Справочная информация по размещению производства на территории ОЭЗ ППТ ТВТ «Иннополис» Примерный расчет арендной платы и выкупа Индустриальный парк «Лаишево» Индустриальная долина в г. Иннополис.

Справочная информация по размещению производства на территории ОЭЗ «Иннополис»

Описание ОЭЗ «Иннополис»

Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Иннополис» (далее –
ОЭЗ «Иннополис») является неотъемлемым элементом инвестиционной платформы Республики Татарстан. ОЭЗ «Иннополис» четвертый год подряд признана самой эффективной особой экономической зоной технико-внедренческого типа в России.

В соответствии с ФЗ-116 «Об особых экономических зонах в РФ» на территории технико-внедренческих ОЭЗ возможно осуществлять промышленно-производственную деятельность. На территории ОЭЗ «Иннополис» реализуют свои проекты как
ИТ-компании, так и производственные компании в таких сферах, как:

• микроэлектроника;
• робототехника;
• производство БПЛА;
• производство литий-ионных батарей, ИБП;
• производство сетевого оборудования, коммутаторов;
• производство терминалов/инфоматов;
• производство пластиковых изделий;
• производство декоративных ПВХ пленок и др.

Показатели ОЭЗ «Иннополис» на апрель 2024

• 331 резидент;
• 8 000 рабочих мест;
• 9 резидентов ОЭЗ «Иннополис» из списка крупнейших компаний Forbes в РФ: Сбер, X5, ГК «Магнит», Татнефть, МТС, Альфа-банк, Трансмаш холдинг, Яндекс, Тинькофф;
• R&D-центры крупнейших ИТ-компаний страны: Ростелеком, ООО «Новые облачные технологии» («МойОфис»), ООО «Открытая Мобильная Платформа» (ОС «Аврора»), OZON Tech, ГК «Росатом» – АО «Атомдата-Иннополис», ICL.

Описание площадки под производство

Для реализации проекта предлагается рассмотреть индустриальную площадку ОЭЗ «Иннополис» (Индустриальный парк «Лаишево») в Лаишевском районе Татарстана рядом с международным аэропортом «Казань».

Лаишевский район является одним из быстроразвивающихся районов региона как по производственным показателям, так и по социальной политике. Бурный рост индустриализации данного района обеспечивается за счет реализации крупных проектов таких компаний, как: IEK Group, DoorHan, Тулпар Аэро Групп, ICL, Завод Таткабель.

В Лаишевском районе реализовано 5 промпарков.

Рост населения по отношению к предыдущему году составил 20 000 чел. Активно застраиваются жилые микрорайоны.

В 2023 году в непосредственной близости от индустриального парка «Лаишево» было построено 280 тыс. кв. м жилья, 8 детских садов, 7 гимназий.

ОЭЗ «Иннополис», в свою очередь, развивает в данном районе собственную площадку. Индустриальный парк «Лаишево» в достаточном объеме обеспечен всеми необходимыми коммуникациями для реализации проектов Вашей компании.

Параметры площадки:

• Общая площадь: 116 га (дополнительно еще 650 га под застройку в ближайшей перспективе);
• Доступная площадь для аренды: 51 га.

Предлагаемый земельный участок:

В зависимости от планируемой площади здания (при коэффициенте застройки
от 50%) площадь земельного участка составит от 1 га и более и будет располагаться
в непосредственной близости от дорожной магистрали; участок ровный, без значительных перепадов по высотам (конкретный земельный участок, его площадь и параметры могут быть скорректированы заказчиком при необходимости). На данном участке возможно строительство комплекс зданий площадью от 5 000 кв. м и более. При необходимости могут быть зарезервированы дополнительные площади земельного участка для последующего расширения.

Транспортная доступность:

• 4 км до международного аэропорта «Казань»;
• 5 км до федеральной трассы М-7;
• 10 км до федеральной трассы М-12;
• 29 км до речного порта;
• ж/д ветка вдоль границ Индустриального парка;
• 20 мин до центра г. Казань на автомобиле;
• наличие остановки общественного транспорта;
• наличие остановки аэроэкспресса в непосредственной близости от площадки (запроектировано).

Предложение по локализации производства

Для Вашей компании предлагается к рассмотрению следующий вариант реализации проекта: строительство производственного здания за счет средств
ОЭЗ «Иннополис» «под ключ» с последующей передачей объекта в аренду
на долгосрочный период с правом последующего выкупа здания и земельного участка в собственность.

