https://skladovoy.ru/normy-i-trebovaniya-po-elektrosnabzheniyu-skladov.html

 

https://www.lobanov-logist.ru/library/359/60220/

Автор: AESTIMATOR,

24 Апр 2012

Иногда для оценочных нужд бывает полезным знать примерную потребность производственно-складской недвижимости в электрической мощности. Например, при оценке стоимости земельных участков соответствующего направления, когда требуется сделать поправку на наличие или отсутствие инженерных коммуникаций.

Попробуем оценить плановую потребность складских площадок в электрической мощности. Для этого используем данные о действующих складских и производственно-складских комплексах в Московском регионе, по которому имеется достаточное количество информации.

Данные об электрической мощности действующих складских комплексах[1].

По данным представленным в таблице можно заключить, что в среднем по Московскому региону по всем типам складов на 1 кв.м. общей площади складского комплекса[2]приходится ~ 45 Вт. электрической мощности. Максимальное значение данного показателя составляет 236 Вт, минимальное 6 Вт. Тот же показатель, рассчитанный для 1 кв.м. площади складов, составляет 70 Вт. на 1 кв.м. площади.

В целом распределение показателя эл. мощности приходящейся на 1 кв.м. общей площади складского комплекса имеет существенную асимметрию. Максимум распределения приходится на интервал 15-45 Вт. Медиана распределения составляет 32 Вт. Распределение имеет длинный правый хвост.

Можно заметить, что в среднем показатель эл. мощности приходящейся на 1 кв.м. общей площади складского комплекса зависит от класса склада.

Для складов категории «А» этот показатель составляет ~ 32 Вт., для складов категории «В+» и «В» ~ 46-49 Вт., для складов категории «С» уже ~ 61 Вт.

При этом средняя мощность приходящаяся на 1 кв.м. общей площади складских площадей для складов категорий «В+», «В» и «С» практически одинакова и составляет 75 – 80 Вт., в то время как для складов категории «А» она находится на уровне 55 Вт.

Таким образом, можно заключить, что современные склады требуют меньше единиц мощности в расчете на общую площадь земельного участка. В основном это объясняется тем, что для таких объектов плотность застройки [3] участка существенно меньше[4].

[1] Источник данных: «Realty-Guide: Складские комплексы Москвы»

[2] В данном случае имеется в виду площадь земельного участка занятого складским комплексом.

[3] Отношение площади улучшений к площади земельного участка.

[4] Что объясняется повышенными требованиями для складов такой категории именно к плотности застройки.

 

 

 

НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ СКЛАДОВ

Планируя электроснабжение склада необходимо учитывать все многообразие электроприборов, используемых в современных хранилищах. Ведь помимо осветительных приборов, без которых не может обойтись ни один склад, в современном хранилище можно встретить и другое оборудование, нуждающиеся в постоянном питании электроэнергией: холодильники, кондиционеры, погрузчики, кассовую аппаратуру и так далее. Поэтому без надежного и главное бесперебойного электроснабжения современный склад существовать не может.

При этом любое хранилище потребляет определенный объем энергии (обычно около 30-40 кВт). И превышение этого показателя скажется либо на бесперебойности, либо на качестве электроснабжения. Проще говоря: потребление сверх выделенной мощности попросту невозможно.

 

 

Поэтому перед строительством или реконструкцией хранилища необходимо заказать специальный проект электроснабжения склада. Ведь этот документ не только регламентирует месторасположение всех энергетических линий и точек потребления, но и определяет потребляемую мощность, запланированную с учетом функциональности и производительности склада.

Кроме того, без проекта электроснабжение хранилища будет попросту невозможно, поскольку договор с энергетическими компаниями составляют на основе именно этого документа.

Типовая схема электроснабжения

При выборе типовой схемы, в первую очередь, учитывается категория электроснабжения складов. Причем в зависимости от наличия того или иного складского оборудования, нуждающегося в бесперебойном электроснабжении, склад может попасть в одну из трех категорий.

Причем в первую категорию электроснабжения относят склады, оборудованные техникой, обесточивание которой может повредить жизни и здоровью людей. Электричество может отсутствовать в сети такого складе не более 1 минуты. После чего в бой вступает резервная станция (генератор) или резервная линия электроснабжения. Правда, склады первой категории в коммерческом сегменте, к счастью, не встречаются. Обычно такими хранилищами владеет государство.

