Постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. N 1570 версия апрель 2023 года промышленная ипотека на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 сентября 2022 г. N 1570

Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности

С изменениями и дополнениями от: 3 апреля 2023 г.

1. Настоящие Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности (далее соответственно - кредиты, субсидии).
2. Субсидии предоставляются в рамках государственной программы Российской Федерации "Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности" для оказания государственной поддержки путем предоставления кредита по льготной процентной ставке российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям - субъектам деятельности в сфере промышленности, вид экономической деятельности которых относится к разделу "С" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства.

Сведения о субсидиях размещаются на едином портале бюджетной системы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") в разделе "Бюджет" не позднее 15-го рабочего дня, следующего за днем принятия федерального закона о федеральном бюджете (федерального закона о внесении изменений в федеральный закон о федеральном бюджете).

3. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

"заемщик" - субъект деятельности в сфере промышленности, вид экономической деятельности которого относится к разделу "С" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, за исключением юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хозяйственную деятельность в сфере добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, производства и торговли табачными изделиями и алкогольной продукцией;

"кредитная организация" - российская кредитная организация, величина активов которой составляет не менее 100 млрд. рублей;

"кредитный договор (соглашение)" - кредитный договор (соглашение), в том числе кредитный договор (соглашение) об открытии кредитной линии и (или) дополнительное соглашение к кредитному договору (соглашению) об открытии кредитной линии, заключенные после дня вступления в силу настоящих Правил, по которому получатель субсидии предоставил заемщику кредит или часть кредита в рублях на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства;

"льготная процентная ставка" - процентная ставка по кредиту, установленная кредитным договором (соглашением), составляющая 3 процента годовых для технологических компаний и 5 процентов годовых для иных заемщиков;

"объекты недвижимого имущества" - здания, строения, сооружения или их части, приобретаемые, строящиеся, модернизируемые и (или) реконструируемые в целях осуществления промышленного производства, в том числе объекты незавершенного строительства;

"период льготного кредитования" - период, исчисляемый с даты заключения кредитного договора (соглашения) и ограниченный сроком кредитования, в течение которого получателю субсидии компенсируются недополученные доходы по кредитам в соответствии с настоящими Правилами;

"получатель субсидии" - кредитная организация, включенная в перечень получателей субсидий и заключившая соглашение о предоставлении субсидии;

"реестр заемщиков" - сформированный получателем субсидии по форме согласно приложению N 1 перечень заемщиков, заключивших с кредитной организацией кредитные договоры (соглашения);

"реестр потенциальных заемщиков" - сформированный получателем субсидии по форме согласно приложению N 2 перечень потенциальных заемщиков, подавших заявку на получение средств по кредитным договорам (соглашениям);

"субсидируемая процентная ставка" - процентная ставка, равная ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату начисления получателем субсидии процентов по кредитному договору (соглашению) для технологических компаний, и ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату начисления получателем субсидии процентов по кредитному договору (соглашению), уменьшенной на 2 процентных пункта, для иных заемщиков;

"технологическая компания" - юридическое лицо, получившее не позднее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора (соглашения) поддержку со стороны института инновационного развития или иной организации, осуществляющей государственную поддержку инновационной деятельности, включенных в перечень институтов инновационного развития и иных организаций, осуществляющих государственную поддержку инновационной деятельности, представляющих сведения в Единый реестр конечных получателей государственной поддержки инновационной деятельности, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2022 г. N 3999-р, в форме финансового обеспечения или предоставления льгот по уплате налогов, сборов, таможенных платежей или заключившее с Министерством промышленности и торговли Российской Федерации соглашение о предоставлении субсидии в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2019 г. N 1649 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским организациям на финансовое обеспечение затрат на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по современным технологиям в рамках реализации такими организациями инновационных проектов и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, определенных Федеральным законом "О промышленной политике в Российской Федерации", Федеральным законом "О банках и банковской деятельности", другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Субсидии предоставляются получателям субсидий в размере, соответствующем среднедневному остатку ссудной задолженности заемщиков по кредитным договорам (соглашениям) и субсидируемой процентной ставке по кредитным договорам (соглашениям).

Период, за который предоставляется субсидия, исчисляется со дня первой выплаты по кредитному договору (соглашению).

5. Субсидии предоставляются Министерством промышленности и торговли Российской Федерации ежеквартально в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных в установленном порядке до Министерства как получателя средств федерального бюджета (далее - лимит бюджетных обязательств), в течение срока, не превышающего срока льготного кредитования, указанного в подпункте "в" пункта 6 настоящих Правил, на цели, предусмотренные пунктом 1 настоящих Правил.

6. Субсидии предоставляются получателям субсидий при условии соответствия кредитных договоров (соглашений) следующим требованиям:

а) кредитный договор (соглашение) заключен не ранее даты вступления в силу настоящих Правил;

б) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают установление льготной процентной ставки на период льготного кредитования;

в) кредитный договор (соглашение) предусматривает получение кредита по льготной процентной ставке в размере, не превышающем 500 млн. рублей, со сроком льготного кредитования не более 7 лет, а также содержит условие о залоге приобретаемого и (или) строящегося объекта недвижимого имущества;

г) кредитный договор (соглашение) содержит запрет использования кредитных средств на приобретение объектов недвижимого имущества у лиц, аффилированных с заемщиком;

д) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают обязательство заемщика по использованию не менее 50 процентов площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора (соглашения) начиная с даты, соответствующей дате, которая наступит не позднее чем через 3 календарных года с даты первого перечисления заемщику кредитных средств по кредитному договору (соглашению);

е) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают право получателя субсидии в случае непредоставления ему субсидии в связи с недостатком лимитов бюджетных обязательств изменять размер процентной ставки, указанный в кредитном договоре (соглашении), при этом предельный размер процентной ставки по кредитному договору (соглашению) не должен превышать значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления получателем субсидии процентов по кредитному договору (соглашению), увеличенной на 3 процентных пункта, с последующим возвратом к льготной процентной ставке в случае увеличения общего лимита бюджетных обязательств в течение 30 рабочих дней со дня получения кредитной организацией уведомления, указанного в абзаце третьем пункта 22 настоящих Правил;

