Тип проекта	Район	Проект	Вид строительства	Материал основных конструкций	Период реализации (этап)	Площадь,м2	Этажность	Стоимость объекта, млн. руб	Потенциальные источники финансирования	Национальный проект				2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035
													Площади остекления (м2 по годам)
	ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
		Центральный
			Жилые дома	новое	Сборный железобетонный каркас	I этап (2022-2026)	100 000	6	16 000,00	Норильский никель, инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, инфраструктурные			2022	2026	14 400	14 400	14 400	14 400	14 400	0	0	0	0	0	0	0	0	0	72 000
			Жилые дома	реконструкция		I этап (2022-2026)	23 400	6	5 241,6				2022	2026	3 370	3 370	3 370	3 370	3 370	0	0	0	0	0	0	0	0	0	16 848
			Жилые дома	новое	CLT	II этап (2027-2030)	161 000	12	18 515,0				2027	2030	0	0	0	0	0	28 980	28 980	28 980	28 980	0	0	0	0	0	115 920
			Супердом	новое	CLT	II этап (2027-2030)	12 000	от 6 до 18	2 400,0				2027	2030	0	0	0	0	0	2 160	2 160	2 160	2 160	0	0	0	0	0	8 640
			Арендное жилье	новое	CLT	III этап (2031-2035)	150 000	6	17 250,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	21 600	21 600	21 600	21 600	21 600	108 000
			Жилые дома	новое	CLT	III этап (2031-2035)	40 000	6	4 600,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	5 760	5 760	5 760	5 760	5 760	28 800
		Оганер
			Жилые дома 1 и 2 северные кварталы	новое	Железобетон, каркас	I этап (2022-2026)	210 000	9	33 600,0				2022	2026	30 240	30 240	30 240	30 240	30 240	0	0	0	0	0	0	0	0	0	151 200
			Арендное жилье 1 и 2 северные кварталы	новое	Железобетон, каркас	I этап (2022-2026)	105 000	9	16 800,0				2022	2026	15 120	15 120	15 120	15 120	15 120	0	0	0	0	0	0	0	0	0	75 600
			Арендное жилье + гостиница в 3 квартале	новое	CLT	I этап (2022-2026)	13 000	17	2 080,0				2022	2026	1 872	1 872	1 872	1 872	1 872	0	0	0	0	0	0	0	0	0	9 360
			Арендное жилье + гостиница в 3 квартале	новое	CLT	II этап (2027-2030)	26 000	12-19	4 160,0				2027	2030	0	0	0	0	0	4 680	4 680	4 680	4 680	0	0	0	0	0	18 720
			Арендное жилье + гостиница в 3 квартале	новое	CLT	II этап (2027-2030)	15 000	20	2 400,0				2027	2030	0	0	0	0	0	2 700	2 700	2 700	2 700	0	0	0	0	0	10 800
			Арендное жилье + гостиница в 3 квартале	новое	CLT	II этап (2027-2030)	38 000	8	4 370,0				2027	2030	0	0	0	0	0	6 840	6 840	6 840	6 840	0	0	0	0	0	27 360
			Арендное жилье	новое	CLT	III этап (2031-2035)	10 000	13	1 150,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1 440	1 440	1 440	1 440	1 440	7 200
			Арендное жилье	новое	CLT	III этап (2031-2035)	28 000	8	3 220,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	4 032	4 032	4 032	4 032	4 032	20 160
			Арендное жилье в 3 кв	новое	CLT	III этап (2031-2035)	27 000	8	3 105,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	3 888	3 888	3 888	3 888	3 888	19 440
			4-й жилой квартал (жилые дома)	новое	CLT	II этап (2031-2035)	80 000	6	9 200,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	11 520	11 520	11 520	11 520	11 520	57 600
			4-й жилой квартал (жилые дома)	новое	CLT	II этап (2031-2035)	50 000	6	5 750,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	7 200	7 200	7 200	7 200	7 200	36 000
			CLT технология	Cross Laminated Timber (CLT, X-Lam) англ.- поперечная клееная древесина.
		Талнах
			Арендное жилье, Бауманская ул	новое	Сборные железобетонные	II этап (2026-2029)	9 500	9	1757,5				2026	2029	0	0	0	0	1 710	1 710	1 710	1 710	0	0	0	0	0	0	6 840
			Арендное жилье, Маслова ул	новое	Сборные железобетонные	II этап (2026-2029)	9 500	9	1757,5				2026	2029	0	0	0	0	1 710	1 710	1 710	1 710	0	0	0	0	0	0	6 840
