Чем мы можем быть полезны?
- Аккредитация (подготовка к соответствию требованиям НПА):
- индустриального парка ППРФ 794
- промышленного технопарка ППРФ 1863
- технопарка в сфере высоких технологий ПП 1381
- Концепция развития парка
- Консультации по бизнес-модели
- Оценка и сравнительный выбор вариантов з/у под промышленную площадку, индустриальный парк с оптимальными условиями размещения, в которых вы получите дополнительный эффект от льгот, субсидий и преференций резидента.
- Бизнес план УК, девелопера парка, резидентов парка
- Услуги УК, тарификация
- Юридические документы, регламенты
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на льготы, субсидии, преференции, льготные займы
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии
- Аккредитация промышленного парка по ПКМ РТ 616
- Концепция развития парка
- Бизнес план УК, девелопера парка, резидентов парка
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на соглашение с МЭРТ (льготы, субсидии, преференции, льготные займы)
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии)
- снижение налоговых ставок по УСН (ставка на доходы – 1%, на доходы минус расходы – 5%);
- освобождение от уплаты транспортного налога;
- освобождение от уплаты налога на имущество организаций;
- освобождение от уплаты земельного налога (по решению муниципального образования)
- субсидирование %-ой ставки по кредитам (в рамках утвержденных ассигнований в бюджете РТ на поддержку МСП);
- льготные (низко %) займы на развитие инфраструктуры пром.парков (Заем «Стройка») в размере до 30 млн рублей под 5% на срок до 5 лет (дополнительно потребуется 200 млн рублей)
- льготные (низко %) микрозаймы до 5 млн рублей на льготных условиях на срок до 3 лет (в рамках утвержденных ассигнований в бюджете РТ на поддержку МСП);
- субсидирование части затрат по электроэнергии - разница между тарифом по фактически потребляемой мощности электроэнергии и тарифу по высокому напряжению (в рамках утвержденных ассигнований в бюджете РТ на поддержку МСП);
- Аккредитация (подготовка к соответствию требованиям НПА):
- индустриального парка ППРФ 794
- промышленного технопарка ППРФ 1863
- технопарка в сфере высоких технологий ПП 1381
- Концепция развития парка
- Консультации по бизнес-модели
- Оценка и сравнительный выбор вариантов з/у под промышленную площадку, индустриальный парк с оптимальными условиями размещения, в которых вы получите дополнительный эффект от льгот, субсидий и преференций резидента.
- Бизнес план УК, девелопера парка, резидентов парка
- Услуги УК, тарификация
- Юридические документы, регламенты
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на льготы, субсидии, преференции, льготные займы
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии
Концепция развития промышленного парка
- План по созданию Технопарка
- Метод. рекомендации создания парка Пермского края
- Пример краткого ТЗ обоснования создания парка
- Пример ТЗ на разработку предпроектной документации
- Рекомендации РОИВ
- Методика АИП создания индустриального парка
- Авторская методика создания индустриального парка
- Пример ТКП технопарка, индустриального парка
- Разработка маркетинговой стратегии
- Концепция МП, ТЗ цифрового парка Smart Park
Сегодня дать ответ на вопрос "Где размещаться?" - это провести многофакторный анализ - оценить влияние на экономику проекта целой группы факторов:
- близость к источникам сырья, стоимость их получения, добычи с учетом доставки рынки сбыта,
- близость к клиентам, наличие распределительных центров,
- стоимость земли и объектов недвижимости, земельные преференции, возможности получить землевладение на долгосрочную стратегическую перспективу
- наличие и стоимость персонала, с учетом стоимости найма, обучения, подготовки кадров, квалификации, динамики трудовых миграций,
- доступность и качество транспортной инфраструктуры,
- наличие и мощности инженерной инфраструктуры,
- наличие социальной инфраструктуры,
- уровень развития предпринимательской среды, партнерства
- экология, наличие инфраструктуры и региональные тарифы на утилизацию отходов,
- конкурентная среда, уровень нечистоплотной конкуренции и злоупотребления служебным положением (коррупция),
- безопасность бизнеса, гарантии стабильности и сохранности бизнеса, инвестиционный климат,
- поддержка региональных и местных органов власти в широком круге вопросов,
- уровень конкуренции за ресурсы и рынок сбыта,
- налоговые льготы, возможность зафиксировать льготы в ОЭЗ, ТОСЭР, СПИК, СЗПК,
- тарифная политика, возможность зафиксировать тарифы в СПИК, СЗПК,
- сложившиеся кооперационные связи или вероятность их выстраивания,
- вероятность соблюдения договоренностей по всем значимым позициям договоров,
- и т.д. и т.п. факторы
Также мы можем помочь Вам законно снизить налоги.