ж) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают право получателя субсидии увеличить размер процентной ставки, указанной в кредитном договоре (соглашении), в случае продажи (отчуждения) объекта недвижимого имущества заемщиком, о чем получатель субсидии информирует Министерство промышленности и торговли Российской Федерации в соответствии с пунктом 38 настоящих Правил;

з) кредитный договор (соглашение) предусматривает получение кредита на одну или несколько следующих целей:

• приобретение объектов недвижимого имущества (в том числе объектов незавершенного строительства);
• реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, приобретаемых заемщиком в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);
• реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, принадлежащих заемщику, не используемых в целях осуществления промышленного производства, для последующего использования в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);
• строительство объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);

и) в случае получения кредита на цели приобретения объектов недвижимого имущества кредитный договор (соглашение) предусматривает предоставление кредита по льготной процентной ставке в пределах стоимости 1 кв. метра площади приобретаемых объектов недвижимого имущества:

• не более 75 тыс. рублей - для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
• не более 50 тыс. рублей - для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях иных субъектов Российской Федерации;

к) в случае получения кредита на цели строительства, реконструкции и (или) модернизации объектов недвижимого имущества кредитный договор (соглашение) предусматривает предоставление кредита по льготной процентной ставке в пределах стоимости 1 кв. метра площади строящихся, реконструируемых и (или) модернизируемых объектов недвижимого имущества не более 90 тыс. рублей;

л) в случае получения кредита на цели модернизации объектов недвижимого имущества кредитный договор (соглашение) предусматривает предоставление кредита по льготной процентной ставке при условии увеличения общего годового объема производства и реализации промышленной продукции заемщиком не менее чем на 50 процентов до истечения 2 лет со дня завершения инвестиционной фазы (завершения модернизации объектов недвижимого имущества) в соответствии со сроком, указанным в кредитном договоре (соглашении), по сравнению с календарным годом, предшествующим году заключения кредитного договора (соглашения).

6 1. Допускается заключение с заемщиком нескольких кредитных договоров (соглашений), предусматривающих цели получения кредита, указанные в подпункте "з" пункта 6 настоящих Правил, при условии, что совокупный объем кредитов по льготной процентной ставке не превышает размер, указанный в подпункте "в" пункта 6 настоящих Правил.

7. Ответственность за соответствие условий кредитных договоров (соглашений) требованиям настоящих Правил, а также за целевое использование кредита заемщиком несет получатель субсидии.

8. Взаимодействие при предоставлении субсидии осуществляется посредством информационной системы, указанной в извещении о начале и сроке приема документов (далее - извещение) в соответствии с подпунктом "в" пункта 11 настоящих Правил.

9. Решение о датах приема документов для заключения Министерством промышленности и торговли Российской Федерации соглашений о предоставлении субсидии с получателями субсидий в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами "Электронный бюджет" (далее - соглашение о предоставлении субсидий) в текущем финансовом году принимается Министерством промышленности и торговли Российской Федерации не реже одного раза в год.

10. Отбор получателей субсидии осуществляется путем проведения запроса предложений Министерством промышленности и торговли Российской Федерации на основании заявок на участие в отборе, направленных кредитными организациями, претендующими на получение субсидии (далее - заявки на участие в отборе), исходя из соответствия кредитной организации критериям отбора, установленным настоящими Правилами, и очередности поступления заявок на участие в отборе.

11. Извещение размещается на официальном сайте Министерства промышленности и торговли Российской Федерации в сети "Интернет" не позднее чем за 1 рабочий день до дня начала приема документов. Извещение содержит следующие сведения:

а) сроки начала и окончания приема документов (устанавливается не ранее чем по истечении 30 календарных дней со дня размещения извещения);

б) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты Министерства промышленности и торговли Российской Федерации;

в) доменное имя и (или) указатель страниц сайта в сети "Интернет" информационной системы, посредством которой обеспечивается прием документов;

г) результаты предоставления субсидий;

д) требования к кредитным организациям, претендующим на получение субсидии, и перечень документов, представляемых кредитными организациями, претендующими на получение субсидии, для подтверждения их соответствия указанным требованиям;

е) порядок подачи документов и требования, предъявляемые к форме и содержанию заявок на участие в отборе, подаваемых кредитными организациями, претендующими на получение субсидии;

ж) порядок отзыва заявок на участие в отборе, порядок возврата заявок на участие в отборе, определяющий в том числе основания для возврата заявок на участие в отборе, а также порядок внесения изменений в заявки на участие в отборе;

з) порядок рассмотрения заявок на участие в отборе;

и) срок, в течение которого кредитные организации, в отношении которых Министерством промышленности и торговли Российской Федерации принято решение о возможности предоставления субсидии, должны подписать соглашение о предоставлении субсидии;

к) условия признания кредитных организаций, в отношении которых Министерством промышленности и торговли Российской Федерации принято решение о возможности предоставления субсидии, уклонившимися от заключения соглашения о предоставлении субсидии;

л) дата размещения результатов рассмотрения документов в информационной системе (не позднее 14-го календарного дня, следующего за днем определения кредитных организаций, в отношении которых Министерством принято решение о возможности предоставления субсидии).

12. Заемщики самостоятельно выбирают кредитную организацию и представляют документы, необходимые для получения льготного кредита.

13. Проверка соответствия заемщиков требованиям настоящих Правил, применяемых к заемщикам, и определение возможности получения средств по кредитным договорам (соглашениям) выполняются кредитной организацией самостоятельно в соответствии с правилами и процедурами, принятыми соответствующей кредитной организацией.