Во вторую категорию электроснабжения войдут склады, обесточивание которых приведет к остановке производственного цикла предприятия. Без электричества такой склад может функционировать не более 30 минут. Поэтому подобные хранилища оснащают резервными генераторами. Причем в эту же категорию можно включить и холодильные склады, обесточивание которых нанесет непоправимый вред хранимым товарно-материальным ценностям.

https://skladovoy.ru/normy-i-trebovaniya-po-elektrosnabzheniyu-skladov.html

К третьей категории относятся типовые склады, на которых хранится продукция, востребованная по несрочной заявке получателя. Такой склад можно обесточить на сутки. И наличие генератора является рекомендуемым, но не общеобязательным условием.

В итоге, типовая схема электроснабжения предполагает генерацию проекта гибридного «питания» склада, предполагающую черпание энергии, как от внешних источников (линии электропередач), так и от автономных установок (генераторов). Причем на генераторы стоит замкнуть лишь определенные группы электроприборов, как-то: аварийное освещение, сигнализацию, холодильные установки, циркуляционные насосы и прочее.

Указанные источники питания подводят к вводно-учетному шкафу, от которого осуществляется разводка внутренней электросети, плоть до розеток и выключателей осветительных приборов. При этом такая схема ввода дает возможность использовать в качестве прибора учета многотарифного счетчика, оценивающего «дневные» и «ночные» киловатты по-разному. В итоге, при условии круглосуточной работы склада, такой счетчик дает возможность сэкономить до 30 процентов расходов на электроэнергию.

Необходимо отметить, что новую схему электроснабжения склада, рассчитанную на иную категорию потребления или иную мощность (то есть проект реконструкции сети) можно выстроить на базе уже существующей разводки. Таким путем можно упростить процедуру монтажа линий электроснабжения, попутно снизив и саму смету электрификации склада.

Как заказать проект электроснабжения?

Проект электроснабжения заказывают, отталкиваясь от двух документов: технического задания, формируемого заказчиком (чаще всего при участии проектировщика) и технического условия, выдаваемого владельцу электрифицируемого хранилища энергетической компанией.

Причем в роли технического задания может выступить обычный план склада, на котором будет указана (схематически) расстановка потребляющего энергию оборудования и обозначены пожелания относительно системы освещения и присутствия розеток.

На основе этих данных определяется схема электроснабжения, критерии которой рассчитывают по суммарной мощности «потребителей» электроэнергии, черпаемой как от центрального, так и от автономного источника энергии. И на выходе владелец склада получает проектную документацию с чертежами, на основе которых можно начать электрификацию склада.

Однако собственник хранилища должен подготовиться к корректировке своих пожеланий. Ведь помимо общих требований к освещенности складских помещений и потребностей оборудования существуют еще и правила безопасности, которые могут откорректировать итоги проекта.

Электроснабжение складов – нормы безопасности

Электричество питает и осветительные приборы, и складское оборудование, являясь самым дешевым источником энергии. Но помимо дешевизны и эффективности электрические сети славятся еще и высоким уровнем пожарной опасности. Поэтому при проектировании и последующей эксплуатации складов необходимо придерживаться следующих норм безопасности:

 

• Во-первых, все «потребители» электроэнергии, расположенные внутри склада, должны обесточиваться отключающим аппаратом, расположенным за пределами складской зоны.
• Во-вторых, вводно-учетные шкафы, силовые и осветительные щиты нужно расположить вне зоны досягаемости случайных посетителей.
• В-третьих, все осветительное оборудование следует защитить закрытыми, светопроницаемыми кожухами, выполненными из негорючего материала.
• В-четвертых, расстояние от светильника или розетки до складируемого товара должно равняться, как минимум, 50 сантиметрам.
• В-пятых, линии электропередач не могут проходить сквозь зоны складирования горючих материалов.

Впрочем, опытные проектировщики хорошо знакомы с подобными нормами и не допустят их нарушения в любом случае.

Стоимость проекта электроснабжения

Расценки за проектирование электросети склада в большинстве случаев зависят от его площади. Причем некоторые компании могут установить фиксированную сумму, запошиваемую за проект электрификации хранилища площадью до 300-500 метров.

Поэтому, в среднем, проект электроснабжения может обойтись от 30 000 рублей (при площади хранилища менее 500 квадратных метров) или от 30 рублей за квадратный метр (при площади хранилища более 500 квадратных метров).

Кроме того, на цену проекта может повлиять и категория электроснабжения, и необходимое присутствие автономных источников питание и другие факторы. Словом, стоимость проекта всегда индивидуальна.

