Для разработки мастер-плана промышленного парка согласно требованиям п. 7 ПП РФ №794, заказчик должен предоставить следующие исходные данные, сгруппированные по элементам мастер-плана:

Заказать расчет или сделать заявку на обучение можно:

или через форму обратной связи
или через форму контактов внизу страницы
или опишите кратко суть Вашего проекта (это уменьшит количество уточняющих вопросов)

Мы можем помочь Вам законно снизить налоги.

Путем применения законных налоговых льгот и преференций (по НК РФ и региональным законам - субъектов РФ):

проверка (подходят ли Ваши компании под какие-либо)
подготовка компании для применения налоговых льгот
иногда - реструктуризация компании
иногда выделение раздельного учета операций внутри компании

Мы можем помочь Вам получить льготные деньги:

Путем участия в программах и конкурсных отборах (по ППРФ и региональным НПА):

субсидии
гранты
целевые бюджетные средства
льготные займы фондов
льготные кредиты банков
земельные участки без торгов
льготные ставки аренды земли и имущества

Чем еще мы можем быть полезны?

Аккредитация (подготовка к соответствию требованиям НПА):
- индустриального парка ППРФ 794
- промышленного технопарка ППРФ 1863
- технопарка в сфере высоких технологий ПП 1381
Концепция развития парка
Консультации по бизнес-модели
Оценка и сравнительный выбор вариантов з/у под промышленную площадку, индустриальный парк с оптимальными условиями размещения, в которых вы получите дополнительный эффект от льгот, субсидий и преференций резидента.
Бизнес план УК, девелопера парка, резидентов парка
Услуги УК, тарификация
Юридические документы, регламенты
Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на льготы, субсидии, преференции, льготные займы
Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии
Аккредитация индустриал. парка ППРФ 794
Аккредитация пром. технопарка ППРФ 1863
Аккредитация промышленного технопарка в сфере электроники ППРФ 1863, 1659,
Аккредитация технопарка в сфере высоких технологий ППРФ 1381
Аккредитация агробиотехнопарка (ППРФ 1007),
Аккредитация экопромышленного парка (ППРФ 794),
Аккредитация экотехнопарка (ППРФ 1863),
Аккредитация агропромпарка (ППРФ 794),
Аккредитация агропромтехнопарка (ППРФ 794, 1863),
Концепция развития объекта
Концепция развития ОРЦ, ЛАЦ, РЦ, ОРТПЦ
Консультации по бизнес-модели
Бизнес план УК, девелопера, резидентов
Услуги УК, тарификация
Юридические документы, регламенты
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов территорий опережающего социально-экономического развития ТОСЭР, ТОР на Дальнем Востоке и в моногородах, в ЗАТО, Арктической зоны - АЗ РФ, ТОР “Столица Арктики”,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов особых экономических зон ОЭЗ всех типов - промышленно- производственного ППТ, технико-внедренческого ТВТ, портового ПТ, туристско-рекреационного ТРТ,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов специальных административных районов - САР на территориях острова Русский (Приморский край) и острова Октябрьский (Калининградская область), особых административных районов - ОАР в Республике Крым и городе Севастополе, СЭЗ в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе, Калининградской области, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников инновационного центра ИЦ Сколково,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов и стартапы Иннополиса (Верхнеуслонской и Лаишевской площадок)
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников региональных инвестиционных проектов РИП,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников специальных инвестиционных контрактов СПИК,
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) участников соглашений о защите и поощрении капиталовложений СЗПК,
ИТ-компании, разработчики ПО, ПАК, включая аккредитованные Минцифры РФ (в реестре разработчиков ПО, ПАК),
технологические предприниматели, технологические компании, выполняющие НИОКР, привносящие новшества, осуществляющие инновации, разрабатывающие технические и технологические решения, продукты, сервисы, применяемые в промышленности, сфере услуг, торговле, в быту, жизнедеятельности
разработчики электроники - продукции радиоэлектроники РЭП, аппаратуры РЭА, электронной-компонентной базы ЭКБ, включая аккредитованные Минпромом РФ компании(в реестре разработчиков электроники АПК/ПАК),
дизайн центры электроники, аккредитованные Минпромом РФ (в реестре разработчиков электроники АПК/ПАК),
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) резидентов технопарков, включая промышленных, индустриальных парков, агро-парков, эко-парков, техно-парков, био-техно-парков, промышленных зон
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) разработчиков электроники, ЭКБ, РЭП, РЭА (hardware оборудования), ПАК, ПО ЭВМ (software "софта") наукоемкой технологической продукции
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) пользователей иных преференциальных режимов - использующих налоговые льготы или спецрежимы - УСН, АУСН Онлайн
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) предпринимателей и предприятия агро-сферы (АПК)
Бизнес-план БП и финансовая модель (ФЭМ) разных получателей грантов, субсидий (отраслевых, на производство конкретной продукции).

