Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ).

Срок постановки на кадастровый учет в 2023 году
Источник smway.ru

09.01.2023
Актуальная информация о сроках постановки на кадастровый учет, новые поправки в закон и реальное положение дел...
Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов. Продолжительность кадастрового учета зависит от способа обращения (непосредственно в Росреестре или через МФЦ), содержания заявления.

Читайте в этом материале, как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в какие сроки проводят регистрацию и учетные действия в Росреестре и через МФЦ, можно ли ускорить эту процедуру.

Содержание

• Суть кадастрового учета
• Срок постановки на кадастровый учет по закону
• Срок кадастрового учета при проведении регистрации
• Можно ли повлиять на срок кадастрового учета
• Когда могут приостановить срок кадастрового учета
• Документы для прохождения кадастрового учета
• Срок постановки на кадастровый учет в реальности в 2023 году
• Можно ли обжаловать затягивание сроков кадастрового учета и где это сделать?
• Список полезных документов
• Стоимость кадастрового учета
• Выводы

Суть кадастрового учета
На государственный кадастровый учет (ГКУ) ставят все объекты недвижимости, в том числе многоквартирные и частные дома, квартиры, нежилые здания, земельный участки. Также Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет частей объектов, если они передаются в аренду без признаков изолированности и обособленности. На кадастровый учет встают после возведения нового объекта или образования нового помещения.

Пожалуйста, подпишитесь на наш канал в Телеграм, и мы будем держать вас в курсе важной информации

Постановка на кадастровый учет может проводиться в отношении вновь образованных помещений. Они должны соответствовать признакам обособленности и изолированности.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

Суть ГКУ заключается во внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Это единая база данных все объектов в РФ. Порядок постановки на учет заключается в следующем:

• правообладатель нового объекта должен получить документы, которые являются основанием для кадастрового учета;
• к документам-основаниям относятся технические и межевые планы, акты обследования, решения судов, иные бланки и формы;
• кадастровый учет можно пройти одновременно с регистрацией прав на недвижимость (в этом случае срок процедуры будет больше);
• по итогам учетных и регистрационных действий в ЕГРН будут внесены данные об объекте, присвоенный кадастровый номер, сведения о правообладателе.

Кадастровый учет является государственной услугой. Объект ставят на учет бесплатно, т.е. без взимания госпошлины. Если одновременно проходит регистрация, за нее нужно платить пошлину в соответствие с нормами НК РФ.

Комментарий эксперта.

С 2018 года запрещены сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Этот факт будет проверен в Росреестре. Допускается пройти учет на ранее возведенные объекты и участки. Для этого нужно заказать технический или межевой план через кадастрового инженера.

Чтобы получить технический или межевой план, пройти кадастровый учет, проводится обследование участка или объекта, измеряются их характеристики, определяются границы.

Срок постановки на кадастровый учет по закону
Чтобы узнать, как быстро ставят на кадастровый учет, нужно обратиться к статье 16 Закона № 218-ФЗ. Если необходимо пройти только учет (без регистрации прав), действуют следующие сроки:

• пять рабочих дней – с даты приема заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов (при обращении через Росреестр);
• пятнадцать рабочих дней – при учете и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории (при обращении через Росреестр);
• семь рабочих дней – с даты приема МФЦ заявления на осуществление учета;
• пять рабочих дней – с даты поступления в Росреестр судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учет.

Таким образом, для определения срока проведения кадастрового учета важнее момент, где подается заявление. Если документы сданы в МФЦ, срок учетных действий будет больше на два рабочих дня. Если заявителя встают на учет прямо в Росреестре, процедура пройдет быстрее.

Сроки постановки на кадастровый учет.
В выписке ЕГРН содержатся сведения о постановке объекта на учет, кадастровый номер, основные характеристики.

Срок кадастрового учета при проведении регистрации
Собственник может подать заявление об одновременном проведении учета и регистрации. В этом случае объект ставят на учет в следующие сроки:

• десять рабочих дней – с даты приема Росреестром заявления на осуществление учета и регистрации прав;
• двенадцать рабочих дней – с даты приема МФЦ заявления на кадастровый учет и регистрацию прав.