			Арендное жилье, Горняков ул	новое	CLT	I этап (2021-2025)	9 500	8	2137,5				2021	2025	1 368	1 368	1 368	1 368	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	5 472
			Арендное жилье 1, Спортивная ул	новое	CLT	I этап (2021-2025)	5 000	7	1 225,0				2021	2025	720	720	720	720	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2 880
			Арендное жилье 2, Спортивная ул	новое	CLT	I этап (2021-2025)	3 500	3	752,5				2021	2025	504	504	504	504	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2 016
			Жилье, Полярная ул	новое	CLT	I этап (2021-2025)	3 000	3	705,0				2021	2025	432	432	432	432	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1 728
	БЛАГОУСТРОЙСТВО И ГОРОДСКАЯ СРЕДА														68 026	68 026	68 026	68 026	68 422	48 780	48 780	48 780	45 360	55 440	55 440	55 440	55 440	55 440	809 424
		Центральный
			Благоустройство улицы Мира	реконструкция		I этап (2022-2026)	15 000		300,0	Норильский никель, консолидированный бюджет, бюджетный инфраструктурный кредит, бюджетные инфраструктурные облигации, инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ			2022	2026						0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
			Строительство 26 павильонов при реконструкции ул.Мира	новое	Не капитальное строение	I этап (2022-2026)	900	1	48,6				2022	2026	130	130	130	130	130	0	0	0	0	0	0	0	0	0	648
			Реализация пешеходного маршрута «Северный бульвар»	новое	Благоустройство. Длина маршрута 5.5.км	I этап (2022-2026)	5 500		27,5				2022	2026						0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
			Сеть полярных гостинных (первые 5 объектов)	новое	CLT	I этап (2022-2026)	2 000	1	144,0				2022	2026	288	288	288	288	288	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1 440
			Сеть холодных навесов (первые 5 объектов)	новое	Металлокаркас	I этап (2022-2026)	6 000	1	270,0				2022	2026						0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
			Полярные гостинные (10 объектов)	новое	CLT	II этап (2027-2030)	4 000	1	288,0				2027	2030	0	0	0	0	0	720	720	720	720	0	0	0	0	0	2 880
			Сеть холодных навесов (5 объектов)		Металлокаркас	II этап (2027-2030)	6 000	1	270,0				2027	2030	0	0	0	0	0					0	0	0	0	0	0
		Оганер
			Устройство купола	новое	металл, заполнение EFTE, диаметр 180м, высота 50м	III этап (2031-2035)	25 500		12 750,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	3 672	3 672	3 672	3 672	3 672	18 360
		Талнах
			Смотровая площадка, благоустройство	реконструкция	Монолитный железобетон	II этап (2026¬2029)	4 500		81,0				2026	2029															0
			Лестница «Черная тропа»	реконструкция	Металлокаркас	I этап (2021–2025)	1 500		37,5				2021	2025															0
			Центральный парк	Ландшафтное	Металлокаркас	I этап (2021–2025)	80 000		480,0				2021	2025															0
		Кайеркан (в зависимости от сценария развития Норильска)
			Общественный центр	новое	CLT	I этап (2021–2025)	900						2021	2025	130	130	130	130	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	518
															547	547	547	547	418	720	720	720	720	3 672	3 672	3 672	3 672	3 672	23 846
	СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
		Центральный
			Спортивный комплекс	новое	Металлокаркас	II этап (2027–2033)	1 500	1	450,0	Норильский никель, консолидированный бюджет, бюджетный инфраструктурный кредит, бюджетные инфраструктурные облигации, инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ			2027	2033	0	0	0	0	0	154	154	154	154	0	0	0	0	0	617
			Бассейн	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2034)	3 000	1	900,0				2027	2034	0	0	0	0	0	270	270	270	270	0	0	0	0	0	1 080