Путем применения законных налоговых льгот и преференций (по НК РФ и региональным законам - субъектов РФ):
- проверка (подходят ли Ваши компании под какие-либо)
- подготовка компании для применения налоговых льгот
- иногда - реструктуризация компании
- иногда выделение раздельного учета операций внутри компании
Мы можем помочь Вам получить льготные деньги:
Путем участия в программах и конкурсных отборах (по федеральным и региональным НПА):
- субсидии
- гранты
- целевые бюджетные средства
- льготные займы фондов
- льготные кредиты банков
- земельные участки без торгов
- льготные ставки аренды земли и имущества
При необходимости - обращайтесь к нам!
Мы можем рассчитать Вам эффект от реализации проекта на территории индустриального парка (с учетом льгот резидента и без льгот).
Также мы разрабатываем всю необходимую документацию и сопровождаем проект для построения наиболее оптимального процесса создания индустриального парка.
Чем еще мы можем быть полезны?
Мы делимся с Вами своим опытом и экспертным мнением:
- Отвечаем на вопрос: "Где взять деньги?"
- Разъясняем понятия и термины, доносим суть
- В чем отличия бизнес-модели объекта:
- индустриальный парк?
- промышленный технопарк?
- агро (промышленный) парк?
- Проверяем компетенции и уровень понимания команды,
- Проверяем готовность команды начать и завершить проект,
- Обучаем команду недостающим знаниям и навыкам,
- Команда перенимает знания - учится - в работе по проекту,
- Разъясняем простым языком - "разжевываем" - сложную и объемную информацию,
- Избавляем от необходимости:
- прочтения 100х страниц разной документации,
- прочтения 100х страниц законов, НПА,
- просмотра 100х часов семинаров, презентаций
- траты 100х часов поиска экспертов, обладателей информации, носителей компетенций
- траты 100х часов назначения и проведения встреч,
- траты 100х часов на вопросы/ответы,
- траты 100х часов на разговоры: полезные и "не очень",
- покупки специализированного ПО,
- другие расходы на свой штат
- Мы даем "сухой остаток" - итог, квинтэссенцию полезности,
- Отвечаем на вопросы:
- Какие есть программы, льготные финансы?
- На что дают деньги?
- Кому дают, а кому - нет?
- Как в них участвовать?
- Какие требования?
- Какие есть "подводные камни"?
- Что влияет на повышение вероятности "победы"?
- Как повысить шансы заявки победить?
- Какие суммы реально получить?
- Какая документация нужна?
- Как ее сделать?
- Чем мы можем посодействовать?
- Как лучше "упаковать" проект?
- Много других плюсов привлечения экспертов на аутсорсинг
Признаками промышленного (индустриального) парка являются:
- наличие единого комплекса объектов недвижимости, в котором размещаются производства субъектов предпринимательства;
- наличие общей концепции создания, управления и развития индустриального парка, включающей мероприятия по размещению производств субъектами предпринимательства и созданию новых рабочих мест;
- наличие инженерной инфраструктуры, необходимой для организации производственного процесса;
- наличие общего управления (управляющей компании).
Мастер-план или проект генерального плана - это важная часть концепции развития территории, будь то индустриальный парк, завод или логистический центр.
Мастер-план (проект генерального плана) - чертеж (например, в AutoCAD в масштабе 1:5000), содержащий основные объекты:
- Размещение резидентов парка (земельные участки и объекты недвижимости)
- Здания КПП и ограждения
- Транспортная инфраструктура (дороги, аварийные и пожарные проезды, съезды с АДОП, парковки, зоны разворота)
- Зеленые зоны, благоустройство, элементы greenfield и greenforest парка (скамейки, велодорожки)
- Аварийные и пожарные проезды
- Инженерная инфраструктура (водоподведение: скважины, водонапорные башни, резервуары, противопожарные емкости и водоотведение: хозяйственно-бытовых и ливневых стоков, промышленных стоков)
- Энергетическая инфраструктура (ВЛ, КТП, сети элетроснабжения, тепловые сети, опоры уличного освещения)
- Технологические корридоры под прокладку сетей
На имеющемся земельном участке необходимо оптимальным образом разместить объекты инфраструктуры, здания и сооружения, связать все дорожной сетью и развести инженерные коммуникации.
Наша команда имеет неплохой опыт разработки мастер-планов МП промышленных парков и технопарков, содержащих опытно-экспериментальные цеха и разного рода объекты НИОКР (проектно-конструкторские отделы оснащенные САПР, центры имитационного и ситуационного моделирования, разработки продукта, лаборатории, прототипирования, разные центры компетенций)
- Как правильно подобрать земельный участок?