Учет и регистрация прав могут проводиться в отношении новостройки и квартир многоквартирного дома, нового нежилого здания, вновь сформированного земельного участка. Также учет и регистрация могут потребоваться при выделе и разделе объектов недвижимости, их объединении. При изменении характеристики объектов после реконструкции, перепланировки и переустройства необходимо обновит данные ЕГРН. Для этого также проводится кадастровый учет по заявлению собственника.

Комментарий эксперта.

Есть нюансы для кадастрового учета и регистрации многоквартирного дома. Застройщик может сам оформить технические планы на все квартиры и на МКД, обратиться в Росреестр и пройти кадастровый учет. Также допускается учет каждой квартиры в новостройке по отдельности, т.е. по мере передачи помещений дольщикам.

В каких случаях нужно платить госпошлину за постановку на кадастровый учет?

Кадастровый учет всегда осуществляется бесплатно. Госпошлину нужно платить только за регистрацию прав. в том числе при одновременном кадастровом учете.
 

Как проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет?

Для этого можно запросить в Росреестре выписку ЕГРН, либо проверить данные по объекту через Публичную кадастровую карту. Запрос на выписку ЕГРН можно подать через интернет, в Росреестр или МФЦ.

Как сообщат? что кадастровый учет закончен и можно забирать документы?

При подаче заявления и документов на кадастровый учет оформляется расписка. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовые документы.

Если я продают квартиру, мне нужно проходить кадастровый учет? Или это должен делать покупатель?

При продаже квартиры, ранее поставленной на учет, в Росреестре проведут только регистрацию перехода прав. Кадастровый учет на квартиру нужно проводить после перепланировки или переустройства, либо при первичной регистрации прав.

Если мне нужно поставить на кадастровый учет сразу несколько объектов, это можно сделать по одному заявлению?

Да, для кадастрового учета нескольких объектов допускается подача одного заявления. Но на каждый объект обязательно нужно получить технический или межевой план.

Можно ли повлиять на срок кадастрового учета
Ускорить время кадастрового учета нельзя, так как продолжительность процедур указана в Законе. Специалисты Росреестра могут выполнить все действия раньше положенного срока, однако на практике это происходит редко. Тем не менее, собственник объекта может повлиять на общее время проверки документов в Росреестр и завершение учета. Дело в том, что при выявлении ошибок или несоответствий в представленных документах, Росреестр может приостановить учет и регистрацию. Срок приостановки может достигать 3-х месяцев.

Оформление документов и сама процедура кадастрового учета осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Чтобы избежать затягивание сроков при прохождении кадастрового учета, необходимо уделить особое внимание правильности оформления документов-оснований. Для этого необходимо убедиться в опыте работы кадастрового инженера, который будет оформлять технические и межевые планы, акты обследования, другие документы. Специалисты обеспечат быстрое прохождение учета и регистрации объектов недвижимости, окажут услуги при обращении в Росреестр и МФЦ.

Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости утратил физическое существование. После этого объект снимут с кадастрового учета и аннулируют его номер.
Когда могут приостановить срок кадастрового учета
В статье 26 Закона № 218-ФЗ указаны основания, при которых Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию на срок до 3 месяцев. Вот список наиболее распространенных оснований:

Пожалуйста, подпишитесь на наш канал в Телеграм, и мы будем держать вас в курсе важной информации

отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости или полномочий на распоряжение им;
если с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
если выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
если не представлены документы, необходимые для осуществления учета и регистрации;
если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
если форма и содержание документа, представленного для учета и регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;
если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
ряд иных оснований.
Собственник не может сам оформить технический или межевой план, акт обследования. Такие полномочия принадлежат только кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат. Поэтому от правильности оформления основных документов для прохождения учета зависит общий срок процедуры.

Документы для прохождения кадастрового учета

В таблице ниже вы можете ознакомиться с описанием основных документов, по которым в Росреестре ставят на кадастровый учет. Все эти документы помогут оформить и получить специалисты.

