исходные данные Для разработки мастер-плана промышленного парка согласно требованиям п. 7 ПП РФ №794

Для разработки мастер-плана промышленного парка согласно требованиям п. 7 ПП РФ №794, заказчик должен предоставить следующие исходные данные, сгруппированные по элементам мастер-плана:

1. Схема обеспечения промышленной инфраструктурой / схема застройки:

Геопространственные данные:
- Границы территории парка (кадастровые номера участков, координаты).
- Топографическая съемка с существующими объектами (здания, дороги, ЛЭП, трубопроводы).
Технические условия на подключение:
- Электроснабжение (макс. мощность, точки подключения).
- Водоснабжение/водоотведение (расход, источники).
- Газоснабжение (давление, расход).
Проекты застройки: Архитектурные концепции, генпланы (при наличии).

2. Схемы расположения земельных участков:

Кадастровые данные:
- Выписки из ЕГРН на все участки (площадь, категория земель, ВРИ).
- Расчет полезной площади территории (≥50% от общей площади парка).
Зонирование:
- Участки под промышленное производство (с указанием резидентов).
- Участки под агропромышленную деятельность (для агропарков).
- Участки под обращение с отходами (для экотехнопарков, ВРИ "специальная деятельность").

3. Схемы расположения зданий и строений:

Инвентаризация объектов:
- Технические паспорта зданий (площадь, назначение, год ввода в эксплуатацию).
- Разделение на полезную площадь (≥50% от общей площади зданий) и вспомогательные помещения.
Планы развития: Проекты новых зданий (площадь, этажность, функционал).

4. Схемы размещения резидентов и пользователей инфраструктуры:

Реестр резидентов (обязательно в формате таблицы):

Наименование Статус (резидент/потенциал.) Площадь земли (га) Площадь помещений (м²) Вид деятельности Категория (МСП/крупный)
Данные по МСП: Выписки из реестра МСП для субъектов малого бизнеса.
Агро- и экоактивности:
- Для агропарков: планы с/х производства (культуры, объемы).
- Для экотехнопарков: разрешения на работу с отходами (классы опасности, мощности).

5. Перечень и характеристики объектов инфраструктуры:

Коммунальная инфраструктура:
- Энергетика: подстанции, трансформаторы (мощность, год ввода).
- Водоснабжение: скважины, очистные сооружения (производительность).
- Транспорт: дороги, ж/д пути (категория, протяженность).
Здания для резидентов:
- Характеристики помещений (высота потолков, температурный режим, грузоподъемность полов).

6. Финансово-экономические данные:

Затраты на инфраструктуру (для создаваемых парков):
- Сметы на строительство объектов (энергоузлы, дороги, инженерные сети).
Показатели УК:
- Финансовая отчетность (выручка, расходы).
- Планы по привлечению резидентов (инвестиции/рабочие места).
Показатели резидентов:
- Плановые объемы производства (руб./год).
- Графики выхода на проектную мощность.

7. Ситуационный план:

Картографические материалы:
- Схема расположения парка в масштабе 1:10 000 с привязкой к:
  - Транспортным магистралям (трассы, ж/д станции).
  - Населенным пунктам (расстояние до городов).
  - Природным объектам (водоемы, зеленые зоны).
Логистика: Маршруты подвоза сырья/вывоза продукции.

Критически важные документы:

Градостроительная документация:
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
- Проект планировки территории (ППТ) и межевания (ПМТ).
Технические условия от ресурсоснабжающих организаций (электричество, газ, вода).
Реестр резидентов с подписью УК (формат из ПП №794, п. 4(в)).
Финансовые обоснования: ТЭО (технико-экономическое обоснование) создания парка.

Важно! Для агропромышленных и экопромышленных парков требуются дополнительные данные:

Агропарки: Документы на земли с/х назначения, планы по переработке сельхозпродукции.
Экопарки: Лицензии на обработку отходов, проекты объектов утилизации.

Пример структуры реестра резидентов:

Без этих данных разработка мастер-плана, соответствующего требованиям Минпромторга, невозможна.

Перечень исходных данных для разработки мастер плана

индустриального (промышленного) парка (ПП, ИП) или промышленного технопарка (ПТП) тип Brownfield

Документы на земельный участок:

Постановление об отводе земельного участка/

Кадастровый паспорт на земельный участок/

Выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Договор аренды зем. участка/

Градостроительный план земельного участка.

План территории ПП.
Топографическая съемка территории промышленного парка.
Информация о деятельности резидентов ПП промышленного парка.
Опросные листы потребностей потенциальных/действующих резидентов промышленного парка. Либо данные потребления энергоносителям действующих резидентов.
Существующее положение энергообеспеченности площадки промышленного парка на текущий момент (наличие инженерной инфраструктуры технические характеристики) – технические условия на подключение к инженерным сетям*/договор подключения к инженерным сетям.
Исполнительная документация на инженерные сети внешние/внутриплощадочные./ Планы инженерных сетей.
Схема планировочных и инженерно-строительных ограничений
Схема движения общественного транспорта.
Документы на объекты капитального строительства расположенные на территории ПП.
Информация об установленных санитарно-защитных зонах предприятий / парка в целом.
Информация о деятельности Центра коллективного пользования (ЦКП) оборудованием – если есть,
Информация о ранее понесенных затратах на строительство объектов ПП.

* - Под инженерными сетями подразумеваются сети – газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, связи, канализации (хозяйственно-бытовой, производственной, и ливневой).

