Расширение предмета лизинга и увеличение лимита лизинга АО "РЛК Республики Татарстан" до 100 млн рублей Предложение Комитета ТПП РТ по развитию промышленной инфраструктуры и преференциальных территорий

Предложение Комитета ТПП РТ по развитию промышленной инфраструктуры и преференциальных территорий (управляющих УК, девелоперских компаний, резидентов промышленных площадок, технопарков, индустриальных парков, ОЭЗ, ТОСЭР, ТОР, РИП, СПИК, СЗПК...)

Для стимулирования создания современных зданий требуется расширение возможностей лизинга  - распространение его на строительство производственного помещения с лимитом до 100 млн рублей и льготной процентной ставкой, а также для расширения условий на обычные производственные помещения (не только ангарного типа).

Предлагается следующий подход:

1. Увеличение лимита лизинговой сделки с 20 до 100 млн. рублей

• Текущая ситуация: Лимит лизинга АО "РЛК Республики Татарстан" составляет 20 млн рублей, что недостаточно для строительства современных производственных помещений (это всего 500 м2 при действующих ценах 40000 за 1 м2 и это при эффекте масштаба).

• Предложение: Увеличить лимит лизинга до 100 млн рублей для поддержки строительства более серьезных капитальных объектов (до 3000-4000-5000 м2).

• Обоснование: Увеличение лимита позволит привлекать средства для строительства полноценных производственных зданий, а не только быстровозводимых ангаров.

2. Расширение типов объектов лизинга

• Текущая ситуация: Лизинг доступен только для быстровозводимых зданий ангарного типа, которые продаются как готовые комплекты.

• Предложение: Включить в программу лизинга обычные производственные помещения, строящиеся по технологии СМР (строительно-монтажные работы).

• Обоснование: Это позволит предприятиям строить здания, соответствующие их специфическим требованиям, а не ограничиваться ангарными конструкциями.

3. Льготная процентная ставка 8%

• Текущая ситуация: Льготная ставка 8% действует для лизинга на сумму до 20 млн рублей.

• Предложение: Сохранить льготную ставку 8% для лизинга на сумму до 100 млн рублей.

• Обоснование: Это сделает лизинг более доступным для среднего и крупного бизнеса, стимулируя развитие производственной инфраструктуры.

4. Условия для застройщиков, подрядчиков

• Текущая ситуация: Лизинг доступен только для готовых объектов (ангаров).

• Предложение: Разрешить лизинг для строительства объектов через застройщиков, подрядчиков, которые будут выполнять СМР.

• Механизм:

  • Предприятие заключает договор с застройщиком, подрядчиком на строительство.

  • Лизинговая компания финансирует строительство, а объект передается в лизинг после завершения строительства.

• Обоснование: Это позволит предприятиям строить здания по индивидуальным проектам, а не ограничиваться типовыми решениями.

5. Возвратный лизинг

• Текущая ситуация: Возвратный лизинг доступен для уже существующих объектов.

• Предложение: Расширить программу возвратного лизинга на строящиеся объекты.

• Механизм:

  • Предприятие передает строящийся объект в лизинг лизинговой компании.

  • Лизинговая компания финансирует завершение строительства.

  • После завершения объект возвращается в лизинг предприятию.

• Обоснование: Это позволит предприятиям привлекать дополнительные средства для завершения строительства.

6. Поддержка со стороны региона

• Текущая ситуация: Лизинговая программа ограничена по сумме и типам объектов.

• Предложение: Докапитализировать АО РЛК (бюджет фонда) за счет регионального бюджета. Сохранить предоставление гарантий для увеличения лимита лизинга.

• Обоснование: Это снизит риски для лизинговой компании и сделает программу более доступной для предприятий.

7. Пример структуры сделки

1. Заявитель: Предприятие, планирующее строительство производственного помещения.

2. Лимит лизинга: До 100 млн рублей.

3. Процентная ставка: 8% годовых.

4. Тип объекта: Производственное здание (ангарное или капитальное, построенное по СМР).

5. Срок лизинга: 5-7 лет.

6. Условия: Финансирование строительства через подрядчика или возвратный лизинг для строящихся объектов.

8. Ожидаемые результаты предложения

• Для предприятий: Возможность строить современные производственные помещения с льготным финансированием.

• Для лизинговой компании: Расширение клиентской базы за счет более крупных проектов.

• Для региона: Развитие производственной инфраструктуры и создание новых рабочих мест.

Итог

Для реализации данной инициативы необходимо:

1. Утвердить для АО "РЛК Республики Татарстан" об увеличении лимита лизинга до 100 млн рублей.

2. Внести изменения в условия программы, включив в нее обычные производственные здания и строительство через подрядчиков.

3. Закрепить льготную процентную ставку 8% для новых условий.

4. Принять решение региональным властям для поддержки программы (КМ РТ бюджет на мероприятия МСП или ГС РТ если бюджета нет).

Это позволит создать более гибкие и доступные условия для предприятий, способствуя развитию производственной инфраструктуры в регионе.