14. Кредитные организации, претендующие на получение субсидии в соответствии с настоящими Правилами, представляют посредством государственной информационной системы промышленности (до конца 2022 года также возможно предоставление на бумажном носителе) в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации заявку на участие в отборе по установленной в извещении форме с приложением следующих документов:

а) справка, подписанная уполномоченным лицом кредитной организации, действующим на основании доверенности (далее - уполномоченное лицо кредитной организации), или единоличным исполнительным органом кредитной организации, действующим от имени кредитной организации без доверенности, скрепленная печатью (при наличии) кредитной организации, с указанием банковских реквизитов и счетов, на которые следует перечислять субсидию;

б) доверенность уполномоченного лица кредитной организации, удостоверяющая право такого лица на подписание заявки на участие в отборе и (или) иных документов (в случае если указанные заявка на участие в отборе и (или) документы подписаны уполномоченным лицом кредитной организации);

в) справка, подписанная уполномоченным лицом кредитной организации или единоличным исполнительным органом кредитной организации, действующим от имени кредитной организации без доверенности, скрепленная печатью (при наличии) кредитной организации, подтверждающая, что на дату подачи заявки на участие в отборе кредитная организация соответствует следующим критериям:

• у кредитной организации не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе отсутствует неисполненная обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;
• кредитная организация не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе не является иностранным юридическим лицом, в том числе местом регистрации которого является государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, используемых для промежуточного (офшорного) владения активами в Российской Федерации (офшорной компанией), а также российским юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля прямого или косвенного (через третьих лиц) участия офшорных компаний в совокупности превышает 25 процентов;
• в реестре дисквалифицированных лиц на дату не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе отсутствуют сведения о дисквалифицированных руководителе, членах коллегиального исполнительного органа или главном бухгалтере кредитной организации;
• кредитная организация на дату не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе не находится в перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо в перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения;
• кредитная организация на дату не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявки на участие в отборе не получает средства из федерального бюджета на основании иных нормативных правовых актов Российской Федерации на цели, предусмотренные пунктом 1 настоящих Правил;
• кредитная организация на дату не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе не находится в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к кредитной организации другого юридического лица), ликвидации, в отношении кредитной организации не введена процедура банкротства, ее деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
• величина активов кредитной организации на дату не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе составляет не менее 100 млрд. рублей;
• у кредитной организации не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе отсутствует просроченная задолженность по возврату в федеральный бюджет субсидий, бюджетных инвестиций, предоставленных в соответствии с иными нормативными правовыми актами, а также иная просроченная (неурегулированная) задолженность по денежным обязательствам перед Российской Федерацией;

г) реестр потенциальных заемщиков с приложением копий поданных заемщиками заявок на заключение кредитных договоров (соглашений) или на получение средств по кредитным договорам (соглашениям), заверенных в установленном порядке кредитной организацией;

д) копии кредитных договоров (соглашений) с заемщиками (при наличии), соответствующих требованиям, установленным пунктом 6 настоящих Правил;

е) предварительный план-график ежемесячного остатка ссудной задолженности заемщиков по кредитным договорам (соглашениям) в текущем финансовом году с расчетом прогнозной суммы субсидии, сформированный с учетом требований настоящих Правил;

ж) утратил силу с 18 апреля 2023 г. - Постановление Правительства России от 3 апреля 2023 г. N 526

15. Министерство промышленности и торговли Российской Федерации обеспечивает регистрацию заявок на участие в отборе и прилагаемых к ним документов в течение 3 рабочих дней со дня их поступления.

16. Министерство промышленности и торговли Российской Федерации в течение 15 рабочих дней со дня поступления рассматривает в порядке очередности поступления заявки на участие в отборе и прилагаемые к ним документы на предмет их соответствия требованиям настоящих Правил.

17. Основаниями для отклонения заявок на участие в отборе являются:

а) несоответствие заявок и прилагаемых к ним документов требованиям, установленным настоящими Правилами;

б) несоответствие кредитной организации критериям, установленным подпунктом "в" пункта 14 настоящих Правил;

в) недостоверность представленной информации;

г) подача заявки после даты и (или) времени окончания приема заявок, определенных в соответствии с подпунктом "а" пункта 11 настоящих Правил.

18. В случае соответствия заявки на участие в отборе и прилагаемых к ней документов требованиям настоящих Правил Министерство промышленности и торговли Российской Федерации принимает решение о возможности предоставления субсидии получателю субсидии с установлением объема средств в пределах лимитов бюджетных обязательств (далее - лимит субсидии) и периода предоставления субсидии.

Уведомление о принятом решении направляется Министерством промышленности и торговли Российской Федерации получателю субсидии в течение 3 рабочих дней со дня его принятия.

19. В случае несоответствия заявки и прилагаемых к ней документов требованиям настоящих Правил, непредставления (представления не в полном объеме) указанных документов, а также при наличии недостоверных сведений в заявке и прилагаемых к ней документах, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации принимает решение об отклонении заявки и уведомляет об этом (с указанием причин отклонения) кредитную организацию в течение 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

20. Информация о кредитных организациях, о подаваемых заявках на участие в отборе, а также иная информация о кредитных организациях, связанная с соответствующим отбором, о результатах рассмотрения заявок на участие в отборе, о результатах отбора и получателях субсидии является информацией ограниченного доступа.

21. По итогам рассмотрения заявок на участие в отборе и прилагаемых к ним документов Министерство промышленности и торговли Российской Федерации формирует перечень получателей субсидий в пределах общего лимита субсидий.

22. Общий лимит субсидий, предоставляемых получателям субсидий в текущем финансовом году, определяется Министерством промышленности и торговли Российской Федерации в размере, не превышающем общего лимита бюджетных обязательств, доведенных до Министерства как получателя средств федерального бюджета на цели, предусмотренные пунктом 1 настоящих Правил.

Министерство промышленности и торговли Российской Федерации устанавливает лимит субсидии для каждого получателя субсидии пропорционально объемам средств, представленных в документах, предусмотренных подпунктом "е" пункта 14 настоящих Правил, в пределах лимитов бюджетных обязательств.

