Какие объекты проектируют бакалавры КГАСУ (КИСИ) ? Что проектируют студенты и выпускники КГАСУ (КИСИ) и какие рекомендации дают стеднтам бакалаврам и магистрам члены конкурсной государственной экзаменационной комиссии?

Комиссия сегодня заслушала проекты по следующим темам:

1. Реконструкция социальных объектов

• Тема: Реконструкция здания института.

• Ключевые аспекты:

  • Ликвидация аварийных участков (трещины в стенах, деформации перекрытий).

  • Цифровизация аудиторий, установка морских тренажёров.

  • Экономическое обоснование: срок окупаемости — 9 лет, стоимость — 1.9 млрд руб.

• Вопросы комиссии:

  • Материалы отделки фасадов (влагостойкость, пожаробезопасность).

  • Риски долгой окупаемости социального объекта.

2. Градостроительство и развитие территорий

• Тема: Комплексное развитие периферийных районов Казани.

• Ключевые аспекты:

  • Освоение 6 070 га территории (снос аварийного жилья, строительство инфраструктуры).

  • Нормативная база: Генплан, ПЗЗ, СП 42.13330.

• Вопросы комиссии:

  • Обеспеченность социальными объектами (школы, поликлиники).

  • Экологические решения (зелёные крыши, дикорастущие газоны).

3. Энергоэффективное строительство

• Тема: Многоквартирный дом с "зелёными" технологиями (Казань).

• Ключевые аспекты:

  • Класс энергоэффективности А+: солнечные коллекторы, рекуперация воздуха.

  • Стоимость: 104 тыс. руб./м², окупаемость технологий — 7.5 лет.

• Вопросы комиссии:

  • Работа солнечных коллекторов зимой.

  • Толщина утеплителя (200 мм vs норматив 160 мм).

4. Инвестиционно-строительные проекты

• Тема: Экономика жилых комплексов бизнес-класса.

• Ключевые аспекты:

  • 25-этажный ЖК в районе Самба (Казань).

  • Подземный паркинг на 156 мест, стоимость паркоместа — 880 тыс. руб.

  • NPV: 24 млн руб., рентабельность — 38%.

• Вопросы комиссии:

  • Целесообразность паркинга в плотной застройке.

  • Позиционирование ("комфорт+" vs "бизнес-класс").

5. Применение ИИ в проектировании

• Тема: Генеративное проектирование придомовых территорий.

• Ключевые аспекты:

  • Подбор МАФ и озеленения через ИИ (Яндекс, ChatGPT).

  • Экономия: до 579 руб./м² для бизнес-класса.

• Вопросы комиссии:

  • Риски недостоверности расчётов ИИ.

  • Этические аспекты замены специалистов алгоритмами.

6. "Зелёные" стандарты для ИЖС

• Тема: Внедрение ГОСТ Р 70346-2022 в индивидуальное строительство.

• Ключевые аспекты:

  • Сертификация "бронза": энергоаудит, ИТП, эскроу-счета.

  • Удорожание: 7 450–8 930 руб./м².

• Вопросы комиссии:

  • Надёжность каркасных технологий (проект Little Tokyo).

  • Добровольность сертификации и её рыночные преимущества.

Общие тренды в работах

1. Экономическая фокусировка: Расчёт NPV, IRR, сроков окупаемости для всех проектов.

2. Экологизация:

   • Обязательное применение "зелёных" стандартов (ДОМ.РФ, BREEAM).

   • Решения для снижения выбросов CO₂.

3. Урбанистика:

   • Парковочная политика (норматив 1 место/8 м²).

   • Функциональное зонирование общественных пространств.

4. Технологии:

   • BIM-моделирование (Renga, SPER Project).

   • Цифровизация управления (умные парковки, ИИ-аналитика).

Вопросы комиссии

Рекомендации:

• Для ЖК — добавлять коммерцию на первых этажах.

• для МКД - убирать технические этажи

• Для ИЖС — использовать локальные стройматериалы.

