Как повлияло создание ТОСЭР - 2016: Набережные Челны, 2018: Нижнекамск, Зеленодольск, Чистополь, 2019: Менделеевск на заполнение инвесторами промышленных площадок, индустриальных парков - в муниципальных районах и в моногородах в границах ТОСЭР

Чем мы можем быть полезны?

Мы делимся с Вами своим опытом и экспертным мнением:

Отвечаем на вопрос: "Где взять деньги на проект?"
Разъясняем понятия и термины, доносим суть
Проверяем компетенции и уровень понимания команды,
Проверяем готовность команды начать и завершить проект,
Обучаем команду недостающим знаниям и навыкам,
Команда перенимает знания - учится - в работе по проекту,
Разъясняем простым языком - "разжевываем" - сложную и объемную информацию,
Избавляем от необходимости:
- прочтения 100х страниц разной документации,
- прочтения 100х страниц законов, НПА,
- просмотра 100х часов семинаров, презентаций
- траты 100х часов поиска экспертов, обладателей информации, носителей компетенций
- траты 100х часов назначения и проведения встреч,
- траты 100х часов на вопросы/ответы,
- траты 100х часов на разговоры: полезные и "не очень",
- покупки специализированного ПО,
- другие расходы на свой штат
Мы даем "сухой остаток" - итог, квинтэссенцию полезности,
Отвечаем на вопросы:
- Какие есть программы, льготные финансы?
- На что дают деньги?
- Кому дают, а кому - нет?
- Как в них участвовать?
- Какие требования?
- Какие есть "подводные камни"?
- Что влияет на повышение вероятности "победы"?
- Как повысить шансы заявки победить?
- Какие суммы реально получить?
- Какая документация нужна?
- Как ее сделать?
- Чем мы можем посодействовать?
- Как лучше "упаковать" проект?
Много других плюсов привлечения экспертов на аутсорсинг

Оказываем услуги консультационного сопровождения и разработки документации:

для резидентов и управляющих компаний (УК) промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР, ТОСЭР, ОЭЗ, СЭЗ), других объектов инфраструктуры - разработка: юридической документации, концепции, бизнес-плана развития проекта, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, пакета документации,
консультируем по финансово-экономическим, юридическим вопросам, маркетингу (исследование рынка, продвижение),
содействуем в получении целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
разная консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
привлечение партнеров в проект, бизнес.

При необходимости - обращайтесь к нам!

Еще по теме:

Источники финансовых ресурсов для бизнеса, проекта:

Про земельные участки и налоговые льготы:

Факты:

С того периода, как начали заключаться соглашения ТОСЭР и резиденты начали инвестировать:

- с 2016 года - в ТОСЭР Набережные Челны,

- с 2018 года - в ТОСЭР Нижнекамск, Зеленодольск, Чистополь,

- с 2019 года в ТОСЭР Менделеевск,

мы наблюдаем следующее:

1. Подготовленные в этих моногородах промышленные площадки получили "второе дыхание" - значительное развитие - инвесторы уходят в эти специально подготовленные промышленные площадки (индустриальные парки) в границах ТОСЭР (Зеленодольск, Чистополь, Нижнекамск):

- см. динамику заполнения парков Зеленодольск, Чистополь, Нижнекамск в границах ТОСЭР:

динамику получение статуса ТОСЭР,
динамику заключения договоров аренды/субаренды з/у,
динамику прироста объема инвестиций (в капитальные вложения),
динамику создания новых рабочих мест и заключения трудовых договоров с ФЛ, занятых на этих рабочих местах,

2. Заполнение промышленных площадок (индустриальных парков) в муниципальных районах существенно замедлилось, в ряде территорий - остановилось:

- см. динамику заполнения промышленных площадок в сельских районах в этот же период

3. Инвесторы (резиденты) парков в муниципальных районах либо перестали развивать свои проекты на территории парков, либо пытаются получить статус резидента ТОСЭР в моногороде - развиваться в другом месте

- см., например, попытки инвесторов промышленного парк "Тюлячи" 2018-2019 года получить статус резидентов ТОСЭР Зеленодольск для реализации проектов развития (расширения номенклатуры, ассортиментной линейки производимой продукции) - вне территории парка "Тюлячи", попытки 2020 года в ОЭЗ Иннополис). Основной мотив - отсутствие значимых налоговых преференций в парке вне ТОСЭР, ОЭЗ