- Выбор места размещения. Обследования. Мастер-план
- Мастер-план индустриального парка
- Землеустроительная документация парка: категории ВРИ, НПА
- Как правильно подобрать земельный участок?
- Мастер-план индустриального парка
- Проектирование
- Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование
- Экономичность аутсорсинга в альтернативу штату
- Подробное ТЗ на разработку документации парка
Прежде чем приступать к проработке исходных данных для мастер-плана надо ответить для себя на ряд вопросов:
Подготовить описание - концепцию создания и развития будущего объекта, в которой будут отражены в том числе следующие моменты:
- какая будет бизнес модель объекта (с чего будет зарабатывать),
- кто будут арендаторы или покупатели площадей или земли и потребители ресурсов (резиденты) - с кого будет зарабатывать
- от чего (кадры, инвестиции в оборудование, технология, электроэнергия, сырье, природные ресурсы, вода) будут сильно зависимы резиденты и объект в целом - от этого будет зависеть где примерно должен располагаться объект
- какие объекты научной или технологической, производственной инфраструктуры будут в составе НПЦ
- есть ли понимание по оснащению, рабочим местам, площадям — или все это нужно определить на этапе мастер-планирования
- если участок выбран по ряду критериев как дело обстоит с инфраструктурой — сети, коммуникации
Цели разработки мастер плана МП (для кого и для ответа на какие вопросы) и есть ли особые требования к МП (от инвестора, от государства, иных)
- МП «для себя» (нет особых требований),
- для вышестоящей организации (нет особых требований),
- для аккредитации при гос.органе (при каком, если знаете номер НПА аккредитации — есть требования к документу (такие как ППРФ 794, 1863,1381)
- иное
Работа над мастер-планом начинается с выбора и аудита земельного участка.
Необходимо выяснить и учесть все особенности и ограничения - рельеф, санитарно-защитные зоны, транспортную и инженерную инфраструктуру.
Выбор места размещения. Аудит участка. Обследование. Разработка мастер-плана
На этапе обследования - выбора площадки, проводятся:
- анализ каждого варианта з/у,
- осмотр площадки,
- анализ документов на землю, правоустанавливающих, обременяющих, содержащих ограничения
- встречи с представителями ресурсоснабжающих организаций,
- с участием органов местного самоуправления, дорожников,
- с участием Роспотребнадзора, экологической природоохранной службы.
Составление:
- Сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов з/у
- Итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах
- Дорожной карты (плана мероприятий) землеустроительных дели проведения обследований и изысканий
Запросы и получение ответов на запросы о технической возможности присоединения (не ТУ) к сетям общего пользования, инфраструктуре
Наметки трасс прокладки коммуникаций,
- Выяснение конфликтов интересов с правообладателями, решение вопросов с урегулированием (серветуты, изъятие земель из оборота)
Выяснение:
- Технические параметры по земельному участку и объектам недвижимости (несущая способность и надежность конструкций, срок полезного использования, мероприятия по повышению надежности, оценка Ростехнадзором и БТИ и т.п.)
Анализ
- исходно-разрешительной документации,
- категории земель, вид разрешенного использования,
- охранные зоны (культурно-историчесике, природоохранные),
- проектной документации,
- технические условия/договора на подключение к инженерным сетям.
Проведение топосъемки
Проведение:
- геологических, гидрологических и геодезических изысканий:
- рельеф участка (ровность, перепады высот), зона затопления, геологические нюансы, водоносные слои, их близость к поверхности и т.п.
Проведение экологических изысканий и заключение Роспотребнадзора и ИК МО
- санитарно-защитные зоны (СЗЗ) жилых массивов,
- СЗЗ водозаборов,
- СЗЗ иных объектов
- санитарно-экологические ограничения - скотомогильники, кладбища, отходы
Проведение оценки ограничений земельного участка
- санитарно-защитные зоны жилых массивов,
- санитарно-экологические - скотомогильники, кладбища,
- охранная зона прилегающих к участку территорий (объекты водоканала, газопроводы, ЛЭП, линии связи, сети и коммуникации сторонних владельцев и т.п.),
Следующий шаг - размещения необходимых объектов застройки и инфраструктуры.
Оптимальным образом используя особенности земельного участка, мы создаем схему функционального зонирования, выделяя зоны застройки потенциальных резидентов, размещения объектов инженерной, деловой и транспортной инфраструктуры.
Получившиеся зоны мы связываем основными транспортными коридорами.
Как правило, вдоль дорог размещаются и инженерные коммуникации.
Утвердив схему функционального зонирования, можно перейти к детальной проработке каждой зоны в отдельности.
