Консалтинговые услуги

Казань:+7(843)528-22-18, +7(8552) 25-01-99
+7 (917) 272-13-90

с 01.03.2026 г. (вступления в силу закона 52-ФЗ) перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию будет осуществляться в усложненном порядке

Чем мы можем быть Вам полезны:

  • подготовка документации для принятия положительного решения о смене ВРИ, категории, внесения изменений в ПЗЗ или градостроительный план
  • экспертиза проектов развития территорий, туристско-рекреационной направленности местного, регионального, межрегионального уровней, с правом выдачи по результатам экспертизы мотивированных заключений:
  • о степени соответствия проектов (уровня сервиса, документации проектов, имеющейся инфраструктуры) требованиям международных и российских стандартов (ГОСТ) в сфере гостеприимства;
  • о степени проработки вопросов маркетинга, применяемых технических и проектных решений;
  • об инвестиционной привлекательности, бюджетной эффективности проектов;
  • степени влияния на показатели развития территории (социальные, экологические, инфраструктурные и т.п.).
  • консультации для инвесторов и владельцев кемпингов по требованиям ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования»
  • Выбор места размещения. Аудит участка. Обследование.
  • Разработка мастер-плана
  • Анализ вариантов з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встречи с представителями ресурсоснабжающих организаций, с участием органов ОМСУ местного самоуправления, дорожников, Роспотребнадзора, экологической природоохранной службы.
  • Сравнительной таблицы плюсов и минусов вариантов з/у
  • Рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах
  • Землеустроительные дела проведение обследований и изысканий
  • Запросы и получение ответов на запросы о технической возможности присоединения (не ТУ) к сетям общего пользования, инфраструктуре
  • Наметки трасс прокладки коммуникаций,
  • Выяснение конфликтов интересов с правообладателями, решение вопросов с урегулированием (серветуты, изъятие земель из оборота)
  • Технические параметры по земельному участку
  • Технические параметры по объектам недвижимости (несущая способность и надежность конструкций, срок полезного использования, мероприятия по повышению надежности, оценка Ростехнадзором и БТИ и т.п.)
  • Анализ исходно-разрешительной документации, категории земель, вид разрешенного использования, охранные зоны (культурно-историчесике, природоохранные), проектной документации, технические условия/договора на подключение к инженерным сетям.
  • Проведение топосъемки, геологических, гидрологических и геодезических изысканий: рельеф участка (ровность, перепады высот), зона затопления, геологические нюансы, водоносные слои, их близость к поверхности и т.п.
  • Проведение экологических изысканий и заключение Роспотребнадзора и ИК МО
  • санитарно-защитные зоны (СЗЗ) жилых массивов, СЗЗ водозаборов, СЗЗ иных объектов
  • санитарно-экологические ограничения - скотомогильники, кладбища, отходы
  • Проведение оценки ограничений земельного участка санитарно-защитные зоны жилых массивов, санитарно-экологические - скотомогильники, кладбища, охранная зона прилегающих к участку территорий (вопропроводы, канализации, газопроводы, ЛЭП, линии связи, сети и коммуникации сторонних владельцев и т.п.),
  • Разработка фор-эскиза объектов недвижимости участков перспективного развития
  • Расчет по укрупненным нормативам стоимости прокладки сетей
  • Выяснение и анализ технических параметров по коммуникациям:
  • Оценка возможности присоединения к инженерным сетям участков перспективного развития территории
  • Разработка исходных данных для Мастер-плана территории
  • Наши эксперты аккредитованы Лигой караванеров

Главам
муниципальных районов

Уважаемые коллеги!

Федеральным законом от 01.04.2025 г. № 52-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию.