- см. новые проекты инвесторов - застройщиков девелоперов Арского района, города Казани

- см. письмо Главы Камско-Устьинского района

- см. географию новых проектов переработки, хранения, складирования, элеваторов холдинга "Август Агро"

- см. пример Кукморского промышленного парка и рядом находящейся ТОСЭР Вятские поляны

Министерство экономики РТ располагает достаточной для анализа информацией, чтобы провести сравнение динамики заполнения индустриальных парков и промышленных площадок:

- в границах ТОСЭР (будет видна существенная динамика занятых з/у, КВ и рабочих мест)

- в муниципальных районах (будет видна стагнация и медленное ползущее развитие)

Серьезные диспропорции в развитии (отставания) сел (урбанизация, механизация труда в с/х, автоматизация, миниатюризация в производственном секторе) и развитии городских округов с 2016 года усугубились еще и созданием ТОСЭР в промышленно развитых городах Набережные Челны, Нижнекамск, Зеленодольск, Чистополь, Менделеевск.

Промышленные площадки и индустриальные парки в муниципальных районах (в районных центрах, поселениях, городских округах численностью населения менее 30 тысяч жителей):

· не имеют (кроме льгот по арендной плате за землю, земельному налогу) значимых налоговых преференций

· не имеют конкурентных преимуществ перед преференциальными режимами ТОСЭР, ОЭЗ ППТ, ТВТ

· на сегодняшний день проекты индустриальных парков в части налоговых преференций - не представляют интереса для инвесторов (действующие резиденты перестали расширяться на территории промышленных парков и площадок в муниципальных районах)

· промышленные площадки в муниципальных районах проигрывают в конкурентной борьбе за инвестора не только внутри РТ, но и в межрегиональной конкуренции[1]

Девелоперские и управляющие компании промышленных парков не могут выполнить запросы сегодняшнего и завтрашнего дня на предоставление арендопригодных современных площадей (от инвесторов с меньшим размером инвестиций, чем те, что локализуют свои производства в ОЭЗ и ТОСЭР)

· экономика девелопмента в районе не складывается (стоимость возведения 1 кв метра производственного помещения – 20 000 – 28 000 рублей при среднерайонной ставке аренды (200 рублей за 1 кв. метр в месяц) это означает окупаемость СМР арендной платой 100 - 140 месяцев (10-11,5 лет) без учета расходов на поддержание здания в эксплуатационном состоянии – девелопмент теряет смысл

· налоговая нагрузка на УК площадок и парков (особенно для районных) при модели экономики «только сервис и аренда» при работе с НДС (условие резидентов и Минэкономразвития РФ для софинансирования строительства сетей) чрезвычайно велика, особенно в части налога на недвижимое имущество, это понимают региональные власти во многих субъектах РФ

Промышленный парк «КИП Мастер» пользуется льготой по налогу на недвижимое имущество 0,5%
Индустриальный парк «Челны» пользуется льготой по налогу на недвижимое имущество 0,5%
Технополис «Химград» пользуется льготой по налогу на недвижимое имущество 0,5%
Промышленные парки Зеленодольск, Нижнекамск, Чистополь, Развитие - могут предложить новым резидентам режим ТОСЭР, ставку земельного налога 0 и арендной платы за землю - 0, промышленный парк Зеленодольск - еще и понижающую ставку 0,0015 к кадастровой стоимости з/у при выкупе
Льготные ставки по налогу на недвижимое имущество для управляющих компаний индустриальных (промышленных) парков (технопарков) и резидентов приняты в Ставропольском крае, Пермском крае, Белгородской, Липецкой, Новгородской, Саратовской, Ульяновской, Челябинской областях

Во многих регионах понимают необходимость поддержки резидентов промышленных парков.

Реальная угроза для муниципальных районов с точки зрения «оттягивания» (и «перетягивания»):

· серьезных инвестиционных проектов (они теперь совсем не «заходят» в муниципальные районы, даже в приграничные – сопредельные с Казанью и городами - ТОСЭР)

· остатков квалифицированного персонала (тренд маятниковой и постоянной миграции еще более усилился)

· финансовых ресурсов

Консалтинговые услуги