| № | Этапы работ | Ответственный | Участники | Начало этапа ФАКТ |
Отклонение | Длительность этапа (недель) | Завершение этапа ФАКТ |
Отклонение | Июнь 2019 | Июль 2019 | Август 2019 | Сентябрь 2019 | Октябрь 2019 | Ноябрь 2019 | Декабрь 2019 | Январь 2020 | Февраль 2020 | Март 2020 | Апрель 2020 | Май 2020 | Июнь 2020 | Июль 2020 | Август 2020 | Сентябрь 2020 | Октябрь 2020 | Октябрь 2020 | Ноябрь 2020 | Декабрь 2020 | Январь 2021 | Февраль 2021 | Март 2021 | Апрель 2021 | Май 2021 | Июнь 2021 | Июль 2021 | Август 2021 | Сентябрь 2021 | Октябрь 2021 | Ноябрь 2021 | Декабрь 2021 | Январь 2022 | Февраль 2022 | Март 2022 | Апрель 2022 | Май 2022 | Июнь 2022 | Июль 2022 | Август 2022 | Сентябрь 2022 | Октябрь 2022 | Ноябрь 2022 | Декабрь 2022 |
| Разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Подготовка и проведение съезда (форума) предпринимательского сообщества: - объявление о планах создания - постановка задач и сроков формирования БП проектов в ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) - представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов за последние годы). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к РТ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: 40 км радиуса от объекта, по трассам – 50-70 км). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 | Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 | Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 | Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11 | Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12 | Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13 | Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 | Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 | Составление презентации для Министерства экономики | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 | Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая - описание рынков резидентов, - рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок - описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17 | Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Выбор места размещения. Обследование. Аудит | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | На этапе обследования - выбора площадки, проводится анализ каждого варианта з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встреча с представителями ресурсоснабжающих организаций, органов местного самоуправления, экологической службы. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Составление сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов и итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Обследование, изыскания, мастер-план | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Получение ТУ у всех сетей и точек присоединения, наметки трасс проходки | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Инженерные изыскания. Проведение обследований и инженерных изысканий (топосъемка, гидрология, геология, геодезия, экология, ответы на запросы) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Разработка мастер плана 1 очереди | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Землеустроительные дела, межевание, оформление раздельных земельных участков договором аренды, разработка генерального плана земельного участка (ГПЗУ) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Проведение межевых дел согласно мастер плана 1 очереди ( проект планнировки территории под проектируемые трассы, согласование с собственниками ЗУ, общественные слушания) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Разработка НПА о процедуре передачи з/у без торгов как масштабного инвестиционного проекта | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Процедура передачи УК по договору долгосрочной аренды земельных участков, пригодных для передачи в субаренду резидентам (конкурсная или без торгов согласно регионального законодательства) Сохранение муниципальной (региональной, федеральной) собственности на земельные участки, по которым пройдут будущие инженерные коммуникации (инфраструктура) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Разработка генерального плана ЗУ промышленного парка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | Разработка 1 итерации мастер-плана (схема парка, типовые резиденты) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | Согласование Мастер-плана ПП и варианта присоединения с экспертами МЭР РФ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Согласование и легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 | Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | Внесение изменений в Программу развития МСП на 2020-2025 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 | Внесение изменений в Бюджет РТ на 2020-2025 годы | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 | Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11 | Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ПКМ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Проектирование, сметы, экспертиза | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая - управляющей компании - бюджетов - резидентов |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Подготовка проектов соглашений с резидентами | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Подписание Соглашений резидентов ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | Подготовка БП и ФЭМ проекта ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на: - вариант 1 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета - вариант 2 по Национальному проекту по линии МЭР РФ ППРФ 125 и приказ МЭР РФ 67, 179 - вариант 3 по программа Фонда развития моногородов в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры агропромышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) индустриального парка |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на: - вариант 1 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета - вариант 2 по Национальному проекту по линии МЭР РФ ППРФ 125 и приказ МЭР РФ 67, 179 - вариант 3 по программа Фонда развития моногородов в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры агропромышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) индустриального парка |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | Лоббирование в Минэкономразвития России программы поддержки частных промышленных парков которые ранее в программах Минэкономразвития не участвовали | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 | Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка при Минпромторге РФ с целью включения в реестр индустриальных парков с целью последующего участия в программе в отборе до парков по 1119 компенсации затрат региона ранее понесенных на строительство инфраструктуры индустриального парка |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по 1605 на строительство инфраструктуры индустриального парка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 | Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 | Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование затрат декабрь 2018 года - январь 2019 года | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Финансирование СМР и проведение СМР | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Выделение бюджетных средств регионом | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | СМР инфраструктуры и зданий (объектов) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 | Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 | В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Начало строительства | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Строительство водводящих сетей к ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Строительство корпусов резидентов 1 очереди | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Строительство сетей ПП 2 очереди | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | Строительство корпусов резидентов 2 очереди | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 | Участие в конкурсе МПиТ РФ\Минфира 1119 и 1165 на компенсацию затрат на строительство сетей до границ ПП/ (компенсационный характер субсидии будущими налогами от резидентов) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Участники проекта: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Консалтинговая компания ООО "Верное решение" | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Минэкономики региона | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Муниципалитет района | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Проектная организация ООО "Вектор" | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Строительные подрядные организации | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вконтакте 
Телеграм 
YouTube 
Whatsapp