			Конгресс-холл	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2030)	4 000	2	800,0				2027	2030	0	0	0	0	0	720	720	720	720	0	0	0	0	0	2 880
			Арктический	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2030)	10 000	3	1 500,0				2027	2030	0	0	0	0	0	1 800	1 800	1 800	1 800	0	0	0	0	0	7 200
			технопарк										0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
			Рекреационный корупс	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2030)	1 800	1	450,0				2027	2030	0	0	0	0	0	324	324	324	324	0	0	0	0	0	1 296
			Внутридворовый комплекс	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2030)	2 000	1	700,0				2027	2030	0	0	0	0	0	360	360	360	360	0	0	0	0	0	1 440
			Корпоративный университет «Норильский никель»	новое		II этап (2027–2032)	8 700	5	1 740,0				2027	2032	0	0	0	0	0	1 044	1 044	1 044	1 044	1 044	1 044	0	0	0	6 264
		Оганер
			Блок 1: школа с универсальным концертным залом	новое	Металлокаркас	I этап (2022–2026)	38 000	2	4 550,0				2022	2026	5 472	5 472	5 472	5 472	5 472	0	0	0	0	0	0	0	0	0	27 360
			Лекторий	новое	Металлокаркас	III этап (2031-2035)	2 000	3	300,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	288	288	288	288	288	1 440
			Оранжерея (зимний сад)	новое	Металлокаркас	III этап (2031-2035)	2 000	1	300,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	288	288	288	288	288	1 440
		Талнах	Спортивный комплекс с видовым рестораном	новое	CLT	II этап (2027–2032)	3 900	3	1 033,5				2027	2032	0	0	0	0	0	468	468	468	468	468	468	0	0	0	2 808
															5 472	5 472	5 472	5 472	5 472	5 140	5 140	5 140	5 140	2 088	2 088	576	576	576	53 825
	ОБЪЕКТЫ ГОРОДСКОЙ ЭКОНОМИКИ
		Центральный
			Центр поколений	новое	Металлокаркас	I этап (2022–2026)	15 000	3	4 000,0	Норильский никель, инфраструктурные облигации ДОМ. РФ, программа «Городская экономика» ВЭБ.Р			2022	2026	2 160	2 160	2 160	2 160	2 160	0	0	0	0	0	0	0	0	0	10 800
			Городской холл	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2030)	2 000	1	360,0				2027	2030	0	0	0	0	0	360	360	360	360	0	0	0	0	0	1 440
															2 160	2 160	2 160	2 160	2 160	360	360	360	360	0	0	0	0	0	12 240
		Оганер
		Нордик СПА	Нордик СПА	новое	CLT	I этап (2022-2026)	4 000	3	460,0				2022	2026	576	576	576	576	576	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2 880
			Блок 3: бизнес-парк + стартап студия	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2030)	2 500	2	375,0				2027	2030	0	0	0	0	0	450	450	450	450	0	0	0	0	0	1 800
			Блок 4: торговля + фудхолл + киноплекс	новое	Металлокаркас	II этап (2027-2030)	10 000	2	1 500,0				2027	2030	0	0	0	0	0	1 800	1 800	1 800	1 800	0	0	0	0	0	7 200
			Блок 4: мастерские для жителей	новое	Металлокаркас	III этап (2031-2035)	1 800	1	270,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	259	259	259	259	259	1 296
			Блок 5: геомузей плато Путорана + культурный центр КМНС + выставочный центр	новое	Металлокаркас	III этап (2031-2035)	7 000	2	1 050,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1 008	1 008	1 008	1 008	1 008	5 040
			Блок 6: торговля	новое	Металлокаркас	III этап (2031-2035)	4 000	1	600,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	576	576	576	576	576	2 880
			Туристический центр	новое	Металлокаркас	III этап (2031-2035)	3 000	3	450,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	432	432	432	432	432	2 160
			Библиотека + коворкинг	новое	Металлокаркас	III этап (2031-2035)	3 000	3	450,0				2031	2035	0	0	0	0	0	0	0	0	0	432	432	432	432	432	2 160