 

 

Льготы и преференции для развития индустриальных парков Татарстана

• Льготы по налогам для УК и резидентов инд. парков
  • Резидент пром. парка Татарстана имеет налоговые льготы 10 лет
  • Законопроекты на налоговые льготы для МСП в сельских промпарках
  • Законы и НПА по льготам и преференциям для УК и резидентов
  • Льготы на территории индустриального промышленного парка
  • Льгота УСНО резидентам и УК участникам РПЗ
  • Льгота налог на имущество резидентам и УК РПЗ
  • Льгота по транспортному налогу
  • Льготы по земельному налогу для промышленных парков
• Заполненность не более 70%
• Компенсация за потребленную электроэнергию
• 2022-2024 Объекты инфраструктуры и сети за счет бюджета
• 2022-2024 Объекты инфраструктуры и сети за счет бюджета
  • Кто будет строить объекты инфраструктуры?
  • Отбор 18 по 27 января 2023 года отбор объектов инфраструктуры
  • Отбор заявок с 25 марта по 15 апреля 2022 года
  • Положение о субсидии объектов инфраструктуры
  • Что такое дорожная инфраструктура?
  • Что такое инженерная инфраструктура?
  • Что такое энергетическая инфраструктура?
  • в 2024 году построят инфраструктуру для 8 пром.парков районов
• 2023 льготный 5% займ резидентам пром. парков РТ до 15 млн руб
• 2023 льготный 5% займ резидентам, УК пром. парков РТ до 30 млн руб
• 2024 Лизинг бескаркасных быстровозводимых ангаров
• 2024 Льготный 8% лизинг недвижимости промышленного парка в РТ
• 2024 займ до 15 млн рублей УК и Р на оборудование
• 2024 лизинг оборудования до 20 млн рублей УК и Р
• АО РЛК Льготный лизинг 0,5 - 15,0 млн руб ставки от 6% до 10%
• Возмещение затрат инвестора в объекты инфраструктуры
• Гарантии до 50 млн рублей до 60% займа
• Для кого эта поддержка?
• З/у без торгов аренду для промышленного парка от 350 млн
• З/у без торгов аренду для промышленного парка от 50 рабочих мест
• Займ «строительство» 30 млн. руб. 5% годовых УК резидентов пром. парков
• Порядок заключения соглашения ПКМ РТ 507
• Предложения по доработке концепции Минэкономики РТ
• С мая 2022 года возобновлена аккредитация агропромышленного парка
• Субсидирование % по кредитам УК и резидентам пром.площадок 2021
• Типовые соглашения резидент-УК промышленного парка
• Чек лист для УК аккредитации ПКМ 616
• Эффекты для района от развития промышленных парков
• Промышленная площадка в Татарстане до 2021 года

Создание инфраструктуры за счет бюджета региона ППРФ 1704, 1705

• В какой форме осуществлять бюджетные инвестиции ППРФ 1705
• Возмещение затрат на объекты инфраструктуры Татарстан 1704/1705
• Возмещение затрат на объекты инфраструктуры Татарстан 1704/1705
  • Возмещение затрат инвестора в объекты инфраструктуры
  • ППРФ 1704 Татарстан
• Источник финансирования инфраструктуры для проектов ППРФ 1705
• Источник финансирования строительства инфраструктуры для проектов ППРФ 1705
• Как решать 2 задачи: земля в аренду без торгов и налоговые льготы?
• Какие инвест. проекты включать в заявку ППРФ 1704
• Критерии отбора проектов с 2021 года ППРФ 1704
• На что тратить бюджетные средства ППРФ 1705
• Обновленное ППРФ 1704 от 27 мая 2021 года
• Обновленный перечень объектов ППРФ 1704
• ПИР, изыскания, обследования, подготовка ПСД
• ППРФ 1704 октябрь 2021 Правила
• ППРФ 1705 октябрь 2021 Правила 1740
• Перечень налогов списываемых с бюджетного долга
• Правила определения новых инвестиционных проектов ППРФ 1704
• Правила списания долгов по бюджетным кредитам ППРФ 1705
• Пример отбора новых инвестиционных проектов ППРФ 1704, 1705
• Сводный перечень инвестиционных проектов ППРФ 1704 1705 1740
• Сети и коммуникации за бюджетный счет
• Сети и коммуникации промышленного парка из бюджета
• Субсидия 95% затрат регионов на инфраструктуру ВЭБ.РФ с 2022 года