Как влияет на экономику проекта (окупаемость, доходность) размер вознаграждения за труд (средняя заработная плата, размер ФОТ, тарифная ставка) в районе? Так ли важны преференции, налоговые и таможенные льготы? Где лучше разместить производство?

 

Как повляли льготные финанасовые инструменты ФРМ, преференции ТОСЭР, ОЭЗ, промышленного парка на экономику проекта (окупаемость, доходность)?

Статья tatcenter.ru

ОЭЗ, ТОСЭР или промпарк — как и где разместиться резиденту в Татарстане? Кейс от Сергея Маслехина

Директор компании «Верное решение» рассказал, какая площадка и налоговый режим в республике подойдут производственному предприятию.

На II Форуме индустриальных парков в рамках KazanSummit-2019 состоялась встреча чиновников, инвесторов-резидентов особых экономических зон (ОЭЗ) и промпарков республики.

Ведущий консультант и основатель компании «Верное решение» Сергей Маслехин посчитал, сравнил и объяснил, какие промпарки и преференциальные режимы подойдут условному (типовому) проекту.

 

Шаблон проекта — производство пластика

Многие клиенты спрашивают — какую площадку выбрать, чтобы разместить производство? Сразу скажу, что единого ответа нет — каждую площадку нужно подбирать в зависимости от целей предприятия. Однако мы решили проверить, как повлияют налоговые льготы, арендные ставки и прочие траты на то, как будет развиваться типовой проект от резидента.

В нашем кейсе компания будет изготавливать пластиковые изделия. Поставщиком для компании выступит «Казаньоргсинтез», а продавать продукцию резидент будет оптовикам на казанских складах. Проект планирует работу до 2033 года с годовой ставкой дисконтирования в 12%. Участок площадью в 3 гектара компания выкупит в 2028 году. Оборот предприятия составит 150 млн рублей в год, а инвестиции — 138 млн рублей. В компании будут работать 35 человек.

 

Проект в моногороде — как сэкономить на электричестве

В качестве испытания мы поместили предполагаемый проект в промпарк «Новая Тура». В этом случае проект окупится через 7 лет, а его чистая приведенная стоимость составит 78,7 млн рублей. Одно из преимуществ площадки — бесплатное подключение к электросетям, поскольку в индустриальных парках сети строили за счет государства.

Если сравнивать ситуацию с другими промпарками рядом с Зеленодольском, то там срок окупаемости вырастет лишь на полгода, а чистая стоимость — примерно на 1 млн рублей. В пользу «Новой Туры» работает то, что в этом парке более высокая ставка выкупа земли и налога на нее. Также предполагаемой компании придется заплатить за подключение к электросетям, поскольку их прокладывала управляющая компания. Однако разница несущественна — компания должна заплатить 20 млн рублей, которые быстро окупятся за счет тарифа в 4 рубля за кВт\ч вместо 6 рублей.

Исходя из такой разницы в тарифах мы сделали вывод — государство не должно создавать искусственных барьеров для частных парков. Иначе госпарки окажутся в преимуществе и конкуренция нарушится.

 

Как ТОСЭР влияет на окупаемость проекта

Мы продолжили эксперимент и поместили наш проект в режим ТОСЭР. Эффект оказался заметен сразу — срок окупаемости сократился почти на год, а чистая приведенная стоимость выросла на 35,1 млн рублей.

Более того — резиденты ТОСЭР могут пользоваться специальными налоговыми режимами. С 1 января компании, которые попали в ТОСЭР и попадают под понятие «упрощенки», могут уменьшить налоговые ставки. Если применить упрощенную схему по доходам и расходам, то чистая приведенная стоимость вырастет в два раза — почти до 150 млн рублей. Срок окупаемости в этом случае уменьшится до 6 лет.

Рецепт такой — разместиться в индустриальном парке, стать резидентом ТОСЭР и установить льготный налоговый режим. В результате проект уменьшит ставку по страховым взносам в 4 раза, до 4 раз сократит ставку налога на прибыль и не будет платить налоги на имущество и землю. Резидентам нужно поторопиться, пока эта схема работает.