Требования по представлению Заказчиком Исполнителю информации о технологических процессах и производственном инжиниринге отраслей производства, в которых планируют работать резиденты

по технологическим процессам по отраслям, в которых планируют работать резиденты парка
описание технологических процессов отрасли,
описание применяемого оборудования, его технико-экономических характеристик по производительности и потреблению ресурсов, сырья (при выходе на проектную мощность и при нагрузке порядка 70-85% номинальной мощности)
определение возможных резидентов по очередям застройки и классам опасности (санитарно-защитные зоны, классы опасности),
технологические связки (кооперационные связи, переделы и т.п.)
текстовое описание типового резидента производственника
описание потребности типового резидента производственника по нижеприведенному формату:

1	Здание собственное или арендованное помещение
2	Наименование компании (будущего резидента промпарка)
3	Тип производства (чем занимается резидент)	Производство ___
4	Требуемая площадь земельного участка	1 га
5	Количество и размеры будущих помещений (зданий) на площадке, тип (теплый, холодный)	___ кв. м. Разноэтажное, Офис -2 этажа, теплое
	Производство	№ помещения кв.м теплый(t_вн=)
	Склад	№ помещения кв.м теплый (t_вн=)
	Офис	№ помещения кв.м теплый(t_вн=18)
6	Численность работающих в смену, (чел.)
7	Количество смен	1
8	Планируемая мощность потребления электроэнергии, (кВт)	__ кВт
9	Потребность в паре
10	Расход воды на технологические нужды, (л/час, м³/сут), из них: оборотной воды (л/час, м³/сут), сброс в канализацию (л/час, м³/сут)	__ м³/сут, __ л/час
11	Расход воды на хоз.питьевые нужды м3/сут
12	Перечень газоиспользующего технологического оборудования предполагаемого к установке на площадке резидента, (расход газа, режим его работы)
13	Указать необходимость обеспечения предприятия линиями связи (телефон, интернет)	Телефон и высокоскоростной интернет
14	Планируемая (или осуществленная уже) сумма инвестиции в оборудование	___млн. руб (Технологическое оборудование без стоимости строительства здания)
15	Какие дополнительные потребности (пожелания) есть у резидентов	Пандус (погрузка) Склад на 1 этаже

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Представленный перечень исходных данных полностью корректен и необходим для разработки мастер-плана промышленного парка (особенно для Brownfield). Он полностью соответствует требованиям п. 7 ПП РФ №794 и учитывает специфику проектирования действующих промзон. Разберем по пунктам:

Критически важные данные (обязательны для всех проектов):

Документы на землю (кадастр, ГПЗУ, выписки ЕГРН)
→ *Основа для схем расположения участков (п. 7, абз. 2-5 ПП №794)*.
Топосъемка с коммуникациями
→ Для схем инфраструктуры и застройки (п. 7, абз. 1, 9).
Опросники резидентов по энергопотреблению (эл-во, вода, газ)
→ Расчет нагрузок на сети (пример: опросник, п.8-12).

Специфичные данные для Brownfield:

Исполнительная документация на сети (планы, техусловия, договоры подключения)
→ Актуализация схем энергообеспечения (п. 7, абз. 9).
Данные по объектам капитального строительства
→ Характеристики зданий для раздела "Перечень помещений" (п. 7, абз. 8).
Затраты на предыдущее строительство
→ Для оценки объемов новых затрат (п. 7, абз. 9).
Схема ограничений (санитарные зоны, охранные территории)
→ *Зонирование под эко/агропарки (п. 7, абз. 5)*.

Данные по технологиям резидентов (ключево для точного расчета!):

Техпроцессы и оборудование по отраслям:
- Потребление ресурсов при 70-85% нагрузке (эл-во, вода, пар)
- Классы опасности/СЗЗ для размещения
  → Для схемы инфраструктуры (расчет пиковых нагрузок).
  Пример: В опроснике резидент указал 552 кВт (п.8) – без данных о техпроцессах нельзя спроектировать сети.
Кооперационные связи между резидентами
→ *Для логистической схемы в мастер-плане (п. 7, абз. 6)*.
Типовой резидент с параметрами:
- Профиль деятельности (металлообработка, хим. производство и т.д.)
- Потребности в площадях, инфраструктуре
  → Для проектирования ЦКП и зонирования (п. 7, абз. 8).

Дополнительные данные из вашего списка:

Схема транспорта → Ситуационный план (п. 7, абз. 12).
Данные ЦКП → Характеристики инфраструктуры (п. 7, абз. 8).
СЗЗ предприятий → Для зонирования под экотехнопарк (п. 7, абз. 5).

Почему перечень верен?

Соответствует п. 7 ПП №794: Покрывает все элементы мастер-плана (схемы участков, зданий, инфраструктуры, резидентов).
Учитывает специфику Brownfield: Акцент на документацию по существующим сетям и объектам.
Решает главную проблему проектирования: Без данных по техпроцессам и оборудованию резидентов невозможно точно рассчитать нагрузки на инфраструктуру.

Пример: Если резидент заявляет потребность в 552 кВт (опросник), но его оборудование имеет пусковые токи 800 кВт, это вызовет аварию в сети. Только детальные техданные позволяют избежать таких ошибок.

Что добавить (рекомендация):

Геологические отчеты (для проектирования фундаментов новых зданий).
Экологический аудит территории (для Brownfield – выявление загрязнений).
Планы развития города/региона (транспортные магистрали, ограничения).

Итог: Ваш перечень – исчерпывающая основа для мастер-плана, соответствующего ПП №794. Особенно критичны данные по технологиям резидентов – без них проект будет неработоспособен.

Консалтинговые услуги