• Повышать коэффициент застройки з/у коммерческими постройками и парко-местами (за счет сокращения зеленых зон, газонов и прочих "экономически неэффективных" ообъектов, МАФ и благоустройства (прим редактора - но я лично я с этим не согласен - когда голая функциональность квадратуры и коммерция - мы лишимся нормальных благоустроенных дворов-"коробок" из 3-4 "хрущевок" и "лениградок" а вместо них получим "безжизенные" и без зелени "современные" ужасные дворы "кастрированной" детской и гулятельной площадкой)

• Добавлять зарядную инфрастуктуру для электротранспорта

• Недостаток маркетингового позиционирования (особенно для ЖК).

• Завышенная стоимость паркомест и зависимых мест.

• Расхождения между проектным и фактическим классом энергоэффективности.

 

Работы демонстрируют высокий уровень проработки нормативной базы и экономических моделей, но требуют более глубокого анализа рисков и маркетинговых стратегий.

Представленные для защиты выпускные работы очень хороши с точки зрения методик обучения:

1. Хорошие основательные методики обучения

Юридическая подоснова и обременения

Реконструкция института: Анализ правового статуса аварийного здания + перевод земель в категорию «социально-образовательные объекты». Оформление обременений для частичного использования здания во время реконструкции.

ЖК бизнес-класса: Работа с эскроу-счетами (долевое строительство) + снижение рисков через 10% надбавку к стоимости.

Взаимодействие с Генпланом и ПЗЗ: доказательство правомерности 25 этажей через кадастровые выписки.

Экономические расчёты

Альт-Инвест Моделирование 3 сценариев окупаемости (9 лет при субсидиях, 7 лет с арендой).

• Энергоэффективный ЖК NCS + сметы подрядчиков
• Расчёт удорожания «зелёных» решений (19.35 млн руб.) с прогнозом экономии на ЖКУ.
• ИЖС «зелёные стандарты» ГОСТ-калькулятор
• Алгоритм расчёта баллов для сертификации «бронза» (6 обязательных критериев).

2. Проектно-конструкционные решения

Монолитный каркас с усиленными колоннами: Расчёт нагрузок для 25-этажного здания в сейсмической зоне (SPIDER Project).

Энергоэффективность:

Инновации: Солнечные коллекторы для ГВС (расчёт зимней эффективности). Многослойные ограждающие конструкции (утеплитель 200 мм vs норма 160 мм).

Сметы: Детализация затрат на рекуператоры и умные ИТП.

Генеративный дизайн территорий: ИИ-оптимизация зонирования (экономия до 579 руб./м²).

3. Маркетинг недвижимости

Уникальные подходы

Позиционирование ЖК: Анализ конкурентов («Мой ритм») → фокус на подземный паркинг как ключевое преимущество.

Ценообразование на паркоместа: разделение на стандартные (880 тыс. руб.) и зависимые (500 тыс. руб.).

Продвижение «зелёных» ИЖС: Калькулятор выгоды для покупателя: «Бронзовая» сертификация = +10% к стоимости, но −30% к платежам за ЖКУ. Партнёрство с банками: льготная ипотека для сертифицированных домов.

4. Юридические аспекты анализа отсутствия обременения

Временный перевод аудиторий в контейнерные модули с сохранением образовательной лицензии.

Разрешения для высотки: Использование публичной кадастровой карты для доказательства правомерности 25 этажей (аналоги: «Гитом»).

Эскроу-счета в ИЖС: Механизм снижения рисков через фиксированную надбавку к цене (ФЗ № 214).

Итог: сильные стороны работ

Глубина проработки нормативов: Не просто цитирование СП/ГОСТ, а их интеграция в расчёты (например, энергоаудит по СП 50.13330).

Инструментарий: Альт-Инвест для сценарного моделирования, Renga для BIM-проектирования, ИИ для оптимизации.

Практическая ценность: Готовые алгоритмы (например, сертификация «бронзы»), которые можно внедрить в реальные компании.

Маркетинг: Чёткая связка «технология → цена → потребительская выгода» (например, окупаемость паркинга за 2 года).

Комиссия особо отметила умение студентов работать с обременениями и адаптировать нормативы под реальные объекты.

Слабые места — недооценка рисков изменения рынка недвижимости и упрощение маркетинговых стратегий для premium-сегмента - будут доработаны в ходе магистрских работ.