Обращайтесь к нам!

При необходимости - обращайтесь к нам!

Чем еще мы можем быть полезны?

Мы делимся с Вами своим опытом и экспертным мнением:

Отвечаем на вопрос: "Где взять деньги на проект?"
Разъясняем понятия и термины, доносим суть
Проверяем компетенции и уровень понимания команды,
Проверяем готовность команды начать и завершить проект,
Обучаем команду недостающим знаниям и навыкам,
Команда перенимает знания - учится - в работе по проекту,
Разъясняем простым языком - "разжевываем" - сложную и объемную информацию,
Избавляем от необходимости:
- прочтения 100х страниц разной документации,
- прочтения 100х страниц законов, НПА,
- просмотра 100х часов семинаров, презентаций
- траты 100х часов поиска экспертов, обладателей информации, носителей компетенций
- траты 100х часов назначения и проведения встреч,
- траты 100х часов на вопросы/ответы,
- траты 100х часов на разговоры: полезные и "не очень",
- покупки специализированного ПО,
- другие расходы на свой штат
Мы даем "сухой остаток" - итог, квинтэссенцию полезности,
Отвечаем на вопросы:
- Какие есть программы, льготные финансы?
- На что дают деньги?
- Кому дают, а кому - нет?
- Как в них участвовать?
- Какие требования?
- Какие есть "подводные камни"?
- Что влияет на повышение вероятности "победы"?
- Как повысить шансы заявки победить?
- Какие суммы реально получить?
- Какая документация нужна?
- Как ее сделать?
- Чем мы можем посодействовать?
- Как лучше "упаковать" проект?
Много других плюсов привлечения экспертов на аутсорсинг

Оказываем услуги консультационного сопровождения и разработки документации:

для резидентов и управляющих компаний (УК) промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР, ТОСЭР, ОЭЗ, СЭЗ), других объектов инфраструктуры - разработка: юридической документации, концепции, бизнес-плана развития проекта, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, пакета документации,
консультируем по финансово-экономическим, юридическим вопросам, маркетингу (исследование рынка, продвижение),
содействуем в получении целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
разная консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
привлечение партнеров в проект, бизнес.

При необходимости - обращайтесь к нам!

2025-2026 инструменты развития для УК и резидентов материалы форума Инпарк Новосибирск

Как сменить ВРИ - как создать промышленный парк на землях сельскохозяйственного назначения?

то есть подготовленную для застройки зданиями производственно-складского назначения территорию с подъездными путями и внешними коммуникациями, с внутренней их разводкой:

Не было печали - вышло ППРФ 1229

Как включить парк в Реестр Минпромторга - аккредитация (проверка на соответствие требованиям ППРФ 794, 1863):

Авторская методика создания индустриального парка, промышленного технопарка, ЛАЦ-ОРЦ, ОЭЗ

Для разработки мастер-плана промышленного парка согласно требованиям п. 7 ПП РФ №794, заказчик должен предоставить следующие исходные данные, сгруппированные по элементам мастер-плана:

1. Схема обеспечения промышленной инфраструктурой / схема застройки:

Геопространственные данные:
- Границы территории парка (кадастровые номера участков, координаты).
- Топографическая съемка с существующими объектами (здания, дороги, ЛЭП, трубопроводы).
Технические условия на подключение:
- Электроснабжение (макс. мощность, точки подключения).
- Водоснабжение/водоотведение (расход, источники).
- Газоснабжение (давление, расход).
Проекты застройки: Архитектурные концепции, генпланы (при наличии).

2. Схемы расположения земельных участков:

Кадастровые данные:
- Выписки из ЕГРН на все участки (площадь, категория земель, ВРИ).
- Расчет полезной площади территории (≥50% от общей площади парка).
Зонирование:
- Участки под промышленное производство (с указанием резидентов).
- Участки под агропромышленную деятельность (для агропарков).
- Участки под обращение с отходами (для экотехнопарков, ВРИ "специальная деятельность").

3. Схемы расположения зданий и строений:

Инвентаризация объектов:
- Технические паспорта зданий (площадь, назначение, год ввода в эксплуатацию).
- Разделение на полезную площадь (≥50% от общей площади зданий) и вспомогательные помещения.
Планы развития: Проекты новых зданий (площадь, этажность, функционал).