															576	576	576	576	576	2 250	2 250	2 250	2 250	2 707	2 707	2 707	2 707	2 707	25 416
	КОММУНАЛЬНАЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА														76 781	76 781	76 781	76 781	77 047	57 250	57 250	57 250	53 830	63 907	63 907	62 395	62 395	62 395	924 752
			Водоснабжение	реконструкция + новое		I - III этап (2022–2035)			7 188,0	Норильский никель, консолидированный бюджет, бюджетный инфраструктурный кредит, бюджетные инфраструктурные облигации, инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ
			Водоотведение	реконструкция + новое		I–III этап (2022–2035)			5 876,6
			Теплоснабжение	реконструкция + новое		I–III этап (2022–2035)			7 192,1
			Электроэнергия	реконструкция + новое		I-III этап (2022-2035)			115,6
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог	реконструкция		I этап (2022-2026)			13,1
			Обустройство све­тофорных объектов на пересечениях улиц	реконструкция	-	I этап (2022-2026)	-	-	4,7
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог с обустрой­ством кольцевых пересечений. 1 этап	реконструкция		I этап(2022-2026)			54,7
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог с обустрой­ством кольцевых пересечений. 2 этап.	реконструкция		II этап (2027-2030)			65,6
			Строительство и обустройство вело­сипедной дорожки по «Северному буль­вару» и до пансионата Валёк (5,75 км + 9 км)	новое		III этап (2031-2035)			53,4
		Оганер	Водоснабжение	реконструкция + новое		I - III этап (2022- 2035)			11672,2
			Водоотведение	реконструкция + новое	-	I - III этап (2022- 2035)	-	-	7476,2
			Электроэнергия	реконструкция + новое	-	I - III этап (2022- 2035)	-	-	147,1
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог	реконструкция		I этап (2022-2026)			13,1
			Строительство участка улично-до­рожной сети в Ога- нере (1,6 км)	новое		I этап (2022-2026)			155,5
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог с обустрой­ством кольцевых пересечений. 1 этап	реконструкция		I этап (2022-2026)			27,3
			Реконструкция пересечений улиц	реконструкция	-	II этап (2027-2030)	-	-	32,8
			Строительство и обустройство велосипедной дорожки по «Северному бульвару» и до пансионата Валёк (5,75 км + 9 км)	новое		III этап (2031–2035)			53,4
		Талнах
			Теплоснабжение	реконструкция + новое		I - III этап (2022-2035)			7565,8
			Электроэнергия	реконструкция + новое	- I-III этап - -				13,2
					(2022-2035)
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог	реконструкция		III этап (2031-2035)			13,1
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог с обустрой­ством кольцевых пересечений. 1 этап	реконструкция		I этап (2022-2026)			13,7
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог с обустрой­ством кольцевых пересечений. 2 этап.	реконструкция		II этап (2027-2030)			16,4
			Ремонт а/д Норильск - Талнах.Протяжённость 19,2 км.	реконструкция		III этап (2031-2035)			2035,2
		Кайеркан
			Теплоснабжение	реконструкция+новое		I - III этап (2022­-2035)			697,8
			Электроэнергия	реконструкция + новое	-	I-III этап (2022-2035)	--		5,6
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог	реконструкция		III этап (2031-2035)			2247,2
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог с обустрой­ством кольцевых пересечений. 1 этап	реконструкция		I этап (2022-2026)			39,3
			Реконструкция пересечений улиц и автомобильных дорог с обустройством кольцевых пересечений. 2 этап.	реконструкция		I этап (2027–2030)			13,7
			Ремонт а/д Норильск – Кайеркан – Алыкель (на участке Норильск – Кайеркан). Протяжённость 21,2 км.	реконструкция		II этап (2027–2030)			16,4

