Авторы и правообладатели настоящей методики
Результаты интеллектуальной деятельности (РИД) включают в себя:
- настоящий документ, в том числе настоящий документ в развитии (переработанные, дополненные, более поздние версии этой документации)
- дорожную карту (календарно-ресурсный план)
- оптимальную процедуру
- документы, созданные в продолжение этого документа (документация)
Авторы РИД и владельцы интеллектуальной собственности (ИС), правообладатели существующей и создаваемой в будущем ИС:
- Маслехин Сергей Владимирович (автор, составитель)
- Учителев Алексей Павлович (корректор)
Все права защищены. Любое воспроизведение, публикация:
- только с согласия правообладателя и
- только при условии ссылки на источник - ресурс правообладателя (решение-верное.рф).
Частичное или полное воспроизведение - только с согласия правообладателя
| № | Этапы работ | Длительность этапа (недель) |
|
ЭТАП 1. ОЦЕНКА и ОБУЧЕНИЕ КОМАНДЫ ПРОЕКТА (девелопер, УК, муниципальные, государственные служащие - РОИВ, корпорация развития)
|
||
| 1 |
Обучение команды проекта основам, понятийному аппарату, терминологии:
Что такое промышленный (индустриальный) парк: - индустриальный (промышленный) парк? В чем сходство и отличие ИП, ПП, АПП, технологических парков (ТП)? - технологические парки (университетские - инновационные, кооперационные, промышленные технопарки, индустриальные, отличия от пром.парков - особенности девелопмента и сервиса УК Как правильно выбрать наиболее подходящий земельный участок? |
0,5 |
| 2 |
Консультации команды проекта:
- регламентирующая и контрольно-надзорная функция УК |
0,5 |
| 3 |
Консультации команды проекта: - дополнительные услуги УК:
Диспетчеризация производственных и управленческих, АХО - процессов |
0,5 |
| 4 |
Консультации команды проекта:
- инфраструктурные услуги УК (сетевая компания СК, независимая энергоснабжающая/энегосбытовая компания, производитель электроэнергии) 36.00.1 Забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд 35.12.1 Передача электроэнергии |
1 |
| 5 | Оценка влияния показателей парка на уровень жизни и другие показатели СЭР города/района/региона | 4 |
| 6 |
Консультации:
Вспомогательные (управленческие) услуги УК |
4 |
| 7 |
Особенности конкурса и субсидий ППРФ 316 для парков с гос инвестициями и парков с частными инвестициями УК и приказа МЭР РФ 125, Особенности конкурса и субсидий ППРФ 1704, 1705 для парков с гос инвестициями и парков с частными инвестициями УК Особенности конкурса и субсидий ППРФ 1119 для парков с гос инвестициями и парков с частными инвестициями УК |
4 |
| 8 | Особенности процедур аккредитации ППРФ 794 (1863) | 4 |
| 9 | Консультации с потенциальными резидентами о возможности размещения в ИП, проработка их вопросов, программ для резидентов промышленных площадок (парков), иным республиканским и федеральным конкурсам по теме проекта. | 6 |
| 10 | Консультирование по условиям программ и конкурсов по созданию и развитию промышленных парков, частных или государственных\муниципальных(МЭР РФ, МПиТ РФ) | 6 |
|
ЭТАП 2. Разработка маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта:
|
||
| 1 | Подготовка и проведение опроса потенциальных (будущих) резидентов среди круга общения, предпринимательского сообщества: - объявление о планах создания объекта - постановка задач и согласование (взаимоувязка) сроков формирования инвесторами (резидентами) бизнес-планов (БП), технико-экономических обоснований (ТЭО), финансовых моделей (ФЭМ) своих проектов планируемых к реализации на территории ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) - представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов |
|
| 2 | Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов, поступивших за последние годы). | |
| 3 | Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к региону | |
| 4 | Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения). | |
| 5 | Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: в радиусе не менее 70 км от предполагаемого месторасположения будущего объекта и от ближайшего города, крупного райцентра, по трассам – 50-70 км). | |
