Строительство индустриальных парков промышленных технопарков 10 регионов с низким уровнем развития СЭР с индивидуальным планом ИПСЭР: Алтайский край Республики Адыгея Алтай Карелия Калмыкия Марий Эл Тыва Республика Чувашия Курганская Псковская области

Еще по теме:

Предложение создать территорию опережающего развития - ТОСЭР «Индустриальные парки, промышленные площадки» для увеличения инвестиционной привлекательности ИП
Пути решения проблем развития индустриальных парков в муниципалитетах: создание "единой" управляющей компании (УК), единой сетевой компании (ЕСК), единой энергосбытовой компании (ЕЭСК)
Как ускорить заполнения индустриальных парков и промышленных площадок резидентами (инвесторами).
Предложение по льготной 0,5% ставке налога на недвижимое имущество для УК и резидентов индустриальных парков
Действующая формулировка 3 статьи Закона Республики Татарстан "О налоге на имущество организаций" не подходит для управляющих компаний (УК) промышленных парков
Нулевая ставка земельного налога Набережные Челны
Критерии масштабных инвестиционных проектов на территории Ставропольского края
Льготы Ставропольского края резидентам региональных индустриальных парков
Льготы инвесторам на территории Ставропольского края
Льготы по налогам для резидентов и УК промышленных парков
Льгота налог на прибыль для региональных инвестиционных проектов
Льгота налог на прибыль для резидентов индустриальных парков в городе Москве
Льготные ставки налога на землю промпаркам в Казани
Меры поддержки инвестиционных проектов в Пермском крае
Ставка по налогу на имущество 0,5% для индустриальных и технопарков
Освобождение от уплаты НДС для УК и резидентов пром.парков
Применение резидентами ТОСЭР специальных налоговых режимов (УСНО, ЕСХН, УСНОП, ЕНВД)

Наша команда может быть полезна Вам в решении следующих задач:

консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;
внедрение систем управления, бизнес-процессов, ИТ систем (автоматизации, цифровизации) ERP/MRP для компаний от микро- до крупного масштаба (3 - 700 сотрудников, до 250 функциональных ролей (ID), управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), инвестиционного планирования (СИП), электронного документооборота (СЭД, ЭДО);
консультационное сопровождение УК, резидентов, девелоперских и управляющих компаний (УК), муниципалитетов, Агентств и корпораций развития (АИР, КР) регионов, промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР), особых (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры,
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту, юридической, иной документации любого бизнес-проекта;
консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;

Поддержка парков в 2021-2024 годах будет осуществляться по линии МЭР РФ среди следующих регионов:

1 ГРУППА РЕГИОНОВ - 10 регионов с низким уровнем социально-экономического развития (СЭР), по которым Правительством РФ утверждены индивидуальные программы СЭР:

Алтайский край
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Карелия
Республика Калмыкия
Республика Марий Эл
Республика Тыва
Республика Чувашия
Курганская область
Псковская область

ВНИМАНИЕ:

Остальные - 2 и 3 группы регионов - не будут поддержаны Минэкономразвития РФ в рамках Национального проекта (ППРФ 316) - для них предназначены программы ППРФ 1119, 1704/1705:

2 ГРУППА РЕГИОНОВ - 27 регионов приоритетные геостратегические

3 ГРУППА РЕГИОНОВ - 63 региона с моногородами (321 моногород) - будут поддержаны 30 парков

Сроки бюджетного процесса заявок 2022 - 2023 годов МЭР РФ по ППРФ 316:

апрель - май - внутренний (региональный) отбор проектов
июнь - сбор заявок Минэкономразвития РФ (15-30 дней)
___ - конкурсные процедуры принятия решения экспертиза заявок
согласование с Минфином РФ переноса бюджета между годами Национального проекта
____ - заключение соглашений МЭР РФ с регионом (уполномоченный РОИВ) и соглашение региона (уполномоченный РОИВ) с управляющей компанией (УК)
январь-апрель 2023 - доведение средств субсидии до региона
апрель-декабрь 2023 - строительство объектов