ЛИЗИНГ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в 2024 и 2025 году (действующая программа)

Цель финансирования Приобретение или возвратный лизинг недвижимости

Сумма финансирования от 2,0 млн рублей до 20,0 млн рублей

Процентная ставка 8% годовых

Авансовый платеж 30% - 49%

Срок лизинга от 13 месяцев до 60 месяцев

Предметы лизинга

Складские и производственные здания (помещения), в том числе быстровозводимые здания ангарного типа, расположенные на территории аккредитованного Министерством экономики Республики Татарстан индустриального (промышленного) парка

Целевой сегмент

Субъект малого и среднего предпринимательства (далее – субъект МСП) при одновременном соблюдении следующих условий:

1) соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

2) является резидентом аккредитованного индустриального (промышленного) парка;

3) основным видом деятельности субъекта МСП является деятельность, входящая в разделы:

• Раздел В «Добыча полезных ископаемых» (ОКВЭД 09);
• Раздел С «Обрабатывающие производства»;
• Раздел Е «Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений» (ОКВЭД 36, 37, 38, 39);
• Раздел F «Строительство» (ОКВЭД 41, 42, 43)

На территориях промышленных парков Татарстана сейчас работают 1600 предприятий, где трудятся почти 62,5 тысячи человек. Принятые в республике меры господдержки позволили обеспечить достижение показателя заполняемости промпарков в 71,5 %.

В этом 2024 году основной задачей является ускорение запуска новых инвестпроектов на территории промпарков.

По данным Минэкономики РТ, для этих целей по нацпроекту «Малое и среднее предпринимательство» расширены мероприятия по поддержке резидентов промышленных парков - лизинг оборудования до 20 млн рублей, займ на его приобретение до 15 млн рублей.

Кроме того, в 2024 году приняты решения по финансированию строительства инженерной и транспортной инфраструктуры для 8 промышленных парков муниципального уровня. Развитие инфраструктуры промышленных парков позволит трудоустроить в будущем еще 900 человек.

По запросу бизнеса для резидентов и управляющих компаний будет разработан лизинговый продукт, предусматривающий лизинг на сумму до 20 млн рублей и дающий возможность приобретения бескаркасных быстровозводимых зданий ангарного типа.

Льготы и преференции для развития индустриальных парков Татарстана 2021-2035

• 2022-2023 Объекты инфраструктуры и сети за счет бюджета
• 2023 льготный 5% займ резидентам пром. парков РТ до 15 млн руб
• 2023 льготный 5% займ резидентам, УК пром. парков РТ до 30 млн руб
• АО РЛК Льготный лизинг 0,5 - 15,0 млн руб ставки от 6% до 10%
• Возмещение затрат инвестора в объекты инфраструктуры
• Гарантии до 50 млн рублей до 60% займа
• Для кого эта поддержка?
• З/у без торгов аренду для промышленного парка от 350 млн
• З/у без торгов аренду для промышленного парка от 50 рабочих мест
• Займ «строительство» 30 млн. руб. 5% годовых УК резидентов пром. парков
• Законопроекты на налоговые льготы для МСП в сельских промпарках
• Законы и НПА по льготам и преференциям для УК и резидентов на территории индустриального промышленного парка
• Заполненность не более 70%
• Компенсация за потребленную электроэнергию
• Льгота УСНО резидентам и УК участникам РПЗ
• Льгота налог на имущество резидентам и УК РПЗ
• Льгота по транспортному налогу
• Льготы по земельному налогу для промышленных парков
• Отбор на льготы УК резидентов индустриальных (промышленных) парков
• Порядок заключения соглашения ПКМ РТ 507
• Предложения по доработке концепции Минэкономики РТ
• Резидент пром. парка Татарстана имеет налоговые льготы 10 лет
• С мая 2022 года возобновлена аккредитация агропромышленного парка
• Субсидирование % по кредитам УК и резидентам пром.площадок 2021
• Типовые соглашения резидент-УК промышленного парка
• Чек лист для УК аккредитации ПКМ 616
• Эффекты для района от развития промышленных парков
• Промышленная площадка в Татарстане до 2021 года

Налоговые льготы на 10 лет с момента заключения соглашения ПКМ 507:

• снижение налоговых ставок по УСН (ставка на доходы – 1%, на доходы минус расходы – 5%);
• освобождение от уплаты транспортного налога;
• освобождение от уплаты налога на имущество организаций;
• освобождение от уплаты земельного налога (по решению муниципального образования)

Предоставление иных мер поддержки:

• субсидирование %-ой ставки по кредитам;
• займы на развитие инфраструктуры пром.парков (Заем «Стройка») в размере до 30 млн рублей под 5% на срок до 5 лет
• микрозаймы до 5 млн рублей на льготных условиях на срок до 3 лет;
• субсидирование части затрат по электроэнергии - разница между тарифом по фактически потребляемой мощности электроэнергии и тарифу по высокому напряжению;