В случае увеличения в текущем финансовом году общего лимита бюджетных обязательств на цели, предусмотренные пунктом 1 настоящих Правил, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации направляет кредитным организациям, заключившим с Министерством соглашения о предоставлении субсидии, соответствующее уведомление и увеличивает лимит субсидии для каждого получателя субсидии пропорционально объемам средств, представленных в документах, предусмотренных подпунктом "е" пункта 14 настоящих Правил, в пределах лимитов бюджетных обязательств.

23. Сроки действия кредитных договоров (соглашений) с заемщиками могут превышать сроки льготного кредитования, указанные в подпункте "в" пункта 6 настоящих Правил. Размер процентной ставки после окончания срока льготного кредитования определяется сторонами самостоятельно.

24. Субсидии предоставляются на основании соглашений о предоставлении субсидии, заключаемых в соответствии с типовой формой, утверждаемой Министерством финансов Российской Федерации, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, имеющих право действовать от имени каждой из сторон.

В течение 10 рабочих дней со дня формирования перечня получателей субсидии Министерство промышленности и торговли Российской Федерации направляет получателям субсидий уведомление о возможности заключения соглашения о предоставлении субсидии, а также направляет соглашение о предоставлении субсидии на подписание получателям субсидий в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами "Электронный бюджет".

В случае если кредитная организация не подписала соглашение о предоставлении субсидии с Министерством промышленности и торговли Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня его поступления на подписание в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами "Электронный бюджет", указанная кредитная организация признается уклонившейся от заключения соглашения о предоставлении субсидии и исключается из перечня получателей субсидии.

Лимит субсидии на предоставление субсидии кредитной организации, уклонившейся от заключения соглашения о предоставлении субсидии, перераспределяется кредитным организациям, претендующим на получение субсидии, в отношении которых Министерством промышленности и торговли Российской Федерации принято решение о возможности предоставления субсидии, пропорционально запрашиваемым объемам средств, указанным кредитными организациями в документах, предусмотренных подпунктом "е" пункта 14 настоящих Правил, в пределах лимитов бюджетных обязательств.

25. В соглашении о предоставлении субсидии предусматриваются в том числе:

а) согласие получателя субсидии на осуществление Министерством промышленности и торговли Российской Федерации проверки соблюдения порядка и условий предоставления субсидии, в том числе в части достижения результатов предоставления субсидии, а также проверки органами государственного финансового контроля соблюдения получателем субсидии порядка и условий предоставления субсидии в соответствии со статьями 268 1 и 269 2 Бюджетного кодекса Российской Федерации;

б) значения результата предоставления субсидии и его характеристик (показателей, необходимых для достижения результата предоставления субсидии) (далее - характеристики), предусмотренных пунктами 36 и 37 настоящих Правил;

в) обязанность представления получателем субсидии отчетности о достижении значений результата предоставления субсидии и характеристик, предусмотренных пунктами 36 и 37 настоящих Правил, а также о целевом использовании заемщиками средств по кредитным договорам (соглашениям);

г) условие об обязательстве получателя субсидии по неувеличению льготных процентных ставок и объемов платежей заемщика по кредитам, включенным в заявку на участие в отборе, в течение периода субсидирования, за исключением:

штрафных санкций в случае неисполнения заемщиком условий кредитного договора (соглашения);

случая невыполнения условия кредитного договора (соглашения), предусмотренного подпунктом "д" пункта 6 настоящих Правил;

случая, предусмотренного подпунктом "ж" пункта 6 настоящих Правил;

д) порядок внесения изменений в соглашение о предоставлении субсидии, в том числе в случае изменения лимита бюджетных обязательств. В случае уменьшения Министерству промышленности и торговли Российской Федерации как получателю средств федерального бюджета ранее доведенных лимитов бюджетных обязательств, приводящего к невозможности предоставления субсидии в размере, определенном в соглашении о предоставлении субсидии, предусматривается условие о согласовании новых условий этого соглашения или о его расторжении при недостижении согласия по новым условиям;

е) лимит субсидии, установленный пунктом 22 настоящих Правил.

26. Право на получение субсидии возникает у получателя субсидии с даты заключения соглашения о предоставлении субсидии, но не ранее даты фактического перечисления заемщиком процентов по кредитному договору (соглашению).

27. Перечисление субсидии осуществляется в размере, рассчитанном как произведение суммы среднедневного остатка ссудной задолженности заемщиков по кредитным договорам (соглашениям) и субсидируемой процентной ставки по кредитным договорам (соглашениям), деленное на количество дней в текущем году и умноженное на количество дней в отчетном квартале.

Перечисление субсидии осуществляется:

за предшествующий (отчетный) квартал в текущем квартале;

за истекший период квартала текущего финансового года в том же квартале текущего финансового года, в котором проведен отбор получателей субсидии;

за истекший период IV квартала текущего финансового года в IV квартале текущего финансового года.

28. Среднедневной остаток ссудной задолженности заемщика по кредитному договору (соглашению) за отчетный квартал (СДО) определяется по формуле:

где:

O i - остаток ссудной задолженности заемщика по кредитному договору (соглашению) на начало i-го дня в отчетном квартале (истекшем периоде квартала, в котором проведен отбор получателей субсидии, и (или) IV квартала текущего финансового года);

n - количество дней в отчетном квартале (истекшем периоде квартала, в котором проведен отбор получателей субсидии, и (или) IV квартала текущего финансового года).

29. Для получения субсидии получатель субсидии представляет посредством государственной информационной системы промышленности (до конца 2022 года также возможно представление на бумажном носителе) в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации не позднее 10-го рабочего дня первого месяца квартала следующие документы (по состоянию на конец последнего дня последнего месяца отчетного квартала):

а) заявление о получении субсидии в свободной форме с указанием размера субсидии, подписанное руководителем получателя субсидии или уполномоченным лицом кредитной организации (далее - заявление) (с представлением документов, подтверждающих полномочия этого лица);

б) расчет субсидии согласно пункту 27 настоящих Правил;

в) реестр заемщиков, подписанный руководителем получателя субсидии или уполномоченным лицом кредитной организации (с представлением документов, подтверждающих полномочия этого лица).

