Как зарегистрировать ТСН на землях ИЖС? Чем регламентируется создание ТСН на землях ИЖС входящих в состав деревни? Можно ли руководствоваться ФЗ 217?

Добрый день. Каким законом регламентируется создание ТСН на землях ИЖС входящих в состав деревни?

Можно ли руководствоваться ФЗ 217?

По факту приобретали участок в коттеджном поселке ИЖС, управляющей компании нет, хотим создать ТСН, но нет возможности собрать более 50% голосов собственников.

В пределах коттеджного поселка 250 собственников, провели общее собрание (уведомляли через форум и информационную доску) пришло 60 человек из них 2/3 проголосовало за создание ТСН на всех территории КП, по ЖК РФ необходимо собрать всех собственников, если руководствоваться ЖК РФ такой протокол в налоговую для регистрации не пройдет.

Поэтом удумали по ФЗ 217 создать ТСН из 7ми человек и потом принимать заявления на вступление от всех остальных.

Михаил Григорьев

Уважаемая Ксения! Доброго!

В силу ч.1 ст.123.12 ГК РФ

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

В принципе, Вы же можете создать ТСН по домам, где точно будет 100%, далее уже решать вопросы о вступлении в ТСН иных членов.

Касаемо применения федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (см. особо ст.ст.3,5,22-24 закона:  выражу личное мнение:

надо смотреть местные Правила землепользования и застройки и какие точно имеются разрешенные виды использования земельного участка/земельных участков.

Если в ВРИ ЗУ входит: «ведение садоводства или огородничества» — однозначно (см. еще ст.ст.83-85 ЗК РФ).

Добрый день. Каким законом регламентируется создание ТСН на землях ИЖС входящих в состав деревни?

Можно ли руководствоваться ФЗ 217?

По факту приобретали участок в коттеджном поселке ИЖС, управляющей компании нет, хотим создать ТСН, но нет возможности собрать более 50% голосов собственников.

В пределах коттеджного поселка 250 собственников, провели общее собрание (уведомляли через форум и информационную доску) пришло 60 человек из них 2/3 проголосовало за создание ТСН на всех территории КП, по ЖК РФ необходимо собрать всех собственников, если руководствоваться ЖК РФ такой протокол в налоговую для регистрации не пройдет.

Поэтом удумали по ФЗ 217 создать ТСН из 7ми человек и потом принимать заявления на вступление от всех остальных.

23 июля 2019, 

Роман Артемьев

Уважаемая Ксения, здравствуйте!

Да, для создания ТСЖ нужно согласие всех собственников:

Ст.136 Жилищного кодекса РФ

Товарищество собственников жилья может быть создано:

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

А для создания ТСН — товарищества собственников недвижимости — достаточно желания минимум 2-х собственников земельных участков:

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

После регистрации ТСН Вы можете принимать в его члены всех желающих.

Можно ли руководствоваться ФЗ 217?

Ксения

Согласно статье 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Так как у Вас ИЖС, а не садовые или огородные земельные участки, то на Вас этот закон не распространяется.

Поэтому создавайте ТСН и затем принимайте в него всех желающих. При этом решения ТСН будут обязательны только для его членов.

С уважением, Роман Артемьев.

Ксения

Роман, добрый день! Спасибо за ответ. У нас подготовлен в устав и в нем мы обязаны указать территорию ТСН, учитывая что участки в разных частях поселка можем ли указать карту всего поселка?

«При этом решения ТСН будут обязательны только для его членов.»

Те абонентская плата и целевые взносы ТСН на не вступивших не распространяются и обязать платить не представляется возможным? Планируется вывоз мусора, охрана, чистка/подсыпка дорог, целевые взносы на ремонт дорог. Они же будут пользоваться общей инфраструктурой.

23 июля 2019, 10:12 Роман Артемьев

Территорию указывать не обязательно. Такого требования нет. Можете указать примерные ориентиры — «в районе деревни такой-то».

Да, Если бы было ТСЖ, то тогда обязательно для всех, а в ТСН только для вступивших. Поэтому, конечно, ТСЖ в этом плане предпочтительнее.

23 июля 2019, 10:25 Василий Шишкин

Ксения, добрый вечер!

Скажите, все 250 участков имеют вид разрешенного использования: 2.1

Для индивидуального жилищного строительства? Может быть все же у вас другой ВРИ?

У Вас пока лишь участки. ТСЖ создать не можете.

Есть ли у Вас (выделено жирным):

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

У кого в собственности находится общее имущество?

Если у вас есть общее имущество — создавайте ТСН.