| 6 | Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям) | |
| 7 | Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия | |
| 8 | Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей. | |
| 9 | Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям. | |
| 10 | Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры. | |
| 11 | Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК) | |
| 12 | Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений | |
| 13 | Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота |
|
| 14 | Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов | |
| 15 | Составление презентации для Министерства экономики (Минэкономразвития, Департамента эконом.развития, инвестиций и торговли Правительства) региона | |
| 16 | Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая: - описание рынков резидентов, - рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок - описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем) |
|
| 17 | Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов | |
|
ЭТАП 3. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДОСНОВА. Описание бизнес-процесов. Разработка договоров, правил, положений, регламентов - юридической "конструкции" взаимоотношений команды:
|
||
| 1 |
Обсуждении бизнес-процессов управления/пользования недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования в ведении УК |
1 |
| 2 | Описаниие бизнес-процессов управления/пользования недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования в ведении УК | 1 |
| 3 |
Разработка и согласование документов:
|
0,5 |
| 4 |
Разработка проектов документов (регламенты, положение, порядок взаимодействия) создания и развития АПП, промышленного парка) Прим: Трудоемкость и стоимость действительны при условии выполнения предыдущих этапов (сделаны и утверждены описания бизнес-процессов управления недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования, цифровой подсистемой в ведении УК):
|
1,2 |
| 5 |
Прим: Трудоемкость и стоимость действительны при условии выполнения предыдущих этапов (сделаны и утверждены описания бизнес-процессов управления недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования, цифровой подсистемой в ведении УК): |
1,6 |
| 6 |
Прим: Трудоемкость и стоимость действительны при условии выполнения предыдущих этапов (сделаны и утверждены описания бизнес-процессов управления недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования, цифровой подсистемой в ведении УК): |
1,0 |
| ЭТАП 3.1. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ, МП, ТЗ ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПАРКА Smart Park | ||
| Консультации команды по текущей стадии работ и возникающим вопросам | ||
|
Участие в разработке Концепции (без ТЗ) цифровой подсистемы промышленного парка (автоматизации управления объектами, инфраструктурой, цехами, складами) Для последующей разработки ТЗ и мастер-плана автоматизации процессов по концепции "умный парк" Smart Park ("внутрипарковая" инженерная инфраструктура, включая: внутриобъектовую охрану и освещение, водо/тепло/снабжение, вентиляцию, все внутренние инженерные коммуникации зданий, диспетчеризация, "умные" счетчики/реле/запорная арматура, датчики, водо/газо анализаторы, "умное" управление: "автомат/полуавтомат/ручное") |
||
|
Участие в описании бизнес-процессов управления и эксплуатации цифровой подсистемы управления/пользования недвижимостью и инфраструктурой, объектами коллективного пользования Для последующей разработки ТЗ и мастер-плана автоматизации процессов по концепции "умный парк" Smart Park ("внутрипарковая" инженерная инфраструктура, включая: внутриобъектовую охрану и освещение, водо/тепло/снабжение, вентиляцию, все внутренние инженерные коммуникации зданий, диспетчеризация, "умные" счетчики/реле/запорная арматура, датчики, водо/газо анализаторы, "умное" управление: "автомат/полуавтомат/ручное") |
||
|