Минэкономразвития России информирует о сроках проведения отбора новых заявок и проектов в рамках реализации мероприятия "Обеспечение льготного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к производственным площадям и помещениям путем создания в субъектах РФ промышленных парков, технопарков" (далее - мероприятия, федеральный проект МСП)

В связи с тем, что цикл подготовки документации для участия в конкурсе Минэкономразвития составляет от 3 до 12 месяцев (см. ниже приложенную дорожную карту подготовки документации и диаграмму Ганта календарно-ресурсный план упрощенный), рекомендуется:

1. Проектам в начальной стадии подготовительных работ настойчиво рекомендуется:

Начать:

процедуру аудита;
начать проведение работ по изысканиям и обследованиям, которые по результатам проведенного аудита признаны целесообразными

Начать работы по этапам:

разработка концепции стратегии развития территории, объектов недвижимости
разработка ситуационных планов прокладки сетей и коммуникаций и всей прочей (инженерной, транспортной, энергетической) инфраструктуры:
- определение мест прохода трасс внутриплощадочных инженерных коммуникаций и инженерных систем внутри зданий
- определение схем расположения и прохода трасс внешних (подводящих) инженерных коммуникаций (таких как:
  - съезд с дороги общего пользования
  - магистральный газопровод
  - кабельные линии электропередачи высоковольтные
  - водозабор и водопровод,
  - а также сети ливневой хозяйственно-бытовой канализации,
определение мест оптимального расположения з/у - площадок с силовыми объектами: насосными станциями перекачивающему станциями распределительными и трансформаторами, подстанциями, газораспределителными пунктами, шкафами, станциями понижения напряжения и давления и тому подобное
Подготовка запросов ТУ и технической возможности присоединения, требуемой исходно-разрешительной документации запроса технических условий генерального плана земельного участка план перспективного развития территории (ППР), подготовки иных документов

Подробнее о подготовительных работах 2020 года

План мероприятий (дорожная карта - упрощенный календарно ресурсный план) подготовки документации

