Территория промышленной площадки (индустриального парка) "Зеленодольск" (рабочее название - "Новая тура" Тура 1.0) под управлением УК "Альянс (Новая тура - Управление)" площадка ТОСЭР Зеленодольск

Таким образом, территория промышленной площадки (корректнее - индустриального парка) "Зеленодольск" (другое, более известное, рабочее название - "Новая тура") под управлением УК "Новая тура - Управление" - приоритетная (по срокам заполнения, "одна из" - есть и другие) площадка ТОСЭР Зеленодольск:

с подготовленной инфраструктурой (сетями), подключение к которым осуществляется на льготной основе
с удобной логистикой (развязка с М-7 на Нижний Новгород, Волжск - Марий Эл, Зеленодольск, Наб. Челны, Казань)
со льготами резидента ТОСЭР (кто сможет войти с новым инвестиционным проектом)
с низким земельным налогом (для тех кто не вошел в ТОСЭР или для резидентов ТОСЭР после 2027 года) - ниже в 150 раз (0,01 против 1,5), чем на других площадках города (по решению Совета ЗМР)
с низкой выкупной стоимостью земельного участка (для тех кто не вошел в ТОСЭР или для резидентов ТОСЭР после 2027 года - раньше нет большого смысла) - ниже в 150 раз (0,01 против 1,5), чем на других площадках города (по решению Совета ЗМР)

Решение об освобождении от арендной платы (земельного налога)

Постановлением КМ РТ от 3 октября 2012 г. N 827 "О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что

цена земли, применяемая в Республике Татарстан для определения стоимости земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена,

при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - земельные участки), составляет:

десятикратный (10х) размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - в населенных пунктах Республики Татарстан с численностью населения до 500 тыс. человек (в г. Зеленодольске население менее 500 тыс. человек).

Ставка налога зависит от вида разрешенного использования земельного участка, согласно Решения Совета города Зеленодольска РТ от 14 ноября 2016 г. N 93 в отношении прочих земельных участков она составляет 1,5 % от кадастровой стоимости участка (наибольшая из всего перечня),

следовательно стоимость продажи земельного участка = 10 х 1,5%=15% от кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 октября 2012 года N 827 О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, СОБСТВЕННИКАМ ТАКИХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ ЛИБО ПОМЕЩЕНИЙ В НИХ В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 39.20 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановлений Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.02.2013 N 105, от 10.03.2015 N 138)

1. Установить, что:

цена земли, применяемая в Республике Татарстан для определения стоимости земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - земельные участки), составляет:

семнадцатикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - в населенных пунктах Республики Татарстан с численностью населения свыше 500 тыс. человек;
десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - в населенных пунктах Республики Татарстан с численностью населения до 500 тыс. человек;
трехкратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - за пределами границ населенных пунктов;
оплата по договору купли-продажи земельного участка производится в течение тридцати дней со дня его заключения;

собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ до 1 июля 2012 года в отношении указанных земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
указанные земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период со дня вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ до 1 июля 2012 года.

Земельный налог

Решение Совета города Зеленодольска Республики Татарстан от 13 ноября 2019 г. N 264 "О ставках, порядке и сроках уплаты земельного налога с 1 января 2020 года на территории города Зеленодольска"

В соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2013 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "город Зеленодольск" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Совет города Зеленодольска решил:

1. Ввести в действие на территории муниципального образования "город Зеленодольск" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с 1 января 2020 года земельный налог (далее - налог), обязательный к уплате на данной территории, установив ставки налога в следующих размерах:

1.1. 0,01% в отношении земельных участков:

- занятых промышленными (индустриальными) парками, созданными в соответствии с решением Совета города Зеленодольска Республики Татарстан для реализации инновационных и (или) инвестиционных проектов.

1.2. 0,05% в отношении земельных участков:

- предоставляемых под строительство и эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования 1-3 категории;

1.6. 1,5% в отношении земельных участков:

- прочих земельных участков.

2. Освободить от уплаты земельного налога, помимо категорий налогоплательщиков, предусмотренных законодательством, следующие категории налогоплательщиков:

- резидентов, в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности и используемых для реализации инвестиционного проекта, в рамках соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития "Зеленодольск", в течение трех налоговых периодов подряд, следующего за налоговыми периодом, в котором индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу присвоен статус резидента ТОСЭР "Зеленодольск" в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации".

3. Установить:

- что отчетными периодами для налогоплательщиков-организаций признаются первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года;

- для налогоплательщиков-организаций уплата налога производится авансовыми платежами в размере 1/4 соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по истечении первого, второго и третьего квартала, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. Сумма налога, подлежащая уплате по итогам налогового периода, уплачивается не позднее 15 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом;

- с налогоплательщиков, освобожденных в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 настоящего решения от уплаты земельного налога, взимается земельный налог в установленном настоящим решением порядке в случае передачи ими земельных участков, в аренду (пользование).

г.Зеленодольск

Ставка налога, % от кадастровой стоимости участка		Порядок и срок уплаты	Льготы по уплате налога		Нормативный акт
в отношении земельных участков, предоставляемых под строительство и эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования 1-3 категории	0,05	Налогоплательщики - физические лица уплачивают налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогоплательщики - организации уплачивают налог авансовыми платежами в размере 1/4 соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по истечении первого, второго и третьего квартала, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. Сумма налога, подлежащая уплате по итогам налогового периода, уплачивается не позднее 15 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом		Ст. 395 НК РФ п. 2 Решения Совета города Зеленодольска РТ от 14 ноября 2016 г. N 93	НК РФ Решение Совета города Зеленодольска РТ от 14 ноября 2016 г. N 93
в отношении земельных участков, занятых санаторно-курортными организациями	0,1
в отношении земельных участков: - отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; - занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; - приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; - ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд	0,3
в отношении земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, занятых казенными, бюджетными и автономными учреждениями, финансируемыми из местного бюджета и бюджета Республики Татарстан	0,403
в отношении земельных участков: - предназначенных для размещения гаражей и автостоянок; - предназначенных для размещения гостиниц; - предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автосервиса; - прочих земельных участков	1,5
в отношении земельных участков, занятых промышленными (индустриальными) парками, созданными в соответствии с решением Совета города Зеленодольска Республики Татарстан для реализации инновационных и (или) инвестиционных проектов	0,01

Мощности инфраструктуры

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА ЗЕЛЕНОДОЛЬСК

Электроснабжение	10,5 МВт
Газоснабжение	6500 м3/ч
Водоснабжение	214,0 м3/ч
Водоотведение	214,0 м3/ч