Разработка доп. Сценария МП создания АПП (к-т трудоемкости 47%) Краткое описание: Полная автоматика процессов по концепции "умный парк" Smart Park (вся внутрипарковая инженерная инфраструктура, включая: внутриобъектовую охрану и освещение, водо/тепло/снабжение, вентиляцию, все внутренние инженерные коммуникации зданий, диспетчеризация, умные счетчики и запорная арматура, датчики, водо/газо анализаторы, "умное" управление: "автомат/полуавтомат/ручное") |
||
| Участие в разработке ТЗ создания инфраструктуры Smart Park промышленного парка (автоматизации управления складами транспортной логистикой) | ||
|
Расчеты финансово-экономические для обоснования цифровой подсистемы УК, несколько итераций - оценка параметров, позволяющих оценить эффективность внедрения ИТ решений для инвестора (государства и частного) |
||
| Консультации команды по текущей стадии работ и возникающим вопросам | ||
|
ЭТАП 4. Выбор места размещения. Аудит участка. Обследование. Разработка мастер-плана
|
||
| 1 |
На этапе обследования - выбора площадки, проводятся:
|
|
| 2 |
Составление:
|
|
| 3 |
Запросы и получение ответов на запросы о технической возможности присоединения (не ТУ) к сетям общего пользования, инфраструктуре Наметки трасс прокладки коммуникаций, Выяснение конфликтов интересов с правообладателями, решение вопросов с урегулированием (серветуты, изъятие земель из оборота) |
|
|
Выяснение: Технические параметры по земельному участку и объектам недвижимости (несущая способность и надежность конструкций, срок полезного использования, мероприятия по повышению надежности, оценка Ростехнадзором и БТИ и т.п.) |
||
|
Анализ
|
||
| Проведение топосъемки | ||
|
Проведение
|
||
|
Проведение экологических изысканий и заключение Роспотребнадзора и ИК МО
|
||
|
Проведение оценки ограничений земельного участка
|
||
|
Разработка фор-эскиза объектов недвижимости участков перспективного развития
|
5 | |
|
Расчет по укрупненным нормативам стоимости прокладки/перепрокладки/переноса всех сетей
|
0,625 | |
| Выяснение и анализ технических параметров по коммуникациям: - возможности присоединения к инженерным сетям участков перспективного развития территории |
0,15 | |
|
Разработка исходных данных для Мастер-плана создания и (или) развития промышленного технопарка, индустриального парка |
1,67 | |
|
Обоснование оптимальной площади очередей промышленного парка (1 - 2 очереди) для оформления документов, для целей разбивки этапов и стоимости СМР по очередям
Описание действующих и потенциальных резидентов, взаимоотношения с резидентами: |
0,85 | |
| 0,1 | ||
| Анализ исходно-разрешительной документации, прежних версий мастер-плана, проектной документации, проектных решений, эскизной документации, генерального плана (выполненная ПСД, экспертиза) | 0,45 | |
|
Разработка Мастер-плана создания промышленного парка МПП, ЧПП, АПП, ПТП (1 базовый сценарий):
|
3,571429 | |
| 0,1 | ||
| Разработка 2 доп. сценария МП создания АПП (к-т трудоемкости 15%) | 0,75 | |
| Разработка 3 доп. Сценария МП создания АПП (к-т трудоемкости 24%) | 1,2 | |
| Взаимодействие с сотрудниками Заказчика по техническим вопросам промпарка, организационным вопросам УК (развитие деятельности УК) | 0,375 | |
| Обсуждение с экспертами и сотрудниками РОИВ / ФОИВ 3-4 сценариев развития (мастер-планов) | 0,25 | |
| 1,208333 | ||
| Консультации команды по текущей стадии работ и возникающим вопросам | 0,1 | |
| Разработка технического задания (ТЗ) на проектирование (ПИР, разработку ПСД) промышленного технопарка, индустриального парка | 0,714286 | |
| Получение и анализ информации для разработки ФЭМ - численность, площади, технические решения и затраты резидентов, СМР УК (муниципального образования) | 0,54 | |
| Контроль за ходом переоформления з/у (перемежевание под запросы резидентов, получения кадастровых паспортов, заключение догвоора аренды на новые участки, государственная регистрация договоров аренды) или объектов недвижимости (Ростехнадзор, БТИ) | 0,075 | |
| Контроль за ходом оформления проектно-планировочных решений, эскизной или проектной документации, иной документации на коммуникации и инфраструктуру парка | 0,1 | |