Допускается представление документов для получения субсидии позднее даты, указанной в абзаце первом настоящего пункта, но не позднее 1-го числа последнего месяца IV квартала в случае получения субсидии за истекший период квартала, в котором проведен отбор получателей субсидии, и (или) IV квартала текущего финансового года.

29 1. Не позднее 15 сентября текущего финансового года получатель субсидии представляет в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации прогноз размера субсидии в IV квартале текущего финансового года, рассчитанный в соответствии с пунктом 27 настоящих Правил.

30. Получатель субсидии несет ответственность за полноту, комплектность и достоверность документов, представленных в соответствии с пунктами 29 и 29 1 настоящих Правил.

31. Министерство промышленности и торговли Российской Федерации:

а) в течение 2 рабочих дней регистрирует в порядке очередности заявления и прилагаемые к ним документы, указанные в пунктах 29 и 29 1 настоящих Правил;

б) в течение 10 рабочих дней со дня регистрации проверяет полноту, комплектность и соответствие заявлений и прилагаемых к ним документов требованиям, предусмотренным пунктами 29 и 29 1 настоящих Правил, и принимает решение о предоставлении субсидии или отказывает в предоставлении субсидии. Указанный срок продлевается Министерством промышленности и торговли Российской Федерации не более чем на 10 рабочих дней в случае получения от получателя субсидии документов, указанных в пунктах 29 и 29 1 настоящих Правил, в отношении которых Министерством были выявлены нарушения.

В случае если согласно прогнозу размера субсидии, представленному получателем субсидии в соответствии с пунктом 29 1 настоящих Правил, прогнозируемая общая сумма запрашиваемой в текущем финансовом году субсидии меньше, чем установленный в соответствии с абзацем вторым пункта 22 настоящих Правил лимит субсидии для данного получателя субсидии в текущем финансовом году, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации перераспределяет соответствующий остаток между получателями субсидии, прогнозируемая общая сумма запрашиваемой в текущем финансовом году субсидии которых согласно прогнозу размера субсидии, представленному получателем субсидии в соответствии с пунктом 29 1 настоящих Правил, больше, чем установленный в соответствии с абзацем вторым пункта 22 настоящих Правил лимит субсидии для данного получателя субсидии в текущем финансовом году;

в) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении субсидии обеспечивает в установленном порядке перечисление субсидии на счет получателя субсидии в соответствии с законодательством Российской Федерации в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 27 настоящих Правил.

32. В случае несоответствия представленных получателем субсидии документов требованиям, предусмотренным пунктами 29 и 29 1 настоящих Правил, или непредставления (представления не в полном объеме) указанных документов, или недостоверности представленной получателем субсидии информации Министерство промышленности и торговли Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения направляет получателю субсидии уведомление об отказе в предоставлении субсидии с указанием причин принятия такого решения.

33. Получатель субсидии в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня окончания отчетного квартала, представляет в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации отчет о достижении значения результата предоставления субсидии и характеристик по форме, установленной типовой формой соглашения, утвержденной Министерством финансов Российской Федерации.

34. В целях осуществления контроля за целевым использованием субсидии получатель субсидии направляет в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня окончания отчетного квартала, в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации отчет о целевом использовании заемщиками средств по кредитным договорам (соглашениям) по форме согласно приложению N 3 с приложением следующих документов:

а) сведения о платежах по процентам и комиссии в рамках указанных в заявлении кредитных договоров (соглашений);

б) выписки по ссудному счету по кредитным договорам (соглашениям), подтверждающие выдачу кредита в отчетном месяце и (или) в месяцах, предшествующих отчетному месяцу, в случае, если они не представлялись ранее в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации;

в) документы, подтверждающие уплату заемщиком процентов по льготной процентной ставке.

35. Получатель субсидии по запросу Министерства промышленности и торговли Российской Федерации представляет в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса документы, подтверждающие соответствие кредитного договора (соглашения) целям, предусмотренным пунктом 1 настоящих Правил.

36. Результатом предоставления субсидии является площадь приобретенных, построенных, реконструированных и (или) модернизированных в рамках кредитных договоров (соглашений) и введенных в эксплуатацию за календарный год объектов недвижимого имущества, используемых заемщиками в целях осуществления промышленного производства.

37. Характеристиками являются:

а) размер кредитов, выданных в рамках кредитных договоров (соглашений), указанный в соглашении о предоставлении субсидии;

б) число заемщиков, с которыми получатели субсидии заключили кредитные договора (соглашения).

38. В случае выявления получателем субсидии нецелевого использования заемщиком средств кредита либо в случае продажи (отчуждения) объекта недвижимого имущества заемщиком или в случае нарушения заемщиком условия кредитного договора (соглашения), предусмотренного подпунктом "л" пункта 6 настоящих Правил, получатель субсидии в течение 5 рабочих дней информирует Министерство промышленности и торговли Российской Федерации о факте нарушения.

39. В случае поступления информации от получателя субсидии, указанной в пункте 38 настоящих Правил, предоставление субсидии указанному получателю субсидии приостанавливается и средства, предоставленные получателю субсидии, в полном объеме подлежат возврату в доход федерального бюджета в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

40. Министерство промышленности и торговли Российской Федерации осуществляет проверку соблюдения получателем субсидии порядка и условий предоставления субсидии, в том числе в части достижения результата предоставления субсидии, указанного в пункте 36 настоящих Правил.

Орган государственного финансового контроля осуществляет проверку в соответствии со статьями 268 1 и 269 2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Министерство промышленности и торговли Российской Федерации проводит мониторинг достижения результата предоставления субсидии, исходя из достижения значений результатов предоставления субсидии, определенных соглашением о предоставлении субсидии, и событий, отражающих факт завершения соответствующего мероприятия по получению результата предоставления субсидии (контрольная точка), в порядке и по формам, которые установлены Министерством финансов Российской Федерации.

