Концепция создания и развития промышленного (индустриального) парка, логистического, агропромышленного парка, оптово-распределительного центра, кластера

Концепция создания и развития индустриального (промышленного) парка представляет собой единый документ, утвержденный инициатором проекта, по возможности согласованный или утвержденный органами государственной власти субъекта РФ, и гарантирующий резидентам индустриального парка неизменность его основных параметров.

Обязательные требования к концепции создания и развития индустриального (промышленного) парка изложены в следующих документах:

Текст Национального стандарта "Индустриальные парки. Требования"

Макет концепции индустриального парка от Ассоциации индустриальных парков

Методические рекомендации по созданию промышленного парка Ассоциации индустриальных парков 

Структура концепции создания и (или) развития промышленного (индустриального) парка,

логистического центра, оптово-распределительного центра, агропромышленного парка, технопарка

1. Введение

1.1. Основание разработки

1.2. Основные определения, используемые в Концепции (Глоссарий)

2. Цели и задачи создания и развития промышленного парка

3. Организационно-экономическая модель создания и развития промышленного парка

4. Обоснование выбора территории и предпосылки создания и развития промышленного парка в регионе

4.1. Социально-экономическое развитие региона и муниципального района

4.2. Предпосылки создания промышленного парка в регионе

5. Анализ промышленного потенциала региона с учетом развития регионального промышленного парка

6. Рынки предприятий-резидентов промышленного парка

7. Государственная политика в области поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

8. Позиции промышленного парка в системе инфраструктуры развития малого предпринимательства

9. Инвестиционная среда в реальном секторе экономики региона

9.1. Существующая законодательная база привлечения и стимулирования инвестиционной деятельности в региона

9.2. Инвестиционный потенциал региона

9.3. Основные проблемы в инвестиционной политике региона

10. Принципы и условия формирования регионального промышленного парка

11. Анализ успешных практик развития промышленных парков

12. Характеристики промышленного парка

13. Анализ потребностей потенциальных резидентов промышленного парка

14. Паспорт инвестиционной площадки

15. Источники и условия финансирования создания промышленного парка

16. Анализ результативности и эффективности создания промышленного парка

Источники информации

Приложения

Требования по представлению информации о результатах проведенных маркетинговых исследований  по рынкам продукции (работ, услуг) резидентов

1. В ходе анализа следует исследовать объем и структуру производства, потребления, экспорта, импорта продукции на российском (мировом) рынке.

2. Анализируемая информация должна быть актуальной, текущего полугодия

3. Динамика должна охватывать не менее 3 лет ретроспективы и не менее 5 лет перспективы

4. Результаты анализа должны содержать обоснование спроса

5. Выводы о перспективах развития исследуемых сегментов рынка (прогноз развития отрасли, оценка потенциала сегментов), о рисках деятельности в данных сегментах.

Анализ текущего состояния рынка должен охватывать следующие сферы и содержать следующую информацию:

• определение текущего и потенциального (прогнозного) объема рынка;
• исследование динамики развития (в том числе, появление новых игроков, динамику объёма продаж, ключевые изменения и тенденции);
• описание структуры (основных сегментов) рынка;
• определение основных прямых конкурентов и конкурентов, производящих продукты-заменители;
• описание барьеров входа в отрасль (включая законодательные ограничения, ограничения доступа к ключевым ресурсам, ограничения по масштабу производства);
• данные о сезонности спроса или предложения;
• характеристику инноваций и технологических изменений в отрасли;
• описание степени государственного регулирования рынка (отрасли);
• иную существенную информацию.

Требования по представлению информации о результатах проведенных маркетинговых исследований

по рынку недвижимости производственного и складского назначения

1. В ходе анализа следует исследовать объем и структуру рынка в радиусе не менее 70 километров от места будущего размещения парка

2. Анализируемая информация должна быть актуальной

3. Динамика должна охватывать 2-3 календарных года в статистике исторических данных и в прогнозе

4. Результаты анализа должны содержать обоснование спроса

5. Выводы о перспективах развития исследуемых сегментов рынка (прогноз развития отрасли, оценка потенциала сегментов), о рисках деятельности в данных сегментах.

Анализ текущего состояния рынка должен охватывать следующие сферы и содержать следующую информацию:

• определение текущего и потенциального (прогнозного) объема рынка;
• исследование динамики развития (в том числе, появление новых игроков, динамику объёма продаж, ключевые изменения и тенденции);
• описание структуры (основных сегментов) рынка;
• определение основных прямых конкурентов и конкурентов, производящих продукты-заменители;
• описание барьеров входа в отрасль (включая законодательные ограничения, ограничения доступа к ключевым ресурсам, ограничения по масштабу производства);
• данные о сезонности спроса или предложения;
• характеристику инноваций и технологических изменений в отрасли; описание степени государственного регулирования рынка (отрасли);
• иную существенную информацию.

Требования по представлению информации об основных технико - экономических и финансовых показателях

(все показатели в динамике в годовом разрезе за фактические 2-3 периода деятельности (если вел деятельность) и за 5 прогнозных лет)

• Оборот резидента в натуральных (по номенклатуре выпускаемой продукции, работ, услуг) и стоимостных измерителях
• Расчет налоговых платежей и отчислений в фонды обязательного страхования (в разрезе бюджетов всех уровней)
• Расчет потребности в персонале по категориям персонала в натуральных и стоимостных измерителях
• Определение возможных резидентов по очередям и классам опасности (санитарные зоны),

Требования по представлению информации о технологических процессах и производственном инжиниринге

отраслей производства в которых планируют работать резиденты

Еще по теме проектов комплексного развития территории:
Плюсы индустриальных парков
Плюсы территорий опережающего развития (ТОР)
Плюсы особых экономических зон (ОЭЗ)
Плюсы промышленных (отраслевых, территориальных) кластеров

• по технологическим процессам по отраслям, в которых планируют работать резиденты парка
• описание технологических процессов отрасли,
• описание применяемого оборудования, его технико-экономических характеристик по производительности и потреблению ресурсов, сырья (при выходе на проектную мощность и при нагрузке порядка 70-85% номинальной мощности)
• определение возможных резидентов по очередям застройки и классам опасности (санитарно-защитные зоны, классы опасности),
• технологические связки (кооперационные связи, переделы и т.п.) текстовое описание типового резидента производственника
• описание потребности типового резидента производственника по нижеприведенному формату

Обратите внимание на статистику (результаты работы) сотрудников компании

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают девелоперским компаниям 15 промышленных парков услуги консультационного сопровождения, разрабатывают концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют более 30 проектов по финансово-экономическим, правовым вопросам.

В ходе работы с 2013 года с Министерством экономического развития России и Экспертными советами по проектам создания и развития технопарков, индустриальных парков, промышленных площадок был получен неоценимый опыт подготовки документации проектов промышленных парков: сотрудники компании и партнеры разрабатывают любую документацию, консультируют по возникающим вопросам и осуществляют сопровождение проекта в ходе его реализации.

Сотрудники компании имеют опыт личной защиты проектов в Департаменте развития предпринимательства МЭР РФ, и готовы защищать проект на комиссии, имеющийся опыт работы в проектах, финансах, экономике, продвижении всесторонне используется в работе.

• по подготовке к процедуре аккредитации - проверки соответствия требованиям федерального стандарта,
• сопровождение проекта при прохождении процедуры аккредитации