Проект ВШЭ:

Ключевые цифры реновации к 2035 год

1,33 млн м2 общая площадь строительства в рамках реновации города

более 75 тыс. м2 социальной инфраструктуры

более 120 тыс. м2 благоустройства, объектов городской среды

В рамках проекта реновации Норильска до 2035 года предусмо­трена реализация:

• 1,13 млн м2 жилищного строительства (в том числе 499 тыс. м2 арендного жилья), создание социальной инфра­структуры и коммерческой недвижимости;

• реконструкция и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры;

• благоустройство общественных пространств;

• строительство и ремонт более 40 км автомобильных дорог, реконструкция 16 пересечений улиц и автомобильных дорог, строительство 10,5 км велодорожки, обустройство 169 теплых остановочных пунктов и др.

Общий объем инвестиций на период с 2022 по 2035 год состав­ляет 264,4 млрд рублей, из них программа реновации и нового строительства 212,19 млрд рублей и 52,52 млрд рублей затрат на жилищно-коммунальную и транспортную инфраструктуру.

В рамках реализации программы реновации будет создано 4,73 тыс. рабочих мест, включая 3,46 тыс. рабочих мест, создан­ных субъектами МСП, и 1,27 тыс. рабочих мест в рамках пред­лагаемых проектов развития, из них 455 в бюджетной сфере и 818 во внебюджетной сфере и 4,5 тыс. временных рабочих мест на период строительства.

Бюджетный эффект в размере 168,93 млрд рублей, из них 72,99 млрд рублей в федеральный бюджет, 92,99 млрд рублей в региональный бюджет, 2,95 млрд рублей в муниципальный бюджет.

Общественное пространство Башня

Курирует объект Агентство развития Норильска. Нынешний облик здания сохранят, но отреставрируют.

Оно является объектом культурного наследия регионального значения «Ансамбль застройки центра, 1940–1960 гг.» как «Дом жилой (с башней) на Октябрьской площади».

Построили здание в 1951 году, и с тех пор здесь ни разу не проводили капремонт. Много лет в нем располагалась научно-техническая библиотека, а в 2018 году решено было дать ему новую жизнь, превратив в открытую общественную площадку.

Переговоры с сообществом архитекторов и проектировщиков начались в августе 2019-го, до конца года инжиниринговая компания Aurora Group по инициативе Агентства развития Норильска разработала и представила эскизный проект здания. Напомним, согласно ему предполагается, что на площадях Ленинского, 1, разместится офис Центра развития туризма, лекторий, трансформирующийся под разные задачи, коворкинг-зоа, кафе, помещение для проведения торжественных и протокольных мероприятий, переговорная для семинаров и тренингов, панорамная видеостудия под самой крышей здания; офисы АРН, «Кухня городских идей».

Много внимания уделят озеленению площадей, включая вертикальное озеленение. Встречать гостей будет закрытая «улица» – просторное помещение с высокими потолками, полное света и воздуха. Здесь же разместят гардероб и стойку Центра развития туризма. Кроме того, в здании откроют детский клуб, кафе, на этажах появятся небольшие закусочные, во всем здании – бесплатный вайфай.

Коворкинги смогут арендовать организации, не имеющие постоянного офиса

Взяты пробы состояния несущих конструкций, фундамента, сделаны замеры всех помещений. Затем началась разработка проектно-сметной документации, занимается которой специализированная организация, имеющая право работать с объектами культурного наследия. В последующем документы должны пройти госэкспертизу и согласование со службой сохранения объектов культурного наследия.

Подрядчики, которых предстоит выбрать на конкурсной основе, также должны иметь лицензию на производство строительных работ в домах – объектах культурного наследия. Им предстоит преобразить 2178 квадратных метров помещений.

Обновление начнется с усиления деревянных перекрытий здания (фундамент, как показали исследования, усиления не требует), впоследствии строители отреставрируют ряд внутренних объектов, например парадную лестницу и входные двери, и обновят помещения всех семи этажей здания для их нового применения. Также в здании установят лифт, удобный в использовании для маломобильных гостей[1].

