Как подобрать земельный участок для глэмпинга эко-отеля правильно? Без нарушений Без штрафов

Чем мы можем быть Вам полезны:

экспертиза проектов развития территорий, туристско-рекреационной направленности местного, регионального, межрегионального уровней, с правом выдачи по результатам экспертизы мотивированных заключений:
о степени соответствия проектов (уровня сервиса, документации проектов, имеющейся инфраструктуры) требованиям международных и российских стандартов (ГОСТ) в сфере гостеприимства;
о степени проработки вопросов маркетинга, применяемых технических и проектных решений;
об инвестиционной привлекательности, бюджетной эффективности проектов;
степени влияния на показатели развития территории (социальные, экологические, инфраструктурные и т.п.).
консультации для инвесторов и владельцев кемпингов по требованиям ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования»
Выбор места размещения. Аудит участка. Обследование.
Разработка мастер-плана
Анализ вариантов з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встречи с представителями ресурсоснабжающих организаций, с участием органов ОМСУ местного самоуправления, дорожников, Роспотребнадзора, экологической природоохранной службы.
Сравнительной таблицы плюсов и минусов вариантов з/у
Рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах
Землеустроительных дела проведение обследований и изысканий
Запросы и получение ответов на запросы о технической возможности присоединения (не ТУ) к сетям общего пользования, инфраструктуре
Наметки трасс прокладки коммуникаций,
Выяснение конфликтов интересов с правообладателями, решение вопросов с урегулированием (серветуты, изъятие земель из оборота)
Технические параметры по земельному участку
Технические параметры по объектам недвижимости (несущая способность и надежность конструкций, срок полезного использования, мероприятия по повышению надежности, оценка Ростехнадзором и БТИ и т.п.)
Анализ исходно-разрешительной документации, категории земель, вид разрешенного использования, охранные зоны (культурно-историчесике, природоохранные), проектной документации, технические условия/договора на подключение к инженерным сетям.
Проведение топосъемки, геологических, гидрологических и геодезических изысканий: рельеф участка (ровность, перепады высот), зона затопления, геологические нюансы, водоносные слои, их близость к поверхности и т.п.
Проведение экологических изысканий и заключение Роспотребнадзора и ИК МО
санитарно-защитные зоны (СЗЗ) жилых массивов, СЗЗ водозаборов, СЗЗ иных объектов
санитарно-экологические ограничения - скотомогильники, кладбища, отходы
Проведение оценки ограничений земельного участка санитарно-защитные зоны жилых массивов, санитарно-экологические - скотомогильники, кладбища, охранная зона прилегающих к участку территорий (вопропроводы, канализации, газопроводы, ЛЭП, линии связи, сети и коммуникации сторонних владельцев и т.п.),
Разработка фор-эскиза объектов недвижимости участков перспективного развития
Расчет по укрупненным нормативам стоимости прокладки сетей
Выяснение и анализ технических параметров по коммуникациям:
Оценка возможности присоединения к инженерным сетям участков перспективного развития территории
Разработка исходных данных для Мастер-плана территории
Наши эксперты аккредитованы Лигой караванеров

Мы можем оказать Вам услуги анализа рынка (проведения маркетингового исследования), а оплату 70% их стоимости может профинансировать государство - в рамках участия Вашего юр.лица (субъекта МСП) в программе "выращивания"

То есть Вы получите высокопрофессиональные услуги с требуемым уровнем качества от консультантов за 30% рыночной стоимости этих услуг.

Обращайтесь за коммерческими предложениями (КП) на услугу к нам:

или через форму обратной связи
или опишите кратко суть Вашего проекта (это уменьшит количество уточняющих вопросов)

Мы имеем неплохой опыт в проведении исследований рынка (маркетинговых) - полномасштабных или узкоотраслевых (сегментных) кабинетных и полевых исследований - для более чем 500 инвестиционных проектов, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития – как в рамках разработки ТЭО и бизнес-планов, так и самостоятельных полномасштабных.

