Консалтинговые услуги

Казань:+7(843)528-22-18, +7(8552) 25-01-99
+7 (917) 272-13-90, +7(843) 278-19-00

Зонирование промышленного, индустриального парка и его объектов по «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория вокруг объектов и производств, которые оказывают вредное воздействие на среду обитания и здоровье человека.

Размеры СЗЗ определяются нормативным документом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

П-2. Зона размещения производственных объектов III класса опасности

№ Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
2. Максимальный размер площадки производственного предприятия – 25 га, группы предприятий – 200 га.
3. Максимальный процент застройки – 60 %.
4. Размер санитарно-защитной зоны:
- 300 м - для предприятий III класса опасности;
- 100 м – для предприятий IV класса опасности;
- 50 м – для предприятий V класса опасности.
2. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности
3. Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
4. Административные здания 1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административно-бытовых зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
5. Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности 1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
6. Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности 1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
7. Автостоянки боксового типа 1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо.
3. Максимальная этажность – 1 этаж.
8. Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные 1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
9. Автостоянки наземные открытого типа 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Максимальная этажность – 5 этажей.
4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10. Автостоянки подземные и полуподземные 1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11. Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
12. Автостоянки для хранения грузовых автомобилей 1. Размер участка на 1 машиноместо – 40 кв.м.
13. Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
14. Временные объекты
15. Предприятия автосервиса
16. Общественные туалеты
17. Улично-дорожная сеть  
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Площадки для хозяйственных целей 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадки для отдыха
3. Спортивные площадки
4. Зелёные насаждения 1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м.кв. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5. Автостоянки гостевые 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1. Общежития 1. Параметры определяются в соответствии с параметрами разрешённого строительства и реконструкции жилых зданий соответствующей этажности.
2. Максимальный процент застройки – 30%.
2. Гостиницы 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальный процент застройки – 30%.
4. Максимальное количество этажей – 9 этажей.
3. Объекты временной торговли 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная этажность – 1 этаж.
4. Объекты пожарной охраны 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
5. Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
6. Пункты оказания первой медицинской помощи
связанные с обслуживанием предприятий
7. Объекты пожарной охраны
8. Объекты жилищно-коммунального хозяйства
9. Рынки 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования.
2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка – 50 %.
3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения.
4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
       

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 11 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 160 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога - для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 11 400 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.