Работы ведет инжиниринговая компания Aurora Group. В задачи проектировщика входит превратить здание бывшей технической библиотеки в общественное многофункциональное пространство для горожан.[2]

Холл первого этажа станет местом встреч и центром притяжения норильчан и гостей города. Здесь можно будет проводить городские мероприятия, выставки, неформального общения, используя просторное фойе во время массовых мероприятий. Значительная часть этажа станет «улицей под крышей» – с обилием живой зелени, которой так не хватает в холодное время года. Широкую парадную лестницу, ведущую с первого на второй этаж, предлагается превратить в креативное пространство, где будут проводиться лекции, кинопоказы и презентации. Также на первом этаже расположится небольшое кафе с пространством для проведения мастер-классов и детских праздников.

На втором этаже разместится офис Агентства развития Норильска. Здесь же будет предусмотрена «Кухня городских идей». На третьем этаже планируется создать пространство Туристско-информационного Центра (ТИЦ), включая офисные помещения для сотрудников. Учреждение будет работать не только как визит-центр по приему туристов, но и как открытая образовательная площадка. Четвертый этаж займет зона коворкинга с кофейней, пространство для работы некоммерческих организаций, индивидуальных и социальных предпринимателей из разных сфер. Меблировка и оборудование коворкинга предполагает возможность трансформации пространства в лекторий для проведения мероприятий АРН и ТИЦ: конференций, семинаров, тренингов.

Атриумное пространство пятого этажа будет использоваться для проведения торжественных и протокольных мероприятий. Шестой уровень – антресоль по периметру пятого этажа с балюстрадным ограждением – станет семейным местом отдыха с функцией библиотеки «свободного доступа».

На седьмом этаже расположится переговорная для тренингов и семинаров. За счет архитектурной планировки переговорная станет многофункциональным помещением, которое можно использовать для конфиденциальных мероприятий и переговоров, встреч с клиентами, для организации корпоративных совещаний, а также проведения семинаров и тренингов.

Супердом

В своем проекте специалисты консорциума ВШЭ разделили дома Норильска на три типа: парадные с сохранением исторического облика, которые проходят вдоль главных улиц, более современные внутриквартальные корпуса, и один супердом, формирующий целую улицу, в том числе внутреннюю, теплую.[3]

В этом доме предлагается попробовать строительство, в котором будет возможно использование на Севере CLT-панелей, деревянное домостроение и другие энергосберегающие технологии.[4]

В супердоме нет сквозных проездов, но они и не нужны, потому что рядом находится дублирующая улица, которая обеспечит движение и удобный подъезд ко всем парадным. Зато люди будут спокойно проходить не только вдоль всей этой теплой галереи, но и смогут войти в любом месте и пройти насквозь к озеру Школьному или образовательным учреждениям. Первый этаж везде проницаемый, так как он общественный. Огромное внимание мы уделяем и живым растениям, ведь именно они привносят во все города мира теплоту, гуманность и природную составляющую.

Этот дом мы рассматриваем как суперсовременный комплекс, поэтому хотим применить самые современные инновационные решения, - продолжает Тимур Башкаев. - В первую очередь они касаются энергоэффективности, ведь в условиях Крайнего Севера это проблема номер один не только для людей и города, но и для его экономики. Наш комплекс имеет двойной фасад. Сегодня его редко применяют в строительстве жилья, а мы, напротив, предлагаем широко применить эту технологию в супердоме.

Внутренняя стена будет комбинированной, состоящей из стекла, витражей и классической стены с высокими теплоизоляционными качествами. Второй фасад полностью сделан из герметичного стекла и формирует некую тепловую буферную зону, которая играет огромную роль в сохранении температуры. Но это ещё не всё. Здесь мы применяем новое инновационное решение – вторичную рекуперацию воздуха. В последнее время в нашей стране были приложены огромные усилия для повышения энергоэффективности жилых домов с помощью утолщения стен и закладки утеплителя в них, чтобы уменьшить теплоотдачу. Это очень хорошее решение, оно сэкономило большое количество тепла - по разным данным от 20 до 30%, но это далеко не единственный способ. Кроме теплопотерь через стены и стекла, огромное количество нагретого воздуха уходит через вентиляцию.