После вступления в силу вышеуказанного закона (с 01.03.2026 г.) перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию будет осуществляться в следующем порядке:

  1. подача заинтересованным лицом ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую(после внесения изменения в документы территориального планирования);

  2. рассмотрение ходатайства исполнительным органом субъекта Российской Федерации и направление высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации предложения о переводе земель сельскохозяйственного назначения (при отсутствии оснований для отказа);

  3. направление высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации в законодательный орган субъекта Российской Федерации законодательной инициативы, предусматривающей перевод земель сельскохозяйственного назначения (в случае согласия с предложением);

  4. согласование законодательной инициативы с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации (срок согласования 20 дней);

  5. принятие законодательным органом субъекта Российской Федерации закона о переводе земель сельскохозяйственного назначения;

  6. принятие исполнительным органом субъекта Российской Федерации на основании закона акта о переводе земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, вышеуказанным федеральным законом с 01.01.2034 г. вводится полный запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых, а с 01.03.2026 г. по 31.12.2033 г. данный перевод возможен только если это необходимо для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, указанных в Федеральном законе от 31.07.2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, вступление в силу вышеуказанных изменений может привести как к существенному увеличению сроков перевода земельных участков из одной категории в другую, так и к невозможности изменения категории земель.

В целях предотвращения срывов сроков реализации проектов в сфере сельскохозяйственного или промышленного производства, а также уменьшения иных негативных последствий вступления в силу вышеуказанного федерального закона планируется оперативное внесение изменений в документы территориального планирования и дальнейшее изменение категории и (или) вида разрешенного использования земельных участков, необходимых для осуществления данной деятельности.

С учетом изложенного вас прошу в кратчайшие сроки направить на согласование перечень земельных участков сельскохозяйственного назначения, в отношении которых требуется проведение работ по изменению вида разрешенного использования (перезонирование из СХ1 в СХ2 в целях приведения документов территориального планирования в соответствие с фактическим использованием или строительства новых животноводческих комплексов и иных объектов), либо переводу в земли промышленности (для размещения кладбищ, под недропользование, промышленных предприятий и т.д.), земли особо охраняемых территорий и объектов (под размещение пионерских лагерей и иных объектов рекреации), земли лесного фонда с указанием планируемых категории и вида разрешенного использования, а также обоснования необходимости изменения категории указанных земельных участков.

Руководитель
Администрации

Источник инфографики ТГканал Корпорации МСП

Записаться на вебинар по теме, видеокурс

Приобрести видеозаписи проведенных вебинаров

Приобрести финансово-экономический расчет с обучением

 

Подробные консультации (платные) по этим вопросам можно получить по электронным каналам связи (Skype, Zoom, телефон и т.п.) или в офисе компании в Казани (по предварительной записи) - оставьте заявку и напишите нам свой вопрос

При необходимости - обращайтесь к нам!

Оплатить консультацию по вопросу можно здесь

Заказать консультацию или сделать заявку на обучение можно:

 

Чем мы можем быть полезны?

  • Аккредитация индустриал. парка ППРФ 794
  • Аккредитация пром. технопарка ППРФ 1863
  • Концепция развития парка
  • Концепция развития ОРЦ, ЛАЦ, РЦ, ОРТПЦ
  • Консультации по бизнес-модели
  • Бизнес план УК, девелопера парка, резидентов парка
  • Услуги УК, тарификация
  • Юридические документы, регламенты
  • Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 507 на льготы, субсидии, преференции, льготные займы
  • Заявка УК или резидента парка по ПКМ РТ 505 на компенсацию части тарифа по потребленной и оплаченной электроэнергии
  • для резидентов и управляющих компаний (УК) промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР, ТОСЭР, ОЭЗ, СЭЗ), других объектов инфраструктуры:
  • разработка юридической документации, концепции, бизнес-плана развития проекта, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, пакета документации,
  • консультируем по финансово-экономическим, юридическим вопросам, маркетингу (исследование рынка, продвижение),
  • содействуем в получении целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
  • разная консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
  • услуги консультационного сопровождения и разработки документации
  • Оказываем услуги консультационного сопровождения и разработки документации для резидентов и управляющих компаний (УК) промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР, ТОСЭР, ОЭЗ, СЭЗ), других объектов инфраструктуры
  • разработка: юридической документации, концепции, бизнес-плана развития проекта, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, пакета документации,
  • консультируем по финансово-экономическим, юридическим вопросам, маркетингу (исследование рынка, продвижение),
  • содействуем в получении целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
  • разная консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
  • привлечение партнеров в проект, бизнес.