41. В случае нарушения получателем субсидии условий, установленных при предоставлении субсидии, выявленного в том числе по фактам проверок, проведенных Министерством промышленности и торговли Российской Федерации и органом государственного финансового контроля, а также в случае недостижения им значений результата предоставления субсидии, указанного в пункте 36 настоящих Правил, соответствующие средства подлежат возврату в доход федерального бюджета в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально степени недостижения результата предоставления субсидии:

а) на основании требования Министерства промышленности и торговли Российской Федерации в течение 10 календарных дней со дня получения указанного требования;

б) на основании представления и (или) предписания органа государственного финансового контроля в сроки, установленные в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

42. Получатель субсидии обязан уплатить за каждый день использования средств субсидии с нарушением условий, установленных при предоставлении субсидии, пеню, размер которой составляет одну трехсотую ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, которая действует по состоянию на 1-й день использования средств субсидии с нарушением этих условий, от суммы субсидии, использованной с нарушением этих условий.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Правилам предоставления субсидий
из федерального бюджета российским
кредитным организациям на возмещение
недополученных ими доходов по кредитам,
выданным российским организациям и (или)
индивидуальным предпринимателям
на приобретение, строительство, модернизацию,
реконструкцию объектов недвижимого
имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности
(с изменениями от 3 апреля 2023 г.)

(форма)

В Министерство промышленности

и торговли Российской Федерации

РЕЕСТР ЗАЕМЩИКОВ,
заключивших кредитные договоры (соглашения),
по состоянию на "__"___________ 202__ г.*

Наименование кредитной организации__________________________________________________________________________

БИК кредитной организации__________________________________________________________________________________

ИНН кредитной организации__________________________________________________________________________________

N п/п	Сведения о заемщике				Сведения о кредитном договоре (соглашении)				Планируемый размер субсидии
	полное наименование заемщика	ИНН заемщика	место нахождения (место жительства) заемщика (субъект Российской Федерации, муниципальное образование)	вид деятельности (ОКВЭД2)	дата	сумма, рублей	срок кредитования	планируемая площадь объекта недвижимого имущества, кв. метров	размер субсидии за отчетный период, рублей	размер планируемых к предоставлению субсидий в текущем финансовом году, рублей	размер планируемых к предоставлению субсидий в очередном финансовом году, рублей
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1
2
Итого

Руководитель кредитной организации (уполномоченное лицо кредитной организации)
Исполнитель				(фамилия, имя, отчество (при наличии)
				(фамилия, имя, отчество (при наличии)

М.П. (при наличии)

" " 202 г.

──────────────────────────────

* Понятия и термины в настоящем документе используются в значениях, установленных Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. N 1570 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности".

──────────────────────────────

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Правилам предоставления субсидий
из федерального бюджета российским
кредитным организациям на возмещение
недополученных ими доходов по кредитам,
выданным российским организациям и (или)
индивидуальным предпринимателям
на приобретение, строительство, модернизацию,
реконструкцию объектов недвижимого
имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности
(с изменениями от 3 апреля 2023 г.)

(форма)

В Министерство промышленности

и торговли Российской Федерации

Реестр потенциальных заемщиков,
заключивших или претендующих на заключение кредитных договоров (соглашений),
по состоянию на "__"____________ 202__ г.*

Наименование кредитной организации_______________________________________________________________________________

БИК кредитной организации_______________________________________________________________________________________

ИНН кредитной организации_______________________________________________________________________________________

N п/п	Сведения о потенциальном заемщике				Сведения о кредитном договоре (соглашении)				Планируемый размер субсидии
	полное наименование потенциального заемщика	ИНН потенциального заемщика	место нахождения (место жительства) потенциального заемщика (субъект Российской Федерации, муниципальное образование)	вид деятельности (ОКВЭД2)	дата	сумма, рублей	срок кредитования	планируемая площадь объекта недвижимого имущества, кв. метров	размер планируемых к предоставлению субсидий в текущем финансовом году, рублей	размер планируемых к предоставлению субсидий в течение срока кредитования (по годам), рублей
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
										N*	N+1	N+..
1
2
Итого

Руководитель кредитной организации (уполномоченное лицо кредитной организации)
				(фамилия, имя, отчество (при наличии)

Исполнитель
				(фамилия, имя, отчество (при наличии)

М.П. (при наличии)

" " 202 г.

──────────────────────────────

* Понятия и термины в настоящем документе используются в значениях, установленных Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. N 1570 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности".

──────────────────────────────

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к Правилам предоставления субсидий
из федерального бюджета российским
кредитным организациям на возмещение
недополученных ими доходов по кредитам,
выданным российским организациям и (или)
индивидуальным предпринимателям
на приобретение, строительство, модернизацию,
реконструкцию объектов недвижимого
имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности
(с изменениями от 3 апреля 2023 г.)

(форма)

ОТЧЕТ
о целевом использовании заемщиками средств по кредитным договорам (соглашениям) 1

(наименование, БИК, ИНН кредитной организации)

N п/п	Идентификационный номер заявки в кредитной организации	Наименование, ИНН заемщика	Номер кредитного договора (соглашения)	Дата заключения кредитного договора (соглашения), дд.мм.гггг	Направление использования кредита	Площадь объекта недвижимого имущества, кв. метров	Размер комиссии, рублей	Размер платежей по процентам, рублей	Реквизиты документов, подтверждающих уплату заемщиком процентов по льготной процентной ставке 2
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1
2
Итого

Руководитель кредитной организации (уполномоченное лицо кредитной организации)
Исполнитель				(фамилия, имя, отчество (при наличии)
				(фамилия, имя, отчество (при наличии)

М.П. (при наличии)

" " 202 г.

──────────────────────────────

1 Понятия и термины в настоящем документе используются в значениях, установленных Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. N 1570 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности".

2 Прилагаются документы, подтверждающие уплату заемщиком процентов по льготной процентной ставке, и выписки по ссудному счету по кредитным договорам (соглашениям), подтверждающие выдачу кредита в отчетном месяце и (или) в месяцах, предшествующих отчетному месяцу (в случае если не представлялись ранее в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации).

