Источник https://climatstar.ru/articles/
Затраты на обслуживание офиса в Москве растут
Одна из главных статей расходов офиса — организация уборки и технической эксплуатации помещений.
Определенных вложений требует техническое обслуживание здания: системы кондиционирования и вентиляции, электро-, водо- и теплоснабжения, безопасности и видеонаблюдения.
Ниже мы произвели расчет, в котором отметили затраты на обслуживание офисного помещения (для примера помещение площадью 250 м²) (таблица 1).
В качестве базы мы использовали расценки управляющих компаний в Москве и Московской области.
Затраты на техническое обслуживание возросла на 30 %. При этом стоимость эксплуатации коммерческой недвижимости выросла приблизительно на 15 %. Специалисты утверждают, что импортозамещение не оправдало надежд, поэтому и произошел такой резкий рост цен. Расходные материалы, которые были ввезены до введения санкций, уже закончились, а потребность в качественном обслуживании выросла.
Таблица 1 — Расходы на комплексное обслуживание офисов (указано в рублях за месяц, НДС учтен)
| Пункты расходов | Бизнес-центр Класса А |
Бизнес-центр Класса В |
Бизнес-центр Класса С |
|
|---|---|---|---|---|
| Обслуживание инженерных сетей | 64896,5 руб. | 41385,5 руб. | 15374 руб. | |
| Осветительные приборы | Расходные материалы | 286 руб. | 195 руб. | 85 руб. |
| Стоимость услуг | 20000 руб. | 15000 руб. | 5000 руб. | |
| Электрические сети | Расходные материалы | 1950 руб. | 1040 руб. | 780 руб. |
| Стоимость услуг | 1400 руб. | 1200 руб. | 1000 руб. | |
| Система кондиционирования и вентиляции | Расходные материалы | 1170 руб. | 390 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 21000 руб. | 12000 руб. | 0 | |
| Обслуживание сантехнических помещений и кухни | Расходные материалы | 130 руб. | 65 руб. | 39 руб. |
| Стоимость услуг | 650 руб. | 300 руб. | 150 руб. | |
| Системы контроля и удаленного доступа, видеонаблюдения, охраны. | Расходные материалы | 110,5 руб. | 45,5 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 1700 руб. | 550 руб. | 0 | |
| Текущий ремонт оборудования и бытовых приборов | Расходные материалы | 6500 руб. | 2600 руб. | 2340 руб. |
| Стоимость услуг | 10000 руб. | 8000 руб. | 6000 руб. | |
| Клининг | 58225 руб. | 36722,5 руб. | 18450 руб. | |
| Ежедневная уборка офисов | Расходные материалы | 12650 руб. | 8050 руб. | 3450 руб. |
| Стоимость услуг | 40000 руб. | 25000 руб. | 15000 руб. | |
| Поддерживающая уборка | Расходные материалы | 575 руб. | 172,5 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 5000 руб. | 3500 руб. | 0 | |
| Услуги администрирования | 490525 руб. | 248015 руб. | 111725 руб. | |
| Административная зона | Расходные материалы | 575 руб. | 172,5 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 5000 руб. | 3500 руб. | 0 | |
| Оргтехника | Стоимость услуг | 500 руб. | 400 руб. | 350 руб. |
| Кейтеринг | Товары | 258750 руб. | 151800 руб. | 94875 руб. |
| Стоимость услуг | 7500 руб. | 0 | 0 | |
| Канцтовары и другое | Расходные материалы | 32200 руб. | 20700 руб. | 11500 руб. |
| Расходники для санузлов и кухни | Расходные материалы | 71000 руб. | 25000 руб. | 35000 руб. |
| Затраты на прием посетителей | Расходные материалы | 5750 руб. | 1150 руб. | 0 |
| Коммунальные платежи весной и летом | Стоимость услуг | 20000 руб. | 25000 руб. | 35000 руб. |
| Коммунальные платежи зимой и осенью | Стоимость услуг | 25000 руб. | 35000 руб. | 40000 руб. |
| Общая стоимость расходов (период весна / лето, 2017) | 639396,5 руб. | 352273 руб. | 180549 руб. | |
| Общая стоимость расходов (период зима / осень, 2017) | 644396,5 руб. | 362273 руб. | 185549 руб. | |
| Общая стоимость расходов (период весна / лето 2016) | 596555 руб. | 327535 руб. | 165480 руб. | |
| Общая стоимость расходов (период зима / осень, 2016) | 601555 руб. | 337535 руб. | 170480 руб. | |
| Рост стоимости расходов (весна / лето 2017 к 2016) | 107,12 % | 107,55 % | 109,11 % | |
| Рост стоимости расходов (зима / осень 2017 к 2016) | 107,12 % | 107,33 % | 108,84 % | |
ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ «КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ»
Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
2 способа расчета стоимости эксплуатации здания
Вконтакте 
Телеграм 
YouTube 
Whatsapp