Что будет, если уйти из моногорода

Мы тестировали предполагаемый проект в черте моногорода. Теперь посмотрим, что будет, если проект окажется в частном промпарке. Без режима ТОСЭР компания увеличит стоимость проекта на 13 млн рублей, однако остальные показатели ухудшатся. Также компании придется заплатить за подключение к сетям 20 млн рублей — однако это окупится дешевым электричеством по цене в 4 рубля за кВт/ч. Кроме того, в районах более низкая ставка фонда оплаты труда — она ниже на 11,5%, чем в городе. Поэтому проект в таком сценарии может сэкономить деньги, но потеряет время.

После исследования мы пришли к выводу, что предполагаемому проекту не стоит размещаться в ОЭЗ промышленно-производственного типа (ППТ). Такие места предназначены для крупных проектов с бюджетом в $ 5−6 млн, которым нужна железная дорога и помощь зарубежных экспортеров. В ОЭЗ ППТ затраты на персонал повысятся, т.к. они расположены вдали от моногородов. Проект не сможет получить бесплатные кредиты от Фонда развития моногородов — придется брать займ под 13% годовых. В результате все показатели проекта ухудшились.

 

Выводы: меньше конкуренции регионам и больше — промпаркам

После исследования мы разработали несколько рекомендаций по тому, как работать с промпарками и как менять налоговые режимы. Мы считаем, что при создании ТОСЭР и других преференциальных режимов нужно учитывать существующие промпарки. В противном случае конкуренция между регионами только усилится. Мы также считаем, что чиновники должны нивелировать «искусственные» преимущества для госпарков перед частными — например, в тарифах на электроэнергию.

Записал Александр Токарев
Фото автора

Презентация решение верное.рф

Презентация решение верное.рф

Как ответить на вопрос: где разместить производство?

Как ответить на вопросы:

• Открывать ли этот бизнес?
• На какой объем рынка выходить в горизонте _ лет?
• Сколько сырья и по каким ценам удастся закупать в горизонте _ лет?
• Какие трудности с персоналом будем испытывать?
• Где именно разместить производство?
• Какие рынки надо изучить, чтобы ответить на вопросы: "Открывать ли этот бизнес?
• Инвестировать ли в этот проект?

Какие рынки надо изучить, чтобы ответить на вопросы: "Открывать ли этот бизнес?"  :

• Рынок сырья материалов, комплектующих, полезных ископаемых (где, сколько, когда и почем сырье)
• Рынок рабочей силы (труда), аутсорсинга (во сколько нам обойдется содержание штата и соисполнителей)
• Рынок земли и недвижимости (сколько заплатить за размещение, склады, транспорт, охрану, безопасность и т.д.)
• Рынок энерго-ресурсов и разной инженерной инфраструктуры (водо-подведение, газо-, электро, тепло-, водо-, снабжение, водо-отведение - канализование, очистка стоков, подъездные дороги и т.п. инфраструктурные объекты и линейные сооружения)
• Рынок производственного оборудования, оснастки, цепочек поставок, производственной субконтрактации и кооперации
• Рынок сбыта продукции, работ, услуг, товара

Какие факторы придется оценить:

• близость к источникам сырья, стоимость их получения, добычи с учетом доставки рынки сбыта, запасы сырья в местах их возникновения, добычи, производства
• близость к клиентам, наличие распределительных центров,
• стоимость земли и объектов недвижимости, земельные преференции, возможности получить землевладение на долгосрочную стратегическую перспективу
• наличие и стоимость персонала, с учетом стоимости найма, обучения, подготовки кадров, квалификации, динамики трудовых миграций,
• доступность и качество транспортной инфраструктуры,
• наличие и мощности инженерной инфраструктуры,
• наличие социальной инфраструктуры,
• уровень развития предпринимательской среды, партнерства
• экология, наличие инфраструктуры и региональные тарифы на утилизацию отходов,
• конкурентная среда, уровень нечистоплотной конкуренции и злоупотребления служебным положением (коррупция),
• безопасность бизнеса, гарантии стабильности и сохранности бизнеса, инвестиционный климат,
• поддержка региональных и местных органов власти в широком круге вопросов,
• уровень конкуренции за ресурсы и рынок сбыта,
• налоговые льготы, возможность зафиксировать льготы в ОЭЗ, ТОСЭР, СПИК, СЗПК,
• тарифная политика, возможность зафиксировать тарифы в СПИК, СЗПК,
• сложившиеся кооперационные связи или вероятность их выстраивания,
• вероятность соблюдения договоренностей по всем значимым позициям договоров,
• и  т.д. и т.п. факторы