4. Схемы размещения резидентов и пользователей инфраструктуры:

Реестр резидентов (обязательно в формате таблицы):

Наименование Статус (резидент/потенциал.) Площадь земли (га) Площадь помещений (м²) Вид деятельности Категория (МСП/крупный)
Данные по МСП: Выписки из реестра МСП для субъектов малого бизнеса.
Агро- и экоактивности:
- Для агропарков: планы с/х производства (культуры, объемы).
- Для экотехнопарков: разрешения на работу с отходами (классы опасности, мощности).

5. Перечень и характеристики объектов инфраструктуры:

Коммунальная инфраструктура:
- Энергетика: подстанции, трансформаторы (мощность, год ввода).
- Водоснабжение: скважины, очистные сооружения (производительность).
- Транспорт: дороги, ж/д пути (категория, протяженность).
Здания для резидентов:
- Характеристики помещений (высота потолков, температурный режим, грузоподъемность полов).

6. Финансово-экономические данные:

Затраты на инфраструктуру (для создаваемых парков):
- Сметы на строительство объектов (энергоузлы, дороги, инженерные сети).
Показатели УК:
- Финансовая отчетность (выручка, расходы).
- Планы по привлечению резидентов (инвестиции/рабочие места).
Показатели резидентов:
- Плановые объемы производства (руб./год).
- Графики выхода на проектную мощность.

7. Ситуационный план:

Картографические материалы:
- Схема расположения парка в масштабе 1:10 000 с привязкой к:
  - Транспортным магистралям (трассы, ж/д станции).
  - Населенным пунктам (расстояние до городов).
  - Природным объектам (водоемы, зеленые зоны).
Логистика: Маршруты подвоза сырья/вывоза продукции.

Критически важные документы:

Градостроительная документация:
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
- Проект планировки территории (ППТ) и межевания (ПМТ).
Технические условия от ресурсоснабжающих организаций (электричество, газ, вода).
Реестр резидентов с подписью УК (формат из ПП №794, п. 4(в)).
Финансовые обоснования: ТЭО (технико-экономическое обоснование) создания парка.

Важно! Для агропромышленных и экопромышленных парков требуются дополнительные данные:

Агропарки: Документы на земли с/х назначения, планы по переработке сельхозпродукции.
Экопарки: Лицензии на обработку отходов, проекты объектов утилизации.

Пример структуры реестра резидентов:

Без этих данных разработка мастер-плана, соответствующего требованиям Минпромторга, невозможна.

Перечень исходных данных для разработки мастер плана

индустриального (промышленного) парка (ПП, ИП) или промышленного технопарка (ПТП) тип Brownfield

Документы на земельный участок:

Постановление об отводе земельного участка/

Кадастровый паспорт на земельный участок/

Выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Договор аренды зем. участка/

Градостроительный план земельного участка.

План территории ПП.
Топографическая съемка территории промышленного парка.
Информация о деятельности резидентов ПП промышленного парка.
Опросные листы потребностей потенциальных/действующих резидентов промышленного парка. Либо данные потребления энергоносителям действующих резидентов.
Существующее положение энергообеспеченности площадки промышленного парка на текущий момент (наличие инженерной инфраструктуры технические характеристики) – технические условия на подключение к инженерным сетям*/договор подключения к инженерным сетям.
Исполнительная документация на инженерные сети внешние/внутриплощадочные./ Планы инженерных сетей.
Схема планировочных и инженерно-строительных ограничений
Схема движения общественного транспорта.
Документы на объекты капитального строительства расположенные на территории ПП.
Информация об установленных санитарно-защитных зонах предприятий / парка в целом.
Информация о деятельности Центра коллективного пользования (ЦКП) оборудованием – если есть,
Информация о ранее понесенных затратах на строительство объектов ПП.

* - Под инженерными сетями подразумеваются сети – газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, связи, канализации (хозяйственно-бытовой, производственной, и ливневой).

Требования по представлению Заказчиком Исполнителю информации о технологических процессах и производственном инжиниринге отраслей производства, в которых планируют работать резиденты

по технологическим процессам по отраслям, в которых планируют работать резиденты парка
описание технологических процессов отрасли,
описание применяемого оборудования, его технико-экономических характеристик по производительности и потреблению ресурсов, сырья (при выходе на проектную мощность и при нагрузке порядка 70-85% номинальной мощности)
определение возможных резидентов по очередям застройки и классам опасности (санитарно-защитные зоны, классы опасности),
технологические связки (кооперационные связи, переделы и т.п.)
текстовое описание типового резидента производственника
описание потребности типового резидента производственника по нижеприведенному формату:

