Консалтинговые услуги

Казань: (843) 278-19-00
Наб. Челны: +7(8552) 25-01-99

Оптимальная процедура (дорожная карта) создания промышленного технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, с помощью Фонда развития моногородов ФРМ «портрет» резидента маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития)

 

Этапы работ Ответственный Участники Начало этапа
ФАКТ
Отклонение Длительность этапа (недель) Завершение этапа
ФАКТ
Отклонение Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022
Разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта:
1 Подготовка и проведение съезда (форума) предпринимательского сообщества:
- объявление о планах создания
- постановка задач и сроков формирования БП проектов в ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)
- представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов
                                                                                                     
2 Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов за последние годы).                                                                                                      
3 Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к РТ                                                                                                      
4 Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения).                                                                                                      
5 Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: 40 км радиуса от объекта, по трассам – 50-70 км).                                                                                                      
6 Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям)                                                                                                      
7 Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия                                                                                                      
8 Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей.                                                                                                      
9  Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.                                                                                                      
10 Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры.                                                                                                      
11 Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК)                                                                                                      
12 Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений                                                                                                      
13 Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов
Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота
                                                                                                     
14 Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов                                                                                                      
15 Составление презентации для Министерства экономики                                                                                                      
16 Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая
- описание рынков резидентов,
- рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок
- описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем)
                                                                                                     
17 Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов                                                                                                      
Выбор места размещения. Обследование. Аудит
1 На этапе обследования - выбора площадки, проводится анализ каждого варианта з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встреча с представителями ресурсоснабжающих организаций, органов местного самоуправления, экологической службы.                                                                                                      
2 Составление сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов и итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах                                                                                                      
Обследование, изыскания, мастер-план
1 Получение ТУ у всех сетей и точек присоединения, наметки трасс проходки                                                                                                      
2 Инженерные изыскания. Проведение обследований и инженерных изысканий (топосъемка, гидрология, геология, геодезия, экология, ответы на запросы)                                                                                                      
3 Разработка мастер плана 1 очереди                                                                                                      
  Землеустроительные дела, межевание, оформление раздельных земельных участков договором аренды, разработка генерального плана земельного участка (ГПЗУ)                                                                                                      
1 Проведение межевых дел согласно мастер плана 1 очереди ( проект планнировки территории под проектируемые трассы, согласование с собственниками ЗУ, общественные слушания)                                                                                                      
2 Разработка НПА о процедуре передачи з/у без торгов как масштабного инвестиционного проекта                                                                                                      
3 Процедура передачи УК по договору долгосрочной аренды земельных участков, пригодных для передачи в субаренду резидентам (конкурсная или без торгов согласно регионального законодательства)
Сохранение муниципальной (региональной, федеральной) собственности на земельные участки, по которым пройдут будущие инженерные коммуникации (инфраструктура) 
                                                                                                     
4 Разработка генерального плана ЗУ промышленного парка                                                                                                      
5 Разработка 1 итерации мастер-плана (схема парка, типовые резиденты)                                                                                                      
6 Согласование Мастер-плана ПП и варианта присоединения с экспертами МЭР РФ                                                                                                      
  Согласование и легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО                                                                                                      
7 Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум)                                                                                                      
8 Внесение изменений в Программу развития МСП на 2020-2025                                                                                                      
9 Внесение изменений в Бюджет РТ на 2020-2025 годы                                                                                                      
10 Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития                                                                                                      
11 Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ПКМ                                                                                                      
  Проектирование, сметы, экспертиза                                                                                                      
1 Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза                                                                                                       
2 Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов                                                                                                      
3 Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда)                                                                                                      
4 Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки)                                                                                                       
  Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование                                                                                                      
1 Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая
- управляющей компании
- бюджетов
- резидентов
                                                                                                     
2 Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10)                                                                                                      
3 Подготовка проектов соглашений с резидентами                                                                                                      
4 Подписание Соглашений резидентов ПП                                                                                                       
5 Подготовка БП и ФЭМ проекта ПП                                                                                                      
  Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств                                                                                                      
1 Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на:
- вариант 1 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета
- вариант 2 по Национальному проекту по линии МЭР РФ ППРФ 125 и приказ МЭР РФ 67, 179
- вариант 3 по программа Фонда развития моногородов
в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры агропромышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) индустриального парка
                                                                                                     
2 Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии)                                                                                                      
3 Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала)                                                                                                      
4 Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка                                                                                                      
5 Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на:
- вариант 1 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета
- вариант 2 по Национальному проекту по линии МЭР РФ ППРФ 125 и приказ МЭР РФ 67, 179
- вариант 3 по программа Фонда развития моногородов
в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры агропромышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) индустриального парка
                                                                                                     
6 Лоббирование в Минэкономразвития России программы поддержки частных промышленных парков которые ранее в программах Минэкономразвития не участвовали                                                                                                      
7 Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка при Минпромторге РФ
с целью включения в реестр индустриальных парков
с целью последующего участия в программе в отборе до парков по 1119 компенсации затрат региона ранее понесенных на строительство инфраструктуры индустриального парка
                                                                                                     
8 Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по 1605 на строительство инфраструктуры индустриального парка                                                                                                      
9 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП                                                                                                      
10 Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование затрат декабрь 2018 года - январь 2019 года                                                                                                      
  Финансирование СМР и проведение СМР                                                                                                      
1 Выделение бюджетных средств регионом                                                                                                      
2 Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП                                                                                                      
3 СМР инфраструктуры и зданий (объектов)                                                                                                      
4 Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования                                                                                                      
5 Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ                                                                                                      
6 Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП                                                                                                      
7 Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе                                                                                                      
8 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП                                                                                                      
9 В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства                                                                                                      
  СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди                                                                                                      
1 Начало строительства                                                                                                       
2 Строительство водводящих сетей к ПП                                                                                                      
3 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП                                                                                                      
4 Строительство корпусов резидентов 1 очереди                                                                                                      
  СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди                                                                                                      
1 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП                                                                                                      
2 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП                                                                                                      
3 В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди                                                                                                      
4 Строительство сетей ПП 2 очереди                                                                                                      
5 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП                                                                                                      
6 Строительство корпусов резидентов 2 очереди                                                                                                      
7 Участие в конкурсе МПиТ РФ\Минфира 1119 и 1165 на компенсацию затрат на строительство сетей до границ ПП/ (компенсационный характер субсидии будущими налогами от резидентов)                                                                                                       
  Участники проекта:                                                                                                      
                                                                                                         
  Консалтинговая компания ООО "Верное решение"                                                                                                      
  Минэкономики региона                                                                                                      
  Муниципалитет района                                                                                                      
  Проектная организация ООО "Вектор"                                                                                                      
  Строительные подрядные организации                                                                                                      
                                                                                                         
                                                                                                         

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Поделиться новостью