Промышленная ипотека в 2023 году в России

с 2023 года расширяют программу поддержки бизнеса — промышленную ипотеку.

Эта инициатива Правительства РФ предложена, чтобы подстегнуть отечественные производства.

Как будет работать новая льготная промышленная ипотека и в каких банках ее можно получить в 2023 году?

В 2022 году в России заработала программа выдачи промышленной ипотеки. Эта мера позволяет бизнесменам развивать дело даже в условиях ограниченного бюджета на СМР зданий. Рассчитана она, в первую очередь, на технологичные производства.

 

Что такое промышленная ипотека?

Промышленная ипотека — это денежный заем у банка под залог недвижимости. Его может взять бизнес, чтобы приобрести готовую промышленную площадку и быстро запустить производство. Эта ипотека — с господдержкой, то есть по ней будет льготная ставка — ниже, чем в среднем по рынку. Ее будет софинансировать государство.
 

Условия промышленной ипотеки

Сентябрьская версия 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. N 1570 приведен ниже - кредит можно было получить только на покупку готового производственного объекта,

в 2023 году кредит можно получить не только на покупку, но и на строительство или модернизацию производственного объекта, а также его капремонт.

Поправки ППРФ 1570 от 3 апреля (ступают в силу 18 апреля 2023)

"объекты недвижимого имущества" - здания, строения, сооружения или их части, приобретаемые, строящиеся, модернизируемые и (или) реконструируемые в целях осуществления промышленного производства, в том числе объекты незавершенного строительства;

"технологическая компания" - юридическое лицо, получившее не позднее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора (соглашения) поддержку со стороны института инновационного развития или иной организации, осуществляющей государственную поддержку инновационной деятельности, включенных в перечень институтов инновационного развития и иных организаций, осуществляющих государственную поддержку инновационной деятельности, представляющих сведения в Единый реестр конечных получателей государственной поддержки инновационной деятельности, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2022 г. N 3999-р, в форме финансового обеспечения или предоставления льгот по уплате налогов, сборов, таможенных платежей или заключившее с Министерством промышленности и торговли Российской Федерации соглашение о предоставлении субсидии в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2019 г. N 1649 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским организациям на финансовое обеспечение затрат на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по современным технологиям в рамках реализации такими организациями инновационных проектов и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

6. Субсидии предоставляются получателям субсидий при условии соответствия кредитных договоров (соглашений) следующим требованиям:

а) кредитный договор (соглашение) заключен не ранее даты вступления в силу настоящих Правил;

б) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают установление льготной процентной ставки на период льготного кредитования;

в) кредитный договор (соглашение) предусматривает получение кредита по льготной процентной ставке в размере, не превышающем 500 млн. рублей, со сроком льготного кредитования не более 7 лет, а также содержит условие о залоге приобретаемого и (или) строящегося объекта недвижимого имущества;

г) кредитный договор (соглашение) содержит запрет использования кредитных средств на приобретение объектов недвижимого имущества у лиц, аффилированных с заемщиком;

д) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают обязательство заемщика по использованию не менее 50 процентов площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора (соглашения) начиная с даты, соответствующей дате, которая наступит не позднее чем через 3 календарных года с даты первого перечисления заемщику кредитных средств по кредитному договору (соглашению);

е) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают право получателя субсидии в случае непредоставления ему субсидии в связи с недостатком лимитов бюджетных обязательств изменять размер процентной ставки, указанный в кредитном договоре (соглашении), при этом предельный размер процентной ставки по кредитному договору (соглашению) не должен превышать значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления получателем субсидии процентов по кредитному договору (соглашению), увеличенной на 3 процентных пункта, с последующим возвратом к льготной процентной ставке в случае увеличения общего лимита бюджетных обязательств в течение 30 рабочих дней со дня получения кредитной организацией уведомления, указанного в абзаце третьем пункта 22 настоящих Правил;

ж) условия кредитного договора (соглашения) предусматривают право получателя субсидии увеличить размер процентной ставки, указанной в кредитном договоре (соглашении), в случае продажи (отчуждения) объекта недвижимого имущества заемщиком, о чем получатель субсидии информирует Министерство промышленности и торговли Российской Федерации в соответствии с пунктом 38 настоящих Правил;

з) кредитный договор (соглашение) предусматривает получение кредита на одну или несколько следующих целей:

приобретение объектов недвижимого имущества (в том числе объектов незавершенного строительства);

реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, приобретаемых заемщиком в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);

реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, принадлежащих заемщику, не используемых в целях осуществления промышленного производства, для последующего использования в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);

строительство объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);

и) в случае получения кредита на цели приобретения объектов недвижимого имущества кредитный договор (соглашение) предусматривает предоставление кредита по льготной процентной ставке в пределах стоимости 1 кв. метра площади приобретаемых объектов недвижимого имущества:

не более 75 тыс. рублей - для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;

не более 50 тыс. рублей - для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях иных субъектов Российской Федерации;

к) в случае получения кредита на цели строительства, реконструкции и (или) модернизации объектов недвижимого имущества кредитный договор (соглашение) предусматривает предоставление кредита по льготной процентной ставке в пределах стоимости 1 кв. метра площади строящихся, реконструируемых и (или) модернизируемых объектов недвижимого имущества не более 90 тыс. рублей;

л) в случае получения кредита на цели модернизации объектов недвижимого имущества кредитный договор (соглашение) предусматривает предоставление кредита по льготной процентной ставке при условии увеличения общего годового объема производства и реализации промышленной продукции заемщиком не менее чем на 50 процентов до истечения 2 лет со дня завершения инвестиционной фазы (завершения модернизации объектов недвижимого имущества) в соответствии со сроком, указанным в кредитном договоре (соглашении), по сравнению с календарным годом, предшествующим году заключения кредитного договора (соглашения).