| Экспертиза документации часть 2 (недвижимость, коммуникации, бухгалтерский учет) - в качестве исходных данных (только реестры первичной документации - ПД, оборотные ведомости по счетам - без аудита самих единичных ПД) | 0,375 | |
| разрешения на строительство | 0,0125 | |
| договоры строительного подряда, проектирования (ПИР), ПНР | 0,05 | |
| договоры купли-продажи (лизинга) зданий, НЗС, оборудования, инвентаря, машин, материалов | 0,05 | |
| платежные поручения, соглашения о зачете (оплата за ПИР, СМР, ПНР) купли-продажи лизинга | 0,05 | |
| составление реестров (сводных расчетов по объектном разрезе) документов об оплате: платежные поручения, соглашения о зачете (оплата за ПИР, СМР, ПНР) купли-продажи лизинга | 0,05 | |
| акты выполненных работ КС-2, КС-3, накладные, акты приемки, ТТН | 0,05 | |
| составление реестров (сводных расчетов по объектном разрезе) актов выполненных работ КС-2, КС-3, накладные, акты приемки, ТТН | 0,05 | |
| акты ввода в эксплуатацию объектов (здания, объекты инфраструктуры) | 0,0125 | |
| паспорта на сооружения | 0,0125 | |
| техническая документация по инженерным сетям | 0,0125 | |
| свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости | 0,0125 | |
| документы на аренду земли | 0,0125 | |
| Экспертиза документации часть 3 (технологические), отработка вопросов с представителями ресурсоснабжающих организаций | 1,125 | |
| Данные о обеспеченности участка индустриального парка энергоресурсами (внешней инженерной инфраструктуры) | 0,075 | |
| Существующее положение энерго- обеспеченности площадки индустриального парка на текущий момент (наличие инженерной инфраструктуры технические характеристики) | 0,0125 | |
| Технические условия на подключение (техприсоединение) к централизованной системе водоотведения | 0,025 | |
| Письмо о наличии технич.возможности по поставке природного газа | 0,0125 | |
| ТУ подключения объекта кап.строительства к сети газораспределения | 0,025 | |
| ТУ на газификацию | 0,025 | |
| Письмо Департамента дорожного хозяйства | 0,0125 | |
| ТУ на реконструкцию автодороги (на присоединение к автодороге) | 0,025 | |
| Заключение о гидрогеологических условиях участка проектируемого объекта | 0,0125 | |
| ТУ на тех. Водопровод | 0,025 | |
| ТУ на питьевой водопровод | 0,025 | |
| Письмо о возможности тех.присоединения предприятия (электоснабжение) | 0,0125 | |
| ТУ на присоединение к сетям электроснабжения. | 0,025 | |
| Расчетные (укрупненные) показатели энергоресурсов, необходимых для обеспечения резидентов и индустриального парка в целом | 0,05 | |
| Существующие показатели энергообеспечения площадки промышленного парка | 0,0125 | |
| Основные технологические решения внутриплощадочной энергетической инфраструктуры, включая перечень необходимых объектов и оценку объемов затрат на их создание по каждому виду энергоресурсов | 0,0125 | |
| Письмо о стоимости сетей водоотведения | 0,0125 | |
| Письмо о стоимости строительства газопровода | 0,0125 | |
| Письмо о стоимости водопроводов | 0,0125 | |
| Письмо о стоимости сетей электроснабжения | 0,0125 | |
| Решение об освобождении от уплаты ар.платы за польз.зем.участком на период строительства | 0,0125 | |
| Схема планировочных и инженерно-строительных ограничений (существующих) | 0,0125 | |
| Перечень необходимых объектов инфраструктуры индустриального парка (транспортной, деловой, социальной и иной), включая описательную часть и ориентировочные технико-экономические показатели | 0,0125 | |
| Варианты модулей зданий для различного типа резидентов, включая укрупненные технико-экономические показатели для каждой модели | 0,025 | |
| Функциональное зонирование территории индустриального парка | 0,0125 | |
| Географическое положение индустриально парка | 0,0125 | |
| Ситуационный план | 0,0125 | |
| Схема санитарно-защитной зоны (Схема комплексной оценки возможного воздействия индустриального парка с учетом санитарно-защитных зон) | 0,1 | |
| Проект размещения | 0,1 | |
| План земельных участков. | 0,05 | |