Все наши жилые дома имеют обычную систему, которая никак не контролируется, и тепло просто уходит из кухонь и туалетных комнат в атмосферу. Потом снова идет забор холодного воздуха и его нагрев, на этом теряется гигантское количество энергии. На многих промышленных объектах и в общественных зданиях применяют технологию рекуперации, когда налаженная система забирает нагретый воздух и не выбрасывает его сразу на улицу, а его тепло используется для нагрева входящего приточного воздуха. Для жилых домов это пока дорогое удовольствие, но мы предлагаем систему промежуточной вторичной рекуперации, когда нагретый воздух из квартир не выбрасывается на улицу, а попадает в буферную зону двойного фасада, где отдает своё тепло, нагревая свежий поступивший воздух. Это очень большая экономия и новый шаг в энергоэффективной политике нашей страны.

Считается, что именно для жилых домов система полной рекуперации – весомый дорогостоящий фактор, именно поэтому мы предлагаем не полную версию, а вторичную, когда из всех квартир небольшими потоками мы направляем тепло в межфасадные пространства. Да, она стоит дороже, чем естественная вентиляция, но она однозначно себя полностью окупит за несколько лет.

Также в суперкомплексе мы хотим применить CLT-панели – это современная технология деревянного домостроения. Она отличается от других тем, что используется не живое дерево, не строганный брус, у которого есть недостаток в том, что он имеет неоднородную структуру в разных сечениях, поэтому подвержен изгибу, кручению и другим деформациям в разных плоскостях, то есть он слишком капризен для современного домостроения. А CLT-технологии – это искусственный материал, когда из щепы клеятся панели в разных направлениях, таким образом достигается изоморфность дерева в различных плоскостях. Получается деревянный, но очень прочный материал, на который можно уверенно рассчитывать, его не будет вести при нагрузках с разных сторон. Эти панели используют, как строительный материал, из них можно собирать целые каркасы, перекрытия и другие элементы. Сегодня они очень популярны по всему миру. Эта технология быстро развивается, поэтому мы предлагаем Норильску не просто её применять, но и развить как отдельную область индустрии. Традиционные громоздкие строительные технологии в вашем городе тяжело развивать, непросто доставлять материалы, нет своей базы, а дерево можно везти из Красноярского края[5]

Оганер. Купол

Одним из своих главных проектов в консорциуме Высшей школы экономики называют Оганер.

Сейчас Норильск сталкивается с глобальным потеплением и, как следствие, с деградацией вечно мерзлых грунтов.

В Оганере очень хорошие геологические условия - близкий выход скалы, так что можно смело заняться качественной долговечной застройкой.

Для Оганера мы предлагаем купол. Главная задача – это не построить купол, важно создать новое качественное общественное пространство, притягательное для людей. Его начинка – это множество разных сущностей: там и акселераторы, и бизнес-инкубатор, музейные активности и многое другое.

- Если мы создаем такое большое жилое образование, то ни в коем случае нельзя превращать его в спальный район. Их концепция уже давно устарела и не соответствует новому принципу развития городов.

Кроме комфортного жилья, в Оганере обязательно нужно создавать современный городской общественный центр, между собой мы называем его «Новый Оганер».

Всё это вполне реально в исполнении - и достраивание существующих кварталов, и возведение двух новых районов: «Северный» — ближе к больнице и «Сибирский» — со стороны старого квартала. Они будут немного отличаться друг от друга по образу: первый - более диагональный, второй - более живописный.

И только центр «Новый Оганер» выглядит несколько футуристично.

Выяснили, что в Норильске есть много составляющих современного города: и производство, и общественные центры, и сфера услуг, но нет главного - той городской среды, в которой приятно этими функциями пользоваться.

