Nursing Home ResidentsJournal of Housing for the Elderly.30(1). 35-51.

Kirilyuk O.M., Ivaschenko E.N. (2010).Sotsialnoe obsluzhivanie lits pozhilogo vozrasta

(na opyte tsentra sotsialnogo obsluzhivaniya naseleniya Moskovskogo rayona Sankt-

Peterburga)[Social services for elderly people (based on the experience of center of

social services for the population of the Moscow district of St. Petersburg)].Teoriya

i praktika servisa: ekonomika, sotsialnaya sfera, tekhnologii. (2(4)). 111-117. (in

Russian).

Kiyanenko K.V. (2016).Sotsialnoe zhilische kapitalisticheskoy Rossii: mezhdu politikoy

i arkhitekturoy[Social housing of capitalist Russia: between policy and architec-

ture].Arkhitektura i stroitelstvo Rossii. (1-2). 6-23. (in Russian).

Kolgashkina V.A., Nabokova T.B. (2016).Sotsialno-orientirovannye mnogofunkt-

sionalnye zhilye kompleksy v kursovom proektirovanii v MARKhI[Socially-

oriented multifunctional residential complexes in the course design in the Moscow

Architectural Institute].Academia. Arkhitektura i stroitelstvo. (3). 66-70. (in

Russian).

Kucherov A.S. (2015).Opyt Germanii po razvitiyu turizma v selskikh territoriyakh[The

experience of Germany in the development of tourism in rural areas].Agro-food

policy of Russia. (9(45)). 36-40. (in Russian).

Lugovskaya T.K., Bazarova A.V. (2014).Sotsialnoe blagopoluchie pozhilyh i prestarelyh

lyudey: rol innovatsiy v sotsialnom obsluzhivanii[Social well-being of the elderly

people: the role of innovation in social services]Forms and methods of social work

in various spheres of life. 138-139. (in Russian).

105

Жилищные стратегии № 2’2017 (Апрель-июнь)

Moroz N.I. (2016).Sotsialnoe obsluzhivanie grazhdan pozhilogo vozrasta kak perspe-

ktivnoe napravlenie realizatsii sotsialnoy politiki[Social services for elderly people

as a promising area for the implementation of social policy].Novaya nauka: Opyt,

traditsii, innovatsii. (6-2(89)). 171-174. (in Russian).

Mukhtarova D.M. (2016).Meditsinskiy turizm: rossiyskiy i zarubezhnyy opyt[Medical

tourism: Russian and foreign experience].Novaya nauka: Teoreticheskiy i prak-

ticheskiy vzglyad. (3-1(69)). 141-145. (in Russian).

Pijpers R., De Kam G., Dorland L. (2016).Integrating Services for Older People in

Aging Communities in The Netherlands: A Comparison of Urban and Rural

ApproachesJournal of Housing For the Elderly.30(4). 430-449.

Semenyuk A., Tsyganov A. (2014).Ispolzovanie zhiloy nedvizhimosti po tekhnologii

obratnoy ipoteki[The use of residential property in the technology of reverse mort-

gages].Public service. (6). 52-56. (in Russian).

Shavalieva A.A. (2011).Predposylki k razrabotke arkhitekturno-planirovochnyh

printsipov i priemov formirovaniya zhilya dlya semey s pozhilymi roditely-

ami[Background to the development of the architecture and planning principles

and methods of forming housing for families with elderly parents].News of the

Kazan State University of Architecture and Civil Engineering. (1(15)). 60-64. (in

Russian).

Shukil L.V., Cheperin A.I., Sheller A.D., Volchkova T.F. (2016).Psikhiatricheskaya po-

mosch v Omskoy oblasti[Psychiatric care in the omsk region].Sotsialnaya i klin-

icheskaya psikhiatriya.26(4). 39-49. (in Russian).

Tastanbekova Sh.O. (2016).Mirovoy opyt razvitiya i prodvizhenie meditsinskogo tur-

izma na primere Yuzhnoy Korei[World experience of development and promo-

tion of medical tourism by the example of South Korea].Vestnik Kazakhskogo

Natsionalnogo meditsinskogo universiteta. (4). 417-481. (in Russian).

Trifonov E.S. (2012).Motivatsionnye aspekty razvitiya programm turisticheskogo

dosuga pozhilyh grazhdan[Motivational aspects of the development of tourism

leisure programs for elderly citizens].Bulletin of the Tambov university. Series:

Humanities. (2). 245-248. (in Russian).

Trifonov E.S. (2012).Organizatsionno-pedagogicheskie osobennosti funktsionirovani-

ya turisticheskogo kluba dlya pozhilyh grazhdan[Organizational and pedagogical

features of functioning of tourist club for senior citizens].Bulletin of the Tambov

university. Series: Humanities. (3). 191-195. (in Russian).

Tyukin O.A. (2015).Sotsialnoe obsluzhivanie pozhilyh lyudey: problemy i tenden-

tsii[Social service of elderly people: problems and tendencies].Ideas and ide-

als.2(1(23)). 112-119. (in Russian).

Консалтинговые услуги