| Постановление об отводе земельного участка | 0,0125 | |
| Акт выбора земельного участка | 0,0125 | |
| Кадастровый паспорт на земельный участок (Выписка из единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) | 0,05 | |
| Договор аренды зем.участка | 0,025 | |
| Постановление о разделе участка | 0,025 | |
| Постановление об аренде земельного участка | 0,0125 | |
| Градостроительный план земельного участка. | 0,1 | |
| Генеральный план населенного пункта | 0,1 | |
| Взаимодействие с ответственным лицом от проекта (ответственным лицом по проекту), взаимодействие с ответственными по проектам будущих или имеющихся резидентов | 0,6 | |
| Согласование и легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО | ||
| 7 | Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум) | |
| 8 | Внесение изменений в Программу развития МСП региона | |
| 9 | Внесение изменений в Бюджет региона на _ годы | |
| 10 | Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития | |
| 11 | Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ПКМ | |
| Проектирование (ПИР), сметы, экспертиза ПСД | ||
| 1 | Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза | |
| 2 | Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов | |
| 3 | Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда) | |
| 4 | Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки) | |
| Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование | ||
| 1 | Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая - управляющей компании - бюджетов - резидентов |
|
| 2 | Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10) | |
| 3 | Подготовка проектов соглашений с резидентами | |
| 4 | Подписание Соглашений резидентов ПП | |
| 5 | Подготовка БП и ФЭМ проекта ПП | |
| Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств | ||
| 1 | Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на: - вариант 1) по линии МЭР РФ по Национальному проекту "МСП" ППРФ 316 и приказ МЭР РФ 110/125 - вариант 2) по программе Фонда развития моногородов - в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка - вариант 3) строительство инфраструктуры за счет регионального/частного бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета части налогов, уплаченных резидентами в бюджет РФ |
|
| 2 | Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии) | |
| 3 | Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала) | |
| 4 | Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка | |
| 5 | Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на следующий бюджетный год по статье Национальный проект МСП - Программа развития малого и среднего предпринимательства затрат на: - вариант 1) по линии МЭР РФ по Национальному проекту "МСП" ППРФ 316 и и приказ МЭР РФ 110/125 - вариант 2) по программе Фонда развития моногородов - в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка - вариант 3) строительство инфраструктуры за счет регионального/частного бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета части налогов, уплаченных резидентами в бюджет РФ |
|
| 6 | Лоббирование в Минэкономразвития России заявки частных промышленных парков | |
| 7 | Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка при Минпромторге РФ с целью включения в реестр индустриальных парков с целью последующего участия в программе в отборе до парков по ППРФ 1119 компенсации затрат региона ранее понесенных на строительство инфраструктуры индустриального парка |
|
| 8 | Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по ППРФ 1119 на строительство инфраструктуры индустриального парка | |
| 9 | Участие в процедурах Фонда развития моногородов (ФРМ) на финансирование строительства ПП | |
| 10 | Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование затрат | |
| Финансирование и выполнение СМР | ||
| 1 | Выделение бюджетных средств регионом | |
| 2 | Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП | |
| 3 | СМР инфраструктуры и зданий (объектов) | |
| 4 | Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования | |
