Определение “прилегающая территория индустриального (промышленного) парка” 1 октября 2025 изменения в ППРФ 794 требования к индустриальным (промышленным) паркам.

Правительство Российской Федерации утвердило пакет изменений в Постановление № 794, регулирующее требования к индустриальным (промышленным) паркам

Еще по теме:

• Управление УК смежными з/у парка
• Как правильно подобрать земельный участок?
• Выбор места размещения. Обследования. Мастер-план
• Мастер-план индустриального парка
  • Жизненный цикл строительного объекта
  • Зонирование. Классы опасности производственных объектов
  • Как правильно сделать мастер план промышленного технопарка?
  • Зонирование. Санитарно-защитная зона (СЗЗ)
• Землеустроительная документация парка: категории ВРИ, НПА
• Как правильно подобрать земельный участок?
• Мастер-план индустриального парка
• Проектирование
• Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование
• Экономичность аутсорсинга в альтернативу штату
• Подробное ТЗ на разработку документации парка

Правительство Российской Федерации утвердило пакет изменений в Постановление № 794, регулирующее требования к индустриальным (промышленным) паркам.

(Постановление Правительства России от 29 сентября 2025 г. № 1492).

Включить в реестр Минпромторга аккредитация на соответствие ППРФ 794, 1863

• Внесены изменения в ПП РФ 794
• реестр аккредитованных ППРФ 794 1863 промышленных парков
• 2022 ужесточение требований ППРФ 794 1863 подтверждением бюджета
• Внесены изменения в ПП РФ 794
• Внесены изменения в ПП РФ 794
• Внесены изменения в ПП РФ 794
• Где взять исходные данные для мастер-плана?
• Как разработать мастер-план?
  
  • Исходные данные мастер-плана промышленного парка 794
  • Как разработать мастер-план промышленного парка?
• Как разработать план-схему промышленной площадки (мастер-план)
• Какие замечания пишут эксперты Минпрома?
• Какие опросники заполнять резидентам?
• Мастер план индустриальных парков ППРФ 1119 и 794
• Мастер-план ППРФ 794 использование инфраструктуры
• Мастер-план ППРФ 794 ситуационный план
• Типовые ошибки при подаче заявок на аккредитацию ППРФ 794, 1863

Обновлённая редакция документа направлена на уточнение терминологии, устранение правовых коллизий и повышение гибкости при подтверждении соответствия парков установленным требованиям.

Ключевые изменения касаются введения нового понятия «прилегающая территория индустриального парка», расширения состава коммунальной инфраструктуры, уточнения критериев «полезной площади зданий», установления запрета на включение в состав территории парка участков с множественностью собственников или арендаторов, а также закрепления нового обязательства управляющих компаний – ведения реестра пользователей инфраструктуры.

Обновления также конкретизируют права управляющих компаний на владение и распоряжение объектами инфраструктуры, включая возможность управления ими на основании субаренды.

1. Новая терминология и уточнённые определения

1.1. Определение “прилегающая территория индустриального (промышленного) парка”
Закреплено в пункте 2 изменений к Постановлению № 794 — после абзаца восьмого пункта 2 Требований добавлен новый абзац следующего содержания:
«Прилегающая территория индустриального (промышленного) парка — совокупность земельных участков, смежных с территорией индустриального (промышленного) парка, в границах которых расположены объекты коммунальной инфраструктуры и (или) объекты, обеспечивающие транспортную доступность территории индустриального (промышленного) парка».

Практическое значение: ранее все инженерные объекты должны были находиться в границах парка; теперь разрешено учитывать внешние подстанции, котельные, очистные, дороги — что облегчает прохождение подтверждения соответствия.

1.2. Расширено определение “коммунальная инфраструктура”
Закреплено в пункте 2 (подпункт «а») изменений — абзацы четвёртый и пятый изложены в новой редакции.
Теперь указано, что коммунальная инфраструктура — это совокупность инженерных сооружений, расположенных на территории и (или) на прилегающей территории парка, предназначенных для электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и связи до точек подключения объектов капитального строительства резидентов.

1.3. Уточнено определение “полезная площадь зданий, строений”
Пункт 2 (подпункт «а») изменений — в новой редакции изложена вторая часть абзаца, уточняющая состав полезной площади.
Теперь прямо указано, что в полезную площадь не входят помещения общего пользования, подсобные, технические, а также отдельно стоящие помещения складского назначения, если они не предназначены для промышленно-производственной деятельности.