В частности, по видам рынка и отраслевым тематикам:

500+ исследований рынков: сегментов, ниш, конкурентов (выборочно некоторые исследования):

В сфере внутреннего туризма:

Обращайтесь за коммерческими предложениями (КП) на услугу к нам:

или через форму обратной связи
или опишите кратко суть Вашего проекта (это уменьшит количество уточняющих вопросов)

В частности, по видам рынка и отраслевым тематикам:

500+ исследований рынков: сегментов, ниш, конкурентов (выборочно некоторые исследования):

В сфере внутреннего туризма:

Материал канала Ассоциации загородных отелей АЗО @AZO.Russia

Как подобрать земельный участок для глэмпинга эко-отеля правильно? Без нарушений Без штрафов

00:00:03 Выбор земельного участка для глэмпинга
• Видео обсуждает выбор земельного участка для строительства глэмпинга, обращая внимание на категорию земли и вид разрешенного использования.

• Важно обратить внимание на категорию земли (земли населенных пунктов, земли природоохранного назначения, земли лесного фонда) и вид разрешенного использования (гостиничное обслуживание, отдых, рекреация).

00:08:00 Использование классификатора видов разрешенного использования
• Видео объясняет использование классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 19 ноября 2020 года.

• Код 47 (гостиничное обслуживание) подходит для размещения глэмпингов, так как включает размещение объектов недвижимости и движимого имущества.

00:13:05 Использование федеральной информационной системы территориального планирования
• Видео объясняет использование федеральной информационной системы территориального планирования для более глубокого анализа земельного участка.

• Сайт предоставляет информацию о категории земли и виде разрешенного использования, а также о других характеристиках участка.

00:14:07 Нецелевое использование земельного участка
• Видео обсуждает, что на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нельзя оказывать гостиничные услуги.

• Если на участке начинают оказывать гостиничные услуги, то необходимо пройти классификацию, которую нельзя пройти на землях ИЖС.

00:18:08 Штрафы за нецелевое использование земли
• Штрафы для физических лиц составляют от 10 до 20 тысяч рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

• Если кадастровая стоимость не указана, необходимо обратиться в Росреестр для ее верификации.

00:22:42 Использование земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории
• В зоне с особыми условиями использования территории могут быть установлены ограничения на застройку земельного участка, например, требования к оборудованию очистными сооружениями.

00:23:55 Использование публичной кадастровой карты и ВГИС ТП
• Публичная кадастровая карта не всегда дает полную информацию о земельном участке, так как не все зоны и территории внесены в нее.

• ВГИС ТП предоставляет информацию о генеральных планах, правилах землепользования и застройки, что позволяет определить возможность перевода земельного участка в другое назначение.

00:26:29 Анализ документов на земельный участок
• Видео начинается с обсуждения документов, которые должны быть в ботовском поселении, и как они могут помочь землевладельцам оценить риски и перспективы развития их земельных участков.

• В частности, упоминается официальный сайт, на котором органы местного самоуправления обязаны размещать действующие и планируемые генеральные планы, правила землепользования и застройки.

• В видео также обсуждаются различные документы, которые могут быть доступны на сайте, включая действующие редакции генерального плана, правила землепользования и застройки, а также проект, который был внесен в 2017 году, но так и не был утвержден.

00:28:17 Анализ генерального плана
• Видео переходит к обсуждению генерального плана, который может быть использован для долгосрочного планирования развития территории.

• Генеральный план может быть изменен в любое время, но обычно принимается на срок до 25 лет.

• В видео также обсуждается, как найти и проанализировать информацию о вашем земельном участке в генеральном плане.

• В частности, обсуждаются условные обозначения, которые могут быть использованы для обозначения различных зон, таких как границы населенного пункта, зоны застройки жилыми домами и зоны рекреации.

00:33:15 Анализ правил землепользования и застройки
• Видео переходит к обсуждению правил землепользования и застройки, которые могут быть использованы для определения того, что можно построить на вашем земельном участке.

• В видео обсуждаются различные зоны, которые могут быть определены в правилах землепользования и застройки, и как они могут повлиять на возможность строительства на вашем участке.