| 5 | Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ | |
| 6 | Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП | |
| 7 | Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе | |
| 8 | Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП | |
| 9 | В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства | |
| СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди | ||
| 1 | Начало строительства | |
| 2 | Строительство водводящих сетей к ПП | |
| 3 | Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП | |
| 4 | Строительство корпусов для арнды резидентов 1 очереди | |
| СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди | ||
| 1 | Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП | |
| 2 | Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП | |
| 3 | В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди | |
| 4 | Строительство сетей ПП 2 очереди | |
| 5 | Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП | |
| 6 | Строительство корпусов резидентов 2 очереди | |
| КОМПЕНСАЦИЯ БЮДЖЕТОМ РФ ВЛОЖЕНИЙ РЕГИОНАЛЬНОГО БЮДЖЕТА или частной УК (ВОЗВРАТ НАЛОГОВ) | ||
| 7 | Участие в процедуре Минфина по ППРФ 1119 по компенсации из бюджета РФ бюджету региона (УК) затрат на строительство сетей и коммуникаций (возврат части НДС, ННП - налогов от резидентов, поступающих в бюджет РФ) | |
Компания имеет практический опыт и репутацию:
- - опыт подготовки заявки и комплекта документов для получения земельного участка без торгов, для получения статуса регионального (масштабного) инвестиционного проекта, в том числе для целей получения налоговых льгот, а также по получению статуса резидента ОЭЗ, резидента ТОСЭР в различных субъектах РФ – более 70 проектов,
- - опыт сопровождения заявок проектов в конкурсах Министерств Российской Федерации и Республики Татарстан – более 100 проектов различных отраслей, включая проекты создания и развития промышленных (индустриальных) парков, - опыт разработки документации (включая концепцию развития, бизнес-план проекта по требованиям МЭ РТ, МПиТ РТ, ГНО ИВФ РТ, ОЭЗ, МЭР России и многих других) — более 930 проектов для малого и среднего бизнеса,
- - за время работы мы помогли нашим клиентам привлечь более 9,5 млрд. руб. государственного финансирования (гранты, субсидии, льготы по налогам, преференции) на конкурсной основе,
- - 12 технопарков и индустриальных парков получили целевые бюджетные средства на инфраструктуру в общей сумме более 2,2 млрд. руб.,
- - подготовлено более 30 проектов на получение аккредитации промышленных парков и промышленных площадок на региональном уровне,
- - мы помогли в разработке методик, документации, регламентов, учетной политики, ОРД, рабочих форм договоров, писем или внедрении СЭД/ЭДО, CRM и т.п.
- - мы помогли сохранить субсидии, гранты, полученные от РФРИТ, ФСИ ("Бортника-Полякова"), ИЦ Сколково, АО РВК, АНО Ростуризм, Минэкономразвития РФ, Минпромторга РФ, региональных министерств и фондов,
- - мы помогли сохранить право на применение льгот (пониженных ставок) по налогам и обязательным страховым взносам ТОСЭР, ОЭЗ, аккредитованным Минкомсвязи ИТ-компаниям, из реестра отечественного ПО ЭВМ, БД, РЭП,
- - мы помогли получить или обеспечить целевое использование или сохранить право на целевое бюджетное финансирование (займы, субсидии) ФРП, ФРМ, ФФП, КР, МЭР, МПиТ.
Мы находимся в диалоге с УК и РОИВ/ОМСУ нескольких регионов РФ и разных форматов - имеем кругозор и возможность произвести анализ успешных практик, работу над ошибками, обобщить опыт и разработать методики
Чем мы можем быть полезны?
- Аккредитация индустриал. парка ППРФ 794
- Аккредитация пром. технопарка ППРФ 1863
- Концепция развития парка
- Концепция развития ОРЦ, ЛАЦ, РЦ, ОРТПЦ
- Консультации по бизнес-модели
- Бизнес план УК, девелопера парка, резидентов парка
- Услуги УК, тарификация
- Юридические документы, регламенты
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на льготы, субсидии, преференции, льготные займы
- Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии
Также мы можем помочь Вам законно снизить налоги.