1. В составе арендных платежей возможно учесть часть выкупного платежа за построенное здание, таким образом, определив комфортный срок аренды по согласованию сторон, компания может начать процесс выкупа здания с момента его ввода в эксплуатацию.
2. Возможен выкуп здания после строительства и ввода его
   в эксплуатацию.

Для формирования конкретных предложений со стороны ОЭЗ «Иннополис»
по строительству производственного корпуса требуется определить параметры производственного корпуса:

Площадь здания: __кв. м

Производственная площадь: __ кв. м

Офисные помещения__ кв. м

Складские помещения: ___ кв. м

Нагрузка на пол: ___ т/кв. м

Высота до низа стропильных ферм: __ м – в производственном корпусе, __ м – в складских помещениях

Наличие основных инженерных сетей: __

Существует возможность установки дополнительных инженерных систем, связанных со спецификой производства. В данном варианте срок сдачи объекта будет зависеть от сложности исполнения дополнительных систем и сроков поставки оборудования.

ОЭЗ «Иннополис» имеет успешный опыт реализации специфических инженерных систем при строительстве производственного корпуса для компании ICL – завода
по производству печатных плат (см. презентацию).

Стоимостные параметры, условия аренды помещения и выкупа земельного участка

Для Вашей компании предлагается к рассмотрению следующий вариант реализации проекта. Строительство производственного здания за счет средств
ОЭЗ «Иннополис» с последующей передачей объекта в аренду на долгосрочный период с правом последующего выкупа здания и земельного участка в собственность.

Ставки аренды (кв. м/мес., с НДС):

1 год – 360 руб.;

2 год – 480 руб.;

3 год – 600 руб.;

Далее ˗ индексация на уровне инфляции (ориентировочно не более 10%).

Срок аренды: от 5 лет и более.

Эксплуатационные расходы: на стороне заказчика.

Арендная плата при строительстве собственными силами компании, руб.

В случае строительства завода собственными силами стоимостные параметры земельного участка по аренде и выкупу будут выглядеть следующим образом:

Арендная плата при строительстве собственными силами, руб.
Капитальные вложения, млн руб.	Аренда 1 га за 1-й год аренды и далее
120	142 757
240	111 033
360	79 310

Выкуп при строительстве собственными силами: 12,5% – стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости (ориентировочная цена – 991 375 руб./1 га). Право выкупа земельного участка у резидента возникает после выполнения следующих условий:

1. Ввод здания в эксплуатацию.
2. Выполнение заявленного объема инвестиций согласно бизнес-плану.

Стоимость электроэнергии

Тариф по электроснабжению (Сн2) на данный момент ˗ 7,5 руб./кВт*ч.

 

 

 

Примерный расчет арендной платы и выкупа

Индустриальный парк «Лаишево»

Площадь земельного участка (га)	Кадастровая стоимость*	Арендная плата при ведении промышленно-производственной деятельности (резидент), руб.		Стоимость выкупа с 01.01.2024 (руб.)
		Капитальные вложения (млн руб.)	Размер арендной платы в год за 1 га
1	7 931 000	120	142 757	991 375
		240	111 033
		360	79 310

Индустриальная долина в г. Иннополис

Площадь земельного участка (га)	Кадастровая стоимость*	Арендная плата при ведении промышленно-производственной деятельности (резидент), руб.		Арендная плата при ведении технико-внедренческой деятельности (резидент), руб.		Стоимость выкупа с 01.01.2024 (руб.)
		Капитальные вложения (млн руб.)	Размер арендной платы в год за 1 га	Срок действия договора аренды	Размер арендной платы в год за 1 га	308 750
1	2 470 000	120	44 460	1 год аренды	19 760
		240	34 580	2 год аренды	24 700
		360	24 700	3 год аренды	29 640
				4 год аренды	34 580

*кадастровая стоимость рассчитана исходя из средней кадастровой стоимости свободных земельных участков.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 № 190 по следующей формуле:

АП1 = Рmax x Ki, где

АП1 - величина арендной платы по договору аренды;

Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно:

Kit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно:

• в течение первого года действия договора аренды равен 0,4;
• в течение второго года действия договора аренды равен 0,5;
• в течение третьего года действия договора аренды равен 0,6;
• начиная с четвертого года действия договора аренды равен 0,7 - данный коэффициент не изменяется в течение 5 (пяти) лет с даты начала его применения при расчете арендной платы по договору аренды.

Pmax = Кст*2%, где

Кст – кадастровая стоимость земельного участка.