№ п/п    Документы-основания для постановки на кадастровый учет    Описание
1    Технический план    Оформляется кадастровым инженером на здания, жилые и нежилые помещения, часть объекта. Содержит сведения о характеристиках объекта, координатах границ, поэтажные планы с отражением помещений.
2    Межевой план    Оформляется кадастровым инженером на земельные участки. Содержит координаты точек границ, описывает местоположение объектов на участке. Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ
3    Акт обследования    Оформляется кадастровым инженером для подтверждения, что объект утратил физическое существование.
4    Решение суда    Является основанием для кадастрового учета после урегулирования спора о границах участка или объекта, об их характеристиках.
5    Заявление    Подается собственником или его представителем, является основанием для кадастрового учета и (или) регистрации прав.
Срок постановки на кадастровый учет в реальности в 2023 году
С 1 января 2013 года кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу МФЦ, либо продолжительность любого другого способа подачи заявления, реальный срок составляет от 7 календарных дней, а в среднем 7-9 дней.

В середине 2019 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано? Например, регулярно возникают ошибки в программном обеспечении, где фиксируются сведения ЕГРН. Так как документы для учета и регистрацию можно передавать в электронной форме, срок их проверки и обработки зависит работоспособности программного обеспечения в Росреестре.

В интернете представлен образец межевого плана, по которому ставят на кадастровый учет земельный участок.

Можно ли обжаловать затягивание сроков кадастрового учета и где это сделать?
Если кадастровый учет не завершен в сроки, предусмотренные Законом № 218-ФЗ, заявитель может:

направить запрос в Росреестр для разъяснения ситуации;
подать жалобу в порядке подчиненности через вышестоящее должностное лицо Росреестра (порядок этой процедуры указан в Законе № 218-ФЗ);
подать административное исковое заявление в суд.
Не имеет смысла обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета, если Росреестр выявит недостатки в документах. Проще и быстрее обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибок, переоформления документов.

Комментарий эксперта. Если вам незаконно отказали в проведении кадастрового учета или затягивают сроки процедуры, обратиться за помощью к экспертам - обжаловать незаконные действия и решения, подготовим все необходимые документы. Подробнее о способах и вариантах обжалования вы можете узнать на консультации специалистов.

Список полезных документов Документы для скачивания:

№ п/п    Ссылки    Описание

• 1    Скачать    Образец технического заключения
• 2    Скачать    Образец акта межведомственной комиссии
• 3    Скачать    Образец технического плана
• 4    Скачать    Образец проекта перепланировки
• 5    Скачать    Образец заявления о согласовании перепланировки
• 6    Скачать    Заявление о проведении кадастрового учета
• 7    Скачать    Образец технического паспорта
• 8    Скачать    Образец технического задания о перепланировке

Стоимость кадастрового учета
Как указывалось выше, порядок проведения кадастрового учета не предусматривает уплату госпошлины. За регистрацию прав необходимо платить пошлину 2000 руб. (граждане) или 220000 руб. (юридические лица). Также на платной основе оформляются документы, по которым проводится учет и регистрация прав. Ниже вы можете ознакомиться с таблицей, где указаны предварительные расценки на документы и услуги нашей компании.

№ п/п    Услуга, документ    Стоимость
1    Изготовление технического плана    от 8000 руб.
2    Изготовление межевого плана    от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей участка)
3    Изготовление акта обследования    от 8000 руб.
4    Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ    от 12000 руб.
5    Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет    от 30000 руб.

Выводы

Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ).
Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов.

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Часто задаваемые вопросы

Сколько составляет срок кадастрового учета?
Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ). Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Какой закон применяется для постановки на кадастровый учет?
Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для подготовки документов на кадастровый учет применяются Приказы МЭР.

Сколько стоимость кадастрового учета?
Кадастровый учет осуществляется бесплатно, без взимания госпошлин. Если одновременно проводится регистрация прав, заявитель платит госпошлину.

Источник: smway.ru