Путем применения законных налоговых льгот и преференций (по НК РФ и региональным законам - субъектов РФ):
- проверка (подходят ли Ваши компании под какие-либо)
- подготовка компании для применения налоговых льгот
- иногда - реструктуризация компании
- иногда выделение раздельного учета операций внутри компании
Также мы можем помочь Вам получить льготные деньги:
Путем участия в программах и конкурсных отборах (по федеральным и региональным НПА):
- субсидии
- гранты
- целевые бюджетные средства
- льготные займы фондов
- льготные кредиты банков
- земельные участки без торгов
- льготные ставки аренды земли и имущества
Участники проекта:
- Резиденты парка (инвесторы)
- Консалтинговая компания ООО "Верное решение"
- Минэкономики региона
- Муниципалитет района
- Девелоперская (управляющая) компания
- Проектная организация ООО "Проектное бюро Вектор"
- Строительные подрядные организации
Сотрудники компании "Верное решение" оказывают девелоперским компаниям 15 промышленных парков услуги консультационного сопровождения, разрабатывают концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют более 30 проектов по финансово-экономическим, правовым вопросам.
В ходе работы с 2013 года с Министерством экономического развития России и Экспертными советами по проектам создания и развития технопарков, индустриальных парков, промышленных площадок был получен неоценимый опыт подготовки документации проектов промышленных парков: сотрудники компании и партнеры разрабатывают любую документацию, консультируют по возникающим вопросам и осуществляют сопровождение проекта в ходе его реализации.
Сотрудники компании имеют опыт личной защиты проектов в Департаменте развития предпринимательства МЭР РФ, и готовы защищать проект на комиссии, имеющийся опыт работы в проектах, финансах, экономике, продвижении всесторонне используется в работе.
Консультантом проектов промышленных (индустриальных) парков выступает известная в Республике Татарстан и регионах ПФО, РФ консалтинговая компания "Верное решение", сотрудники компании выполненяют следующие работы:
- проведение исследований (маркетинговых) рынка;
- расчеты финансово-экономических моделей развития проекта на многолетнюю перспективу с учетом льгот/преференций;
- разработка бизнес-планов проектов УК и резидентов по требованиям федеральных органов власти;
- подготовка проектной команды к защите перед сотрудниками Министерств, членами Межведомственной комиссии.
Сотрудники консалтинговой компании «Верное решение» с 2011 года консультируют малый и средний бизнес, помогая ему получать гос.поддержку.
Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.
Создание и развитие промышленного, индустриального парка советы практиков и экспертов:
- FAQ создания и наполнения парка, стратегия Выбор специализации парка.
- Создание и развитие промышленного, индустриального парка советы практиков и экспертов
- №1 Индустриальные (промышленные) парки: типология, методика создания
- №2 Влияние индустриального парка на показатели района
- №3 Преференциальные режимы и индустриальные площадки в РТ
- №4 Правила хорошей презентации территории инвестору
- №5 Агропромышленные (АПП) агропарки: типология, методика создания
- №7 Эффекты от кооперации и аутсорсинга резидентов и УК
- №8 Промышленный (индустриальный) парк недалекого будущего - "Цифровой парк"
- №9 Где взять деньги на здания и инфраструктуру?
- №9 Источники финансирования инфраструктуры индустриального парка
- №10. Как пройти аккредитацию ППРФ 794, 1863
Дорожные карты, обобщенный опыт и методики:
- Методика создания парка типа "гринфилд"
- ОЦЕНКА и ОБУЧЕНИЕ КОМАНДЫ ПРОЕКТА
- Разработка маркетинговой стратегии
- ОРГАНИЗАЦИОННАЯ и ЮРИДИЧЕСКАЯ ФОРМА
- Smart Park (цифровизация), КОНЦЕПЦИЯ, МП, ТЗ
- Выбор места размещения. Обследования. Мастер-план
- Проектирование
- Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование
- Продвижение: как и где искать следующего (за якорным) инвестора-резидента
- Экономичность аутсорсинга в альтернативу штату
- Подробное ТЗ на разработку документации парка
- Создание промышленного парка greenfield
- Создание промышленного парка brownfield
Вконтакте 
Телеграм 
YouTube 
Whatsapp