Так как у вас продолжительное время некомфортно перемещаться по улице из-за суровых климатических условий, все существующие услуги не воспринимаются целостно и комплексно.

Мы решили создать аналог обычного города, где можно выйти из дома и, не боясь холода, ветра и снега, посетить нужные места. Поэтому центральную часть мы накрываем куполом, под которым формируется приятная температура, но не тропическая жара, а чуть выше нуля — 5-10 градусов. И этого уже достаточно, чтобы зимой чувствовать себя комфортно. Да, купол выглядит фантастично, но сегодня это реальная технология.

Мы изучили много советских практик и понимаем, что тогда строители не обладали теми технологиями, которые существуют сейчас - ни конструктивными, ни инженерными.

Во-первых, мы можем сделать большепролетные двухконтурные оболочки в 150-180 метров. Это шарнирно-стержневая конструкция, очень легкая, надежная, при этом жёсткая, выдерживающая ветровые, снеговые и температурные нагрузки. Она уже испытана многократно и в России, и в мире, на неё уходит немного металла.

Во-вторых, купол мы покрываем не тяжелым стеклом, которое нагружает оболочку и наращивает конструкции, мы используем современные ETFE-мембраны - это уже проверенная технология. Суперматериал хорошо пропускает свет, он прочен, пожаробезопасен, не токсичный, но главное, с отличными тепловыми свойствами.

Мы установим трёхслойные мембраны с двумя воздушными прослойками между ними, которые великолепно выполнят функцию теплоизоляции. Такое производство можно наладить в нашей стране, мы уже связывались с производителями этих конструкций, поэтому и уверены, что возведение купола вполне реально.

Когда всё осуществится, вы получите город будущего, город-мечту.

В этом центре будут располагаться школа, магазины, услуги - всё, что необходимо жителям района.

Ещё одной особенностью Оганера станет так называемая река - крытая галерея, которая объединит все жилые кварталы, новый центр и даже больничный комплекс.

На первом этапе мы сделали её неотапливаемой, так как просчитывали все затраты. Она холодная, но крытая, поэтому защищена от ветра, снега и дождя. Мы продумали и систему подогрева без использования газа или электричества. Это полярные ветряки, которые устанавливаются на улице, получаемая от них энергия напрямую будет подогревать купол.

Здесь всё просто: сколько выработает электричества, столько и будет подогревать, чем сильнее ветер, тем выше температура. Это энергоэффективный способ - подогрев идет только на нижний уровень, а после теплый воздух просто поднимается вверх.

Мы изучали и солнечные батареи, но в Норильске они малоэффективны. У вас солнце низкое, плюс часто бывают зимние и летние дымки - батареи работать смогут, но их КПД в разы ниже, чем у ветряков. В снегоочистке конструкции тоже не будет ничего сверхъестественного. Мы специально сделали купол достаточно пологим, не крутым и не полусферой, поскольку такая форма из-за аэродинамики максимально обдуваема, и снег на ней не задерживается. Мы проверяли это с помощью компьютерного моделирования, это же подтверждает и опыт эксплуатации в других странах.

У вас обильный снегопад приходится на темное время, когда нет обильного таяния и не нужно опасаться тяжелого снежного наста, который может давить на купол. Также у нас предусмотрена и так называемая кольцевая вращающаяся ферма, на которой установлены пневматические пушки, они в случае необходимости будут сдувать снег.

Но базовая аэродинамика купола такова, что скопления снежных масс просто не будет.[6]

[1] https://www.ttelegraf.ru/news/v-norilske-poyavitsya-novoe-obshhestvennoe-prostranstvo/

[2] https://www.ttelegraf.ru/news/speczialisty-obsledovali-perekrytiya-istoricheskogo-zdaniya-na-leninskom-1/?

[3] https://www.asdg.ru/news/377141/?

[4] Супердом и новые общественные пространства: в Норильске выбрали лучшую концепцию реновации (ttelegraf.ru)

[5] https://gazetazp.ru/news/gorod/norilskij-kod.html?

[6] Норильский код (gazetazp.ru)