2. Новые ограничения по составу территории парка
Запрет на включение земельных участков в общей собственности или множественной аренде
Пункт 3 (подпункт «6») изменений — после абзаца третьего дополнен новым абзацем о недопустимости включения в состав территории индустриального (промышленного) парка частей земельных участков, принадлежащих нескольким лицам на праве общей собственности или находящихся в аренде с множественностью арендаторов.
Такое же дополнение сделано в пункте 5 (подпункт «6») для действующих парков.

3. Новое обязательство — ведение реестра пользователей инфраструктуры
Для создаваемых парков. Пункт 4 дополнен новым подпунктом «в¹» — “управляющая компания создаваемого индустриального (промышленного) парка осуществляет ведение реестра пользователей инфраструктуры индустриального (промышленного) парка…”.
Аналогичный подпункт «в¹» внесён в пункт 6 (подпункт «в¹»).
В реестр включаются сведения о пользователях инфраструктуры (наименование, адрес, ИНН, ОГРН, перечень услуг, ОКВЭД, данные договора, контакты, даты включения и исключения, основания прекращения).

4. Уточнение прав управляющей компании на имущество
Пункт 4 (подпункт «е») и пункт 6 (подпункт «е») изложены в новой редакции.
Добавлены слова “на основании договора субаренды” и уточнено, что управляющая компания может распоряжаться земельными участками, зданиями, сооружениями и объектами коммунальной и транспортной инфраструктуры на любом законном основании (собственность, аренда, субаренда).

5. Изменения в Правилах подтверждения соответствия (аккредитации)
Внесены поправки в раздел II Постановления № 794 обновляют порядок подтверждения соответствия индустриальных парков установленным требованиям.
Основные изменения направлены на упрощение и повышение гибкости процедуры:

• Отменён фиксированный срок устранения нарушений (ранее — до 60 рабочих дней). Теперь управляющая компания может направлять исправленный пакет документов после фактического устранения замечаний, без привязки к установленной дате.
• Решение о соответствии принимается только при наличии полного комплекта документов.
• Упрощена структура правил: ряд пунктов признан утратившими силу, уточнены формулировки сроков и процедурных положений.
• Изменена терминология: вместо «отказа в продлении» теперь используется формулировка «исключение сведений из реестра».

Так теперь нет требования об устранении замечаний в фиксированный срок - 60 дней. И управляющие компании парков могут направить исправленный пакет документов не к конкретному сроку, а когда замечания устранены фактически. Но при этом сохраняется правило, что управляющая компания после устранения нарушений вправе не более 2 раз в течение календарного года повторно подать в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации заявление о проведении проверки документов, представленных в целях подтверждения соответствия требованиям.

Что отдают на аутсорсинг нашим специалистам, экспертам команды решение-верное.рф? 

Мы можем рассчитать Вам эффект от реализации проекта на территории индустриального парка, технопарка, особой экономической зоны (преференциальной территории) с учетом льгот.

Сегодня дать ответ на вопрос "Где размещаться?" - это означает провести многофакторный анализ - оценить значение и влияние на экономику проекта целой группы важных факторов:

• близость к источникам сырья, стоимость их получения, добычи с учетом доставки, цепочки логистики сырья
• рынки сбыта, близость к клиентам, наличие распределительных центров, цепочки логистики сбыта
• стоимость земли и объектов недвижимости, земельные преференции, возможности получить землевладение на долгосрочную стратегическую перспективу
• наличие и стоимость персонала, с учетом стоимости найма, обучения, подготовки кадров, квалификации, динамики трудовых миграций,
• доступность и качество транспортной инфраструктуры,
• наличие и мощности инженерной инфраструктуры,
• наличие социальной инфраструктуры,
• уровень развития предпринимательской среды, партнерства
• экология, наличие инфраструктуры и региональные тарифы на утилизацию отходов,
• конкурентная среда, уровень нечистоплотной конкуренции и злоупотребления служебным положением (коррупция),
• безопасность бизнеса, гарантии стабильности и сохранности бизнеса, инвестиционный климат,
• поддержка региональных и местных органов власти в широком круге вопросов,
• уровень конкуренции за ресурсы и рынок сбыта,
• налоговые льготы, возможность зафиксировать льготы в ОЭЗ, ТОСЭР, СПИК, СЗПК,
• тарифная политика, возможность зафиксировать тарифы в СПИК, СЗПК,
• сложившиеся кооперационные связи или вероятность их выстраивания,
• вероятность соблюдения договоренностей по всем значимым позициям договоров,
• и т.д. и т.п. факторы

Также мы разрабатываем всю необходимую документацию и сопровождаем проект для построения наиболее оптимального процесса.

При необходимости - обращайтесь к нам!