Kip - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений:

• - для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 120 (сто двадцать) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,9;
• - для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 240 (двести сорок) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7;
• - для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 360 (триста шестьдесят) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5.

Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.

 

Порядок продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости регулируется Постановлением КМ РТ от 3 октября 2012 № 827 «О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации»:

расчет выкупа земельного участка после 01.01.2024г. составляет 12,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент поступления обращения собственника здания, строения, сооружения либо помещений в них, расположенных на таком земельном участке, - в муниципальных районах Республики Татарстан.

 

 

Налоговые льготы

Налог на прибыль:

2% – первые 5 лет;

7% – следующие 5 лет;

15,5% – до 2061 года.

Налог на транспорт – 0% в течение 10 лет;

Налог на имущество – 0% в течение 10 лет;

Налог на землю – 0% в течение 5 лет.

УСН

• Налог на доходы (УСН) – 1% до 2027 года;
• Налог на доходы-расходы – 5% до 2027 года.

Кадровый потенциал

Индустриальный парк «Лаишево» имеет наиболее выгодное местоположение из всех возможных индустриальных площадок в Республике Татарстан. Это обуславливается не только выгодной транспортной доступностью, близость к городу Казань имеет большое значение с точки зрения привлечения кадрового потенциала. В агломерации Лаишевского и соседних районов проживает порядка 200 тыс. человек. Лаишевский муниципальный район активно наращивает темпы по вводу в эксплуатацию жилья. С целью задействования рабочей силы на промышленных площадках активно развивается индустриальный кластер, что оказывает позитивный эффект для потенциальных работодателей, остро нуждающихся в кадрах.

Данные по населению близлежащих агломераций:

Казань: 1,3 млн чел.

Лаишевский район: 53 200 чел. (до 119 тыс. чел. ожидается рост населения в 2035 г.), в т.ч. 21 800 занятых в экономике.

Пестречинский район: 64 952 чел.

Подготовка кадров

В Республике Татарстан можно выделить несколько основных ВУЗов, готовящих кадры по техническим специальностям:

• Казанский федеральный университет (10-е место среди ВУЗов РФ в рейтинге QS World University Ranking);
• Казанский национальный исследовательский технологический университет;
• Казанский государственный энергетический университет.

В целях реализации проекта Вашей компании готовы организовать взаимодействие с профильными кафедрами ВУЗов.

Вузы:

• 168 000 студентов в г. Казань (около 12% населения РТ – студенты);
• 11 346 выпускников в год по техническим специальностям;
• 3 передовые инженерные школы;
• 45 образовательных организаций высшего образования;
• 37 ресурсных центров.

Университет Иннополис

Кроме того, стоит отдельно отметить Университет Иннополис – российский ИТ-вуз, специализирующийся на образовании, исследованиях и разработках в области информационных технологий и робототехники. Студенты обучаются по двум бакалаврским программам «Инженерия информационных систем» и «Анализ данных и искусственный интеллект», пяти программам магистратуры ˗ «Искусственный интеллект и инженерия данных», «Информационное технологическое предпринимательство», «Робототехника и компьютерное зрение», «Программная инженерия» и «Инженерия безопасности систем и сетей». Также есть 2 программы аспирантуры ˗ «Математическое моделирование, численные методы и комплексы программ» и «Информатика и информационные процессы». В июне 2018 года на базе Университета Иннополис официально открылся Центр компетенций Национальной технологической инициативы (НТИ) по направлению «Технологии компонентов робототехники и мехатроники».
В 2021 году Университет Иннополис выиграл грант на создание Исследовательского центра в сфере искусственного интеллекта. Университет получил
900 млн рублей в рамках федерального проекта «Искусственный интеллект», а также софинансирование от индустриальных заказчиков в размере 400 млн рублей.

ВАЖНО: выпускники АНО ВО «Университет Иннополис», согласно ученическому договору, обязуются отработать определенный период времени на территории
ОЭЗ «Иннополис». Таким образом, компания может рассчитывать на постоянный поток высококвалифицированных специалистов на собственное предприятие.

Ресурсный центр ОЭЗ «Иннополис»

ОЭЗ «Иннополис» осуществляет целевой подбор специалистов собственным рекрутинговым центром по требованию заказчика. Также существует возможность подготовки/переподготовки/повышения квалификации ИТ-специалистов по программе с привлечением софинансирования со стороны ОЭЗ «Иннополис» в размере до 75% на одного сотрудника.