• В заключение, видео подчеркивает важность тщательного анализа всех доступных документов, чтобы определить, какие риски и возможности могут быть связаны с вашим земельным участком.

00:35:37 Зоны и их значение
• Видео обсуждает различные зоны, которые могут быть на земельном участке, включая водоохранную зону, зону охраны источников питьевого водоснабжения, границы сельского поселения, функциональные зоны, и зоны с ограничениями.

• Важно понимать, что эти зоны могут иметь различные правовые режимы, и их нарушение может привести к штрафам и другим санкциям.

00:40:37 Штрафы и их последствия
• Видео предупреждает о том, что штрафы могут быть наложены даже за незначительные нарушения, и что оплата штрафа может быть воспринята как признание вины.

• Это может привести к дополнительным штрафам и искам о возмещении вреда.

00:45:26 Леса и их значение
• Видео обсуждает случаи, когда глэмпинги и эко-отели находятся на границе лесного фонда или в самом лесном фонде.

• Важно знать о методике возмещения вреда, причиненного лесам, и о том, что даже за незначительные нарушения могут быть наложены штрафы и иски о возмещении вреда.

00:47:23 Риски при покупке земельных участков
• Видео обсуждает риски, связанные с покупкой земельных участков, особенно в контексте лесного законодательства.

• Упоминается методика расчета ущерба, основанная на характеристиках леса и его состоянии.

• Риски включают в себя возможность возникновения неустоек и штрафов, а также проблемы с использованием земель сельхозназначения.

00:52:02 Анализ и проверка земельных участков
• Автор рекомендует проверять участки на основе открытых информационных ресурсов, таких как публичные кадастровые карты, генпланы и правила землепользования.

• Упоминаются случаи, когда участки были ошибочно выделены или когда границы участков не соответствуют документам.

• Риски, связанные с человеческим фактором, включая потерю или замену документов, также обсуждаются.

00:57:11 Мировые соглашения и поддельные постановления
• В видео обсуждаются случаи, когда стороны заключают мировые соглашения, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.

• Приводится пример, когда участок был сформирован на основании поддельного постановления, что привело к продаже участка по переуступке аренды.

00:59:48 Аренда земельных участков общего пользования
• В видео разъясняется, что для аренды участка общего пользования необходимо направить заявление в администрацию и получить ответ.

• Если администрация отказывает в аренде, можно обжаловать отказ в суде.

01:02:29 Использование земель лесного фонда для рекреации
• для использования земель лесного фонда в рекреационных целях необходимо разработать проект освоения лесов и согласовать его с комитетом по природным ресурсам.

01:04:49 Поиск и аренда земельных участков для рекреации
• как использовать сайт torgi.gov.ru для поиска - фильтры для сортировки и выбора подходящих участков.

01:06:39 Информация о земле и требованиях к строению
• В видео рассказывается о том, как получить информацию о земле и требованиях к строению.
• Это можно сделать через градостроительный план земельного участка, который представляет собой выжимку из публично- кадастровой карты, генерального плана, правил землепользования и застройки.
• В градплане есть чертеж границ земельного участка и место допустимого размещения объекта (пятно застройки).
• В текстовой части градплана можно посмотреть высотность, этажность и площадь объекта.

01:08:39 Ситуация с самостроем и оформлением земли
• Если земля не оформлена, то возможно, что гостиница является самостроем.
• В этом случае нужно обратиться в архивы и БТИ для поиска документов на землю.
• Если документы утрачены, то нужно переоформить право на землю.

01:10:41
• В видео подчеркивается, что для легального бизнеса на земле нужно иметь документы на землю и вид разрешенного использования.
• Если в открытых источниках появляется информация о сдаче в аренду коттеджей, то это может вызвать проблемы с проверяющими органами.
• Важно не ошибиться в формулировке и позиционировании бизнеса.

Земли для туризма и объекты ОКС на них

Консалтинговые услуги

Как подобрать земельный участок для глэмпинга эко-отеля правильно? Без нарушений Без штрафов