На чертеж наносятся дороги и проезды, пешеходные дорожки и озеленение. Транспортная схема дорабатывается до уровня проездов и проходов, дорожной разметки и парковок.
Еще по теме проектов комплексного развития территории:
Плюсы индустриальных парков
Плюсы территорий опережающего развития (ТОР)
Плюсы особых экономических зон (ОЭЗ)
Плюсы промышленных (отраслевых, территориальных) кластеров
Размещаются такие объекты инженерной инфраструктуры как трансформаторные и газораспределительные подстанции, насосные станции систем водоснабжения и канализации.
Инженерные сети подводятся к участкам для размещения резидентов.
Осталось разместить здания резидентов и деловой инфраструктуры и проект генерального плана завершен.
В составе парка могут размещаться следующие объекты:
- опытно-экспериментальные цеха
- разного рода объекты НИОКР (проектно-конструкторские отделы, оснащенные САПР, центры имитационного и ситуационного моделирования, разработки продукта, лаборатории, центры прототипирования, разные центры компетенций)
- инжиниринговый центр или технологический инкубатор
- центр коллективного пользования опытно-промышленным оборудованием
- сертификационный центр
- лаборатория
- центр прототипирования
Далеко не все хорошо воспринимают чертеж, и современные технологии позволяют создать трехмерную модель, прекрасно иллюстрирующую архитектурно-планировочные решения.
Работа над мастер-планом завершается разработкой технического задания на проектирование - документа, содержащего ответы на вопросы будущих проектировщиков, основные технические решения, детали и требования.
С помощью этого документа можно перейти к разработке проектно-сметной документации и строительству промышленного парка.
Консалтинговая компания «Верное решение» специализируется на услугах для предпринимателей и гос.служащих:
- управляющих (девелоперских) компаний промышленных парков,
- представителей малого и среднего бизнеса (МСБ) - инвесторов - резидентов промышленных площадок, парков, технополисов и т.п. объектов инфраструктуры,
- муниципальных служащих - ответственных за реализацию преоктов промышленных парков в районе.
Компания помогает при участии в государственных конкурсах на получение различных видов государственной поддержки малого бизнеса (как правило, присуждается на конкурсной основе) в Республике Татарстан и других регионах Российской Федерации:
- Субсидии, гранты, компенсация понесенных затрат резидентов и управляющих компаний
- Льготы по налогам, сборам, платежам в фонды обязательного страхования
- Таможенные преференции, льготы
- Льготная стоимость ресурсов (земли, электроэнергии, газа)
Сотрудники компании помогают предпринимателям в следующих вопросах:
- подбор подходящих для Вашего бизнеса программ и конкурсов,
- услуги консультационного сопровождения, разработка концепцию и бизнес-план развития промышленного парка,
- консультации по финансово-экономическим, правовым вопросам,
- сопровождение проектов пром. парков "с нуля",
- подготовка соглашений и юридической документации для выстраивания взаимоотношений со всеми участниками проекта (инвесторы, девелоперы, управляющие компании, сервисные компании),
- подготовка документации для конкурсных заявок и сопровождение заявки,
- консультирование по возникающим вопросам и сопровождение проекта в ходе его реализации,
- личная защита проектов в Департаменте развития предпринимательства МЭР РФ, перед Экспертным советом и Кокурсной комиссией Минэкономразвития России. В ходе работы с Министерством экономического развития России и Экспертным советом МЭР РФ при подготовке документации проектов создания и развития промышленных парков был получен неоценимый опыт подготовки документации и защиты проектов промышленных парков
- всестороннее использование в проектах имеющегося опыта работы в ранее реализованных проектах, в финансах, экономике, продвижении преоктов,
- подготовка конкурсной заявки и пакета документации по проекту (включая концепцию развития, бизнес-план или ТЭО, финансово-экономическую модель проекта, исследование рынка, меморандум, паспорт проекта, презентация и многое другое),
- решение юридических вопросов (договоры, сделки, документы),
- маркетинговые задачи (маркетинговое исследование, оценка возможностей рынка),
- информационное и консультационное сопровождение проекта\бизнеса предпринимателя при участии в конкурсах на получение государственной поддержки малого и среднего бизнеса в Республике Татарстан и других регионах Российской Федерации.
Мы будем рады быть полезными Вам в решении Ваших задач.
Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения, разрабатывают концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам.
Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:
- консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на присуждение статуса "Приоритетный инвестиционный проект", соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
- разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, папорта проекта промышленного (индустриального) парка, подготовка пакета документации по проекту,
- проведение исследований рынков (маркетинговых)
- привлечение инвестиций, партнеров в проект, бизнес