6 1. Допускается заключение с заемщиком нескольких кредитных договоров (соглашений), предусматривающих цели получения кредита, указанные в подпункте "з" пункта 6 настоящих Правил, при условии, что совокупный объем кредитов по льготной процентной ставке не превышает размер, указанный в подпункте "в" пункта 6 настоящих Правил.

 

 

При этом на срок кредита производственная площадка становится банковским залогом. Предприниматель, получающий кредит, должен заниматься деятельностью, включенной в раздел «С» ОКВЭД (за исключением производства и торговли алкоголем, табаком, нефтью, газом и топливом).

Размер кредита не должен превышать 500 млн рублей.

Срок льготного кредитования — не более 7 лет.

Ставка по кредиту 5%, а для технологических компаний — 3%.

Но ее могут повысить для «штрафников», то есть заемщиков, которые не вносят вовремя очередной платеж или не оплатили страховку.

Технологическими называют компании, которые не позднее чем за пять лет до заключения кредитного договора попали в реестр получателей господдержки инновационной деятельности. Как правило, это научные производства, связанные с инновационными технологиями.

Данный вид кредитования направлен на поддержку предприятий промышленного сектора, а также МСП (малые и средние предприятия). Именно они и смогут воспользоваться новой кредитной программой.

Незадолго до публикации постановления сообщалось также, что промышленную ипотеку смогут получать застройщики. Девелоперы производственной недвижимости, которые возводят индустриальные парки и промышленные технопарки. Для них планировалось сделать срок займа до 10 лет и максимальный размер кредита до 2 млрд рублей. В первой редакции документа про этого ничего не сказано. Возможно, программу промышленной ипотеки модернизируют в будущем.

 

Требования банков к заемщикам

Кредиты будут выдавать налоговым резидентам РФ — то есть большую часть налогов фирма платит в России. На займ могут претендовать юридические лица и индивидуальные предприниматели. Нельзя покупать недвижимость у аффилированных с заемщиком лиц. То есть если какая-то компания решит взять кредит на услуги своей дочерней фирмы, такой займ не пройдет одобрение в банке.

Не позднее чем через три года после выдачи кредита заемщик обязан начать использовать не менее 50% площади объекта, на который он брал деньги. Причем использовать для промышленного производства. Очевидно, это требование ввели для того, чтобы избежать ситуаций, когда бизнес берет деньги под видом нужд для расширения производства, а сам тратит их на что-то другое.

Вероятно, у банка будут требования к сумме годовой выручки компании и сроку ведения хозяйственной деятельности — иными словами, как давно существует и работает фирма. Наверняка будут учитывать вид деятельности заемщика: как минимум, он должен соответствовать законодательству РФ. Как максимум: может появиться конкретный перечень направлений производств, которые могут претендовать на промышленную ипотеку.

Требования банков к недвижимости

Льготные кредиты будут выдавать на приобретение готовых производственных площадок от промышленных девелоперов (застройщиков). То есть это своего рода ипотека на промышленные новостройки.

 

Сейчас известно о двух программах льготного кредитования.

Первая — для производств, которые хотят приобрести новую площадку. Для них ипотека под 3 или 5% (3% для «технологических» компаний, которые включены в особый госреестр) на сумму до 500 млн рублей, сроком до семи лет.

Вероятно, что позже появится вторая программа промышленной ипотеки — для девелоперов (застройщиков), которые возводят промышленные объекты. По состоянию на начало 2023 года она не запущена и о сроках ничего неизвестно.

Как получить промышленную ипотеку

1. Собрать пакет документов

При кредитовании бизнеса банки просят:

• анкету по форме банка;
• регистрационные и учредительные документы юрлица или ИП;
• финансовую отчетность;
• документы по хозяйственной деятельности.

С учетом того, что это ипотека (кредит обеспечивается объектом недвижимости) наверняка потребуют документы от застройщика, а также оценка стоимости объекта.

2. Выбрать банк

Проще всего бизнесу работать с финансовыми организациями, в которых у них уже есть расчетный счет. Не исключено, что банки будут кредитовать и по более низкой ставке. Потому что 5% — максимальная ставка. С целью «заманить» бизнес к себе, процент годовых могут снизить. Главное, чтобы банк был аккредитован по программе промышленной ипотеки в Минпромторге.

Список банков, где можно получить промышленную ипотеку (аккреитованных минпромом)

К началу 2023 года в Минпромторге определились со списком кредитных организаций, работающих с программой промышленной ипотеки - в списке 16 банков:

• ДОМ.РФ;
• Альфа-банк;
• ВТБ;
• Россельхозбанк;
• Росбанк;
• Сбербанк;
• Кубань кредит;
• Транскапиталбанк;
• Промсвязьбанк;
• Совкомбанк;
• Ак Барс;
• Аверс;
• Центр-инвест;
• ФК «Открытие»;
• Российский банк поддержки малого и среднего предпринимательства;
• Новикомбанк.

3. Дождаться одобрения и выйти на сделку

В случае с промышленной ипотекой, к проверке банка добавляется еще одна ступень контроля – рассмотрение в профильном министерстве. На сделку можно выйти только после того, как чиновники Минпромторга одобрят заявки от предпринимателя и банка.

Главное о промышленной ипотеке с господдержкой

Кто может быть заемщиком	Бизнес, который ищет новую производственную площадку
Максимальная процентная ставка	3% или 5% годовых
Максимальная сумма кредита	До 500 млн рублей — для бизнеса
Срок кредита	До 7 лет
Требование к недвижимости	Кредит дают под залог готовых помещений производственного назначения

Постановление правительства о промышленной ипотеке

Документ опубликован на сайте Правительства РФ 6 сентября 2022 года.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

• Возможно ли рефинансирование уже оформленной коммерческой ипотеки? Нет
• Для чего нужна промышленная ипотека? В первой редакции (ниже) это кредит под залог на покупку готового помещения, в которое можно установить оборудование и начать работать. Покупая такой, бизнес сможет в короткие сроки запустить производство. Для банков такой объект может быть более привлекательным в качестве залога. Поскольку он новый, на него есть все документы от застройщика.