При необходимости - обращайтесь к нам!

 

Также мы можем помочь Вам законно снизить налоги.

Путем применения законных налоговых льгот и преференций (по НК РФ и региональным законам - субъектов РФ):

  • проверка (подходят ли Ваши компании под какие-либо)
  • подготовка компании для применения налоговых льгот
  • иногда - реструктуризация компании
  • иногда выделение раздельного учета операций внутри компании

Также мы можем помочь Вам получить льготные деньги:

Путем участия в программах и конкурсных отборах (по федеральным и региональным НПА):

  • субсидии
  • гранты
  • целевые бюджетные средства
  • льготные займы фондов
  • льготные кредиты банков
  • земельные участки без торгов
  • льготные ставки аренды земли и имущества

При необходимости - обращайтесь к нам!

 

 

Мы делимся с Вами своим опытом и экспертным мнением:

  • Отвечаем на вопрос: "Где взять деньги на проект?"
  • Разъясняем понятия и термины, доносим суть
  • Проверяем компетенции и уровень понимания команды,
  • Проверяем готовность команды начать и завершить проект,
  • Обучаем команду недостающим знаниям и навыкам,
  • Команда перенимает знания - учится - в работе по проекту,
  • Разъясняем простым языком - "разжевываем" - сложную и объемную информацию,
  • Избавляем от необходимости:
    • прочтения 100х страниц разной документации,
    • прочтения 100х страниц законов, НПА,
    • просмотра 100х часов семинаров, презентаций
    • траты 100х часов поиска экспертов, обладателей информации, носителей компетенций
    • траты 100х часов назначения и проведения встреч,
    • траты 100х часов на вопросы/ответы,
    • траты 100х часов на разговоры: полезные и "не очень",
    • покупки специализированного ПО,
    • другие расходы на свой штат
  • Мы даем "сухой остаток" - итог, квинтэссенцию полезности,
  • Отвечаем на вопросы:
    • Какие есть программы, льготные финансы?
    • На что дают деньги?
    • Кому дают, а кому - нет?
    • Как в них участвовать?
    • Какие требования?
    • Какие есть "подводные камни"?
    • Что влияет на повышение вероятности "победы"?
    • Как повысить шансы заявки победить?
    • Какие суммы реально получить?
    • Какая документация нужна?
    • Как ее сделать?
    • Чем мы можем посодействовать?
    • Как лучше "упаковать" проект?
  • Много других плюсов привлечения экспертов на аутсорсинг

Часто слышим от предпринимателей вопрос: как понять, чем можно заниматься на земельном участке?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это ключ.

Если землю использовать не по назначению, можно получить штраф.

Сегодня расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, как узнать текущий ВРИ или изменить его.

Источник ТГканал Корпорации МСП

 

Земельный вопрос развития туризма

 

Мы можем оказать Вам услуги анализа рынка (проведения маркетингового исследования), а оплату 70% их стоимости может профинансировать государство - в рамках участия Вашего юр.лица (субъекта МСП) в программе "выращивания"

То есть Вы получите высокопрофессиональные услуги с требуемым уровнем качества от консультантов за 30% рыночной стоимости этих услуг.

Обращайтесь за коммерческими предложениями (КП) на услугу к нам:

Мы имеем неплохой опыт в проведении исследований рынка (маркетинговых) - полномасштабных или узкоотраслевых (сегментных) кабинетных и полевых исследований - для более чем 500 инвестиционных проектов, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития – как в рамках разработки ТЭО и бизнес-планов, так и самостоятельных полномасштабных.

В частности, по видам рынка и отраслевым тематикам:

500+ исследований рынков: сегментов, ниш, конкурентов (выборочно некоторые исследования):

В сфере внутреннего туризма:

Часто слышим от предпринимателей вопрос: как понять, чем можно заниматься на земельном участке?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это ключ. Если землю использовать не по назначению, можно получить штраф.

Сегодня расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, как узнать текущий ВРИ или изменить его.

 

 

 

Программы "инфраструктурного лифта":

 

 

Разрешенное использование земель

Действующее положение доступно по ссылке Положение

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 12 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 210 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога - для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 12 300 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.