Формы разрешённого строительства на землях ЛПХ. ФЗ «О ЛПХ» допускает возведение объектов только на приусадебных участках.

Вопрос:

Собираемся приобретать землю. Земля ЛПХ. Земля сельских поселений, но в некоторых документах (землеустроительное дело) указано слово «пашня».

Какие формы строительства разрешены на землях ЛПХ?

Ответ:

ФЗ «О ЛПХ» допускает возведение объектов только на приусадебных участках.

Как было отмечено ранее, такие объекты должны соответствовать целям личного подсобного хозяйства, а также не допускается возведение объектов, которые не установлены в ФЗ «О ЛПХ».

а) классификация на объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации:

1) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землёй и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначения и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Следовательно, разграничение между объектами капитального строительства и некапитальными строениями, сооружениями проходит в зависимости от прочной связи с землёй и возможности или её отсутствие в перемещение, демонтажа таких объектов.Здания признаются объектами капитального строительства;

б) Правила 9-37 предусматривают три формы строительства:

1) основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - здания, строения и сооружения, которые могут воздвигаться и располагаться на территории земельного участка в соответствии с нормами земельного, градостростроительного, экологического и иного законодательства Российской Федерации;

2) вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - здания, строения и сооружения, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с основными зданиями, сооружениями и строениями разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и могут воздвигаться, располагаться на территории земельного участка в соответствии с нормами земельного, градостростроительного, экологического и иного законодательства Российской Федерации;

3) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - здания, строения и сооружения, которых могут воздвигаться и располагаться на территории земельного участка в соответствии с нормами земельного, градостростроительного, экологического и иного законодательства Российской Федерации, а также было предоставлено разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со ст. 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 44.3 Решением Казанской городской Думы Республики Татарстан «О Градостроительном уставе Казани» от 22.04.2004 №51-19 (для муниципального образования г. Казань).

В качестве исключения для полевых участков, могут быть возведены линейные объекты, а также сооружения, указанные в подпункте 1 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с публичным сервитутом и при наличии утверждённого проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства (п.2 ст.78 Земельного кодекса Российской Федерации). Также ФЗ «О ЛПХ» не содержит прямого запрета на возведение некапитальных строений.