Определения
Согласно ГОСТ Р 56301-2014 Индустриальные парки. Требования и Стандарта индустриального парка (технопарка) Утверждено Правлением НП «Ассоциация индустриальных парков (технопарков)» 30 марта 2012 г.
Индустриальный (промышленный) парк: Управляемый управляющей компанией комплекс объектов недвижимого имущества, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными зданиями, строениями и сооружениями, обеспеченный инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для создания нового промышленного производства, а также обладающий необходимым правовым режимом для осуществления производственной деятельности.
Управляющая компания (УК): Юридическое лицо, правомочное и осуществляющее деятельность по управлению созданием, развитием и функционированием индустриального парка (технопарка). Примечание - Управляющая компания не может быть резидентом индустриального парка (технопарка).
Резидент индустриального парка (технопарка): Юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка (технопарка), осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка (технопарка) производственную деятельность.
инициатор проекта индустриального парка (технопарка): Физическое или юридическое лицо, принявшее решение о создании индустриального парка (технопарка), в некоторых случаях владеющее правами (аренды или собственности) на земельные участки, составляющие территорию индустриального парка (технопарка), а также на здания, строения, сооружения и объекты инфраструктуры, составляющие комплекс объектов недвижимого имущества индустриального парка (технопарка).
инвестор индустриального парка (технопарка): Физическое или юридическое лицо, в том числе создаваемое на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица объединения юридических лиц, органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющее инвестирование средств для создания объектов инфраструктуры и промышленности, находящихся на территории индустриального парка (технопарка).
застройщик индустриального парка (технопарка): Физическое или юридическое лицо, как правило, владеющее правами (аренды или собственности) на земельный участок, составляющий территорию индустриального парка (технопарка), обеспечивающее на территории индустриального парка (технопарка) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов промышленности, административных и складских зданий, строений и сооружений, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта и иные необходимые работы.
инженерная инфраструктура индустриального парка (технопарка): Система коммуникаций и объектов водоснабжения, водоотведения, в том числе сооружений, предназначенных для отвода и очистки поверхностных стоков, тепло-, электро- и газоснабжения, связи, обеспечивающих функционирование индустриального парка (технопарка), его резидентов и пользователей инфраструктуры.
транспортная инфраструктура индустриального парка (технопарка): Совокупность объектов недвижимого имущества индустриального парка (технопарка), предназначенных для обеспечения движения транспортных средств, в том числе автомобильные дороги, железнодорожные пути, порты, аэропорты, тоннели, эстакады, мосты, переезды, путепроводы и др.
Индустриальный парк типа «гринфилд» (greenfield) - индустриальный (промышленный) парк, создаваемый на вновь отведенном незастроенном земельном участке, как правило, изначально не обеспеченном инфраструктурой.
Индустриальный парк типа браунфилд (brownfield) - индустриальный (промышленный) парк, создаваемый на основе ранее существующих производственных площадок, как правило, обеспеченных строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией индустриального (промышленного) парка (технопарка) и потребностями его резидентов.
Цели и этапы разработки документации
Цели разработки документов:
оказать консультационную помощь инициаторам и инвесторам при выборе:
● концепции создания и развития
● технических решений
● уровня автоматизации и цифровизации бизнес процессов
Пользователи будущих документов:
- УК (управляющие компании) индустриальных (промышленных) парков (технопарков),
- девелоперы проектов индустриальных (промышленных) парков (технопарков),
- инициаторы проектов индустриальных (промышленных) парков (технопарков)
Этапы разработки документов:
Этап 1 Концепция “цифропарка”
- описательная концепция промышленного индустриального парка (технопарка) с высокой степенью цифровизации и автоматизации управленческих и производственных бизнес-процессов управляющие компании и резидентов парка (технопарка)
Этап 2 Техническое задание на проектирование “цифропарка”
- разработка технического задания на проектирование проведения строительно монтажных работ по новому строительству (воздвижению), сооружению, капитальному ремонту, реконструкции созданию “с нуля” объектов недвижимости и инженерной инфраструктуры индустриального парка (технопарка) по вариантам brownfield Greenfield с предусмотренными внутренними инженерными коммуникациями и объектами “цифровой” инфраструктуры, достаточными для автоматизации процессов эксплуатации объектов недвижимости инфраструктуры
Этап 3 Каталог типовых решений “цифропарка”
- разработка типового каталога инженерных и технических решений для использования при проектировании индустриальных парков (технопарков) обоих типов Greenfield и brownfield
Этап 4 Проектно-сметная документация создания (реконструкции, капи) объектов недвижимости, любой (инженерной, “цифровой”, иной) инфраструктуры “цифропарка”
- разработка инженерных и технических решений, проект (сиалдия “П”) создания, развития инфраструктуры (линейные объекты) и объектов недвижимости индустриальных парков (технопарков) обоих типов
Вконтакте 
Телеграм 
YouTube 
Whatsapp