№	Этапы работ	Длительность этапа (недель)
Разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта:
1	Подготовка и проведение опроса потенциальных (будущих) резидентов среди круга общения, предпринимательского сообщества: - постановка задач и согласование (взаимоувязка) сроков формирования инвесторами (резидентами) бизнес-планов (БП), технико-экономических обоснований (ТЭО), финансовых моделей (ФЭМ) своих проектов планируемых к реализации на территории ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) - представление инвесторами ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) бизнес-планов
2	Анализ запросов потенциальных инвесторов (50 - 100 запросов за последние годы).
3	Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к РТ
4	Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения).
5	Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой недвижимости (производственно - складская с инженерной инфраструктурой) района (география: в радиусе не менее 70 км от предполагаемого месторасположения будущего объекта и от ближайшего города, крупного райцентра, по трассам – 50-70 км).
6	Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям)
7	Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия
8	Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей.
9	Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.
10	Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры.
11	Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК)
12	Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений
13	Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота
14	Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов
15	Составление презентации для Министерства экономики
16	Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая - описание рынков резидентов, - рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок - описание бизнес-модели ПП (отраслевая специализация, политика ПП по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем)
17	Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов
Выбор места размещения. Обследование. Аудит
1	На этапе обследования - выбора площадки, проводится анализ каждого варианта з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встреча с представителями ресурсоснабжающих организаций, органов местного самоуправления, экологической службы.
2	Составление сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов и итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах
Обследование, изыскания, мастер-план
1	Получение ТУ у всех сетей и точек присоединения, наметки трасс проходки
2	Инженерные изыскания. Проведение обследований и инженерных изысканий (топосъемка, гидрология, геология, геодезия, экология, ответы на запросы)
3	Разработка мастер плана 1 очереди
Землеустроительные дела, межевание, оформление раздельных земельных участков договором аренды, разработка генерального плана земельного участка (ГПЗУ)
1	Проведение межевых дел согласно мастер плана 1 очереди ( проект планнировки территории под проектируемые трассы, согласование с собственниками з/у, общественные слушания)
2	Разработка НПА о процедуре передачи з/у без торгов как масштабного инвестиционного проекта
3	Процедура передачи УК по договору долгосрочной аренды земельных участков, пригодных для передачи в субаренду резидентам (конкурсная или без торгов согласно регионального законодательства) Сохранение муниципальной (региональной, федеральной) собственности на земельные участки, по которым пройдут будущие инженерные коммуникации (инфраструктура)
4	Разработка генерального плана з/у - ГПЗУ - промышленного парка
5	Разработка 1 итерации мастер-плана (схема парка, типовые резиденты)
6	Согласование Мастер-плана ПП и варианта присоединения с экспертами МЭР РФ
Согласование и легализация создания ПП на уровне субъекта РФ и МО
7	Подготовка Презентации ПП для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум)
8	Внесение изменений в Программу развития МСП региона
9	Внесение изменений в Бюджет региона на _ годы
10	Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития
11	Подача заявки на аккредитацию ПП согласно ПКМ
Проектирование (ПИР), сметы, экспертиза ПСД
1	Разработка проектно-сметной документации и ее государственной экспертиза
2	Разработка ПСД ПП с учетом потребностей в мощностях резидентов
3	Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда)
4	Сопровождение получения экспертизы ПСД ПП (все сети внутри и вне площадки)
Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование
1	Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая - управляющей компании - бюджетов - резидентов
2	Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10)
3	Подготовка проектов соглашений с резидентами
4	Подписание Соглашений резидентов ПП
5	Подготовка БП и ФЭМ проекта ПП
Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств
1	Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на: - вариант 1) по линии МЭР РФ по Национальному проекту "МСП" ППРФ 316 и и приказ МЭР РФ 110/125 - вариант 2) по программе Фонда развития моногородов - в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка - вариант 3) строительство инфраструктуры за счет регионального/частного бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета части налогов, уплаченных резидентами в бюджет РФ
2	Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии)
3	Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала)
4	Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка
5	Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на следующий бюджетный год по статье Национальный проект МСП - Программа развития малого и среднего предпринимательства затрат на: - вариант 1) по линии МЭР РФ по Национальному проекту "МСП" ППРФ 316 и и приказ МЭР РФ 110/125 - вариант 2) по программе Фонда развития моногородов - в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) индустриального парка - вариант 3) строительство инфраструктуры за счет регионального/частного бюджета по ППРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета части налогов, уплаченных резидентами в бюджет РФ
6	Лоббирование в Минэкономразвития России заявки частных промышленных парков
7	Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка при Минпромторге РФ с целью включения в реестр индустриальных парков с целью последующего участия в программе в отборе до парков по ППРФ 1119 компенсации затрат региона ранее понесенных на строительство инфраструктуры индустриального парка
8	Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по ППРФ 1119 на строительство инфраструктуры индустриального парка
9	Участие в процедурах Фонда развития моногородов (ФРМ) на финансирование строительства ПП
10	Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование затрат
Финансирование и выполнение СМР
1	Выделение бюджетных средств регионом
2	Выеделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ПП
3	СМР инфраструктуры и зданий (объектов)
4	Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования
5	Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ
6	Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП
7	Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе
8	Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ПП
9	В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства
СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди
1	Начало строительства
2	Строительство водводящих сетей к ПП
3	Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП
4	Строительство корпусов резидентов 1 очереди
СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди
1	Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ПП
2	Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ПП
3	В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди
4	Строительство сетей ПП 2 очереди
5	Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ПП
6	Строительство корпусов резидентов 2 очереди
КОМПЕНСАЦИЯ БЮДЖЕТОМ РФ ВЛОЖЕНИЙ РЕГИОНАЛЬНОГО БЮДЖЕТА или частной УК (ВОЗВРАТ НАЛОГОВ)
7	Участие в процедуре Минфина по ППРФ 1119 по компенсации из бюджета РФ бюджету региона (УК) затрат на строительство сетей и коммуникаций (возврат части НДС, ННП - налогов от резидентов, поступающих в бюджет РФ)

Участники проекта:

Резиденты парка (инвесторы)
Консалтинговая компания ООО "Верное решение"
Минэкономики региона
Муниципалитет района
Девелоперская (управляющая) компания
Проектная организация
Строительные подрядные организации

Консалтинговые услуги