1	Здание собственное или арендованное помещение
2	Наименование компании (будущего резидента промпарка)
3	Тип производства (чем занимается резидент)	Производство ___
4	Требуемая площадь земельного участка	1 га
5	Количество и размеры будущих помещений (зданий) на площадке, тип (теплый, холодный)	___ кв. м. Разноэтажное, Офис -2 этажа, теплое
	Производство	№ помещения кв.м теплый(t_вн=)
	Склад	№ помещения кв.м теплый (t_вн=)
	Офис	№ помещения кв.м теплый(t_вн=18)
6	Численность работающих в смену, (чел.)
7	Количество смен	1
8	Планируемая мощность потребления электроэнергии, (кВт)	__ кВт
9	Потребность в паре
10	Расход воды на технологические нужды, (л/час, м³/сут), из них: оборотной воды (л/час, м³/сут), сброс в канализацию (л/час, м³/сут)	__ м³/сут, __ л/час
11	Расход воды на хоз.питьевые нужды м3/сут
12	Перечень газоиспользующего технологического оборудования предполагаемого к установке на площадке резидента, (расход газа, режим его работы)
13	Указать необходимость обеспечения предприятия линиями связи (телефон, интернет)	Телефон и высокоскоростной интернет
14	Планируемая (или осуществленная уже) сумма инвестиции в оборудование	___млн. руб (Технологическое оборудование без стоимости строительства здания)
15	Какие дополнительные потребности (пожелания) есть у резидентов	Пандус (погрузка) Склад на 1 этаже

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Представленный перечень исходных данных полностью корректен и необходим для разработки мастер-плана промышленного парка (особенно для Brownfield). Он полностью соответствует требованиям п. 7 ПП РФ №794 и учитывает специфику проектирования действующих промзон. Разберем по пунктам:

Критически важные данные (обязательны для всех проектов):

Документы на землю (кадастр, ГПЗУ, выписки ЕГРН)
→ *Основа для схем расположения участков (п. 7, абз. 2-5 ПП №794)*.
Топосъемка с коммуникациями
→ Для схем инфраструктуры и застройки (п. 7, абз. 1, 9).
Опросники резидентов по энергопотреблению (эл-во, вода, газ)
→ Расчет нагрузок на сети (пример: опросник, п.8-12).

Специфичные данные для Brownfield:

Исполнительная документация на сети (планы, техусловия, договоры подключения)
→ Актуализация схем энергообеспечения (п. 7, абз. 9).
Данные по объектам капитального строительства
→ Характеристики зданий для раздела "Перечень помещений" (п. 7, абз. 8).
Затраты на предыдущее строительство
→ Для оценки объемов новых затрат (п. 7, абз. 9).
Схема ограничений (санитарные зоны, охранные территории)
→ *Зонирование под эко/агропарки (п. 7, абз. 5)*.

Данные по технологиям резидентов (ключево для точного расчета!):

Техпроцессы и оборудование по отраслям:
- Потребление ресурсов при 70-85% нагрузке (эл-во, вода, пар)
- Классы опасности/СЗЗ для размещения
  → Для схемы инфраструктуры (расчет пиковых нагрузок).
  Пример: В опроснике резидент указал 552 кВт (п.8) – без данных о техпроцессах нельзя спроектировать сети.
Кооперационные связи между резидентами
→ *Для логистической схемы в мастер-плане (п. 7, абз. 6)*.
Типовой резидент с параметрами:
- Профиль деятельности (металлообработка, хим. производство и т.д.)
- Потребности в площадях, инфраструктуре
  → Для проектирования ЦКП и зонирования (п. 7, абз. 8).

Дополнительные данные из вашего списка:

Схема транспорта → Ситуационный план (п. 7, абз. 12).
Данные ЦКП → Характеристики инфраструктуры (п. 7, абз. 8).
СЗЗ предприятий → Для зонирования под экотехнопарк (п. 7, абз. 5).

Почему перечень верен?

Соответствует п. 7 ПП №794: Покрывает все элементы мастер-плана (схемы участков, зданий, инфраструктуры, резидентов).
Учитывает специфику Brownfield: Акцент на документацию по существующим сетям и объектам.
Решает главную проблему проектирования: Без данных по техпроцессам и оборудованию резидентов невозможно точно рассчитать нагрузки на инфраструктуру.

Пример: Если резидент заявляет потребность в 552 кВт (опросник), но его оборудование имеет пусковые токи 800 кВт, это вызовет аварию в сети. Только детальные техданные позволяют избежать таких ошибок.

Что добавить (рекомендация):

Геологические отчеты (для проектирования фундаментов новых зданий).
Экологический аудит территории (для Brownfield – выявление загрязнений).
Планы развития города/региона (транспортные магистрали, ограничения).

Итог: Ваш перечень – исчерпывающая основа для мастер-плана, соответствующего ПП №794. Особенно критичны данные по технологиям резидентов – без них проект будет неработоспособен.

Консалтинговые услуги